مجتبی شفیع نژاد
تهاتر ملک
پیرو سوال قبلی در خصوص تهاتر ملک ویلایی با ۲ واحد که یکی از واحدها به صورت پیش خرید می باشد
آیا انجام معامله به این صورت که بنده کل ۶ دانگ سند ملک ویلایی را به نام ایشان بزنم و ایشان سند یکی از واحدها را به نام بنده بزند و برای واحد پیش خرید به صورت محضری انتقال دهد درست است؟ آیا نباید ۳ دانگ از سند ملک ویلایی در رهن بنده باشد تا سند ملک پیش خرید آماده شود؟ با توجه به اینکه من در واقع کل پول خانه ها را به ایشان پرداخت کرده ام؟
به فرض ایشان یک سال دیگر خانه پیش خرید را تحویل ندادند چه اهرمی دست بنده می باشد؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام،
در مورد تهاتر ملک ویلایی با دو واحد آپارتمانی که یکی از آنها به صورت پیش‌خرید است، نکات زیر را در نظر بگیرید:
انتقال سند: انتقال کامل ۶ دانگ سند ملک ویلایی به نام طرف مقابل و دریافت سند یکی از واحدها به نام خودتان، به شرطی که تمامی شرایط و تعهدات به صورت دقیق و شفاف در قرارداد ذکر شده باشد، می‌تواند انجام شود. اما برای واحد پیش‌خرید، باید دقت بیشتری داشته باشید.
رهن سند: برای اطمینان از اجرای تعهدات طرف مقابل در خصوص واحد پیش‌خرید، می‌توانید ۳ دانگ از سند ملک ویلایی را به عنوان وثیقه یا رهن نزد خود نگه دارید تا زمانی که سند واحد پیش‌خرید آماده و به نام شما منتقل شود. این اقدام به عنوان یک اهرم قانونی برای تضمین حقوق شما عمل می‌کند.
قرارداد محضری: برای واحد پیش‌خرید، حتماً یک قرارداد محضری تنظیم کنید که در آن تمامی شرایط، تعهدات و زمان‌بندی تحویل واحد به صورت دقیق ذکر شده باشد. این قرارداد باید به تأیید دفترخانه اسناد رسمی برسد.
اهرم‌های قانونی: در صورتی که طرف مقابل به تعهدات خود عمل نکند و واحد پیش‌خرید را در زمان مقرر تحویل ندهد، می‌توانید از طریق مراجع قضایی اقدام به طرح دعوی کنید. داشتن سند رهنی و قرارداد محضری به عنوان مدارک قانونی می‌تواند به شما در این مسیر کمک کند.
پیشنهاد می‌شود که قبل از انجام هرگونه معامله، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از تمامی جوانب حقوقی و قانونی مطمئن شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
وحید دهقان
اعاده دادرسی
من وحید با یک نفر به نام محمد از یک جاده برای اراضیمان استفاده می‌کنیم قبلاً در سال 1393 او متصرف زمین من بود که با حکم دادگاه و گزارش اصلاحی زمین از او خارج و تحویل من شد در زمان تصرف روی جاده درب کار گذاشته است من برای برق رسانی به زمینم به لحاظ مسدود بودن مسیر و مخالفت اداره راه به همین لحاظ موفق به برق رسانی نشدم در سال 1397 از نام برده تحت عنوان ممانعت از برق رسانی از جاده شکایت کردم او نیز از من شکایتی متقابل تحت عنوان تصرف عدوانی 700 متر از زمینش و با ادعای اختصاصی بودن جاده و احداث جاده در سال 1380 را نمود دادسرا یک کارشناس ثبتی انتخاب نمود من مدارکم را به کارشناس دادم و محمد نیز یک سند به شماره... به عنوان سند مالکیت 34700 متر مربع باغش تحویل داد کارشناس اعلام نمود که راه در محدوده مالکیت مشاعی سند 19 412 محمد قرار دارد و وحید نیز به موجب گزارش اصلاحی و صلحنامه ادعا دارد که از این راه حق عبور دارد و همچنین اعلام کرد که با توجه نقشه برداری انجام گرفته کسی به ملک دیگری و به جاده تصرف و تجاوز ننموده است که پس از اظهار نظر کارشناس نسبت به شکایت من با توجه به استعلام اداره برق و گزارش اصلاحی و تعهدنامه طرف مقابل من در خصوص مسیر خطوط برق که از جاده فیمابین قبلاً داده بود دادسرا و دادگاه نام برده را متهم اعلام نمودند اما دادگاه تجدید نظر اعلام نمود نظر به اینکه کارشناس اعلام نموده راه در محدوده ملکی متهم و توسط خودش احداث شده است برائت متهم را صادر نمود و در خصوص شکایت محمد مبنی بر تصرف عدوانی توسط من در دادسرا عنات صادر گردید و دادسرا اعلام کرد که محمد بایستی در دادگاه حقوقی اثبات مالکیت بنماید در سال 1400 محمد دادخواستی تحت عنوان خلع ید بر علیه من به دادگاه حقوقی ارسال کرد و اعلام داشت که 34700 متر باغ تحت عنوان سند ... و 3 قولنامه دیگر مالک می‌باشد که وحید 700 متر از یکی از قولنامه‌ها که از حسن خریداری کردم و آن زمین متصل به جاده می‌باشد را تصرف کرده و اعلام داشت جاده را در سال 1381 از زمین خریداری از حسن رها و احداث کرده‌ام
یک کارشناس ثبتی انتخاب شد بازدید کرد کارشناس ثبتی اعلام کرد که نیاز به کارشناس تصاویر هوایی است خواهان محمد مخالف کارشناس تصاویر هوایی بود اما کارشناس تصاویر هوایی عکس‌های هوایی قبل از مالکیت طرفین را گرفت و اعلام داشت که جاد...
