مجتبی شفیع نژاد
تهاتر ملک
پیرو سوال قبلی در خصوص تهاتر ملک ویلایی با ۲ واحد که یکی از واحدها به صورت پیش خرید می باشد
آیا انجام معامله به این صورت که بنده کل ۶ دانگ سند ملک ویلایی را به نام ایشان بزنم و ایشان سند یکی از واحدها را به نام بنده بزند و برای واحد پیش خرید به صورت محضری انتقال دهد درست است؟ آیا نباید ۳ دانگ از سند ملک ویلایی در رهن بنده باشد تا سند ملک پیش خرید آماده شود؟ با توجه به اینکه من در واقع کل پول خانه ها را به ایشان پرداخت کرده ام؟
به فرض ایشان یک سال دیگر خانه پیش خرید را تحویل ندادند چه اهرمی دست بنده می باشد؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام،
در مورد تهاتر ملک ویلایی با دو واحد آپارتمانی که یکی از آنها به صورت پیش‌خرید است، نکات زیر را در نظر بگیرید:
انتقال سند: انتقال کامل ۶ دانگ سند ملک ویلایی به نام طرف مقابل و دریافت سند یکی از واحدها به نام خودتان، به شرطی که تمامی شرایط و تعهدات به صورت دقیق و شفاف در قرارداد ذکر شده باشد، می‌تواند انجام شود. اما برای واحد پیش‌خرید، باید دقت بیشتری داشته باشید.
رهن سند: برای اطمینان از اجرای تعهدات طرف مقابل در خصوص واحد پیش‌خرید، می‌توانید ۳ دانگ از سند ملک ویلایی را به عنوان وثیقه یا رهن نزد خود نگه دارید تا زمانی که سند واحد پیش‌خرید آماده و به نام شما منتقل شود. این اقدام به عنوان یک اهرم قانونی برای تضمین حقوق شما عمل می‌کند.
قرارداد محضری: برای واحد پیش‌خرید، حتماً یک قرارداد محضری تنظیم کنید که در آن تمامی شرایط، تعهدات و زمان‌بندی تحویل واحد به صورت دقیق ذکر شده باشد. این قرارداد باید به تأیید دفترخانه اسناد رسمی برسد.
اهرم‌های قانونی: در صورتی که طرف مقابل به تعهدات خود عمل نکند و واحد پیش‌خرید را در زمان مقرر تحویل ندهد، می‌توانید از طریق مراجع قضایی اقدام به طرح دعوی کنید. داشتن سند رهنی و قرارداد محضری به عنوان مدارک قانونی می‌تواند به شما در این مسیر کمک کند.
پیشنهاد می‌شود که قبل از انجام هرگونه معامله، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از تمامی جوانب حقوقی و قانونی مطمئن شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
امیرحسین ابراهیمی
شکایت از صرافی کریپتولند
سلام من از این صرافی چندین سال پیش ۲۳ میلیون شیبا خریدم و این صرافی بسته شد من کجا باید شکایت کنم با چه عنوانی که پوله منو چندین ساله خورده این کثافت دزد پولی که قرض گرفته بودم من و باعث شد زندگیم از هم بپاشه
لاله منجی
آدرس بدهکار
سلام خسته نباشید من ی زن و شوهر میشناسم که تو کاشان میلیونها تومان چک کشیدن پولهارو برداشتن فرار کردن تهران اونجا دارن شاهانه زندگی میکنن من اسم و آدرسی از طلبکارهاشون ندارم ولی میدونم حکم جلب این زن و شوهر هم گرفتن ولی متاسفانه پیداشون نکردن حالا سوال من این که چطوری میتونم طلبکارهاشون رو پیدا کنم آدرس بدم بهشون؟راهی اگر است لطفا راهنمایی کنید
زهرا ایثارزاده
شرایط ضمن عقد
باسلام
ایا در عقدنامه مجاز هستم که بنویسم هرگاه خانم قصد اشپزی داشته باشد مرد نصف کارها را به عهده بگیرد
با توجه به اینکه کارهای خونه از قبیل اشپزی کردن و... با زن نیست. ایا نوشتن این موضوع صحیح هست؟ به چا نحوی نوشته بشه صحیحه؟