جواد سلطانی
چه افرادی خوانده دعوی قرار گیرند
سلام
سازنده در مهلت مقرر ساختمان را نساخته و مالک قصد فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را دارد . طبق قرارداد مشارکت ، سازنده به نسبت پیشرفت حق پیش فروش تعدادی از واحد ها داشته و تا الان ۶ واحد رو بصورت پیش فروش و تعهد بیع واگذار کرده . الان مالک درخواست فسخ رو اگر بخواد بده باید فقط سازنده رو خوانده و طرف دعوی بذاره یا باید پیش خریداران رو هم خواندگان ردیف های بعدی بذاره ؟
ممنون میشم مستند پاسخ بدید
متشکرم
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام،
در مورد فسخ قرارداد مشارکت در ساخت و وضعیت پیش‌خریداران، به نکات زیر توجه کنید:
فسخ قرارداد مشارکت:
- اگر مالک قصد فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را دارد، باید ابتدا به شرایط و مفاد قرارداد توجه کند. در صورتی که قرارداد به سازنده اجازه پیش‌فروش واحدها را داده باشد، فسخ قرارداد ممکن است تأثیری بر حقوق پیش‌خریداران نداشته باشد.
حقوق پیش‌خریداران:
- پیش‌خریداران به عنوان اشخاص ثالثی که با حسن نیت اقدام به خرید واحدها کرده‌اند، دارای حقوقی هستند که باید مورد توجه قرار گیرد. در صورتی که قرارداد پیش‌فروش به صورت قانونی و با رعایت مقررات انجام شده باشد، حقوق پیش‌خریداران باید محترم شمرده شود.
طرفین دعوی:
- در صورتی که مالک قصد فسخ قرارداد را دارد، بهتر است علاوه بر سازنده، پیش‌خریداران را نیز به عنوان خواندگان در دعوی معرفی کند. این امر به منظور جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی و تضاد منافع در آینده است.
مستندات قانونی:
- بر اساس ماده 10 قانون مدنی، قراردادها و تعهدات باید به صورت قانونی و با رعایت شرایط و مقررات مربوطه انجام شود. همچنین، ماده 219 قانون مدنی تأکید دارد که قراردادهای منعقده بین طرفین باید محترم شمرده شود و فسخ آن‌ها باید بر اساس شرایط و مقررات قانونی انجام شود.
پیشنهاد می‌شود با یک وکیل متخصص در امور قراردادها و حقوق ملکی مشورت کنید تا بهترین راهکار حقوقی را برای پیگیری موضوع انتخاب کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
فاطمه سلیمانی
پارکینگ
من خونم طبقه همکفه بعد پشت سند نوشته حیاط اختصاصی و از سایر مشاعات برخوردار است آیا از پارکینگ هم سهم دارم یانه چون همسایه ها میگن حق استفاده ندارید الان حق استفاده از پارکینگ دارم یا نه ؟؟
محمد نوروزی
خروج از نهاد و ارگان
سلام خسته نباشید
بنده مدتیه در بسیج ثبت نام کردم و بنا به دلایلی نه فعالیتی داشتم و نه جلسه و دوره ای شرکت کردم.
میخواستم بدونم ثبت نام من فاقد ارزش و اعتباری هستش یا اینکه کلا باطل شده؟
فرصت پرسش از پایگاه و مراجعه حضوری هم ندارم متاسفانه.
هنوز کارتی هم ندارم تحت عنوان کارت فعال یا عادی.
گلی ب
پایان شراکت
با سلام من و شریکم یک مغازه زدیم که هردو به نسبت مساوی سرمایه گزاشتیم برای شروع ولی بعد سه ماه من سرمایه بیشتری گزاشتم و سهمم بیشتر شد ولی در اخر ورشکست شدیم و مقداری سرمایه موند که اگه میفروختیم باز سهم من بیشتر میبود ولی قرار شد با سرمایه باقی مانده یجا جدید بگیریم و از نو شروع کنیم و ایشون گفتن که هیچ کمک مالی دیگه ای نمیتونن کنن ۶ ماه گذشت و من هی خودم سرمایه اضافه کردم و همه کارهای مغازه رو دست تنها انجام دادم هنوزم به سود نرسیدم در واقع از بعد ورشکستی اول ایشون هیچ نقش مالی و معنوی نداشتن ولی الان که قراره قطع شراکت بشه ایشون میگن من همون سرمایه اولیه ای که گزاشتم میخام یا همچنان سهیم باشم در مغازه من میخوام قطع بشه شراکتمون و فکر میکنم که باتوجه به زحمات و سرمایه دوباره ای که گزاشتم و هنوز هم به سود نرسیدم ادعای حق ایشون درست نیست و ایشون فقط میتونن سرمایه باقی مونده از مغازه قبل ادعای حق کنن نه که کل پولشون رو بخان؟ اگه میشه راهنماییم کنید که چقدر حق ایشونه برا قطع شراکت؟؟