زهره فرخی
حقوقی قضایی
سلام
ببخشید ما یک مغازه ای را با کسی شریکی سرقفلی بود فروختیم به صاحب کسی که مغازه را از ما سر قفلی خریده حالا ما می‌خواهیم سند بزنیم به نام طرف شریک ما نمی آید ما برای ضمانت به کسی که مغازه را فروختیم سند یک ملکی را گذاشتیم تا شریک ما سه دانگ مغازه را هم به اسم ایشون بزندحالا کسی که به او مغازه را فروختیم سند ضمانت و برده دادگاه از ما شکایت کرده که این ملک و که به عنوان ضمانت به ما دادند چرا اجارشو به ما نمیدهند مگه آن طرف با یک سند ضمانت مالک آن ملک میشود ممنون میشم راهنمایی کنید
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام،
در مورد وضعیت شما و شکایتی که علیه شما مطرح شده است، نکات زیر را در نظر بگیرید:
سند ضمانت: سندی که به عنوان ضمانت به خریدار داده‌اید، به معنای انتقال مالکیت ملک به او نیست. این سند تنها به عنوان تضمین برای انجام تعهدات شما (مانند انتقال سه دانگ مغازه توسط شریک) به خریدار داده شده است.
مالکیت و اجاره: تا زمانی که مالکیت ملک به صورت رسمی و قانونی به خریدار منتقل نشده باشد، او حق مطالبه اجاره از شما را ندارد. مالکیت تنها با انتقال رسمی سند در دفتر اسناد رسمی انجام میشود.
شکایت و دفاع: در صورتی که خریدار از شما شکایت کرده است، می‌توانید در دادگاه دفاع کنید و توضیح دهید که سند ضمانت به معنای انتقال مالکیت نیست و تنها به عنوان تضمین ارائه شده است. همچنین می‌توانید مدارک و شواهدی که نشان‌دهنده این موضوع هستند را به دادگاه ارائه دهید.
مشاوره حقوقی: توصیه میشود با یک وکیل متخصص در امور ملکی و حقوقی مشورت کنید تا بتوانید بهترین راهکار را برای دفاع از حقوق خود پیدا کنید و در صورت لزوم، اقدام قانونی مناسب را انجام دهید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
حمیدرضا پورشایگان
طرح. شکایت
سر زمین کشاورزی پدر زنم با زن و پسرم مشغول غذا خوردن بودیم که با صدای حرفه‌ای رکیک متوجه شدیم افراد ناشناسی وارد ملکی ما شده اند وادارند در استخر شنا میکنندمن برای توضیح که اینجا زن و بچه هست و شما نباید حرف بد بزنید و چرا اصلا بدون اجازه وارد شده اید پیش آنها رفتم بمحضنزدیک شدن یکی از آنها با فحاشی بسمت من حمله ور شد و مرا با ضربه چاقو مجروح ومعماری شد میخواستم بپرسم چه شکایتی بنویسم
نرگس سلیمانی
درگیری
سلام من وهمسرم در حال تردد با موتور بودیم که پلیس راهنمایی رانندگی به دلیل خلاف رفتن جلومون رو گرفت ولی ما از موتور پاین نیومدیم و پلیسها ۱۰نفری ریختن سر شوهرم دوتا سیلی زد لباسش رو پاره کردند و میزدند توی سرش و شوهرم مشت بهش زد و لب مامور کبود و زخم شد و من هم برای دفاع از همسرم سیلی زدم به مامور و انگشترم گونه اش رو زخم کرد الان مامور ازمون شکایت کرده و ما هم از مامور شکایت کردیم و درخاست فیلم اونجا رو کردیم اونها بودند که اول به همسرم سیلی زدند و ما فقط دفاع کردیم آیا دفاع مشروط حساب میشه؟امکانش هست محکوم بشیم؟
مجتبی شفیع نژاد
معامله ملک
با سلام و وقت بخیر
بنده یک ملک ویلایی دارم که میخوام با 2 واحد معاوضه کنم. یکی از واحدها آماده سند زدن می باشد و دیگری به صورت پیش خرید می باشد و یک سال دیگر تحویل داده میشود. خریدار عنوان میکند که سند 6 دانگ ویلایی را الان به نام بزنید و او سند یک واحد اماده رابه نام میزند و واحد دیگر که پیش فروش می باشد را به صورت محضری پیش فروش میزند.
میخواستم بپرسم که چه راهکاری برای اطمینان از صحت انجام چنین معامله ای میتوان انجام داد؟
ضمنا مالک واحدهایی دیگر نیز دارد چه تضمینی میتوان از سازنده گرفت؟