تخلیه ید یا خلع ید

با سلام و تشکر ، ما یک قرار داد سرمایه گذاری با شخصی داریم که ایشان بابت تضمین بازپرداخت سرمایه ی ما سند یک ویلا را در نوشهر بنام بنده زده است . حال طرف مقابل تمامی چک هایش برگشت خورده است و فراری میباشد و در قرارداد فی‌مابین توافق کردیم ویلای مذکور به مدت یکسال در اختیار ایشان باشد . سوال : حال که مدت یکسال گذشته است آیا ما باید دادخواست خلع ید بدهیم یا دادخواست تخلیه ید ؟