زهره فرخی
حقوقی قضایی
سلام
ببخشید ما یک مغازه ای را با کسی شریکی سرقفلی بود فروختیم به صاحب کسی که مغازه را از ما سر قفلی خریده حالا ما میخواهیم سند بزنیم به نام طرف شریک ما نمی آید ما برای ضمانت به کسی که مغازه را فروختیم سند یک ملکی را گذاشتیم تا شریک ما سه دانگ مغازه را هم به اسم ایشون بزندحالا کسی که به او مغازه را فروختیم سند ضمانت و برده دادگاه از ما شکایت کرده که این ملک و که به عنوان ضمانت به ما دادند چرا اجارشو به ما نمیدهند مگه آن طرف با یک سند ضمانت مالک آن ملک میشود ممنون میشم راهنمایی کنید
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام،
در مورد وضعیت شما و شکایتی که علیه شما مطرح شده است، نکات زیر را در نظر بگیرید:
سند ضمانت: سندی که به عنوان ضمانت به خریدار دادهاید، به معنای انتقال مالکیت ملک به او نیست. این سند تنها به عنوان تضمین برای انجام تعهدات شما (مانند انتقال سه دانگ مغازه توسط شریک) به خریدار داده شده است.
مالکیت و اجاره: تا زمانی که مالکیت ملک به صورت رسمی و قانونی به خریدار منتقل نشده باشد، او حق مطالبه اجاره از شما را ندارد. مالکیت تنها با انتقال رسمی سند در دفتر اسناد رسمی انجام میشود.
شکایت و دفاع: در صورتی که خریدار از شما شکایت کرده است، میتوانید در دادگاه دفاع کنید و توضیح دهید که سند ضمانت به معنای انتقال مالکیت نیست و تنها به عنوان تضمین ارائه شده است. همچنین میتوانید مدارک و شواهدی که نشاندهنده این موضوع هستند را به دادگاه ارائه دهید.
مشاوره حقوقی: توصیه میشود با یک وکیل متخصص در امور ملکی و حقوقی مشورت کنید تا بتوانید بهترین راهکار را برای دفاع از حقوق خود پیدا کنید و در صورت لزوم، اقدام قانونی مناسب را انجام دهید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
ربابه اسدی
متن لایحه به شورای حل اختلاف جهت عدم صلاحیت رسیدگی به مبلغ ملک بالای ۱۰۰ میلیون تومان
ملکی که در دادگاه بدوی وتجدید نظر موردهبه رد شده وبالای ۱۵ میلیارد تومان قیمت دار چگونه به دادگاه صلح ارجاع داده شده وعدم استماع گرفته حالا دادخواست به شورای حل اختلاف وشعبه دیگر ارجاع داده شده؟
فاطمه نوربخش
سهم ورثه
سلام وقت بخیر، پدر بنده سال ۱۳۹۹ فوت کردند و قولنامهی باغ به نام پدربزرگم بوده که سال ۱۳۶۹ فوت شده. پس از فوت پدربزرگم فرزندان یک قولنامهی دستی به نام مادربزرگم مینویسند و امضا میکنند، ولی پدر من امضا نکرده. هنگام فوت پدر من مادربزرگم در قید حیات بودند و ماده ۱۰۰ شهرداری برق به نام مادربزرگم بوده، و بدون اطلاع وراثه پدرم، باغ به فروش رسیده. ایا با توجه به این مدارک میتوانیم برای بازگرداند باغ اقدامی کنیم؟
حمیدرضا محمدی
اقساط بدهی
سلام و احترام.
ما ۱۲ ساله از یکی طلب داریم نداده. دادگاه اومده قسطیش کرده. یعنی ۱۰۰ میلیون رو قراره ماهی ۷۰۰ تومن تا ده دوازده سال به ما بده! حالا سه سال گذشته از قسطی شدنش رفتم دادگاه میگم پول ما رو نداده، کارمند دادگاه میگه ۸ میلیون داده تا الان پرینت حساب دادمش ریخته حسابم. میگم خب بقیش کو این که میشه قسط یک سال، میگه کلش همینه قسط معوقه ای تا الان نداره چون سه سال پیش ضامنش ۲۷ تومن به شما داده این تعدیل شده. یه همچین چیزی گفت. سوال این جاست چون ضامن پول داده باید از اقساط آخرش کم بشه یعنی به جای مثلا دوازده سال تا ده سال آینده قسط بده؟ یا نه به نفع بدهکار باید قسط های اولی رو نده و تا همون دوازده سال طول بکشه که قسطاشو بده؟ منظورم اینه قسط های اول حذف میشه یا قسط های آخر؟ میگم به رئیس بدیم حساب کنه میگه به رئیس بگی هم میده من حساب کنم هیچکس بهتر از من حساب نمیکنه. خلاصه موندم چکار کنم زورم به هیچکس نمیرسه پولمونو بخشیدن با قسطی کردنش الان هم اینطوری جوابمون رو نمیدن