محمد روزبه
امکان فروش ساختمان بدون بخشی از عرصه
سلام وقتتون بخیر
ساختمان مسکونی تجاری دارای 5 واحد با 5 سند مالکیت تک برگی دارم. می خواهم کل ساختمان را با تمام اسناد به غیر بفروشم.
اگر با توافق خریدار، بخشی از عرصه که جزو مشاعات می باشد را برای خود نگه دارم وجاهت قانونی و قابلیت ثبت در سند دارد یا خیر؟
در حال حاضر شهرداری به علت قطعات کمتر از 200 متر با تفکیک موافقت نمی کند.
با تشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
کارشناس حقوقی وینداد
با سلام و تبریک سال نو
در پاسخ به سوال مطروحه لازم به ذکر است چنانچه سند عرصه مجزا از سند ساختمان (اعیانی) باشد، شما می توانید ساختمان را بدون سند زمین واگذار نمایید و یا اینکه اگر مغازه‌ها دارای سر قفلی باشد، سرقفلی مغازه را به اشخاص ثالث واگذار نمایید. در غیر اینصورت چنانچه سند مالکیت یکی برای عرصه و اعیان باشد مالک هر اعیانی به نسبت مساحت اعیانی مالک زمین نیز می‌شود و قدر السهم از زمین دارد.
لذا قابلیت انتقال اعیانی بدون قدر السهم از زمین و مشاعات وجود ندارد.
با احترام
تیم حقوقی وینداد
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
جواد پورقاسمی
حمید رستگار
سهام ثبتی و داخلی تا افزایش سهام
سهام رسمی شرکت در سال 97 ... ت بوده است. برای هزینه های جاری و بستر سازی اولیه شرکت مبالغی که اعضا پرداختند تا افزایش سهام بدهیم بسیار متفاوت هست، فرد جدیدی که امده است برای شغل مدیر عاملی میگوید من فقط سهام ثبت شده رسمی را قبول دارم و بر اساس همان قرار داد میبندم و پاداش من مثلا 20% سود خالص در پایان سال هست. چگونه این فرد را میتوانم قانع کنم که مبلغ پرداختی افراد بیش از مبلغ رسمی هست و سود باید بر اساس پرداختی باشد؟