قرارداد اجاره چیست؟ قرارداد اجاره بهصورت کلی برای اجاره خانه، اجاره ملک مسکونی، اجاره مغازه، اجاره املاک اداری و حتی اجاره ماشین و سایر ابزار آلات کاربرد دارد. گرچه که مهمترین کاربرد قرارداد اجاره برای املاک است. ضمن اینکه قرارداد اجاره ۱۴۰۴ که در زمینه املاک منعقد میشود، نسبت به سایر قراردادهای اجاره مشمول قوانین و مقررات جدید است و بر اساس قوانین جدید باید در سامانههای آنلاین نظیر سامانه خودنویس و سامانه کاتب ثبت شوند. در این مقاله، ضمن توضیح قرارداد اجاره خانه و املاک مسکونی، سایر انواع آن را معرفی می‌کنیم و بهطور مفصل به این تغییرات و الزامات ثبت قراردادهای اجاره خواهیم پرداخت، ضمن اینکه نحوه تمدید قرارداد اجاره را بیان می‌کنیم.
بهطور کلی این قراردادها بر اساس قانون موجر و مستاجر تنظیم میشوند که در چند سال اخیر، تغییرات زیادی کرده‌اند. در این مقاله با بررسی وضعیت قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۴، نحوه تمدید اجاره بدون قرارداد یا با قراردادها قبلی به قوانین و مقررات پیرامون آن می‌پردازیم.
قرارداد اجاره و انواع آن
بر اساس ماده ۴۶۶ قانون مدنی: « اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره میشود و در این حالت اجاره دهنده موجر، اجاره کننده مستاجر و مورد اجاره عین مستاجره نامیده خواهد شد.» از آنجایی که نمونه قرارداد اجاره عقدی موقت است باید مدت اجاره در قرارداد قید شود والا قرارداد اجاره باطل خواهد شد.
قراردادهای اجاره بر اساس موضوعی که دارند، به انواع مختلفی تقسیم میشوند. موضوع قرارداد ممکن است اشیا، حیوانات یا اشخاص باشند که براساس همین موضوعات، انواع قرارداد اجاره عبارت‌اند از قرارداد اجاره اشیا، قرارداد اجاره حیوانات و اجاره اشخاص.
مفاد قرارداد اجاره ملک
برای آنکه قرارداد اجاره در سال ۱۴۰۴ از نظر قانونی معتبر باشد و امکان ثبت آن در سامانه و دریافت کد رهگیری وجود داشته باشد، باید مفاد قرارداد را بهصورت مشخص و کامل تنظیم کنید. این مفاد بهصورت زیر تنظیم میشود:
- مشخصات کامل موجر و مستأجر (نام، شماره ملی، نشانی)
- اطلاعات دقیق ملک مورد اجاره (کد پستی، نوع کاربری، متراژ)
- مدت زمان اجاره (تاریخ شروع و پایان قرارداد)
- مبلغ اجاره‌بها و نحوه پرداخت (ماهانه، یک‌جا و…)
- مبلغ ودیعه یا رهن کامل و شرایط بازپرداخت آن
- تعهدات طرفین در مورد تعمیرات، هزینه‌ها و نگهداری
- شرایط فسخ، تمدید و تخلیه ملک
- ذکر بند مربوط به کد رهگیری و ثبت در سامانه
الزام ثبت قرارداد اجاره در سامانه خودنویس
از ابتدای سال ۱۴۰۳، ثبت قراردادهای اجاره در سامانه خودنویس، برای تمامی قراردادهای اجاره‌ای الزامی شده است. این سامانه بهصورت رایگان در اختیار موجران، مستأجران و مشاوران املاک قرار دارد که با وارد کردن اطلاعات قراردادهای میتوانید به سادگی کد رهگیری را دریافت کنید.
این الزام، علاوه بر ساده‌تر کردن روند ثبت قراردادها، به کاهش تخلفات و سوءاستفاده‌ها کمک کرده و امکان نظارت دقیق‌تری را برای نهادهای دولتی فراهم می‌کند.
البته توجه داشته باشید که برای ثبت قرارداد اجاره در سامانه خودنویس، ملک باید پیش از آن در سامانه املاک و اسکان ثبت شده باشد. اگر ملک در این سامانه ثبت نشده باشد، امکان ثبت قرارداد در سامانه خودنویس وجود ندارد.
ثبت قراردادهای بلندمدت در سامانه
بر اساس قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب سال ۱۴۰۳، تمامی قراردادهای اجاره با مدت بیش از دو سال باید بهطور رسمی در سامانه کاتب ثبت شوند. اگر قرارداد اجاره برای مدت بیش از دو سال ثبت نشود، این قرارداد از نظر قانونی فاقد اعتبار است و در صورت بروز اختلافات، قابل پیگیری نخواهد بود.
قرارداد اجاره ۱۴۰۴ چگونه تنظیم میشود؟
تنظیم قرارداد اجاره در سال ۱۴۰۴ همچنان مشابه سالهای گذشته است. برای تنظیم قرارداد اجاره املاک مسکونی، ابتدا باید تمام شرایط اجاره‌نامه مانند مدت زمان، مبلغ اجاره‌بها، شرایط پرداخت و تعهدات طرفین بهطور واضح مشخص شود. پس از انعقاد قرارداد، ضروری است که قرارداد در سامانه خودنویس ثبت شود تا کد رهگیری دریافت گردد. این ثبت در سامانه خودنویس به‌منظور ایجاد شفافیت و اعتبار قانونی برای قرارداد اجاره انجام میشود. همچنین، ثبت قراردادهای اجاره با مدت بیش از دو سال در سامانه کاتب یا دفاتر اسناد رسمی الزامی است.
