وینداد AI؛ مشاور حقوقی مبتنی بر هوش مصنوعی
پروفایل کاربر

جواد سلطانی

چه افرادی خوانده دعوی قرار گیرند

سلام

سازنده در مهلت مقرر ساختمان را نساخته و مالک قصد فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را دارد . طبق قرارداد مشارکت ، سازنده به نسبت پیشرفت حق پیش فروش تعدادی از واحد ها داشته و تا الان ۶ واحد رو بصورت پیش فروش و تعهد بیع واگذار کرده . الان مالک درخواست فسخ رو اگر بخواد بده باید فقط سازنده رو خوانده و طرف دعوی بذاره یا باید پیش خریداران رو هم خواندگان ردیف های بعدی بذاره ؟

ممنون میشم مستند پاسخ بدید

متشکرم

مشاهده سوالات مشابه

پاسخ‌ها (1)

پاسخ تیم حقوقی وینداد

وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)

2 ماه پیش

با سلام و احترام،


در مورد فسخ قرارداد مشارکت در ساخت و وضعیت پیش‌خریداران، به نکات زیر توجه کنید:



  1. فسخ قرارداد مشارکت:



    • اگر مالک قصد فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را دارد، باید ابتدا به شرایط و مفاد قرارداد توجه کند. در صورتی که قرارداد به سازنده اجازه پیش‌فروش واحدها را داده باشد، فسخ قرارداد ممکن است تأثیری بر حقوق پیش‌خریداران نداشته باشد.



  2. حقوق پیش‌خریداران:



    • پیش‌خریداران به عنوان اشخاص ثالثی که با حسن نیت اقدام به خرید واحدها کرده‌اند، دارای حقوقی هستند که باید مورد توجه قرار گیرد. در صورتی که قرارداد پیش‌فروش به صورت قانونی و با رعایت مقررات انجام شده باشد، حقوق پیش‌خریداران باید محترم شمرده شود.



  3. طرفین دعوی:



    • در صورتی که مالک قصد فسخ قرارداد را دارد، بهتر است علاوه بر سازنده، پیش‌خریداران را نیز به عنوان خواندگان در دعوی معرفی کند. این امر به منظور جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی و تضاد منافع در آینده است.



  4. مستندات قانونی:



    • بر اساس ماده 10 قانون مدنی، قراردادها و تعهدات باید به صورت قانونی و با رعایت شرایط و مقررات مربوطه انجام شود. همچنین، ماده 219 قانون مدنی تأکید دارد که قراردادهای منعقده بین طرفین باید محترم شمرده شود و فسخ آن‌ها باید بر اساس شرایط و مقررات قانونی انجام شود.




پیشنهاد می‌شود با یک وکیل متخصص در امور قراردادها و حقوق ملکی مشورت کنید تا بهترین راهکار حقوقی را برای پیگیری موضوع انتخاب کنید.

هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.

بیشتر بخوانید

پروفایل کاربر

کاربر

مشارکت

اگر بخواهیم به کسی برای فروش محصولاتش از طریق ما درصد بدیم باید چه نوع قراردادی تهیه بشه؟

پروفایل کاربر

محمد طهماسبی

مالیات بر ارث

با سلام و احترام

مرجع مشخص نمودن متراژ دقیق ملک جهت محاسبه مالیات بر ارث چه ارگانی هست؟

سازمان امور مالیاتی
یا
شهرداری (پروانه ساختمانی که متراژ و نوع کاربری ملک را مشخص می‌نماید).

پروفایل کاربر

مهسا ملاافضل عرب

سفته کاری

سلام‌وقت بخیر من تازه مشغول به کار شدم در یه شرکت بزرگ از من درخواست یه سفته ۱۵۰ میلیون تومانی خواسته اند‌ اول میخواستم بدونم مشخصاتی‌که در سفته باید‌قید شود چیست ؟ و اگر در وجه حامل باشد ایرادی دارد ؟