قراردادهای پیمانکاری ساختمان، دارای انواع مختلفی هستند که هر یک اهداف متفاوتی را دنبال می‌کنند. قرارداد طراحی و نقشه کشی ساختمان از جمله قراردادهای حوزه پیمانکاری ساختمان است که اهمیت زیادی در فرآیند ساخت یک ساختمان دارد چرا که زیبایی، امنیت و کارآیی ساختمان تا حد بسیار زیادی به طراحی و نقشه کشی اولیه وابسته است.
در این مطلب از وینداد به سراغ قرارداد طراحی و نقشه کشی ساختمان رفته‌ایم و به مهم‌ترین سوالات این حوزه پاسخ داده‌ایم.
با ما همراه باشید.
۱. موضوع قرارداد طراحی و نقشه‌کشی ساختمان چیست؟
در تشریح موضوع قرارداد طراحی و نقشه کشی ساختمان، غالبا دو مرحله مورد توجه قرار می‌گیرد. مرحله اول مربوط به انجام مطالعات و تحقیقات اولیه توسط مهندس ساختمان (پیمانکار) است.
مرحله دوم نیز به طراحی نقشه‌ها و محسابه مشخصات فنی ساختمان مربوط است که این دو مرحله موضوع قرارداد طراحی و نقشه کشی ساختمان را مشخص کرده و به نوعی تعهدات پیمانکار را جهت‌دهی می‌کند.
۲. تعهدات پیمانکار در قرارداد طراحی و نقشه‌کشی ساختمان چیست؟
پیمانکار در قرارداد طراحی و نقشه کشی ساختمان چند وظیفه مهم بر عهده دارد:
– انجام دقیق دو مرحله موضوع قرارداد
– تهیه مدارک فنی لازم برای اخذ مجوزهای شهرداری (مانند پروانه ساخت)
– تحویل گزارش به کارفرما در خصوص پیشرفت کار
– عدم واگذاری موضوع قرارداد به شخص ثالث بدون رضایت کارفرما
– رعایت قوانین و مقررات ایران و نکات ایمنی و استانداردها
– فراهم کردن امکان نظارت کارفرما یا نماینده کارفرما یا مهندس ناظر بر موضوع قرارداد طراحی و نقشه کشی ساختمان
– رعایت شرایط عمومی پیمان
– پرداخت کسورات قانونی نظیر بیمه پرسنل در مواقع استخدام نیروی کار
۳. تعهدات کارفرما در قرارداد طراحی و نقشه کشی ساختمان چیست؟
از سوی دیگر مالک ساختمان یا همان کارفرما نیز وظایفی در مقابل پیمانکار دارد:
– تهیه مدارک لازم و اطلاعات فنی دقیق برای طراحی نقشه ساختمان و تحویل آن به پیمانکار
– اجازه انجام تحقیقات و مشاهدات و تهیه گزارش از محل ساختمان و اطراف آن به کارفرما
– پرداخت به موقع مبلغ قرارداد مطابق با شرایط پرداخت مندرج در قرارداد طراحی و نقشه کشی ساختمان
– رعایت شرایط عمومی پیمان
۴. مبلغ قرارداد طراحی و نقشه‌کشی ساختمان چگونه تعیین می‌شود؟
همانطور که موضوع قرارداد را در دو مرحله عنوان کردیم، برای مشخص کردن مبلغ قرارداد هم می‌توان دو مرحله تعیین کرد.
در مرحله اول، مبلغ قرارداد طراحی و نقشه کشی ساختمان بر اساس حق‌الزحمه پیمانکار به ازای هر متر مربع زیربنای ساختمان مشخص می‌شود.
در مرحله دوم هم با تحویل مدارک و گزارش‌های اولیه، مجددا به ازای هر متر مربع، دستمزدی مشخص می‌شود.
قاعدتا مبلغ قرارداد در مرحله دوم به دلیل دشواری انجام آن، بیشتر خواهد بود.
