مریم رضایی
سند ملک تجاری
سلام وقت بخیر مغازه ای رو از پیمانکار خریدم و بعد از ۳سال برگه واگذاری رو به من نداده با کلی پیگیری متوجه شدم که مالکیت مغازه توافقی بین شهرداری و پیمانکاره و فعلا توافقی صورت نگرفته که مالک شهرداری باشد یا پیمانکار حالا تکلیف من چیه من باید چکار کنم و چطوری سند مغازمو بگیرم؟؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به شرایطی که توضیح دادید، به نظر میرسد که وضعیت مالکیت مغازه شما هنوز مشخص نشده و این موضوع میتواند باعث مشکلات قانونی شود. در اینجا چند نکته و راهکار برای شما ارائه میشود:
بررسی قرارداد: ابتدا باید قرارداد خرید خود را به دقت بررسی کنید. در این قرارداد باید مشخص شود که شرایط انتقال مالکیت چگونه است و چه تعهداتی بر عهده فروشنده (پیمانکار) است.
مشاوره حقوقی: توصیه میشود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید. وکیل میتواند به شما کمک کند تا وضعیت حقوقی مغازه را بررسی کرده و راهکارهای قانونی مناسب را پیشنهاد دهد.
مکاتبه با شهرداری و پیمانکار: میتوانید با شهرداری و پیمانکار مکاتبه کنید تا وضعیت مالکیت مغازه روشن شود. اگر توافقی بین شهرداری و پیمانکار صورت نگرفته، باید مشخص شود که چه زمانی این توافق انجام خواهد شد.
اقدام قانونی: در صورتی که پیمانکار به تعهدات خود عمل نکرده و انتقال مالکیت را انجام نداده است، میتوانید اقدام قانونی علیه او انجام دهید. این اقدام میتواند شامل درخواست الزام به تنظیم سند رسمی یا حتی فسخ قرارداد باشد.
پیگیری از طریق مراجع قضایی: در صورتی که با مذاکرات و مکاتبات به نتیجه نرسیدید، ممکن است نیاز باشد که از طریق مراجع قضایی اقدام کنید تا حقوق خود را احقاق کنید.
در هر صورت، پیگیری قانونی این موضوع نیازمند بررسی دقیق مدارک و مستندات شماست و یک وکیل میتواند در این مسیر به شما کمک کند
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
م حسنی
اتمام وکالت کاری
سلام من یک ماشین خریدم با وکالت کاری ولی در وقت مقرر به دلیل بیماری نتونستم برم و طرف یا فروشنده حالا نمیاد باید چیکار کنم
مرتضی قلی جعفری
شکایت از وکیل خود
سلام
بنده بعنوان متهم ممانعت از حق در پرونده ای دردادگاه برائت گرفتم با اعتراص وکیل شاکیان پرونده به تجدید نطر رفت جهت رویت ومطالعه مدارک استنادی وکیل از تمام اوراق ولایحه وکیل شاکیان تصویر برداری کرده وچون با یک حقوق بازنشستگی آموزش وپرورش وتنگنای مالی وعدم تسلط به قوانین دادرسی به مشاور قضایی رایگان دادگستری جهت گرفتن مشاوره رجوع کردم خانمی بود وکیل مشاوره دهنده که بارویت مدارک من ناآگاه مطالب ومواردی را عنوان کرد که باید برای دفاع وکیل بگیری وگرنه احتمالا محکوم میشوی بنده دست به دامن ایشان شدم شماره همراهش را داد که با تماس بنده وقتی تعیین نمود بنده دروقت مقرر به محلی که آدرس داده بود مراجعه نمودم محلی بی نام ونشان فاقد هرگونه تابلو یا اثری صرفا یک منزل مسکونی جهت انجام مشاوره خصوصی مبلغ هفتصد هزارتومان دریافت نمود مجدد با توضیحات بنده یک بررسی سطحی انجام داد.با تاکید زیاد بر گرفتن وکیل برای دفاع و بحثهایی که فقط وکیل قادر است از این پرونده برائت دفاع کند بنده ساده لوح بی خبر را مبلغ دهمیلون تومان سرکیسه نمود وبا این توصیح وتوجیجی که قرارداد الکترونیکی شده بنده از روی ناچاری وترسی که برم غالب شده بود واز طرفی اعتماد کادبی که درمن ایجاد نموده بود دیگر قادر به دیدن هیچ چیز وهیچ جا نبودم فرم خامی را جهت امضا جلوم گداشت امضاکردم قضیه اش طولانی فقط همین قدر بگم وکیل شاکیان درلایحه خود به موارد کذبی استناد کرده بود که خود بنده به این خانم وکیل یاد آوری کردم وجهت اطمینان از کذب بودن لازم بود مجدد پرونده دردادگاه تجدید نظر باید وارسی میشد که ایشان از انجام آن امتناع واگذار خودم کرد که آنرا انجام دادم تا روزی که این وارسی انجام شد هیچگونه لایحه دفاعی از این خانم وکیل روی پرونده نرسیده بود فردای آنروز رای دادگاه تجدید نظر به بنده ابلاغ گردید وان تایید همان رای بدوی بود ضمن اینکه قرار ایشان براین بود قبل از تحویل لایحه آنرا به رویت اینجانب جهت اعمال نقطه نطر احتمالی برساند که اصلا نمیدانم اصلا تحویل شد یانه ولی آن لایحه را روزیکه رای صادر شده بود از طریق واتستاپ برایم ارسال کرد آنوقت که متوجه شدم چه کلاهی سرم گداشته تقریبا متن لایحه همان متن رای بدوی ونام وکیل تنظیم کننده فرد دیگری بود سراغ قرار داد گرفتم اطهار داشت خودت باید بروی از خدمات قضایی بگیری...
