قراردادهای پیمانکاری ساختمان، قراردادهایی هستند که در ساخت‌وساز و پروژه‌های عمرانی مورد استفاده قرار می‌گیرند. یکی از قراردادهای رایج در این زمینه، قرارداد پیمانکاری اجرای فونداسیون است. اجرای فونداسیون به معنای پی افکندن بنیان ساختمان برای تحمل وزن بنا است.
در این مطب به سراغ قرارداد پیمانکاری اجرای فونداسیون رفته‌ایم و سوالات مهم مرتبط با این قرارداد را پاسخ داده‌ایم.
با ما همراه باشید.
۱. مشخصات فنی پروژه در قرارداد پیمانکاری اجرای فونداسیون چیست؟
محاسبات و مشخصات فنی پروژه در قراردادهای پیمانکاری ساختمان اهمیت زیادی دارد. این مشخصات می‌تواند در یک بند و یا به شکل ضمیمه‌ای جداگانه به قرارداد ملحق شود.
در قرارداد پیمانکاری اجرای فوندانسیون، مشخصات فنی پروژه شامل موارد زیر است:
– سنگ‌های به کار رفته در بنیان ساختمان بتنی، سالم، درشت و مستحکم باشند.
– مصالح سازنده فونداسیون باید فاقد مواد شیمیایی یا خرده‌ریز و گچی باشند.
– آب مصرفی در ساخت بتن باید تمیز و فاقد مواد شیمیایی، روغنی، قلیایی، قند و… باشد.
– محل اجرای فونداسیون باید عاری از مواد زاید، یخ و… باشد.
– مصالح مورد نیاز برای اجرای فونداسیون باید تا حد مناسبی مرطوب باشند.
– دمای بتن‌ریزی باید استاندارد باشد.
– بتن آماده باید به شکل خمیری باشد.
– عملیات اجرای فونداسیون پیوستگی داشته باشد.
و…
۲. میزان و نحوه پرداخت مبلغ قرارداد پیمانکاری اجرای فونداسیون چگونه تعیین می‌شود؟
مبلغ قرارداد پیمانکاری اجرای فونداسیون باید هم به صورت کلی و هم به صورت جزءبه‌جزء نوشته شود.
هزینه تهیه هر متر مکعب بتن با کیفیت‌های متفاوت، هزینه حمل و نقل مصالح و… باید به طور مستقل در این بند قید شود.
همچنین امکان افزایش یا کاهش مبلغ قرارداد با توجه به تغییر حجم و میزان مصالح نیز می‌تواند در بند مبلغ قرارداد پیش‌بینی شود.
برای نحوه پرداخت مبلغ قرارداد هم می‌توان پرداخت‌ها را با اقساط مختلف و به موازات پیشرفت پروژه پرداخت کرد.
لازم به ذکر است که عرف در قراردادهای پیمانکاری ساختمان، پرداخت یک قسط به عنوان پیش‌پرداخت است و باقی مبلغ قرارداد نیز به تناسب بزرگی یا کوچکی پروژه در قالب یک قسط دیگر یا چندین قسط تسویه حساب می‌شود.
۳. تاخیر در انجام پروژه اجرای فونداسیون چه حکمی دارد؟
دیرکرد در انجام پروژه توسط پیمانکار می‌تواند می‌تواند به دو گونه توسط کارفرما پاسخ داده شود.
بسته به مفاد قرارداد، می‌توان در صورت تاخیر در انجام پروژه از سوی پیماکار، کارفرما امکان فسخ قرارداد را داشته باشد.
همچنین ممکن است طرفین پیشتر توافق کرده باشند که در صورت بروز تاخیر، مبلغی تحت عنوان خسارت قراردادی یا جریمه دیرکرد پرداخت شود.
تاخیر از جانب کارفرما نیز حکم مشابهی دارد. با این حال می‌توان در صورتی که تاخیر به وجود آمده ناشی از عملکرد کارفرما بوده است، مهلت قرارداد و مدت اجرای قرارداد پیمانکاری اجرای فونداسیون را با رضایت طرفین تمدید کرد.
