ورود / ثبتنام
با ثبتنام و ورود در وینداد، شما قوانین و مقررات سایت وینداد و سیاستهای حریم خصوصی آن را میپذیرید.ایمیل خود را وارد کنید
ایمیل صحت سنجی ارسال شد
لطفا ایمیل خود را بررسی نمایید
بنده ملکی رو برای فروش در نظر داشتم که با خریدار از قبل آشنایی داشتم، تلفنی با هم بر نرخ توافق کردیم. خریدار بدون اطلاع بنده برای هماهنگی شماره من رو به یک بنگاه املاک داد برای هماهنگی نوشتن مبایعنامه،چون بنده در شهر دیگری بودم نیاز به هماهنگی تعیین روز معامله بود. اما بنگاه از این موقعیت سوءاستفاده کرد و موقع تماس با بنده طوری وانمود کرد که مشتری جدید دارد (در صورتی که مشتری همان مشتری بود که قبلا با هم توافق کرده بودیم) که بالاخره معامله در همان بنگاه انجام شد. بعد از معامله بنگاه ادعای کمیسیون کامل (طبق نرخ اتحادیه) کرد. بنده مخالف بودم چون ایشان هیچ زحمتی برای فروش این ملک نکشیده بود و زحمتی برایپیدا کردن مشتری نکشیده و من و مشتری از قبل با هم صحبت کرده بودیم، ایشان از من شکایت کرده است و بنده اعلام کردم که شاهدانی دارم از جمله خریدار که روز اول شماره بنده رو به بنگاه داده برای هماهنگی روز معامله، اما شواری حل اختلاف هیچ کدام از اظهارات من رو در نظر نگرفت و رأی صادر کرد. الان من چطور میتوانم از حقم دفاع کنم و شاهد این ماجرا یعنی خریدار را برای ادعای من درنظر بگیرند ؟
سلام و خداقوت.
عزیزی معامله ای انجام داده با این صورت :
_ملکی به ارزش 170 میلیون تومن رو در رامسر به یک آقایی میفروشن! طوری که قردارد به نام یکی از برادر ها میخوره، و چکی که باید بابت پول خانه به فروشنده (صاحب خانه) پرداخت بشه از طرف یکی دیگه از برادر ها کشیده میشه!
در همون روز 50 میلیون تومن به صاحب خانه پرداخته میشه و مابقی چک کشیده میشه در وجه 120 میلیون تومن برای ماه یک ماه بعد از تاریخ عقد قرارداد!
درست یک هفته قبل از تاریخ چک، صاحب چک فوت میکنه!
*حساب صاحب چک رو ما برسی کردیم و دیدیم که خیلی خیلی بیشتر از مبلغ چک پول توش هست! ایشون صاحب چند خونه و کارخونه هستن!
اما روز پاس کردن چک در بانک عدم موجودی کافی زده میشه و چک پاس نمیشه!
حالا ما به همراه صاحب خونه رفتیم پیش کسی که قرار داد به نام اون هست ایشون میگه من که چک ندادم و پولتون رو باید از زن داداشم (زن صاحب چک) بگیرید!
پیش اون میریم میگه من نمیتونم پول رو پرداخت کنم و باید قسطی بهتون بدم! (ماهی دو یا سه تومن)
الان سوال اینجاست توی این مورد خیلی عجیب و عجولانه و ساده لوحانه میشه راه حلی در آورد؟ یا اینکه میشه کاری کرد که قرارداد رو بتونیم فسخ کنیم با اینکه بند فسخ در قرارداد نیست؟
واقعا شرایط سختیه و امیدوارم جواب رو به من بدین ممنونم از شما! ❤️
اگر در مبایعه نامه ٢جمله زیر نگارش شود چه بار حقوقی و مسولیت و تبعات حقوقی به دنبال دارد و بوجود می اورد ?
1_فروشنده تعهد میدهد هیچگونه حق مالکیت نسبت به ملک مورد معامله نخواهد داشت. (اسقاط حق مالکیت )
2_فروشنده تعهد میدهد هیچگونه ادعایی نسبت به ملک مورد معامله نخواهد داشت.
3_حال اگر فروشنده بر خلاف تعهدات ذکر شده بالا که در مبایعه نامه امده چه تبعاتی دارد ?
4_حال اگر فروشنده مغایر تعهدات ذکر عملی انجام دهد ایا خریدار از دادگاه میتواند بخواهد فروشنده را ملزم به انجام تعهدات ذکر شده کند ?
با سلام در مورد اموزش نوشتن قراردادها یه توضیح بدید ایا شما امکان اموزش هم دارید؟
تهران، ناحیه نوآوری شریف، محله طرشت، خیابان تیموری، قبل از بزرگراه یادگار امام، نبش خیابان ابراهیمی، پلاک ۵۸، مجتمع فناوری مهرنگار، واحد ۲۷
تمامی حقوق مادی و معنوی این وب‌سایت متعلق به وینداد (عدل آفرینان وینا دادگر نوین) می‌باشد