قرارداد اجاره ۱۴۰۳ به چه صورت است؟
قرارداد اجاره، در قانون مدنی عقد موقت است که باید در ضمن آن مدت آغاز و پایان آن ذکر شود. پس از پایان اجاره و در صورت عدم تمدید قرارداد، مستاجر باید مال مورد اجاره را تخلیه کرده و به موجر تحویل دهد.
در قرارداد اجاره ۱۴۰۱ به طور اجباری این قرارداد تمدید میشد. یعنی بعد از پایان قرارداد مستاجر موظف نبود خانه را تخلیه کند و مالک آن نمی‌توانست مستاجر خود را بیرون کند. همچنین حکم تخلیه مستاجر ۱۴۰۳ نیز توسط مراجع قضایی صادر نمی‌شد. در واقع مصوبه ستاد مبارزه با کرونا درباره تمدید قراردادهای اجاره تا سه ماه پس از اتمام کرونا اعلام شده بود. اما این شرایط در اجاره‌نامه‌های ۱۴۰۳ و قانون حمایت از مستاجر ۱۴۰۳ وجود ندارد.
برای مثال حکم تخلیه مستاجر ۱۴۰۱ به‌دلیل همه‌گیری کرونا تحت شرایط خاصی صادر میشود. اما در حال حاضر قانون مستاجر و موجر ۱۴۰۲ به‌روال سابق اجرا میشود و چنین استثنائاتی وجود ندارد. این نکته را نیز به خاطر داشته باشید که تمدید شفاهی قرارداد اجاره با توجه به اینکه اثبات آن بسیار سخت است، توصیه نمیشود.
نکات حقوقی قرارداد اجاره ۱۴۰۴ چیست؟
قرارداد اجاره در سال ۱۴۰۴ باید با دقت بیشتری تنظیم شود تا هم از لحاظ قانونی معتبر باشد و هم با تغییرات جدید سازگاری داشته باشد. برخی نکات مهم عبارتند از:
- ثبت در سامانه خودنویس: تمام قراردادهای اجاره باید در سامانه خودنویس ثبت شوند تا کد رهگیری صادر شود. این ثبت به‌منظور شفافیت در بازار مسکن و جلوگیری از بروز اختلافات در آینده است.
- محدودیت افزایش اجاره‌بها: بر اساس مقررات جدید، افزایش اجاره‌بها برای قراردادهای جدید نباید بیش از ۲۰ درصد باشد. سامانه خودنویس این محدودیت را کنترل می‌کند و از ثبت قراردادهای مخالف جلوگیری می‌کند.
- توجه به تاریخ اعتبار: تاریخ شروع و پایان قرارداد باید دقیقاً ذکر شود. همچنین، در صورت هرگونه تغییر در شرایط اجاره، باید تغییرات بهصورت مکتوب در قرارداد قید گردد.
- پرداخت هزینه‌های جانبی: مشخص کردن مسئولیت پرداخت هزینه‌های جانبی مانند هزینه‌های تعمیرات، شارژ ساختمان، مالیات و سایر هزینه‌های مرتبط با ملک بسیار حائز اهمیت است.
قراردادهای بیش از دو سال: در صورت انعقاد قرارداد اجاره با مدت بیش از دو سال، لازم است که قرارداد در سامانه کاتب یا دفاتر اسناد رسمی ثبت شود تا از اعتبار قانونی برخوردار باشد.
نرخ افزایش اجاره‌بها در قرارداد اجاره ۱۴۰۴
مبلغ اجاره را نمی‌توان تا پایان مدت اجاره در قرارداد رهن خانه تغییر داد. اما در صورت تمدید قرارداد اجاره، تغییر مبلغ مربوطه امکانپذیر خواهد بود. این بند نیز با توجه به شرایط قرارداد اجاره ۱۴۰۲ تغییر یافته و بر طبق مصوبات اداره راه و شهرسازی، هر فردی که اجاره نامه‌اش تمام شده باشد با درصدی که اعلام شده مجدد اجاره‌نامه خود را تمدید خواهد کرد و نیازی به اسباب‌کشی وجود ندارد.
البته قرارداد اجاره خانه در سال ۱۴۰۴، قواعد متفاوتی دارد. با این توضیح که یکی دیگر از الزامات سامانه خودنویس، محدودیت در افزایش اجاره‌بها است. بهطور خاص، این سامانه اجازه ثبت قراردادهایی با افزایش بیش از ۲۰ درصد در اجاره‌بها را نمی‌دهد. این اقدام در راستای کنترل قیمت‌ها و حمایت از مستأجران صورت گرفته است. بنابراین، موجران باید از این محدودیت آگاه باشند و قراردادهای اجاره خود را در چارچوب قانونی تنظیم کنند.
نحوه تمدید اجاره ۱۴۰۳
مهمترین بحث در زمینه قراردادها، تنظیم و تمدید قراردادهایی است که برای سال گذشته بوده است. اگر قصد دارید که در ملکی که آن را اجاره کردیده‌اید، بمانید توصیه می‌کنیم به جای تنظیم یک قرارداد اجاره ۱۴۰۴ همان قرارداد قبلی را تمدید کنید.
