محمد روزبه
امکان فروش ساختمان بدون بخشی از عرصه
سلام وقتتون بخیر
ساختمان مسکونی تجاری دارای 5 واحد با 5 سند مالکیت تک برگی دارم. می خواهم کل ساختمان را با تمام اسناد به غیر بفروشم.
اگر با توافق خریدار، بخشی از عرصه که جزو مشاعات می باشد را برای خود نگه دارم وجاهت قانونی و قابلیت ثبت در سند دارد یا خیر؟
در حال حاضر شهرداری به علت قطعات کمتر از 200 متر با تفکیک موافقت نمی کند.
با تشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
کارشناس حقوقی وینداد
با سلام و تبریک سال نو
در پاسخ به سوال مطروحه لازم به ذکر است چنانچه سند عرصه مجزا از سند ساختمان (اعیانی) باشد، شما می توانید ساختمان را بدون سند زمین واگذار نمایید و یا اینکه اگر مغازهها دارای سر قفلی باشد، سرقفلی مغازه را به اشخاص ثالث واگذار نمایید. در غیر اینصورت چنانچه سند مالکیت یکی برای عرصه و اعیان باشد مالک هر اعیانی به نسبت مساحت اعیانی مالک زمین نیز میشود و قدر السهم از زمین دارد.
لذا قابلیت انتقال اعیانی بدون قدر السهم از زمین و مشاعات وجود ندارد.
با احترام
تیم حقوقی وینداد
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
علی جلائی
فاقد وصف جزائی
من دستبند حمل میکردم که با یکی درگیر شدم بعد رفتن به کلانتری دستبند ر و تحویل دادم بعد رفتیم قاضی کشیک شاکی رضایت داد منم مدارک ضابط قضائی بسیج ارائه دادم ولی ولی مجوز حمل نداشتم . قاضی بی قید و شرط آزاد کرد . الان دارم پرونده رو تو عدل ایران نگاه میکنم نوشته ضرب و جرح و توهین بعد یه سطر پایین تر نوشته
فاقد وصف جزائی
این یعنی چی ؟
سعید رحمت
رای کمیسیون ماده 100
با سلام و احترام
بنده در حیاط ملک خود اقدام به نصب دکل کرده ام و کمیسیون ماده 100 رای به جمع اوری دکل را داده است.
ولی بنده نمیخواهم دکل را جمع آوری کنم در این صورت چه اتفاقی می افتد ؟
از لحاظ قانونی چه کارهایی شهرداری انجام می دهد ؟
قاسم رضانژاد
چک
چکی را برگشت زده ام اما صاحب چک مدت 20روز وقت خواسته تا پول ب بنده بدهد وچک خود را پس بگیرد آیا باید بلافاصله بعد از برگشت زدن چک اقدام قانونی کنم یا نه وتا چه زمان وقت دارم اقدام کنم