جواد سلطانی
چه افرادی خوانده دعوی قرار گیرند
سلام
سازنده در مهلت مقرر ساختمان را نساخته و مالک قصد فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را دارد . طبق قرارداد مشارکت ، سازنده به نسبت پیشرفت حق پیش فروش تعدادی از واحد ها داشته و تا الان ۶ واحد رو بصورت پیش فروش و تعهد بیع واگذار کرده . الان مالک درخواست فسخ رو اگر بخواد بده باید فقط سازنده رو خوانده و طرف دعوی بذاره یا باید پیش خریداران رو هم خواندگان ردیف های بعدی بذاره ؟
ممنون میشم مستند پاسخ بدید
متشکرم
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام،
در مورد فسخ قرارداد مشارکت در ساخت و وضعیت پیشخریداران، به نکات زیر توجه کنید:
فسخ قرارداد مشارکت:
- اگر مالک قصد فسخ قرارداد مشارکت در ساخت را دارد، باید ابتدا به شرایط و مفاد قرارداد توجه کند. در صورتی که قرارداد به سازنده اجازه پیشفروش واحدها را داده باشد، فسخ قرارداد ممکن است تأثیری بر حقوق پیشخریداران نداشته باشد.
حقوق پیشخریداران:
- پیشخریداران به عنوان اشخاص ثالثی که با حسن نیت اقدام به خرید واحدها کردهاند، دارای حقوقی هستند که باید مورد توجه قرار گیرد. در صورتی که قرارداد پیشفروش به صورت قانونی و با رعایت مقررات انجام شده باشد، حقوق پیشخریداران باید محترم شمرده شود.
طرفین دعوی:
- در صورتی که مالک قصد فسخ قرارداد را دارد، بهتر است علاوه بر سازنده، پیشخریداران را نیز به عنوان خواندگان در دعوی معرفی کند. این امر به منظور جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی و تضاد منافع در آینده است.
مستندات قانونی:
- بر اساس ماده 10 قانون مدنی، قراردادها و تعهدات باید به صورت قانونی و با رعایت شرایط و مقررات مربوطه انجام شود. همچنین، ماده 219 قانون مدنی تأکید دارد که قراردادهای منعقده بین طرفین باید محترم شمرده شود و فسخ آنها باید بر اساس شرایط و مقررات قانونی انجام شود.
پیشنهاد میشود با یک وکیل متخصص در امور قراردادها و حقوق ملکی مشورت کنید تا بهترین راهکار حقوقی را برای پیگیری موضوع انتخاب کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
کاربر
سرمایه اولیه و ثانویه و تقسیم سهام شرکا
با سلام
ما میخواهیم شرکت مسئولیت محدود تاسیس کنیم با سرمایه اولیه (برای مثال) 100 میلیون تومان که 90 درصد آن توسط بنده تامین می شود و 10 درصد دیگر توسط شریکم؛ اما پس از 6 ماه نیاز به تزریق مجدد 100 میلیون تومان پیدا میکنیم و اینبار من توان آوردن 40 میلیون دارم و شریکم 60 میلیون
نحوه تخصیص سهام بصورت درصد در موارد اینچنینی به چه صورت است؟(با توجه به اینکه دیگر ریسک سرمایه گذاری کم شده به نسبت اول)
حمید اسرافیلی
قرارداد مشارکت
باسلام برای قرارداد مشارکت مدنی خصوصی مغازه که فرموده اید خارج ازشمول بیمه تامین اجتماعی است ایا طرفین بیمه اجباری دیگری ( به غیر از بیمه اختیاری سرقت آتش سوزی وامثال اینها)لازم است پرداخت کنند؟ ممنون
حسین قاسمی
تبانی مشاور املاک و مالک
سلام من و شریک ام از طریق یکی از بنگاه متوجه شدیم که یه نفر میخواد زمینش بده مشارکت و بعد از عقد قرار داد مشکلاتی پیش اومد که قرار داد مشارکت توسط همون مشاور املاک با استفاده از شرط داوری فسخ شده و خسارت های که به نفع مالک زده شده کاملا جانبدارانه بوده و دلایل تبانی مالک و مشاور املاک مشهود است ولیکن میگن گه نمیتونیم اعتراض کنیم برا اینکه تو جلسه داوری شرکت نکردیم وعلت شرکت نکردن این بوده که اصلا مشاور املاک بعنوان داور قبول نداریم ممنون میشم راهنمایی ام کنید