اگر قرارداد اجاره تمدید نشود و مدت قرارداد تمام شده باشد، مستاجر نمی‌تواند از مال استفاده کند و باید آن را موجر تحویل دهد. چنانچه مستاجر تصمیم بر ادامه قرارداد اجاره داشت باید پیش از پایان یافتن قرارداد جهت تمدید آن اقدام کند. چنانچه پس از پایان مدت اجاره مستاجر از تخلیه مورد اجاره امتناع کند به درخواست موجر تخلیه صورت خواهد گرفت.
قانون تمدید اجاره ۱۴۰۳
طبق قانون تمدید اجاره ۱۴۰۳، اگر مدت قرارداد اجاره تمام شده باشد و هیچ یک از طرفین تصمیم به فسخ قرارداد نگرفته باشند، اجاره‌نامه بهصورت خودکار تمدید میشود. در این حالت، شرایط اجاره به‌ویژه مبلغ اجاره‌بها باید مطابق با توافقات اولیه یا قوانین موجود تنظیم شود. همچنین، در صورت عدم توافق جدید میان موجر و مستأجر، مبلغ اجاره‌بها باید بر اساس ضوابط قانونی افزایش یابد. در هر صورت، تمدید قرارداد اجاره باید بهصورت مکتوب و با ثبت در سامانه خودنویس برای دریافت کد رهگیری انجام شود تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری گردد. در واقع تمدید شفاهی قرارداد اجاره از نظر قانونی اعتبار محدودی دارد و در صورت بروز اختلاف، اثبات آن دشوار است؛ بنابراین توصیه میشود تمدید حتما بهصورت کتبی و قابل ثبت انجام شود.
مدارک لازم برای تمدید قرارداد اجاره
اگر موجر و مستاجر هر دو توافق داشته باشند که اجاره را برای یک سال دیگر تمدید کنند. مستاجر میتواند در ملک زندگی کند. به همین منظور باید مدارک خاصی را ارائه دهد.
- سند مالکیت یا اجاره‌نامه قبلی
- کارت ملی/ شناسنامه طرفین
- کد پستی ملک و قبوض پرداختی (آب، برق یا گاز)
- اصل قرارداد
- ثبت تمدید در سامانه خودنویس برای دریافت کد رهگیری
- اگر فردی به عنوان وکیل یکی از طرفین اقدام به تمدید و تنظیم می‌کند باید وکالت نامه داشته باشد.
هزینه تمدید قرارداد اجاره خانه
برای تمدید و تنظیم قانون اجاره خانه ۱۴۰۳ در قراردادهایی که به صورت الکترونیک و در سامانه املاک ثبت میشود، باید هزینه‌های مربوطه را پرداخت کنید.
در صورتی که مالک و مستاجر بدون رجوع به بنگاه‌های املاک قصد دارند که قرارداد را تنظیم کنند باید حتما در پشت قرارداد نوشته شود و به امضای هر دو طرف برسد. این روش هزینه‌ای برای طرفین ندارد. اما توصیه می‌کنیم جهت اعتبار حقوقی قراردادها، در حضور دو شاهد قرارداد اجاره املاک را تنظیم کرده و در سامانه به ثبت برسانید.
گاهی اوقات طرفین به دفاتر املاک برای تمدید و تنظیم یک قرارداد جدید رجوع میکنند. در این روش مبلغی به بنگاه‌ها تحت عنوان کمیسیون پرداخته میشود. در سال ۱۴۰۳ این مبلغ معادل ده درصد کمیسیون مشاور املاک برای تنظیم قرارداد اجاره است. برای مثال اگر بنگاه املاک ۳ میلیون تومان بابت تنظیم قرارداد اجاره در سال ۱۴۰۲ کمیسیون دریافت کرده است ده درصد از این مبلغ را برای تمدید قرارداد می‌گیرند. با این توصیف هزینه تمدید اجاره نامه ۱۴۰۳ نرخ مشخصی دارد.
جمع‌بندی
قرارداد اجاره یکی از مهمترین قراردادهای حقوقی است که میان مالک (موجر) و مستأجر منعقد میشود و از آنجایی که رابطه طرفین تا پایان مدت اجاره ادامه دارد، تنظیم و رعایت دقیق مفاد آن از اهمیت زیادی دارد. برای تمدید و تنظیم قرارداد اجاره ۱۴۰۳ و همچنین متمم قرارداد اجاره میتوانید از روش‌های مختلفی استفاده کنید. روش اول به صورت سنتی و با پشت نویسی کردن برگه قرارداد اجاره است. روش دوم مراجعه به بنگاه‌های مشاور املاک است که با وجود هزینه‌بر بودن اعتبار بیشتری دارد. فقط توجه داشته باشید که تمدید قرارداد اجاره ملک نیز مانند تنظیم آن باید در سامانه به ثبت برسد.
به‌ویژه، از آنجا که قوانین مربوط به قراردادهای اجاره در سال ۱۴۰۴ تغییراتی داشته است، توجه به الزام ثبت قرارداد اجاره در سامانههای دولتی مانند سامانه خودنویس و کاتب ضروری است.
برای تنظیم قرارداد اجاره میتوانید از کارشناسان و متخصصان وینداد استفاده کنید که به این خاطر که تخصص و تجربه کافی در تنظیم انواع قراردادهای اجاره را دارند و تمامی ریسک‌های قراردادی را می‌شناسند بنابراین می‌توانند قرارداد استانداری را برای شما تنظیم کنند.
