جواد سلطانی
چه افرادی خوانده دعوی قرار گیرند
سلام
سازنده در مهلت مقرر ساختمان را نساخته و مالک قصد فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را دارد . طبق قرارداد مشارکت ، سازنده به نسبت پیشرفت حق پیش فروش تعدادی از واحد ها داشته و تا الان ۶ واحد رو بصورت پیش فروش و تعهد بیع واگذار کرده . الان مالک درخواست فسخ رو اگر بخواد بده باید فقط سازنده رو خوانده و طرف دعوی بذاره یا باید پیش خریداران رو هم خواندگان ردیف های بعدی بذاره ؟
ممنون میشم مستند پاسخ بدید
متشکرم
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام،
در مورد فسخ قرارداد مشارکت در ساخت و وضعیت پیشخریداران، به نکات زیر توجه کنید:
فسخ قرارداد مشارکت:
- اگر مالک قصد فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را دارد، باید ابتدا به شرایط و مفاد قرارداد توجه کند. در صورتی که قرارداد به سازنده اجازه پیشفروش واحدها را داده باشد، فسخ قرارداد ممکن است تأثیری بر حقوق پیشخریداران نداشته باشد.
حقوق پیشخریداران:
- پیشخریداران به عنوان اشخاص ثالثی که با حسن نیت اقدام به خرید واحدها کردهاند، دارای حقوقی هستند که باید مورد توجه قرار گیرد. در صورتی که قرارداد پیشفروش به صورت قانونی و با رعایت مقررات انجام شده باشد، حقوق پیشخریداران باید محترم شمرده شود.
طرفین دعوی:
- در صورتی که مالک قصد فسخ قرارداد را دارد، بهتر است علاوه بر سازنده، پیشخریداران را نیز به عنوان خواندگان در دعوی معرفی کند. این امر به منظور جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی و تضاد منافع در آینده است.
مستندات قانونی:
- بر اساس ماده 10 قانون مدنی، قراردادها و تعهدات باید به صورت قانونی و با رعایت شرایط و مقررات مربوطه انجام شود. همچنین، ماده 219 قانون مدنی تأکید دارد که قراردادهای منعقده بین طرفین باید محترم شمرده شود و فسخ آنها باید بر اساس شرایط و مقررات قانونی انجام شود.
پیشنهاد میشود با یک وکیل متخصص در امور قراردادها و حقوق ملکی مشورت کنید تا بهترین راهکار حقوقی را برای پیگیری موضوع انتخاب کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
سید امیر موسوی
جلبجایی پارکینک بدون اطلاع و توافق و عدم مرداخت چندین ساله شاختنان
عرض ادب
سوالم دو بخش میشه آدل اینکه
سال ۹۰ پدرم مشارکت میکنند سر موقعیت پارکینگ ها توافق میکنند ثبت شده توی قرارداد ساختمون
سال ۹۱ اتفاقاتی میفته سازنده ورشکست میشن بلبع پدرم ۱۰۰ میلیون هززینه میکنه و هنوز هم چک ۱۰۰ میلیون سال ۹۰ رو دارن اجرا نذاشتن. میتونه اجرا بذاره یا نه ؟
سال دوم ای.سازنده واحد رو میفروشه به شخصی و اون هم به کسی دیگه توی این مدت بابن خب پولی نداشته برای سند زدن واحدهای نفر سوم بدون اینکه پدرم بدونه یکی تز جاهای پارکینک مارو که توافق کردیم برداشته به اسم خودش زده.درعین حال پولهم کرفته از پدرم بابت اینکه کارهای سند ساختمون رو کرده
سوالم اینه ما میتونیم کاری کنیم که پس بگیریم خسارت ازش بگیریم. واین هم بگم بدهکاره شدید به ساختمون هیجی نمیده. میشه بگید میشه ازش مس گرفت شکایت کرد خسارت گرفت قانونی؟؟؟؟
وحید ربیعی
چگونگی محاسبه بهای یک فروشگاه شراکتی
سلام
تبریک برای ساید بسیار خوب و تبریک سال نو
من ۹ سال است که در فروشگاهی شریک هستم. و قصد دارم جدایی و مستقل شدن در فروشگاه برای خودم را دارم و هنوز با شریکم گفتگویی نکردم .ما همه تخم مرغ های داخل سبد رو نصف و توافق میکنیم یعنی سود و زیان را. اما نمیدونم چطور خود مرغ تخم گذار رو نصف کنم. یعنی من که دارم جدا میشم یک فروشگاه اکتیو و با گردش مالی خوب رو دارم رها میکنم نمیدونم چطور چه مبلغی رو از شریکم و تحت چه عنوان حقوقی بابت حق شراکت طلب کنم. یعنی اینکه یک فروشگاه قوی رو رها باید برم از صفر شروع کنم و در عوض شریکم فعلی بدون هیچ هزینه جابجایی و زحمت اسباب کشی و تبلیغات تبدیل به یک رقیب قوی برام بشه برام گیج کننده است.
حسین زارعی
قراردادساخت وساز
آیا می توان بدون لغو قرارداداول قرارداددیگری نوشت پس قرارداداول چه میشود