مجتبی شفیع نژاد
تهاتر ملک
پیرو سوال قبلی در خصوص تهاتر ملک ویلایی با ۲ واحد که یکی از واحدها به صورت پیش خرید می باشد
آیا انجام معامله به این صورت که بنده کل ۶ دانگ سند ملک ویلایی را به نام ایشان بزنم و ایشان سند یکی از واحدها را به نام بنده بزند و برای واحد پیش خرید به صورت محضری انتقال دهد درست است؟ آیا نباید ۳ دانگ از سند ملک ویلایی در رهن بنده باشد تا سند ملک پیش خرید آماده شود؟ با توجه به اینکه من در واقع کل پول خانه ها را به ایشان پرداخت کرده ام؟
به فرض ایشان یک سال دیگر خانه پیش خرید را تحویل ندادند چه اهرمی دست بنده می باشد؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام،
در مورد تهاتر ملک ویلایی با دو واحد آپارتمانی که یکی از آنها به صورت پیشخرید است، نکات زیر را در نظر بگیرید:
انتقال سند: انتقال کامل ۶ دانگ سند ملک ویلایی به نام طرف مقابل و دریافت سند یکی از واحدها به نام خودتان، به شرطی که تمامی شرایط و تعهدات به صورت دقیق و شفاف در قرارداد ذکر شده باشد، میتواند انجام شود. اما برای واحد پیشخرید، باید دقت بیشتری داشته باشید.
رهن سند: برای اطمینان از اجرای تعهدات طرف مقابل در خصوص واحد پیشخرید، میتوانید ۳ دانگ از سند ملک ویلایی را به عنوان وثیقه یا رهن نزد خود نگه دارید تا زمانی که سند واحد پیشخرید آماده و به نام شما منتقل شود. این اقدام به عنوان یک اهرم قانونی برای تضمین حقوق شما عمل میکند.
قرارداد محضری: برای واحد پیشخرید، حتماً یک قرارداد محضری تنظیم کنید که در آن تمامی شرایط، تعهدات و زمانبندی تحویل واحد به صورت دقیق ذکر شده باشد. این قرارداد باید به تأیید دفترخانه اسناد رسمی برسد.
اهرمهای قانونی: در صورتی که طرف مقابل به تعهدات خود عمل نکند و واحد پیشخرید را در زمان مقرر تحویل ندهد، میتوانید از طریق مراجع قضایی اقدام به طرح دعوی کنید. داشتن سند رهنی و قرارداد محضری به عنوان مدارک قانونی میتواند به شما در این مسیر کمک کند.
پیشنهاد میشود که قبل از انجام هرگونه معامله، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از تمامی جوانب حقوقی و قانونی مطمئن شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
حدیث الفتی
چطور ثابت کنم خریدار ماشینم کلاهبرداره؟
با سلام و وقت بخیر
من یه پراید ۸۹ داشتم قیمت آگهی دیوار رو ۲۷۰تومن زدم ولی یه قیمت ۲۲۰ تومن فروختم
چند روز بعد از معامله،خریدار رفته شکایت کرده که ماشین ایراد فنی داره و نظرکارشناس دادگستری هم این بوده که موتور بخار داره و گیربوکس صدا میده،درصورتی که موقع فروش ،خریدار با یه نفر اومدن ماشین رو نگاه کردن و با ماشین هم دور زدن و خودشون هم گفتن که ماشین ۲۰ میلیون خرج داره ودر هر صورت ماشین رو خریداری کردن ،الان فهمیدم که ایشون شغلشون همینه که ماشین رو میخرن و دستکاری میکنن که بخوان خسارت از فروشنده بگیرن،در ضمن توی متن قرارداد هم نوشته که معامله با رضا یت و توافق طرفین انجام شده،و اینکه معامله قطعیه
الان چطور میتونم ثابت کنم که طرف کلاهبرداره
علی مویدی
سوال حقوقی
اگر شخصی دعوی فسخ قرارداد را بدلیل مستحق الغیر مطرح کند وداد گچ آهک با محتویات پرونده خواهان را به سمت ثمن معامله دریافت کند و خواسته خواهان صحیح نداند وقرار عدم استماع صادر شود و همان رای قطعی شود دوباره دعوی بطلان بدلیل مستحق الغیر را با همان مستندات مطرح کند آیا دعوی آن صحیح است