سوالات متداول
آیا امکان دارد طرفین تمدید قرارداد را بدون پشت نویسی با تنظیم متن جدید انجام دهند؟
بله در صورتی که طرفین قصد دارند خودشان یک متن جدید برای تمدید قرارداد تنظیم کنند باید حتما به امضای مالک و مستاجر برسد.
آیا قبل از پایان قرارداد موجر میتواند به صورت یک طرفه قرارداد را فسخ کند؟
خیر؛ مگر این که دلیل قانع کننده ای باشد. مستاجر میتواند در شورای حل اختلاف به دلیل اجبار به تخلیه شکایت کند.
اگر قرارداد اجاره تمدید نشود چه میشود؟
اگر قرارداد اجاره تمدید نشود، قرارداد بهطور خودکار تمام میشود و مستأجر باید ملک را تخلیه کند. در صورتی که مستأجر در ملک بماند، صاحبخانه میتواند از او درخواست تخلیه کند.
قانون تمدید اجاره ۱۴۰۳ جیست؟
اگر قرارداد اجاره تمدید نشود، مستأجر باید ملک را تخلیه کند. همچنین، طبق قوانین جدید سال ۱۴۰۴، ثبت قراردادهای اجاره بیش از دو سال در سامانه کاتب یا دفاتر اسناد رسمی الزامی است تا بازار مسکن شفاف‌تر و تحت نظارت بیشتری قرار بگیرد.
تمدید اجاره بدون قرارداد امکانپذیر است؟
تمدید قرارداد اجاره بدون تنظیم قرارداد کتبی امکانپذیر است، اما از نظر حقوقی توصیه نمیشود. چرا که در صورت بروز اختلاف، اثبات توافقات شفاهی دشوار است. برای افزایش اعتبار تمدید، پیشنهاد میشود که توافقات جدید بهصورت کتبی و با امضای طرفین و شاهدان تنظیم کنید.
اجاره نامه های جدید چگونه تنظیم میشوند؟
اجاره نامههای جدید به روال گذشته، تنظیم میشوند، صرفا باید در سامانههای مربوطه طبق قانون جدید اجاره نامه به ثبت برسند.
51 پاسخ
اگر قرارداد اجاره تمدید نشه، چی اتفاقی میفته؟ آیا باید ملک رو تخلیه کنیم یا تا وقتی که صاحب‌خونه بخواد می‌تونیم بمونیم؟
سلام و وقت بخیر
بله، با پایان مدت قرارداد و عدم تمدید، مستاجر موظف به تخلیه ملک است؛ مگر اینکه موجر اجازه ادامه سکونت داده باشد (مثلاً اجاره‌بها دریافت کند)، در این صورت ممکن است دادگاه این ادامه سکونت را به‌عنوان تمدید ضمنی قرارداد تلقی کند.
سلام، وقت شما بخبر آیا برای همه قراردادهای اجاره، چه مسکونی و چه تجاری، الزام به ثبت وجود داره یا فقط توی بعضی موارد خاص باید ثبت بشه؟
سلام و وقت بخیر
بله، طبق قوانین جدید، ثبت همه قراردادهای اجاره، چه مسکونی و چه تجاری، الزامی شده. این ثبت باعث میشه که قراردادها معتبر بشن و از مشکلات حقوقی جلوگیری بشه. پس بهتره همه قراردادهای اجاره رو درست و به‌موقع ثبت کنید تا هیچ مشکلی پیش نیاد.
آیا امکان دارد اجاره به صورت شفاهی تمدید شود ولی هیچ نوشته ای در پشت برگه یا در برگه ای دیگر صورت نگیرد؟
سلام و وقت بخیر
تمدید شفاهی اجاره در قوانین ایران امکانپذیر است، اما برای اثبات آن باید به ادامه تصرف مستأجر، پرداخت اجاره‌بها و عدم اعتراض موجر اشاره کرد. شرایط قرارداد جدید مشابه قرارداد قبلی است، مگر توافق جدیدی انجام شود. برای حفظ حقوق، بهتر است تمدید کتبی باشد، رسید اجاره را نگه دارید و شرایط جدید را مکتوب کنید. این روش ریسک‌هایی دارد و اثبات آن در دادگاه دشوار است، بنابراین پیشنهاد میشود مکاتبات و توافقات بهصورت کتبی ثبت کنید.
گیف پول من
با سلام.بنده ملکی را در تلریخ ۱۳۹۹/۰۴/۰۱ اجاره نمودم و از سال ۱۴۰۰/۰۴/۰۱ با پشت نویسی قرارداد تمیدی میکردیم.در مورخه ۱۴۰۳/۰۴/۰۱ قرارداد من به اتمام میزسد.لذا در اول خردادماه ۱۴۰۳ طبق صحبتی که با مالک داشتم گفتم اقا میخواین چیکار کنید تمدید میکنید یا تخلیه کنم.چون میخوام اگه میخواین تخلیه کنم وام بگیرم برا پول پیش خونه و ایشان گفتن به مدت یکسال دیگه با این مبلغ میتونی بشینی.بنده اول تیرماه قراردادم تموم میشد و مالک شفاها تمدید کرد و حتی پیامک مربوط به تمدید را هم دارم.اما امروزمورخه ۲۳ مردادماه ۱۴۰۳ که حدود دوماه از زمان تخلیه من گذشته مالک اعلام کرده که تخلیه کنم و منم چون قید وام گرفتن را زدم نمیتونم پول پیش تهیه کنم.ایا با اینکه دوماه ازمدت تخلیه بنده گذشته مالک میتونه بهم بگه تخلیه کنم؟ممنون میشم کمک کنید.در ضمن ما یه خونه سه طبقه هست.طبقه اول ما میشینیم طبقه دوم مالک و طبقه سوم یه مستاجر دیگه.مالک به مستاجر طبقه سوم اجازه میده ماشینش را بیاره داخل حیاط ولی به من اجازه نمیده ماشینمو بیارم داخل حیاط.ایا این حق را داره که به مستاجر طبقه سوم حق استفاده خصوصی از حیاط را بده؟اصلا حق داره حیاط که مشاع هست را به من بگه ماشین نیار داخل حیاط ولی مستاجر طبقه سوم بیاره؟
با سلام و احترام
با توجه به اینکه موردی که مطرح کردین، در قالب یک پاسخ قابل ارائه نیست در این زمینه می‌تونین درخواست مشاوره ثبت کنین.