۴. وظایف کارفرما در قرارداد پیمانکاری اجرای فونداسیون چیست؟
به طور کلی کارفرما در قرارداد پیمانکاری اجرای فونداسیون تعهدات زیر را بر عهده دارد:
– پرداخت به موقع مبلغ قرارداد مطابق با مواعد قراردادی
– تامین هزینه‌های کارگاهی مانند برق، گاز، آب
– تامین برخی تجهیزات برای انجام قرارداد پیمانکاری اجرای فونداسیون، مانند طناب، گونی، سیم و…
– تامین تجهیزات ایمنی و حفاظتی و تجهیز کارگاه با وسایل مراقبتی
– تامین مکان‌هایی در کارگاه یا نزدیک به آن برای رفع نیازهای پرسنل پیمانکاری (محل استراحت، سرویس بهداشتی و…)
و…
۵. ضمانت‌های رایج در قرارداد پیمانکاری اجرای فونداسیون چیست؟
در قراردادهای پیمانکاری ساختمان، کارفرما می‌تواند دو نوع ضمانت‌نامه در قالب چک، سفته یا ضمانت بانکی از پیمانکار دریافت کند:
اول، ضمانتی برای شروع پروژه اجرای فونداسیون که مطابق آن کارفرما می‌تواند در صورت تاخیر پیمانکار در شروع پروژه، خسارت خود را از محل ضمانت تامین کند.
دوم، ضمانت حسن انجام کار نیز ضمانتی رایج در قرارداد پیمانکاری اجرای فونداسیون است که کارفرما با هدف اطمینان از انجام پروژه به نحو درست و مطابق قرارداد از پیمانکار دریافت می‌کند.
هر نوع ضمانتی که از سوی پیمانکار به کارفرما داده می‌شود، به محض انجام تعهدات پیمانکار، ملغی تلقی شده و باید از سوی کارفرما به پیمانکار بازگردانده شود.
۶. سازوکار حل و فصل اختلافات در قرارداد پیمانکاری اجرای فونداسیون چیست؟
بروز و ظهور اختلافات در قرارداد پیمانکاری اجرای فونداسیون موضوعی معمول به حساب می‌آید. تعهدات طرفین قرارداد در خصوص انجام پروژه یا پرداخت مبلغ آن، تاخیرهای رایج و… ممکن است اختلافات حقوقی متعددی را به وجود بیاورند.
در چنین وضعیتی بهتر است طرفین طی یک بند کامل و جامع، شیوه حل اختلافات خود را در قرارداد پیمانکاری اجرای فونداسیون از قبل مشخص کرده باشند.
مذاکره، سازش و میانجی‌گری روش‌های اولیه و معمول حل اختلاف هستند. با این حال اگر طرفین نیاز به روش‌های جدی‌تر و مستحکم‌تری داشته باشند می‌توانند اختلاف خود را از طریق ارجاع به داوری یا دادگاه صالح نیز حل و فصل کنند.
درباره قرارداد پیمانکاری اجرای فونداسیون سوالی دارید؟
در این مطلب کوشش شد تا مهم‌ترین ابعاد حقوقی قرارداد پیمانکاری اجرای فونداسیون پوشش داده شود. با این حال نباید فراموش کرد که تنظیم قراردادهای پیمانکاری ساختمان نکات بسیار زیادی دارد که تنها با دریافت مشاوره از کارشناسان امور قراردادهای پیمانکاری، میسر است.
ما در وینداد با داشتن تیمی از مشاوران حقوقی تنظیم قرارداد و وکلای دادگستری باتجربه قادر هستیم تا انواع مشاوره حقوقی در حوزه قراردادهای پیمانکاری ساختمان را به شما ارائه کنیم و همچنین نیازهای تنظیم و بررسی قرارداد پیمانکاری اجرای فونداسیون را برای شما برطرف کنیم.