نحوه پرداخت مبلغ قرارداد طراحی و نقشه کشی ساختمان نیز با توجه به پیشرفت پروژه انجام می‌شود. با این حال در اغلب قراردادهای پیمانکاری ساختمان، این مبلغ به شکل یک پیش‌پرداخت برای مرحله اول و یک پرداخت نهایی پس از تحویل کامل پروژه به پیمانکار پرداخت می‌شود.
۵. تاخیر در انجام پروژه چه تبعاتی در پی دارد؟
به طور کلی مهم‌ترین اسباب فسخ قراردادهای عمرانی و پیمانکاری ساختمان، نقض تعهدات هر یک از طرفین قرارداد است.
عدم پرداخت به موقع مبلغ قرارداد از سوی کارفرما و یا تاخیر غیرموجه در شروع یا پیشبرد پروژه توسط پیمانکار از رایج‌ترین عوامل فسخ قراردادها هستند.
همچنین تمایل هر یک از طرفین برای خاتمه قرارداد نیز باید در مدت مشخصی به اطلاع طرف دیگر برسد.
۶. دوره تضمین در قرارداد طراحی و نقشه کشی ساختمان چیست؟
در بسیاری از قراردادهای پیمانکاری ساختمان، بندی تحت عنوان دوره تضمین وجود دارد که به کارفرما این امکان را می‌دهد پس از تحویل گرفتن پروژه، مدتی خاص را به عنوان دوره تضمین در نظر بگیرد و در صورت عدم بروز اشکال در ابعاد فنی ساختمان، با پیمانکار تسویه حساب کند و یا تضمینات گرفته شده را به وی عودت کند.
تضمین حسن انجام کار یکی از تضمینات رایجی است که در قالب چک، سفته یا ضمانت‌نامه بانکی از سوی پیمانکار به کارفرما داده می‌شود تا در مواقع لازم و ورود خسارت به پروژه، کارفرما بتواند مطالبات خود را از آن تضمینات وصول کند.
۷. حل و فصل اختلاف در قرارداد طراحی و نقشه کشی ساختمان چه مراحلی دارد؟
ایجاد اختلاف در قراردادهای پیمانکاری ساختمان، امری متداول و طبیعی است. اختلافات فنی و حقوقی بر سر ابعاد فنی یا مبلغ قرارداد می‌تواند هر پروژه‌ای را با تاخیر یا توقف مواجه کند.
به همین خاطر تعیین سازوکارهای حل اختلاف در این قرارداد اهمیت زیادی دارد. توسل به مذاکره، سازش و میانجی‌گری از راهکارهای اولیه حل اختلاف در قرارداد طراحی و نقشه کشی ساختمان هستند.
در صورت تداوم اختلاف نیز ارجاع آن به داور یا کارشناس متخصص در امور پیمانکاری ساختمان می‌تواند راهگشا باشد.
نیاز به تنظیم قرارداد طراحی و نقشه‌کشی ساختمان دارید؟
تنظیم قراردادهای پیمانکاری نکات ظریف و متعددی دارد. در این مطلب کوشش شد تا با پاسخ به ۷ سوال کلیدی در مورد قرارداد طراحی و نقشه کشی ساختمان تا حد زیادی تنظیم این قرارداد تسهیل شود.
با این حال باید به یاد داشت که تنظیم یک قرارداد دقیق و منسجم جز با اخذ مشاوره از کارشناسان حقوقی میسر نخواهد شد.
ما در وینداد با داشتن تیمی از مشاوران حقوق پیمانکاری و وکلای دادگستری مجرب، آماده ارائه خدمات مشاوره‌ای به شما هستیم.
همچنین شما می‌توانید برای تنظیم یا بررسی قرارداد طراحی و نقشه کشی ساختمان به خدمات متنوع، به‌صرفه، دقیق و سریع وینداد اعتماد کامل داشته باشید.