مالک قرارداد راتمدید نمیکند برای فرارازمالیات اماشفاهی ازقرارداد۱۲۵۰سال بعددومیلیون ونیم وسال بعد ۵میلیون والان میگه ۱۰میلیون باچنین صاحب خانه ای چه بایدکردکه قراردادراشفاهی تمدید کرده آیابه استناداجارهخطقدیم وبیانصافی این شخص میتوان زیادی اجاره بها رابی انصافانه گرفت پس گرفت ماه به ماه کارت به کارت میشده
سلام من الان ۴ سال هست که خونه‌ای میشینم برج ۷ ۱۴۰۱ قرارداد نوشتیم الان برج ۱۱ ۱۴۰۲ هست و ولی قرارداد جدیدی ننوشتیم صاحبخانه میگه منزل رو تخلیه کن به خیال اینکه احتیاجی به خونه نداره و راضی هست که ما هم نشستیم ولی من الان امکان تخلیه خونه رو ندارم تا برج ۷ سال جدید تکلیف من چیست لطفاً راهنمایی بفرمایین ممنون
من هم دقیقا همین مشکل شمارا پیدا کردم.۴ سال هست تو یه خونه میشینم.یکماه قبل اینکه تاریخ قراردادم تموم بشه به مالک گفتم میخوای چیکار کنی تمدید میکنی یا تخلیه کنم میخوام اگه بگی تخلیه کنم وام بگیرم برا پول پیش و شفاهی به من گفت با این مبلغ جدید برا یک سال دیگم بشین.الان سه ماه از زمان تخلیه من گذشته و الان مالک بعد سه ماه میگه تخلیه کن.بنظر من همینکه سه ماه از زمان تخلیه گذشته دلیل محکمی هست بر اینکه مالک شفاعی تمدید کرده
سلام من تاحالا اجاره خونه هام یک روز عقب نیفته بدخودم هم دوهفته پیش عمل مفصل لگن کردم پروتزگذاشتم قبل عمل صاحب خونه یک دفع سه میلیون اضافه کرد دراندیشه شهریار اعلان بد سه هفته توسرما یک دفع زنگ زده میگه ۵۰میلیون هم پول پیش بده من قردادم تا این ماه هست من شرایط ندارم تواین وضعیت جابه جابشم بدبچه ها مدرسه میرن بهش گفتم تا گرم شدن هوا صبرکنه میتونه حکم تخلیه روبگیر توسرمامن روبلندکنه
سلام روز بخیر
ظاهرا صاحب خانه ما با هماهنگی املاک هر سال نرخ خونه رو چندین برابر اعلام میکنه و مستاجر یا قبول میکنه یا صاحب خانه و املاک به بهانه فروش خانه مستاجر رو بلند میکنه و از طرفی میگه پول رهنت رو الان ندارم بدم باید صبر کنی تا مستاجر جدید بیاد…
این اتفاق سال گذشته برای مستاجر قبلی افتاد و املاک به ما گفت که مستاجر اجارش رو نمیده و ۵ ماه بیشتر نشسته شما میرید اونجا بگید اومدیم برای خرید و مستاجر نیستیم الان که البته ما گفتیم میخوایم اجاره کنیم و مستاجر قبلی هم گفت اگر اجاره باشه که ما خودمون میدیم… خلاصه به هر شکلی که بود مستاجر قبلی رو بلند کردن و الان با ما هم دقیقا همین بازی رو راه انداختن و ما تازه متوجه این شدیم که این ترفند جدیدشون هست…
درواقع پول رهنت رو هم با پول رهن نفر بعدی میده که افزایش یافته…
ما ۳۵۰ و ماهی ۲ اجاره کرده بودیم امسال گفت ۱۵۰ دیگه بذار روش با ماهی ۶ یعنی حدود ۵۰ درصد رهن و ۲۰۰درصد اجاره…
امیدوارم تونسته باشم درست توضیح داده باشم…
همین قوانین بی پشتوانه و اب دوغ خیاری بود که زندگی خیلی از مستاجرها را به باد داد. از اینور کردید تو گوش ملت که خودکار تمدید میشه از اون طرف صاحبخانه ها هی حکم تخلیه گرفتند و مردم بیچاره را بدبخت و اواره کردند. خدا ازشون نگذره
با سلام
آیا در صورتی ک قرارداد اجاره ملکی ب اتمام نرسیده باشد
مشاور املاک و مالک می‌توانند ملک رو برای سال جدید ب شخص دیگری اجاره بدهند؟یا برای نوشتن قرارداد جدید باید قرارداد قبلی ب اتمام برسد؟
اگ قبل از موعد اتمام قرارداد نوشتن قرارداد برای سال جدید تخلف میباشد،تخلف از جانب بنگاه یا مالک صورت گرفته؟
