محمد روزبه
امکان فروش ساختمان بدون بخشی از عرصه
سلام وقتتون بخیر
ساختمان مسکونی تجاری دارای 5 واحد با 5 سند مالکیت تک برگی دارم. می خواهم کل ساختمان را با تمام اسناد به غیر بفروشم.
اگر با توافق خریدار، بخشی از عرصه که جزو مشاعات می باشد را برای خود نگه دارم وجاهت قانونی و قابلیت ثبت در سند دارد یا خیر؟
در حال حاضر شهرداری به علت قطعات کمتر از 200 متر با تفکیک موافقت نمی کند.
با تشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
کارشناس حقوقی وینداد
با سلام و تبریک سال نو
در پاسخ به سوال مطروحه لازم به ذکر است چنانچه سند عرصه مجزا از سند ساختمان (اعیانی) باشد، شما می توانید ساختمان را بدون سند زمین واگذار نمایید و یا اینکه اگر مغازهها دارای سر قفلی باشد، سرقفلی مغازه را به اشخاص ثالث واگذار نمایید. در غیر اینصورت چنانچه سند مالکیت یکی برای عرصه و اعیان باشد مالک هر اعیانی به نسبت مساحت اعیانی مالک زمین نیز میشود و قدر السهم از زمین دارد.
لذا قابلیت انتقال اعیانی بدون قدر السهم از زمین و مشاعات وجود ندارد.
با احترام
تیم حقوقی وینداد
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
طاها رضایی
لغو قرارداد توسط کارفرما به دلیل کسری بودجه ؟
باسلام
در سال 1397 پس از شرکت در مناقصه تامین نیروی خدماتی و فضای سبز سازمان برق منطقه ای خوزستان ، شرکت ما برنده مناقصه شد.
قرارداد هم بسته شد و تجهیزات لازم باسرمایه 50 میلیون تومان خریداری شد ، پس از آن بنا بود که شرکت پیمانکار 45 نفر نیرو جذب و در اختیار سازمان برق قراردهد، پس از چاپ آگهی در روزنامه و ثبت نام داوطبین زمانی که قرار شد نیرها را فراخوان بدهیم جهت مصاحبه سازمان برق اعلام کرد که به دلیل کمبود بودجه قرارداد کنسل شده ضمناً هیچ گونه نامه رسمی هم هنوز نداده اند، آیا پیمانکار حق شکایت و اعلام خسارت را دارد ؟
حمید رستگار
سهام ثبتی و داخلی تا افزایش سهام
سهام رسمی شرکت در سال 97 ... ت بوده است. برای هزینه های جاری و بستر سازی اولیه شرکت مبالغی که اعضا پرداختند تا افزایش سهام بدهیم بسیار متفاوت هست، فرد جدیدی که امده است برای شغل مدیر عاملی میگوید من فقط سهام ثبت شده رسمی را قبول دارم و بر اساس همان قرار داد میبندم و پاداش من مثلا 20% سود خالص در پایان سال هست. چگونه این فرد را میتوانم قانع کنم که مبلغ پرداختی افراد بیش از مبلغ رسمی هست و سود باید بر اساس پرداختی باشد؟
یاسین بهادری
نوشتن قرارداد برای پرداخت های متوالی
من میخوام با شخصی، نوعی قرارداد مضاربه ببندم که طبق اون، ایشون با پول من سرمایه گذاری انجام بده و سود و زیان حاصله، به صورت 30 / 70 بین ایشون و من تقسیم بشه.
مسئله اینجاست که علاوه بر مبلغ اولیه ای که من پرداخت میکنم، ممکنه که درآینده بخوام سرمایه ای نزد ایشون دارم رو افزایش بدم. قرارداد چجوری باید نوشته بشه که مشخص باشه ممکنه من درآینده هم پول هایی رو به ایشون پرداخت کنم؟ اینکه صرفاً ایشون به من رسید دریافت مبلغ بده کافیه؟