محمد روزبه
امکان فروش ساختمان بدون بخشی از عرصه
سلام وقتتون بخیر
ساختمان مسکونی تجاری دارای 5 واحد با 5 سند مالکیت تک برگی دارم. می خواهم کل ساختمان را با تمام اسناد به غیر بفروشم.
اگر با توافق خریدار، بخشی از عرصه که جزو مشاعات می باشد را برای خود نگه دارم وجاهت قانونی و قابلیت ثبت در سند دارد یا خیر؟
در حال حاضر شهرداری به علت قطعات کمتر از 200 متر با تفکیک موافقت نمی کند.
با تشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
کارشناس حقوقی وینداد
با سلام و تبریک سال نو
در پاسخ به سوال مطروحه لازم به ذکر است چنانچه سند عرصه مجزا از سند ساختمان (اعیانی) باشد، شما می توانید ساختمان را بدون سند زمین واگذار نمایید و یا اینکه اگر مغازهها دارای سر قفلی باشد، سرقفلی مغازه را به اشخاص ثالث واگذار نمایید. در غیر اینصورت چنانچه سند مالکیت یکی برای عرصه و اعیان باشد مالک هر اعیانی به نسبت مساحت اعیانی مالک زمین نیز میشود و قدر السهم از زمین دارد.
لذا قابلیت انتقال اعیانی بدون قدر السهم از زمین و مشاعات وجود ندارد.
با احترام
تیم حقوقی وینداد
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
حسین اسدزاده
من علیه کسی شکایت با عنوان خیانت در امانت کردم و نتونستم ثابت کنم، الان به عنوان افترا ازم شکایت کرده
آیا برای منی که تحصیل کرده هستم و تا حالا سو سابقه نداشتم و متأهل هستم، ممکنه محکوم به زندان بشم؟
نیما قربانی بیاتی
آیا می توان در قرارداد عدم رقابت، وجه التزام را به صورت درصد تعیین کرد؟
آیا می توان در قرارداد عدم رقابت به جای تعیین مبلغی به عنوان وجه التزام به صورت سفته، درصدی را تعیین کرد؟ به این صورت که در صورت رقابت طرف مقابل و راه اندازی یک استارتاپ مشابه، در این صورت درصد مشخصی از سهام آن شخص به عنوان جریمه به طرف دیگر قرارداد تعلق گیرد.
یاسین نعمتی
چگونه میتوانم وجه دریافتی را از املاک مطالبه کنم!؟
با سلام بنده یک قراداد پيش فروش آپارتمان در دفتر املاک تنظیم کردهام. بابت آن چک هایی هم در وجه فروشنده به املاکی داده ام .مقرر شد بعد از واریز حق کمسیون نسخه خریدار را تحویل دهد که خودداری کرد و عنوان کرد که باید چک ها نیز پاس شود که من نپذیرفتم و قرارداد به مشکل خورد. چک ها به زور تحویل گرفتم
و برای تحویل نسخه قراداد شکایت به دادگاه انجام دادم که محکوم به تحویل نسخه قراداد شد.که با مراجعه مامورین اماکن با قراداد خام مواجه شدند و صورتجلسه کرده اند که قرارداد رونوشت ندارد. اما برای مطالبه وجه کمسیون شکایت میکنم املاکی فروشنده را به عنوان شاهد حاضر میکنه و به نفع خود رای میگیره و کیفری هم با عنوان فریب و تقلب در معامله شکایت میکنم منع تعقیب میخوره و عنوان میشه که موضوع حقوقی هست ! کمسیون پرداختی را با چه عنوانی درخواست کنم رد نخوره؟ و با چه عنوانی کیفری شکایت کنم تعقیب بخوره ؟ ممنون