مجتبی شفیع نژاد
تهاتر ملک
پیرو سوال قبلی در خصوص تهاتر ملک ویلایی با ۲ واحد که یکی از واحدها به صورت پیش خرید می باشد
آیا انجام معامله به این صورت که بنده کل ۶ دانگ سند ملک ویلایی را به نام ایشان بزنم و ایشان سند یکی از واحدها را به نام بنده بزند و برای واحد پیش خرید به صورت محضری انتقال دهد درست است؟ آیا نباید ۳ دانگ از سند ملک ویلایی در رهن بنده باشد تا سند ملک پیش خرید آماده شود؟ با توجه به اینکه من در واقع کل پول خانه ها را به ایشان پرداخت کرده ام؟
به فرض ایشان یک سال دیگر خانه پیش خرید را تحویل ندادند چه اهرمی دست بنده می باشد؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام،
در مورد تهاتر ملک ویلایی با دو واحد آپارتمانی که یکی از آنها به صورت پیشخرید است، نکات زیر را در نظر بگیرید:
انتقال سند: انتقال کامل ۶ دانگ سند ملک ویلایی به نام طرف مقابل و دریافت سند یکی از واحدها به نام خودتان، به شرطی که تمامی شرایط و تعهدات به صورت دقیق و شفاف در قرارداد ذکر شده باشد، میتواند انجام شود. اما برای واحد پیشخرید، باید دقت بیشتری داشته باشید.
رهن سند: برای اطمینان از اجرای تعهدات طرف مقابل در خصوص واحد پیشخرید، میتوانید ۳ دانگ از سند ملک ویلایی را به عنوان وثیقه یا رهن نزد خود نگه دارید تا زمانی که سند واحد پیشخرید آماده و به نام شما منتقل شود. این اقدام به عنوان یک اهرم قانونی برای تضمین حقوق شما عمل میکند.
قرارداد محضری: برای واحد پیشخرید، حتماً یک قرارداد محضری تنظیم کنید که در آن تمامی شرایط، تعهدات و زمانبندی تحویل واحد به صورت دقیق ذکر شده باشد. این قرارداد باید به تأیید دفترخانه اسناد رسمی برسد.
اهرمهای قانونی: در صورتی که طرف مقابل به تعهدات خود عمل نکند و واحد پیشخرید را در زمان مقرر تحویل ندهد، میتوانید از طریق مراجع قضایی اقدام به طرح دعوی کنید. داشتن سند رهنی و قرارداد محضری به عنوان مدارک قانونی میتواند به شما در این مسیر کمک کند.
پیشنهاد میشود که قبل از انجام هرگونه معامله، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از تمامی جوانب حقوقی و قانونی مطمئن شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
سحر راد
تخلف در تعداد طبقات ساختمان
با سلام ساکن یکی از شهرهای شمالی در کوچه پنج و نیم متری هستم. تمام خانه های کوچه ویلایی و دو طبقه است. یکی از همسایه خانه را مشارکت داده . و در ابتدا پرده ای زده با این عنوان که چهار طبقه می سازد. در حال حاضر چهار طبقه بر یک طبقه پیلوت با ارتفاع بیش از یک و متر هشتاد ساخته. پرده مربوط به عنوان چهار طبقه را برداشته و طبقه پنجم را می سازد( ششم با پیلوت ).و قصد ساخت طبقه بعدی هم دارد زمین مورد نظر ۳۲۰ متر و هر طبقه ای که می سازد دویست و بیست متر است.
آیا قانون در کوچه زیر شش متر فقط دو طبقه برپیلوت نیست. در مناطق دیگر شهر فقط اجازه دو نیم داده شده . حتی سر خیابان هم چهار طبقه با نصف ساخته شده. مالک با شهردار و استاندار ارتباط نزدیک دارد و شکایت به شهرداری فایده ای نداشته . ساخت طبقه پنجم در روزهای تعطیلات رسمی انجام شده. چکار می توانیم بکنیم .حتی داخل خانه هم آسایش نداریم و طبقات دید کامل به خانه دارد . همچنین کوچه حتی شش متر نیست و خطرات آتش سوزی و زلزله وجود دارد. لطفا راهنمایی بفرمایید آیا سازمان بازرسی می تواند جلوی خلاف را بگیرد به چه قوانینی باید استناد کنیم
محمد علیزاده
کلاهبرداری تلفنی
کلاهبردانی تلفنی
سلام ببخشید مثل اینکه امروز یک شماره ای رو اشتباه گرفتم و بار اول که گوشی رو زمین گذاشتم و زنگ زدم فکر کردم جواب نداد ولی دیدم جواب داده و حرف نمیزنه بار دوم زنگ زدم همین اتفاق بود اما دوست من که از این اداها درنمیاورد خواستم قطع کنم یه نفر اومد گف شما به ناموس مردم مزاحم شدید یا ۵۰۰تومن واریز میکنین یا شمارتون رو به اگاهی میدم به جرم مزاحمت به ناموس مردم در حالیکه من گفتم اقا من شماررو اشتباه گرفتم ولی اصلا نمیذاشت حرفمو بزنم و هی میگف وقتی شمارتو دادم اگاهی حالتو میگیرم یا ۵۰۰تومن بده میخواستم بگم قضیه چیه من چکار کنم الان؟
سینا راد
برخورد عابر در جایگاه پمپ بنزین با درب باک باز
سلام
در پمپ بنزین بودم برای پرداخت هزینه بنزین رفتم که پرداخت کنم در این حین دستم با درب باک باز خودرویی که در جایگاه بود که نه شخصی کنار آن بود و نه نازل بنزین داخل باک آن بود اصابت کرد در این حادثه مقصر کیست؟