علی کاظم زاده
اصلاح دادخواستم اگه ایرادی داره
خواهان:علی کاظم زاده قهدریجانی فرزند نعمت له کد ملی۱۱۱۱۱۸۹۱۸۸
خوانده:شهرام کاظمی ورنامخواستی فرزنداکبر کدملی۱۲۸۹۰۳۲۸۹۰
خواسته یا موضوع و بهای آن:
۱)صدور قرار قبولی اعاده دادرسی
۲)پس از رسیدگی، نقض دادنامه خوانده و صدور حکم مقتضی
دلایل و مستندات:
۱-کپی مصدق دادنامه مذکور
۱-کپی رای به کلاسه۰۱۰۰۰۹۶ به شماره دادنامه ۱۴۰۳۰۹۳۹۰۰۰۳۱۷۶۴۳۳ بتاریخ ۱۴۰۳٫۰۳٫۱۷
۳-صورتجلسه بتاریخ ۱۳۹۹٫۰۲٫۲۲
۴-قرارداد داوری۱۳۹۹٫۰۵٫۰۶
۵-شهادت شهود در صورت لزوم
۶-کپی مصدق رای شعبه ۴حقوقی فلاورجان بتاریخ ۱۴۰۰٫۰۵٫۰۶
۷-کپی مصدق رای شعبه۲۶ دادگاه تجدید نظر استان اصفهان
۸-کپی مصدق رای شعبه ۳۵ دادگاه تجدید نظر استان اصفهان
ریاست محترم دادگستری استان اصفهان
با سلام
احتراماً، اینجانب علی کاظمزاده فرزند نعمتالله (خواهان) به طرفیت شهرام کاظمی ورنامخواستی فرزند اکبر (خوانده)، به استناد بندهای ۴ و ۵ و۷ماده ۴۲۶ و همچنین مواد ۴۳۳، ۴۳۵ و ۴۳۸ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی و به شرح ذیل، تقاضای اعاده دادرسی نسبت به دادنامه شماره ۱۴۰۴۰۹۳۹۰۰۱۱۹۸۵۹۴۷ مورخ ۱۴۰۴/۰۸/۱۷ را دارم:
۱. جهات قانونی اعاده دادرسی:
تعارض احکام صادره:
احکام متفاوت و متناقض صادرشده از شعبه ۴ حقوقی فلاورجان و شعبه ۲۶ دادگاه تجدیدنظر با دادنامه مربوطه ، درباره باطل بودن رای داوری و قرارداد داوری ،و صحت قرارداد داوری و پرداخت حق الزحمه داوری ،موجب تعارض آراء شده که مصداق بند ۴ ماده ۴۲۶ میباشد.
استناد به اسناد یا اظهارات خلاف واقع:
در تصمیمگیری دادگاه، به اظهارات و اسناد ارائهشده از سوی خوانده استناد شده، که مبالغ پرداختی و نحوه تنظیم قرارداد، با واقعیت مطابقت نداشته و این امر طبق بند ۵ ماده ۴۲۶، از جهات اعاده دادرسی محسوب میشود.
مطابق قاعده لاضرر ،ضرر رساندن به دیگران ممنوع بوده و جایز نمیباشد پس چگونه، خوانده ۱۴۰ ملیون تومان بابت حق الزحمه داوری طلب کرده ،در صورتی که خودش (چون صورتجلسه داوری را تنظیم کرده بود ) از همان زمان نوشتن قرارداد داوری میدونسته ،رایش در خاتمه باطل میشه و این داوری جز ضرر مادی و نابودی وقت سودی دیگه ای برا من نداره .همون ابتدا میتونست بمن...