سلام دو سال گذشته مالک برای تمدید مصوبات اضافه کرایه و پیش را نادیده گرفت و دو برابر شاید بیشتر درخواست کرد الان مدت تموم شده و تمدید کردم باز هم بیشتراز ۲۵ درصد میخواد در گیلان شهرستان فومن و مشاور املاک هم میگه اصلا همچین چیزی نیست وطرف مالک و گرفت.خواستم بدونم آیا امکان داره امسال برای تمدید مبلغ اضافه پارسال رو مطالبه کرد؟
هیچ آزار واذیت هم نداریم کرایه شم یه ساعت ماه به ماه دیر نشده
سلام،در صورتی که مستاجر بنا به هر عللی بخواهد قبل از پایان قرار داد یک ساله ،از ملک مسکونی استیجاری خارج شود تکلیف پول ودیعه چه می شود و قانون چه می گوید؟مثال؛قرارداد یک ساله است و مستاجر شش ماه نشسته و از یک ماه قبل نیز به موجر گفته که می خواهم بلند شوم،موجر از دادن ودیعه امتناع می کند،تکلیف چیست؟
سلام من یه مغازه اجاره کردم از شخص اشنا بعد از مراجعه به بنگاه املاکی گفت که حتما طبق قانون باید از مستاجر سفته یا چک بگیری بابت اگر مشکلی پیش بیاد و موجر گفت نمیخواد اما املاکی اسرارداشت که باید بگیری ایا طبق قانون حرفش درسته؟؟؟
تاریخ ۲۸ خرداد ۱۴۰۲
سلام من یک ماه قبل از عید ۱۴۰۲خونه اجاره کردم بعد از قراداد برای تمیزکاری منزل متوجه شدم وقتی به کاشی سرویس دستشویی و حمام آب میزنیم کاشی پوست میشه و بعد از ۳روز متوجه رطوبت اتاق هاشدیم حتی عکس هم گرفتم با بنگاه و صاحب خونه درمیون گذاشتم . صاحب خونه اعتنایی نکرد تا موقع اجاره که گفتم بیا ببین اوضاع خونه رو مبل هام خراب شد آمد وقرارشد اجاره کم کنه گفته از ۴تومن ۲تومن بدین تا برج ۲باشین بعد تخلیه گفتیم تا برج ۲هستیم ولی شاید خونه گیرمون نیاد تا اون موقع درکل باهم کنار آمدیم و اینکه قراربود چندتا کارجزئی برسه که نرسید و چند روز بعد احضاریه داد اخربرج ۱زنگ زداگ میخواین باشین از اول قراداد ۳تومن بدین گفتیم باشه مبلغ ک براش زدیم رفت شکایت کرد آیا میتونه حکم تخلیه بگیر و این حرفایی که صاحب خونه زدصداشو پر کردم آیا میتونه حکم تخلیه بگیر ه وزیر حرفی که زد بزنه بابت اجاره
حدودا ۵سال در یک سوییت مستقر بودم تا ۱۸.۱۲.۱۴۰۱قرار داد دارم.طبق قانون تا مدت چن ماه میتوانم بمانم
با سلام و احترام
با توجه به حساسیت و پیچیدگی پرسش مورد نظر شما، خواهشمند است به سایت وینداد مراجعه نموده و درخواست مشاوره تلفنی ثبت نمایید تا کارشناسان متخصص ما در اسرع وقت نسبت به ارائه مشاوره و راهنمایی کامل در این خصوص اقدام نمایند.
با تشکر
مجموعه حقوقی وینداد
سلام ما ۱۴۰۰/۱۲/۱ خونه رو اجاره کردیم از ۱۴۰۱/۰۱/۰۱ اجاره دادیم و الان میخواییم بلند شیم باید ۱۴۰۱/۱۲/۰۱ باید اجاره بدیم ؟
با سلام و احترام
اجاره بها تا روز تخلیه ملک محاسبه می شود و باید پرداخت شود.
مجموعه حقوقی وینداد
باسلام.قرار داد بنده ۱/۸/۱۴۰۱اتمام پیدا نمود.صاحب خانه یک نفر افغانی را آورده ومیگوید ایشان …..ودیعه و۲/۵میلیون کرایه میدهد.هرچی گفتم یک چیزی روی ودیعه وکرایه بگذار ومن خانه پیدا ننمودم.فایده ای ندارد وگفت ۱ ماه وقت داری بری.میتواند مرا بیرون کند.لطفا راهنمایی نمایید.تشکر
با سلام و احترام
با توجه به اتمام قرارداد اجاره، مستاجر مکلف به تخلیه فوری ملک می باشد در غیر این صورت مالک می تواند با مراجعه به کلانتری محل استقرار ملک می تواند حکم تخلیه فوری بگیرد.
تشکر از لطف شما.خدارا شکر در شورای حل اختلاف حل گردید.اجاره را ۱/۵ نمودند.وتا برج ۳ سال آینده فرصت تخلیه دادند.
سلام قوانینی که برای افزایش رهن و اجاره که ۲۵ درصد هست همش یک دروغی بیش نیست افزایش ۱۲۵ درصد هست. فقط بلد هستن حرف بزنن. انشاالله خدا حق ما را از این ظالمین بگیره
دقیقا همینطوره مملکت واقعا بی حساب کتابه ….
