سعید منصوری
ابطال قراردادپیش فروش
با سلام و خسته نباشید
ما چند سال پیش خانه ای را به صورت پیش خرید از یک نفر خریداری کردیم که این خانه به صورت مشارکتی ساخته شده بود حدودا 50 درصد کار پیش رفت که سازنده متواری شد الان بعد از چند سال مالک تونست قرار خود با سازنده را باطل کنه ولی در موقع فروش این واحدها سازنده وکالت فروش داشت که به ما فروخت الان مالک رفت دادخواست داده که قرارداد ما فسخ بشه آیا این کار عملی؟؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام،
در مورد وضعیت شما، نکات زیر قابل توجه است:
وکالت فروش: اگر سازنده با وکالت از مالک اصلی اقدام به فروش واحدها کرده باشد، این فروش به عنوان یک عمل حقوقی معتبر تلقی می‌شود، مگر اینکه وکالت به دلایلی باطل شده باشد یا از ابتدا باطل بوده باشد.
ابطال قرارداد مشارکت: اگر مالک اصلی توانسته قرارداد مشارکت با سازنده را باطل کند، این امر به خودی خود تأثیری بر قراردادهای فروش انجام شده توسط سازنده ندارد، مگر اینکه دلایل ابطال قرارداد مشارکت به نحوی باشد که بر اعتبار وکالت و فروش‌های انجام شده تأثیر بگذارد.
دادخواست فسخ قرارداد: مالک می‌تواند دادخواستی برای فسخ قرارداد فروش ارائه دهد، اما برای موفقیت در این دادخواست باید دلایل قانونی و مستندات کافی ارائه دهد. دادگاه بر اساس مستندات و دلایل ارائه شده تصمیم‌گیری خواهد کرد.
مشاوره حقوقی: پیشنهاد می‌شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا وضعیت حقوقی قرارداد شما را بررسی کند و در صورت نیاز، از حقوق شما در دادگاه دفاع کند.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
صادق صادقی
حد اکثر میزان خسارت تاخیر در تنظیم سند واحد مسکونی که بصورت روزانه در قرارداد درج شده است چقدر است؟
با سلام؛ اینجانب مالک یک قطعه زمین جهت مشارکت در ساخت قرادادی با سازنده تنظیم نمودم که بر اساس آن در ازای واگذاری 50 درصد از آپارتمان های ساخته شده وی متعهد به ساخت بنا، اخذ پایانکار، تهیه صورتمجلس تفکیکی و ارائه سند رسمی را به انجام برساند که همگی در قرارداد موصوف تصریح شده است. در حین ساخت ایشان سهم خود را به خریداران فروخت و قبل از انجام سایر تعهدات متواری گردید و از محل سکونت ایشان که گویا خارج از کشور است اطلاعی در دست نیست. اینجانب نیز بخشی از سهم خود را فروخته ام و در شرایط قراردادهای فروش خود، پرداخت خسارات قصور در تنظیم سند بصورت روزانه درج شده است. در حال حاضر خریداران ایشان و خریداران اینجانب شکایتی بابت الزام به تنظیم سند مطرح نموده که به دلیل بند مربوط به خسارات باعث محکومیت مالی برای اینجانب شده و تذکر اینکه اینجانب بدلیل بدهکاری و تعدات سازنده عملاً قادر به تنظیم سند نیستم نتیجه در بر نداشته است. با عنایت به اینکه موارد فوق پس از ساخت بر عهده اینجانب نبوده و بعضا مشمول هزینه قابل توجهی است مورد به چه صورتی برای اینجانب قابل تعقیب است و با توجه به اینکه دسترسی به سازنده فوق وجود ندارد این خسارت تا کجا و حداکثر تا چه مبلغ یا درصدی از مبلغ فورش هر واحد باید پرداخت شود.
کامران اصفهانی
توقیف کالای فروشنده در انبار - دیجی کالا
باسلام و احترام
آیا بر اساس متن قرارداد و مواد آن ، به دلیل طولانی شدن ماندگاری کالا در انبار ، شرکت فروش اینترنتی مانند دیجی کالا می تواند کالایی را توقیف نماید؟
توضیح تکمیلی : به عنوان فروشنده با دیجی کالا اقدام به همکاری داشته ام اما دو کالا به دلیل ماندگاری چندماهه در انبار، توسط این شرکت توقیف شده و بازگردانده نمی شود.