Z Shkoh
نفقه برای دختر مجرد بد سرپرست(هم پدر و هم مادر )
سلام وقت بخیر ،بنده دختر مجرد ۱۹ ساله و پشت کنکوری هستم که مادرم دارای اختلال شخصیت و بد دهن و پرخاشگر و ... و او رابطه خوبی با وی نداشته بخاطر علاقه به فرزند پسر و بخاطر دختر بودنم همیشه از بچگی مورد بد دهنی و آزار واذیت روحی و جسمی و کتک قرار گرفتم و پدر هم فردی عیاش( معتاد، مشروب خور، شکاک،کفتر باز، متجاوز، بد دهن و ... بوده
و از کودکی تا به الان بیشتر عمر را در کنار خانواده مادری ام یعنی خانه پدر بزرگ زندگی کرده ام و گاهی اوقات در کنار پدر و مادر و بخاطر خانواده دوست بودنم و بچگی یا بخشش انها و مثبت فکر کردن و یا امید به درست شدن آنها بوده ، که چند سال است رابطه ام با آنها کمتر شده و تقریبا میشه گفت قطع که بخاطر آزار روحی از سمت هر ۲ و حتی چند بار تجاوز جنسی در حالت مستی از جانب پدر که از خود دفاع کرده ام و تجاوز جنسی در حد روحی و روانی بوده و جنسی صورت نگرفته و حتی بخاطر عدم دادن خرجی پدر به بنده ،مجبور به جدای سازی یارانه در سن ۱۷ سالگی شدم و در حال حاضرم که کامل چند ساله در خانه پدر بزرگ زندگی میکنم در حد خواب و خورد و خوراک بوده بدون هیچ گونه خرجی یا پول تو جیبی
و نکته مثبت این هستش که پدر سرکار هستش و ماهیانه۴۰ تا ۶۰ میلیون حقوق دریافت میکنه ولی از دادن خرجی به بنده در میره و هیچ خرجی برای بنده نمیکنه و بخاطر آزار و اذیت و تروما کودکی و دعوا های پی در پی والدین و تجاوز از سمت پدر و نداشتن هیچ گونه پول تو جیبی برای رفع نیاز پوشاک و تحصیل و درمان و به دلیل عدم رفع کوچیک ترین نیاز هام بسیار در حالت روحی بدی هستم و بنده که علاقه شدیدی به درس و تحصیل داشته ام تقریبا میشه گفت ترک تحصیل و قید درس خواندن را با این شرایط زده ام و حتی پارسال هم دانشگاه دولتی اسمم در اومد ولی به خاطر بیکار بودن پدر و نبود خانواده مسئولیت پذیر ادامه تحصیل ندادم و پارسال هم کارم به دکتر اعصاب و روان و قرص کشیده شد ولی به لطف خدا ترک کردم و بازم به زندگی ادامه دادم و حتی وقتی خواهش میکنم از والدین بابت دریافت خرجی و پول تو جیبی از پدر در میره با بهانه های بچگونه و گفتم به صورت قانونی پیگیری میکنم در صورت ندادن خرجی و صبرم تموم شده ولی بی تفاوت و با نیشخند تهدید کرده و گفته هیچ کاری نمیتونی کنی و خ...
Sh Nouri
درخواست تمدید ۲ ساله خدمت دولتی
با سلام و ارادت. بنده مدرک تحصیلی ام دکترا ، سابقه خدمتی در احکام کارگزینی صادره توسط توسط دولت ۳۵ سال ( با احتساب خدمت سربازی ) و این در
حالیه که واریزی پول به حساب صندوق بازنشستگی کشوری ۳۳ سال هست( چون خدمت سربازی رو نخریدم ) سوال ؟!!! آیا میتونم با توجه به عدم خرید سربازی تا ۳۵ سال در دستگاه دولتی خدمت کنم ؟!!! جهت اطلاع از رزمندگان دفاع مقدس هم میباشم. کدوم مرجع دولتی در این زمینه پاسخگو هست و میتونم به اون مراجعه طرح دعوی کنم؟!!! با تشکر