دزد خونه شده به معنای واقعی کلمه کسی به کسی رحم نمیکنه …
فقط پول…
سلام وقت بخیر
من یه مشکل اساسی دارم
سال ۹۵ یه خونه ای رو اجاره کردیم. صاحبخانه هم قبلا اپارتمان رو فروخته به کسی دیگه و به ما هم نگفته خودش هم تو اون اپارتمان سکونت داشت. تا مورخه ۹۸ ما قرارداد اجاره داشتیم و آخرش ۳۸ تومن داریم بعدش کرونا اومد و با هر بهانه میگفت بزار بمونه تا کرونا رفع بشه بریم تمدید کنیم و از ما هم پول نمیگرفت تا اینکه شک کردیم و پیگیری کردیم که اینا قبلا خونه رو فروختن و به ما هم اجاره دادن. الان هم اونا شکایت کردن از کسی که این خونه دو ازشون خریدن و یه کارهایی شده این وسط که نمیشه همشو گفت. بالاخره صاحبخانه پیرمردی بود که فوت میکنه. پسرش هم میده پیگیری شکایت و بالاخره دادگاه دای میده که خریدار موظف به پرداخت ودیعه مستاجر هست. اما خریدار جدید میگه من حکم تخلیه ۲۰ تومنی گرفتم الان موندم که چه کنم ۱۸ تومن من این وسط چی میشه و اینکه وکیل خریدار جدید میگه بدم به قاضی بگم ۳۸ تومنه و نمیدونم اون قبول کنه یا نه. حالا من موندم اگه این حکم تخلیه گرفته میشه ازش شکایت کرد که به چه حقی حکم تخلیه گرفتی مگه من با اون قرارداد اجاره دارم.
خواهشمندم راهنمایی کنین
با تشکر
باسلام و احترام. این کیس از حالت سوال خارج است و شما میتوانید با یک وکیل در تماس باشید
سلام وقتبخیر
من حدود۷ماه تویه خونه مستاجربودم بنابه دلایلی خونه روتخلیه کردم الان حدود۴۰روزکه ازتخلیه خونه میگذره موجرمیگه من سرتاریخ قراردادپول پیشتومیدم .آیاراه قانونی وجودداره که من زودترپول پیش خونه روازاون بیشرف پس بگیرم ؟؟
با سلام و احترام
خیر شما باید تا پایان مدت قرارداد اجاره صبر می کردید اما اگر مورد شما اضطراری بوده و اگر می توانید این مسئله را اثبات کنید
باید به شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی حقوقی مراجعه کنید و در صورت پذیرش قاضی حکم استرداد وجه شما صادر خواهد شد.
مالک هرچی میخاد اضافه میکنه وقتی اعتراض یا شکایت کنیم میگه اصلا خونه را برا خودم یا فرزندم میخام یا میگه قصد تخریب یا بازسازی ملک را دارم تخلیه کنید. حالا چیکار میشه کرد؟ مالک ما رهن را ۵ برابر کرده و اجاره رد دو برابر بهش حرف میزنیم میگه سالهای قبل کم اجاره گرفتم . دستمون به هیچ جایی بند نیست. چیکار میشه کرد؟
با سلام و احترام
تا زمان اتمام مدت قرارداد اجاره، مالک نمی تواند تغییری در مبلغ اجاره ایجاد کند و این عمل تخلف قراردادی بوده و می توان علیه وی در دادگاه حقوقی اقامه دعوا نمود. اما در صورت اتمام مهلت قانونا متعهد به تمدید یا عدم تغییر مبلغ نیست.
مجموعه حقوقی وینداد
سلام شما واقعا متوجه سوال ها نمی شوید یا از قصد خودتون رو به اون راه میزنید چندین سوال با این مضمون نوشته شده که پس از اتمام قرارداد موجر اجاره بها و ودیعه را چند برابر کرده مثل همین سوال ، و شما یا پاسخ غیر مرتبط می دهید (مثل همین پاسخ) و یا میفرمایید پس اتمام قرارداد موجر میتواند به کلانتری مراجعه و حکم تخلیه فوری بگیرد.
پس این مقاله که نوشتید در مورد چیه؟
مگر در مقاله خودتان ننوشته اید که مطابق تصویب ستاد مبارزه با کرونا هیچ حکم تخلیه ای به غیر از موارد استثنا قید شده تا ۳ ماه پس از اعلام رسمی کرونا صادر نمی شود.
پس چرا همه سوال ها را جور دیگری پاسخ می دهید ؟
من برادر معلول ذهنی دارم دو سال دادم اجاره خانه خودم رو الان دیگه توان نگه داری برادرم تو خونه خودم رو ندارم میخوام خونه ای که اجاره دادم رو برای نگه داری برادرم ولی مستاجر گفته قانون جدید حق ندارید مستاجر رو بیرون کنید میشه شکایت کرد و حکم تخلیه گرفت در ضمن مستاجر کرایه شو هم ه موقع نمیده یک ماه تاخیر داره
با سلام و احترام
اگر مهلت اجاره نامه تمام نشده است شما باید به همراه شواهد و مدارکی که نیاز ضروری شما به خانه ای که اجاره داده اید و همچنین تاخیر مستاجر در پرداخت اجاره به دادگاه عمومی حقوقی مراجعه کرده و دادخواست تخلیه عین مستاجره را ارائه بدهید و قاضی با بررسی دلایل و مدارک شما و همچنین شرایط مستاجر، با مهلت کافی حکم به تخلیه خواهد داد.
