مجتبی شفیع نژاد
تهاتر ملک
پیرو سوال قبلی در خصوص تهاتر ملک ویلایی با ۲ واحد که یکی از واحدها به صورت پیش خرید می باشد
آیا انجام معامله به این صورت که بنده کل ۶ دانگ سند ملک ویلایی را به نام ایشان بزنم و ایشان سند یکی از واحدها را به نام بنده بزند و برای واحد پیش خرید به صورت محضری انتقال دهد درست است؟ آیا نباید ۳ دانگ از سند ملک ویلایی در رهن بنده باشد تا سند ملک پیش خرید آماده شود؟ با توجه به اینکه من در واقع کل پول خانه ها را به ایشان پرداخت کرده ام؟
به فرض ایشان یک سال دیگر خانه پیش خرید را تحویل ندادند چه اهرمی دست بنده می باشد؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام،
در مورد تهاتر ملک ویلایی با دو واحد آپارتمانی که یکی از آنها به صورت پیش‌خرید است، نکات زیر را در نظر بگیرید:
انتقال سند: انتقال کامل ۶ دانگ سند ملک ویلایی به نام طرف مقابل و دریافت سند یکی از واحدها به نام خودتان، به شرطی که تمامی شرایط و تعهدات به صورت دقیق و شفاف در قرارداد ذکر شده باشد، می‌تواند انجام شود. اما برای واحد پیش‌خرید، باید دقت بیشتری داشته باشید.
رهن سند: برای اطمینان از اجرای تعهدات طرف مقابل در خصوص واحد پیش‌خرید، می‌توانید ۳ دانگ از سند ملک ویلایی را به عنوان وثیقه یا رهن نزد خود نگه دارید تا زمانی که سند واحد پیش‌خرید آماده و به نام شما منتقل شود. این اقدام به عنوان یک اهرم قانونی برای تضمین حقوق شما عمل می‌کند.
قرارداد محضری: برای واحد پیش‌خرید، حتماً یک قرارداد محضری تنظیم کنید که در آن تمامی شرایط، تعهدات و زمان‌بندی تحویل واحد به صورت دقیق ذکر شده باشد. این قرارداد باید به تأیید دفترخانه اسناد رسمی برسد.
اهرم‌های قانونی: در صورتی که طرف مقابل به تعهدات خود عمل نکند و واحد پیش‌خرید را در زمان مقرر تحویل ندهد، می‌توانید از طریق مراجع قضایی اقدام به طرح دعوی کنید. داشتن سند رهنی و قرارداد محضری به عنوان مدارک قانونی می‌تواند به شما در این مسیر کمک کند.
پیشنهاد می‌شود که قبل از انجام هرگونه معامله، با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از تمامی جوانب حقوقی و قانونی مطمئن شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
حمید روشنی
مطالبه خسارت دادرسی وحق الوکاله وکیل
باسلام ، بنده دادخواست مطالبه خسارت دادرسی وحق الوکاله وکیل دادم وبرگه قرارمنع تعقیب و رای قطعی تجدیدنظر و فیش هزینه کارشناسی را ضمیمه کردم ولی بعدازرسیدگی به پرونده قاضی براساس ماده 197 آیین دادرسی مدنی رای رد دادخواست را صادر کرده لطفا نظر خود را اعلام فرمایید، تشکر
منا خدمتی یگانه
طلاق رجعی
همسرمن دادخواست طلاق داده حکم رجعی اومده همسرمن متواری وکلشون اومدجاشون امضازدن محضرالان ۳ ماه ۶ روزاززمان عده میگذره امروزرفتم دوتاشاهدبردم محضرامضازدن براثبت طلاق اماوکیلش فعلن نیومده براامضااگه نیادچی میشه
سیاوش ممتاز
قرار دادن خودرو شخصی به عنوان مستثنیات دین
با سلام
خودرو بنده با دستور قضایی توقیف و به پارکینگ انتقال یافته با توجه به اینکه بنده چند سال است با خودرو شخصی در اسنپ فعال بوده و منبع درامد بنده از همین طریق است امکان معرفی اًن به عنوان مستثنیات دین امکان پذیر و قابل قبول مرجع قضایی هست یا خیر؟
سپاس