قراردادهای پیمانکاری ساختمان طیف وسیعی از قراردادهای حوزه پیمانکاری را دربرمی‌گیرد. یکی از قراردادهای عمرانی رایج در این زمینه قرارداد اجرای شیشه دو جداره است که به موضوع طراحی، تامین و نصب شیشه‌های دوجداره می‌پردازد.
در این مطلب به سراغ نکات حقوقی قرارداد اجرای شیشه دوجداره رفته‌ایم و چند پرسش مهم در این زمینه را پاسخ داده‌ایم.
با ما همراه باشید.
منظور از مشخصات فنی در قرارداد اجرای شیشه چیست؟
در یک بند مهم از قرارداد اجرای شیشه دو جداره، بایستی تاکید شود که پروژه دارای کدام ابعاد فنی است؟
مثلا موضوعاتی مانند نوع و کیفیت شیشه دوجداره، ابعاد و میزان قطر آن، رنگ‌بندی، قفل و چارچوب پنجره و… باید در بند مشخصات فنی و یا در ضمیمه‌ای مجزا تعیین تکلیف شود.
مبلغ قرارداد اجرای شیشه دو جداره شامل چه مواردی است؟
برای تعیین مبلغ قرارداد اجرای شیشه دوجداره نیاز است تا ابتدا مبلغ کل قرارداد ذکر شود.
سپس با تفکیک کامل موارد تعیین‌کننده مبلغ، این بند نگاشته شود. به طور مثال دو مورد اصلی و اثرگذار در تعیین مبلغ قرارداد اجرای شیشه دو جداره، اول عملیات طراحی و ساخت شیشه و سپس نصب آن است.
نحوه پرداخت مبلغ نیز غالبا به صورت یک پیش پرداخت و یک قسط نهایی و تسویه حساب است. پیش پرداخت پس از امضای قرارداد به پیمانکار داده می‌شود تا بتوانند شیشه مورد نیاز را تهیه و شروع به انجام پروژه کند.
تسویه حساب نهایی نیز پس از تحویل کامل پروژه به کارفرما و دریافت تاییدات کارفرما صورت می‌گیرد.
تعهدات پیمانکار در قرارداد اجرای شیشه دوجداره چیست؟
پیمانکار در قرارداد اجرای شیشه دو جداره در مقابل کارفرما تعهداتی دارد که در ادامه به مهم‌ترین آنها اشاره می‌شود:
– تعهد به رعایت زمان‌بندی شروع و اتمام پروژه
– تعهد به استفاده از نیروی کار متخصص و نظارت کامل بر عملکرد پرسنل
– تعهد به رعایت موازین فنی و ایمنی و مقررات و عرف موجود در حوزه پیمانکاری ساختمان
– پرداخت کسورات قراردادی مانند بیمه و مالیات
– پرداخت هزینه و حقوق و دستمزد پرسنل
– محافظت از ابزار و تجهیزات و فضای کارگاه
ـ تعهد به شرایط عمومی پیمان
و…
تضمینات رایج در قرارداد اجرای شیشه دو جداره چیست؟
عرفا در قراردادهای پیمانکاری ساختمان پیمانکار باید تضمینات خاصی را در جهت انجام پروژه به کارفرما اعطا کند.
تضمین اولیه تضمینی است که در آن پیمانکار برای شروع به موقع پروژه به کارفرما چک یا سفته‌ای می‌دهد. در صورت آغاز پروژه در زمان مورد توافق، کارفرما باید تضمین مذکور را به پیمانکار پس دهد.
تضمین دوم که به تضمین حسن انجام کار نیز معروف است، تضمینی است که با هدف آن که پیمانکار پروژه را در موعد مقرر و با شرایط مورد نظر کارفرما تحویل دهد، داده می‌شود.
تضمین حسن انجام کار غالبا در قالب ضمانت نامه بانکی و معادل بخشی از مبلغ قرارداد پیمانکاری ساختمان تهیه می‌شود. البته می‌توان تضمین را به شکل نقد، چک یا سفته نیز ارائه کرد.
در نهایت نیز با اتمام موضوع قرارداد اجرای شیشه دو جداره تمامی تضمینات گرفته شده بی‌اثر به حساب می‌آیند.
انحلال قراردادهای اجرای شیشه دوجداره چگونه انجام می‌شود؟
فسخ و انحلال قرارداد اجرای شیشه دو جداره می‌تواند با علل و دلایل مختلفی رقم بخورد. به طور کلی نقض تعهدات هر یک از کارفرما و پیمانکار می‌تواند سبب فسخ قراردادهای پیمانکاری ساختمان شود.
مهم‌ترین اسباب فسخ قرارداد اجرای شیشه دوجداره در ادامه آمده است:
– عدم صلاحیت پیمانکار در اجرای شیشه دوجداره
– تاخیر غیرموجه پیمانکار در شروع یا پیشبرد پروژه
– واگذاری موضوع قرارداد اجرای شیشه دوجداره به شخص دیگری توسط پیمانکار
– عدم پرداخت به موقع مبلغ قرارداد توسط کارفرما
لازم به ذکر است که در قرارداد اجرای شیشه دو جداره غالبا برای استفاده از حق فسخ شرایطی در نظر گرفته می‌شود.
به طور مثال، ارسال اخطار از سوی طرف مایل به فسخ قرارداد در بازه زمانی مشخص (مثلا دو هفته پیش از اقدام به فسخ) یکی از شرایطی است که می‌توان آن را در بند فسخ قرارداد گنجاند.
شیوه حل اختلافات کارفرما و پیمانکار چیست؟
ایجاد اختلافات به دلایل حقوقی یا فنی، عنصر جدایی‌ناپذیر قراردادهای پیمانکتاری ساختمان است. به همین خاطر طرفین قرارداد اجرای شیشه دو جداره باید پیش از بروز اختلافات، بر سر شیوه‌ها و سازوکارهای حل اختلاف، توافق کرده باشند.
عموما شیوه اولیه توسل به مذاکره میان طرفین قرارداد یا نمایندگان آنها است. در نهایت اگر شیوه مذاکره یا سازش میان پیمانکار و کارفرما حاصلی در بر نداشت، طرفین می‌توانند نسبت به ارجاع اختلاف به داوری یا دادگاه صالح (رسیدگی قضایی) اقدام کنند.
نیاز به تنظیم قرارداد اجرای شیشه دوجداره دارید؟
در این مطلب با پرداختن به بندهای مهم قراردادهای اجرای شیشه دو جداره کوشش شد تا مهم‌ترین نکات حقوقی این قرارداد پوشش داده شود.
با این حال نباید از یاد برد که تنظیم قراردادهای حقوقی، به ویژه قراردادهای پیمانکاری، موضوعی تخصصی و با جزئیات فراوان است. به همین خاطر اکیدا توصیه می‌شود که پیمانکاران و کارفرمایان بدون استفاده از مهارت و تجربه حقوقدانان حوزه قراردادها، دست به تنظیم قرارداد پیمانکاری نزنند.
ما در وینداد با داشتن تیمی متشکل از مشاوران قراردادهای پیمانکاری ساختمان و کارشناسان تنظیم قرارداد، قادر هستیم تا در زمینه تنظیم و بررسی قراردادهای اجرای شیشه دو جداره ارائه خدمات انجام دهیم.
همچنین شما می‌توانید در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر در این حوزه، از خدمات مشاوره‌ای وینداد نهایت استفاده را داشته باشید.
