مجتبی شفیع نژاد
معامله ملک
با سلام و وقت بخیر
بنده یک ملک ویلایی دارم که میخوام با 2 واحد معاوضه کنم. یکی از واحدها آماده سند زدن می باشد و دیگری به صورت پیش خرید می باشد و یک سال دیگر تحویل داده میشود. خریدار عنوان میکند که سند 6 دانگ ویلایی را الان به نام بزنید و او سند یک واحد اماده رابه نام میزند و واحد دیگر که پیش فروش می باشد را به صورت محضری پیش فروش میزند.
میخواستم بپرسم که چه راهکاری برای اطمینان از صحت انجام چنین معامله ای میتوان انجام داد؟
ضمنا مالک واحدهایی دیگر نیز دارد چه تضمینی میتوان از سازنده گرفت؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر،
برای اطمینان از صحت و امنیت معاملهای که قصد انجام آن را دارید، میتوانید اقدامات زیر را انجام دهید:
تنظیم قرارداد محضری: حتماً قرارداد معاوضه و پیشفروش را به صورت محضری و با حضور وکیل یا مشاور حقوقی تنظیم کنید. این کار به شما اطمینان میدهد که تمامی شرایط و تعهدات به صورت قانونی و معتبر ثبت شدهاند.
استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک: قبل از انجام معامله، از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام بگیرید تا مطمئن شوید که ملک ویلایی و واحد آماده سند زدن، هیچگونه بدهی یا مشکل حقوقی ندارند.
گرفتن تضمینات مالی: میتوانید از خریدار بخواهید که تضمینات مالی مانند چک یا سفته به عنوان ضمانت اجرای تعهدات خود ارائه دهد.
استفاده از شرط فسخ: در قرارداد، شرط فسخ به نفع خود را در صورت عدم انجام تعهدات توسط خریدار درج کنید. این شرط به شما اجازه میدهد در صورت عدم انجام تعهدات، قرارداد را فسخ کنید.
بررسی سوابق سازنده: سوابق و اعتبار سازنده را بررسی کنید و مطمئن شوید که پروژههای قبلی او به موقع و با کیفیت تحویل داده شدهاند.
مشاوره با وکیل: حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا تمامی جوانب حقوقی معامله را بررسی کند و شما را در این مسیر راهنمایی کند.
این اقدامات میتوانند به شما کمک کنند تا از صحت و امنیت معامله اطمینان حاصل کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
توحید فرشاد
ارثیه
اگر شخصی در صلح نامه ای گفته باشه من از ارثیه برادرم شامل ماشین، موتور و غیره هیچی نمیخوام و در آینده نیز اگر ادعایی داشته باشم از در جه اعتبار ساقط است، آیا این شامل کل ارثیه برادر فوت شده میشود؟ وکلمه غیره در این صلح نامه چه حکمی دارد، می تونه بر کل ارثیه شامل بشه؟ با تشکد
حسن عیوضی
باسلام من درسال 1399از یک نفر که با پروانه به عنوان خرید و فروش ابریشم حضور دارد از ایشان به مقدار ۲میلیون پول نزول کردم و برای من...
باسلام من درسال 1399از یک نفر که با پروانه به عنوان خرید و فروش ابریشم حضور دارد از ایشان به مقدار ۲میلیون پول نزول کردم و برای من یک سفته 20میلیونی امضا کرد ویک سال بعد ایشان بهه علت تعهد مالی ازم شکایت کرد ونزیک به دوروزه مانده به عید داشت منو به زندان میانداخت که من بهش گفت برام فرصت بده برات میدم وایشان برداشت برایم یک قرارداد فرش ابریشم درست کرد که مثلاً ایشان ۲۶میلیون برام پول میده و همچنین مصالح فرش ابریشم هم برام داده و منم امضا کردم در صورتی که این قرارداد وجود خارجی ندارند و به علت بدهیم اینو امضا کردم وبعد چند ماه ایشان باز شکایت بر ایفای تعهد مالی خود ادامه داد ومنو به زندان انداخت ومنو بعد یک سال تحمل زندان مجبور به فروش زمین شدم و به ایشان تحویل دادم وایشانم بادست خط خودش نوشت که از تاریخ 28/2/1403کلیه بدهیش با من تسویه شده ومن بعد هیچ ادعایی پذیرفته نیست الان با خبر شدم که ایشان بازم با همان قرارداد فرش رفته شکایت کرده وکارشناس گرفته والان میگه من فرشم را میخواهم کارشناس امروز زنگ زده میگه فرش ایشان را تحویل بده منم میگم این قرارداد سوریه ایشان به علت بدهیم قبلی این قرارداد وتنظیم کرده وکارشناس میگه من مینویسم که الان قیمت فرش فلان قیمته ولایت هریک روز تاخیر هم باید 50هزار بدی یعنی من باید از سال 1401/1/6/که قرارداد تنظیم شده به او پول بدم