مجتبی شفیع نژاد
معامله ملک
با سلام و وقت بخیر
بنده یک ملک ویلایی دارم که میخوام با 2 واحد معاوضه کنم. یکی از واحدها آماده سند زدن می باشد و دیگری به صورت پیش خرید می باشد و یک سال دیگر تحویل داده میشود. خریدار عنوان میکند که سند 6 دانگ ویلایی را الان به نام بزنید و او سند یک واحد اماده رابه نام میزند و واحد دیگر که پیش فروش می باشد را به صورت محضری پیش فروش میزند.
میخواستم بپرسم که چه راهکاری برای اطمینان از صحت انجام چنین معامله ای میتوان انجام داد؟
ضمنا مالک واحدهایی دیگر نیز دارد چه تضمینی میتوان از سازنده گرفت؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر،
برای اطمینان از صحت و امنیت معامله‌ای که قصد انجام آن را دارید، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
تنظیم قرارداد محضری: حتماً قرارداد معاوضه و پیش‌فروش را به صورت محضری و با حضور وکیل یا مشاور حقوقی تنظیم کنید. این کار به شما اطمینان می‌دهد که تمامی شرایط و تعهدات به صورت قانونی و معتبر ثبت شده‌اند.
استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک: قبل از انجام معامله، از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام بگیرید تا مطمئن شوید که ملک ویلایی و واحد آماده سند زدن، هیچ‌گونه بدهی یا مشکل حقوقی ندارند.
گرفتن تضمینات مالی: می‌توانید از خریدار بخواهید که تضمینات مالی مانند چک یا سفته به عنوان ضمانت اجرای تعهدات خود ارائه دهد.
استفاده از شرط فسخ: در قرارداد، شرط فسخ به نفع خود را در صورت عدم انجام تعهدات توسط خریدار درج کنید. این شرط به شما اجازه می‌دهد در صورت عدم انجام تعهدات، قرارداد را فسخ کنید.
بررسی سوابق سازنده: سوابق و اعتبار سازنده را بررسی کنید و مطمئن شوید که پروژه‌های قبلی او به موقع و با کیفیت تحویل داده شده‌اند.
مشاوره با وکیل: حتماً با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا تمامی جوانب حقوقی معامله را بررسی کند و شما را در این مسیر راهنمایی کند.
این اقدامات می‌توانند به شما کمک کنند تا از صحت و امنیت معامله اطمینان حاصل کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
جابر کریم
استرداد مبلغ کارت به کارت شده
سلام
چند روز پیش تو خیابون خانمی رو سوار کردم
بعد دقایقی که با هم بودیم مبلغی به شماره کارتی که متعلق به آقایی بود واریز کردم. اما به بهانه رابطه نامشروع شروع به تهدید کرد و مبلغی دیگر اخاذی کرد.
همه اون مبالغ در چند فقره به اون شماره کارت واریز شده.
میتونم بدون در خطر افتادن آبروی خودم اون مبالغ رو پس بگیرم؟؟
سیاوش ممتاز
رفع توقیف موجودی حساب با توسل به مستثنیات دین
سلام
ایا میتوان مبلغی را که در حساب بانکی محکوم علیه توقیف شده و صرفا جهت تامین ودیعه منزل پس انداز شده بوده از توقیف ازاد کرد. ضمن اینکه غیر از ان مبلغ وجه دیگری در اختیار نداشته باشد.
زهرا .
دفاع مشروع
مسئله1403/12/1
آقای «الف» از آقای «ب» مبالغی طلبکار است. برای مطالبه از آن به آقای«ب» مراجعه میکند.آقای«ب»علی رغم قبول دین، از باز پرداخت آن خودداری و شروع به پرخاش و خشونت کلامی نسبت به آقای«الف» می نماید. پس از اعتراض آقای «الف» به نامبرده آقای«ب» با او درگیر میشود.
در حین درگیری شخص «الف» ناچار در مقام تقابل ضربه ای با مشت به سر شخص «ب» وارد می نماید و در نتیجه موجب فوت وی‌میگردد.
اکنون با در نظر گرفتن مسأله فوق و با توجه به اینکه شخص «الف» قصد قتل شخص «ب» را نداشته ضربه مشت را برای دفع حملات آقای «ب» وارد نموده است ، به نظر شما در تطبیق با قانون مجازات اسلامی فعلی (مصوب۱۳۹۲)
اولا: آیا مسئولیتی متوجه شخص «الف» هست یا خیر و چرا؟
ثانیا:در صورت توجه مسئولیت نسبت به آقای «الف» وصف جزائی اقدام وی چیست و چرا؟