قرارداد پیمانکاری مقطوع ، قراردادی است که به وسیله آن کارفرما انجام عملی با شرایط معین و در برابر وجه معین، در مدت مشخص را به شخصی اعم از حقیقی یا حقوقی به نام پیمانکار واگذار می‌نماید و مقررات قانون کار و شرایط عمومی پیمان بر این قرارداد حاکم است.
باید در نظر داشت که موضوع قرارداد فوق که از جمله قراردادهای پیمانکاری ساختمان است، ممکن است ایجاد ساختمان، حمل و نقل، تهیه و تدارک کالا و… باشد.
در این مطلب برانیم تا به قرارداد فوق ، نحوه تنظیم و مفاد آن بپردازیم، پس همراه ما باشید.
انواع قراردادهای پیمانکاری کدام است؟
۱-قرارداد مقطوع
۲-قرارداد امانی
۳-قرارداد بر اساس واحد بها
۴-قرارداد بر اساس دستمزد
قرارداد پیمانکاری مقطوع چیست؟
در قرارداد پیمانکاری مقطوع، پیمانکار متعهد می‌گردد که بر اساس و به ازای یک مبلغ کل مشخص، تمامی کار را بر عهده گیرد.
به یاد داشته باشید که پیش نیاز از انعقاد قرارداد فوق ، نیاز به انجام کامل طراحی است و این عمل به حصول نتیجهٔ قیمت واقع بینانه تر بر مبنای مقایسه تک تک پیشنهادها و کاهش ریسک پیشنهادکنندگان کمک بسیاری خواهد کرد.
انواع قرارداد پیمانکاری مقطوع
۱-قرارداد پیمانکاری مقطوع قطعی:
در قرارداد فوق ، مبلغ به هیچ عنوان تغییر نمی‌کند.
کارفرما در این نوع قرارداد باید بداند که چه چیزی را می‌خواهد و همچنین باید بتواند اجزای کار را دقیق مشخص کند تا امکان توافق روی قیمتی مشخص بین طرفین فراهم شود.
همچنین کارفرما باید اطمینان داشته باشد که مشخصات کار یا خواسته‌های عملکردی کار مورد نظرش در حین انجام تغییری نخواهد کرد.
از مهمترین مزایای این نوع قرارداد، حداقل درگیری مدیریتی و اداری کارفرما و همچنین رقابت پذیری برای ارائه قیمت مناسب است.
۲-قرارداد پیمانکاری مقطوع با تعدیل اقتصادی:
در این قرارداد با تعدیلاقتصادی، امکان افزایش یا کاهش مبلغ قرارداد (در صورت تحقق شرایط پیش بینی شده در پیمان) برای افزایش یا کاهش مبلغ پیمان وجود دارد.
این نوع قرارداد زمانی که پایداری بازار یا شرایط کاری در زمان اجرا مشکوک است استفاده می‌شود.
۳-قرارداد پیمانکاری مقطوع انگیزشی:
قرارداد مذکور انگیزشی دارای مبلغ مقطوع با امکان تغییر سود و تبع آن تغییر مبلغ نهایی پیمان می‌باشد.
مزایا و معایب قرارداد پیمانکاری مقطوع چیست؟
این قرارداد دارای مزایا و معایب متعددی است به عنوان نمونه:
۱-استفاده از قرارداد پیمانکاری مقطوع ممکن است دارای ریسک‌هایی چون عدم دقت خواسته‌های پروژه یا تغییرات کار را داشته باشد.
۲-استفاده از قرارداد فوق احتیاج به نظارت اداری کمتری در مقایسه با پیمان‌های مبتنی بر هزینه دارد.
۳-از جمله محاسن این قرارداد آن است که کارفرما لزومی ندارد به آنالیز هزینه‌های پیمانکار بپردازد هرچند اگر لازم بداند این موضوع می‌بایست در متن قرارداد ذکر شود.
مهمترین نکات حقوقی قرارداد پیمانکاری مقطوع چیست؟
۱-در نحوه پرداخت قرارداد فوق ، باید نمودار برنامه‌ریزی و زمان‌بندی تهیه نمود که براساس آن بتوان درصد پیشرفت پروژه را در تمامی مقاطع تعیین نمود.
توجه نمایید که زمان پرداخت صورت وضعیت براساس بازه‌های زمانی مشخص و یا پیشرفت فیزیکی کار و یا هر دو می‌تواند صورت گیرد.
۲-یکی از مهمترین نکات در قرارداد فوق آن است که مرجع تصمیم گیر به منظور تأیید درصد پیشرفت پروژه باید وجود داشته باشد و این مطلب در قرارداد ذکر گردد.
۳-بیاد داشته باشید که در صورت بروز فعالیت‌های علاوه بر تعهدات پیمانکار قیمت نیز تغییر خواهد کرد.
نمونه قرارداد
عنوان قرارداد
۱. مشخصات طرفین قرارداد
۲. موضوع قرارداد و محل انجام آن
۳. محاسبات و مشخصات فنی پروژه
۴. هزینه قرارداد
۵. شرایط پرداخت
۷. مدت انجام موضوع قرارداد
۸. دیرکرد طرفین در انجام پروژه
۹. نظارت
۱۰. تجهیز و برچیدن کارگاه محل پروژه
۱۱. نگهداری از درصد پیشرفت پروژه و مصالح کار
۱۲. تعهدات پیمانکار در قرارداد پیمانکاری مقطوع
۱۴. ضمانت حسن اجرای تعهدات از سوی پیمانکار
۱۵. دستگاه نظارت
۱۶. مالیات پروژه
۱۷. فسخ قرارداد
۱۹. موارد متفرقه و فورس ماژور
۲۰. نسخ قرارداد
امضاء و اثرانگشت کارفرما
امضاء و اثرانگشت پیمانکار
اگر شما نیز در سدد انعقاد قرارداد مذکور هستید، می‌توانید با ثبت درخواست تنظیم قرارداد پیمانکاری مقطوع ، قراردادی مختص خودتان داشته باشید.
سخن آخر
در نهایت باید بیان نمود که یکی از مهمترین قراردادها در بخش پیمانکاری عبارت است از قرارداد پیمانکاری مقطوع . در این قرارداد ، پیمانکار متعهد می‌شود که بر اساس یک مبلغ کل مشخص تمامی کار را بر عهده گیرد. قرارداد مذکور مانند تمامی قراردادها دارای نکات حقوقی فراوانی است و مزایا و معایب فراوانی دارد، از این رو توصیه می‌شود تا پیش از انعقاد قرارداد فوق ، نسبت به مفاد و همچنین نکات حقوقی آن آگاهی کامل پیدا نموده تا آینده دچار مشکلات متعدد و همچنین ضررهای جبران ناپذیر نشوید.
ضمنا اگر هدف شما هم از تنظیم قرارداد فوق ، داشتن یک راهنمای کاربلد در مسیر کسب‌وکارتان است همین الان نمونه قرارداد فوق را از بانک نمونه قرارداد دریافت کنید.
