مجتبی شفیع نژاد
معامله ملک
با سلام و وقت بخیر
بنده یک ملک ویلایی دارم که میخوام با 2 واحد معاوضه کنم. یکی از واحدها آماده سند زدن می باشد و دیگری به صورت پیش خرید می باشد و یک سال دیگر تحویل داده میشود. خریدار عنوان میکند که سند 6 دانگ ویلایی را الان به نام بزنید و او سند یک واحد اماده رابه نام میزند و واحد دیگر که پیش فروش می باشد را به صورت محضری پیش فروش میزند.
میخواستم بپرسم که چه راهکاری برای اطمینان از صحت انجام چنین معامله ای میتوان انجام داد؟
ضمنا مالک واحدهایی دیگر نیز دارد چه تضمینی میتوان از سازنده گرفت؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر،
برای اطمینان از صحت و امنیت معامله‌ای که قصد انجام آن را دارید، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
تنظیم قرارداد محضری: حتماً قرارداد معاوضه و پیش‌فروش را به صورت محضری و با حضور وکیل یا مشاور حقوقی تنظیم کنید. این کار به شما اطمینان می‌دهد که تمامی شرایط و تعهدات به صورت قانونی و معتبر ثبت شده‌اند.
استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک: قبل از انجام معامله، از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام بگیرید تا مطمئن شوید که ملک ویلایی و واحد آماده سند زدن، هیچ‌گونه بدهی یا مشکل حقوقی ندارند.
گرفتن تضمینات مالی: می‌توانید از خریدار بخواهید که تضمینات مالی مانند چک یا سفته به عنوان ضمانت اجرای تعهدات خود ارائه دهد.
استفاده از شرط فسخ: در قرارداد، شرط فسخ به نفع خود را در صورت عدم انجام تعهدات توسط خریدار درج کنید. این شرط به شما اجازه می‌دهد در صورت عدم انجام تعهدات، قرارداد را فسخ کنید.
بررسی سوابق سازنده: سوابق و اعتبار سازنده را بررسی کنید و مطمئن شوید که پروژه‌های قبلی او به موقع و با کیفیت تحویل داده شده‌اند.
مشاوره با وکیل: حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا تمامی جوانب حقوقی معامله را بررسی کند و شما را در این مسیر راهنمایی کند.
این اقدامات می‌توانند به شما کمک کنند تا از صحت و امنیت معامله اطمینان حاصل کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
ماعده ناصری
ازدواج
سلام خسته نباشید لطفن کمکم کنید من یه دختر 16ساله ام ازدواج کردم بعد از دو هفته طلاق گرفتم بدون رابطه جنسی میشه اسم طرفو از شناسنامه ام پاک کرد یا نه لطفن کمکم کنین
مرتضی فیاض
شکایت کیفری
سلام سند ذمه دارم از کسی بدهکاره بهم شکایت کردم اونم رفته ازم شکایت کیفری رباخواری کرده پیامک شکوائیه اومد ولی ابلاغیه نیومد خودم رفتم سامانه ثنا دیدم قرار منع تعقیب صادر شده واسم رفتم نتیجه رأی رو از دادگاه گرفتم نوشته عدم پیگیری شاکی ۱۰ روز هم مهلت اعتراض داده بود اونم تموم شده ۲۰ روزه خواستم بدونم مجدد میتونه همون شکایت رو به جریان بندازه با همون موضوع یا رد میشه؟
احمد شفیعی
نشر آگهی در روزنامه برای دعوت مالکین در مجمع عمومی ساختمان لازم است ایا
سلام آیا نشر آگهی در روزنامه برای دعوت از مالکین برای شرکت در جلسه مجمع ساختمان الزامی میباشد