مجموعه حقوقی وینداد
سلام من مالک هسم..سه سال پیش به دلیل نیاز مالی مجبور شدم واحدم را اجاره دهم. ودر منزل یکی از بستگان ساکن شوم ..به امید اینکه بعد از یکی دوسال و پرداخت بدهی..به منزل خودم باز گردم.. سال گذشته مستاجر به دلیل قاقون کرونا.. نه حاضر به تخلیه شد و نه حاضر شد مطابق قیمت روز رهن پرداخت کند..و تقریبا نصف قیمت بازار مجبور به تمدید قرارداد با ایشان شدیم..در حالی که من به شدت نیازمند و گرفتار هستم…چطور میتوانم واحد را از ایشان پس بگیرم چون خودم قصد بازگشتن به منزلم را دارم..ممنون میشم راهنمایی کنید
با سلام و احترام
در صورتی که مدت اجاره نامه به پایان رسیده باشد، شما ملزم به تمدید نخواهید بود و همچنین در صورتی که مهلت اجاره نامه هنور تمام نشده باشد شما می توانید به دادگاه عمومی حقوقی مراجعه نموده و با استناد به رفع شرایط فورس ماژور کرونا و نیاز مالی خودتان و یا نیاز به سکونت در ملک خودتان، دادخواست تخلیه عین مستاجره بدهید و قاضی با بررسی شواهد و مدارک با دادن مهلت متعارف به مستاجر حکم به تخلیه ملک خواهد داد.
مجموعه حقوقی وینداد
سلام رهن۵۰میلیون و کرایه ۱تومن بود حالا میگه ۱۰۰تومن و ۲تومن بنگاهی هم که اجاره نوشته بود میگه میتونه حکم تخلیه بگیره.من میگم رو عرف که اعلام کردن مشکلی نیست جور میکنم ولی میخواد ۲برابرش کنه.چکار میتونم بکنم.
با سلام و احترام
متاسفانه ضمانت اجرای قانونی مستحکم برای تخلف از ۲۵ درصد افزایش توسط موجر وجود ندارد و مالک می تواند با استناد به نیاز به منزل شخصی خود و یا اتمام مهلت اجاره، حکم تخلیه عین مستاجره از دادگاه دریافت نماید.
مجموعه حقوقی وینداد
اگر مالک اجاره را دلبخواه خودش زیاد کرد تنها راحت مراجعه به شورای حل اختلاف یا صنف بنگاه هاست چون دستور سقف اجاره مسکن به همه آنها ابلاغ شده حتی بنگاه ها هم این دستور رو زدن تو تابلو اعلانات خودشون من خودم فقط اجاره خونه رو با اینکه بنگاه رهن و اجاره رو دو برابر کرده بود اما اجاره ۳۰۰ تومن شد۴۰۰ و رهن هم تغییر نکرد.فقط باید سفت وسخت جلوی مالک وایسی و از تخلیه نترسی چون جابجایی مستاجرین و اسباب کشی ممنوعه تا زمانی که دولت دستور بده
الان صاحبخانه من بهم پیام داده باید بازدید بدی،تکلیف من چیه؟۴ساله هرچی خواسته اضافه کرده،میگه شکایت میکنم،ایا میتونه منو بیرون کنه؟کرایه هم سروقت پرداخت کردم،ی بچه مریض که حساسیت شدید داره تو خونه دارم،بیمارستانم پرونده داره،ممنونم از راهنماییتون
با سلام و احترام
عرفا مستاجر باید برای فروش یا اجاره خانه به مشتریان بازدید بدهد
و در صورت اتمام مدت اجاره نامه یا نیاز ضروری به خانه یا شکایت سایر همسایه ها از شما یا عدم پرداخت مبلغ اجاره می تواند حکم تخلیه بگیرد
در غیر این صورت خیر.
کارشناس حقوقی وینداد
پس بلاخره قرارداد اتوماتیک طبق مصوبه تمدید میشه یا تموم شه حکم تخلیه رو میدن؟
با سلام و احترام
در هر دو صورت موجر باید اقدام نماید و در غیر این صورت نمی توان به تمدید یا تخلیه استناد کرد.
مجموعه حقوقی وینداد
واقعا آیا صاحبخانه ها به این قوانین توجه میکنند؟افزایش قیمت ۲۵ درصدی در تهران؟؟؟؟سایر شهرها ۱۵ درصد؟؟؟؟؟من در روستای سولقان زندگی میکنم و موعد قراردادم رو به اتمام است و صاحبخانه محترم هزینه رهن کامل را بیشتر از دو برابر کرده.از ۱۱۰ به ۲۴۰…به نظر شما از طریق قانونی چطور میشود جلوی این قضیه را گرفت؟آیا شدنی ست ؟یا تمام این قوانین فقط یک شوخی بزرگ است؟؟؟؟؟
سلام
متاسفانه نهاد قانونی برای جلوگیری از این مشکل وجود ندارد اما شما میتوانید از طریق شهرداری منطقه اقدام به کارشناسی قیمت کنید تا مطمئن شوید در آن منطقه چه قیمتی مناسب است.
صاحب خونه میتونه اجاره چندماه و یکباره بگیره؟همچین اجازه ای داره؟
با سلام و احترام
در صورتی که در قرارداد اجاره یا همان اجاره نامه ذکر شده باشد بله می تواند اما در صورتی که نحوه پرداخت به شکل دیگری پیش بینی شده باشد خیر نمی تواند.
مجموعه حقوقی وینداد