مجتبی شفیع نژاد
تهاتر ملک
پیرو سوال قبلی در خصوص تهاتر ملک ویلایی با ۲ واحد که یکی از واحدها به صورت پیش خرید می باشد
آیا انجام معامله به این صورت که بنده کل ۶ دانگ سند ملک ویلایی را به نام ایشان بزنم و ایشان سند یکی از واحدها را به نام بنده بزند و برای واحد پیش خرید به صورت محضری انتقال دهد درست است؟ آیا نباید ۳ دانگ از سند ملک ویلایی در رهن بنده باشد تا سند ملک پیش خرید آماده شود؟ با توجه به اینکه من در واقع کل پول خانه ها را به ایشان پرداخت کرده ام؟
به فرض ایشان یک سال دیگر خانه پیش خرید را تحویل ندادند چه اهرمی دست بنده می باشد؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام،
در مورد تهاتر ملک ویلایی با دو واحد آپارتمانی که یکی از آنها به صورت پیش‌خرید است، نکات زیر را در نظر بگیرید:
انتقال سند: انتقال کامل ۶ دانگ سند ملک ویلایی به نام طرف مقابل و دریافت سند یکی از واحدها به نام خودتان، به شرطی که تمامی شرایط و تعهدات به صورت دقیق و شفاف در قرارداد ذکر شده باشد، می‌تواند انجام شود. اما برای واحد پیش‌خرید، باید دقت بیشتری داشته باشید.
رهن سند: برای اطمینان از اجرای تعهدات طرف مقابل در خصوص واحد پیش‌خرید، می‌توانید ۳ دانگ از سند ملک ویلایی را به عنوان وثیقه یا رهن نزد خود نگه دارید تا زمانی که سند واحد پیش‌خرید آماده و به نام شما منتقل شود. این اقدام به عنوان یک اهرم قانونی برای تضمین حقوق شما عمل میکند.
قرارداد محضری: برای واحد پیش‌خرید، حتماً یک قرارداد محضری تنظیم کنید که در آن تمامی شرایط، تعهدات و زمان‌بندی تحویل واحد به صورت دقیق ذکر شده باشد. این قرارداد باید به تأیید دفترخانه اسناد رسمی برسد.
اهرم‌های قانونی: در صورتی که طرف مقابل به تعهدات خود عمل نکند و واحد پیش‌خرید را در زمان مقرر تحویل ندهد، می‌توانید از طریق مراجع قضایی اقدام به طرح دعوی کنید. داشتن سند رهنی و قرارداد محضری به عنوان مدارک قانونی می‌تواند به شما در این مسیر کمک کند.
پیشنهاد می‌شود که قبل از انجام هرگونه معامله، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از تمامی جوانب حقوقی و قانونی مطمئن شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
محمد مرادی
مالیات در شرکت پیمانکاری ساختمانی بدون مصالح
سلام ،من به تازگی یک شرکت پیمانکاری ساختمانی مسولیت محدود ثبت کردم ،ایا اداره مالیات هزینه حقوق پرسنل روز مزدی و یا اتباع غیر مجاز که در لیست بیمه نمی‌باشند را قبول دارد یا خیر ،چون در گروه من اکثرا اتباع هستند؟
سارا نقی زاده
قطع تکفل
با سلام و احترام
اینجانب بازنشسته نیروهای مسلح هستم . در سال 1397 از همسر سابقم جدا شدم و دارای 2 فرزند هستم دختر29 ساله و پسر 23 ساله .دخترم با مادرش و پسرم با من زندگی میکند . من بارها به پسرم گفتم هیچگونه منعی بابت دیدار با مادر و خواهرت نداری ولی ایشان اعلام می کردند نمیخواهم ببنمشون . در سال 1399 مجدد با شخص دیگری ازدواج کردم که بعد از ازدواج به عناوین مختلف تلفنی -ارسال فکس -شبکه مجازی من و همسرم اذیت می شدیم . تا اینکه خود پسرم اعلام کرد با مادر و خواهرش ازابتدا در ارتباط بوده و بیا با خواهرم دیدار داشته باش من هم به واسطه عاطفی پدری این کار را انجام دادم دخترم به من گفت سرکار میرود و گویا برایشان بیمه رد نمیشود . در این دیدار متوجه شدم تمام این ازار و اذیتها از طرف فرزندان من بوده است . با مراجعه به ساتا اعلام کردند نمیتوانی نسبت به قطع بیمه اقدام کنی .با توجه به اینکه دخترم شاغله وگفته برایش بیمه رد نکنن و شناختی که از فرزندان دارم که از هیچ کاری بابت ازار رساندن دریغ نمیکنند به جهت جلوگیری از مشکلات اتی به خصوص سوء استفاده از بیمه درمانی نیروهای مسلح راهنمایی بفرمائید چه کاری باید انجام دهم . به صورت قانونی بخواهم اقدام کنم باید کدام مرجع را خطاب قرار دهم . با تشکر