
وحید ارجمند
فسخ قولنامه به دلیل برگشت غیر موجه چک ضمانتی
با سلام بنده در سال ۹۸ یک واحد آپارتمان از فروشنده خریده ام . با توجه به اینکه این واحد دارای وام بانکی می باشد فروشنده یک فقره چک ۲۰۰ میلیون تومانی از بابت تقسیط اقساط بانک مسکن بدون تاریخ از بنده دریافت نموده و قرار شده بعد از تقسیط به بنده عودت شود. در قولنامه شرط شده هر یک از چک ها در زمان خود وصول نگردد معامله یک طرفه فسخ و باطل می گردد. . چون واحد دارای موانع بانکی و تقسیط بود که مسبب آن خود فروشنده بود.(سود دوران مشارکت و بهره بانکی) بنده نمیتوانستم وام رو تقسیط کنم. نهایتا اینکه در سال ۱۴۰۱ با هزینه خودم بهره بانکی را تسویه و اقدام به تقسیط کردم . ولی فروشنده در سال ۱۴۰۳ با درج تاریخ روی چک ، چک را برگشت زده و به استناد شرط مندرج در قولنامه میخواد قولنامه را فسخ کنه. آیا این فسخ امکان پذیره؟ در حالی که مسببش خودش بوده؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد

وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به شرایطی که توضیح دادهاید، نکات زیر را در نظر بگیرید:
شرط فسخ در قرارداد: بر اساس توضیحات شما، در قولنامه شرط شده است که در صورت عدم وصول چکها، معامله یکطرفه فسخ و باطل میشود. اما باید توجه داشت که این شرط در صورتی قابل اجرا است که عدم وصول چکها ناشی از کوتاهی یا تخلف شما باشد.
مسئولیت فروشنده: اگر ثابت شود که موانع بانکی و تاخیر در تقسیط وام به دلیل کوتاهی یا تخلف فروشنده بوده است، شما میتوانید در دفاع از خود به این موضوع استناد کنید. در این صورت، فروشنده نمیتواند به استناد شرط فسخ مندرج در قرارداد، معامله را فسخ کند.
اقدامات قانونی: پیشنهاد میشود که با ارائه مدارک و مستندات مربوط به مشکلات بانکی و مسئولیت فروشنده، به دادگاه مراجعه کرده و دفاعیات خود را مطرح کنید. همچنین میتوانید از یک وکیل متخصص در امور ملکی کمک بگیرید تا شما را در این مسیر یاری کند.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید

رضا کرامتی
انتقال سند
سلام
بنده و برادرم یک واحد آپارتمان در سال۱۴۰۳ خریدیم(۳دونگ۳دونگ)حالا برادرم میخواد اون ۳ دونگ رو بزنِ به نامم،لذا خواستم از نحوه و مدارک لازم جهت انتقال مطلع بشم.
پیشاپیش بابت راهنمایی شما کمال تشکر و قدردانی را دارم

امیرعباس رحیمی
کش و قوس با منابع طبیعی
سلام پدرم بیش از سی سال پیش زمینی از اموزش پرورش در شهر گرگان منطقه میناگل خریداری کرده و سند شش دانگ و منگوله دار نیز دارد اما اعلام شده زمین ها جط منابع طبیعی است و حتی دادگستری اعلام کرده سندهای شخصی را باطل میکنیم ایا چنین اقدامی ممکن است و اینکه ما میخواهیم مجوز ساخت بگیریم باید چطور اقدام کنیم؟

نوید رستم پور
سهام غیر بورسی
سلام و عرض ادب تعدادی از فرهنگیان در سال 1383 که پدر مرحوم بنده نیز عضوی از انها بوده سهام غیر بورسی از یک شرکت تعاونی استانی را به قیمت 300 هزار تومان میخرند بعد از گذشت بیست سال این شرکت ادعا میکند قیمت این سهام و سودش کلا هشت میلیون تومان است که در تماسی که بنده با مسئولان این شرکت داشتم عنوان کردند ما در این سالها طبق تورم اعلامی بانک مرکزی سود به این سهام اختصاص داده ایم و در تمامی جلساتمان نماینده دادگستری حضور داشته که اگر به یک کودک نیز چنین حرفی بزنند باعث خنده او خواهد شد که چگونه بعد از بیست سال 300 هزار تومان 8 میلیون تومان شده لذا چند سوال در این رابطه دارم که لطفا به ان پاسخ دهید اولا با توجه به اینکه این شرکت دارای املاک و فروشگاه های فراوان میباشد و قطعا سود سهام ما بسیار بیشتر از 8 میلیون تومان است چگونه میتوانیم حق واقعی خود را از این شرکت بستانیم, و دوما بنده مالیات این هشت میلیون را پرداخته ام ولی ان را دریافت نکرده ام ایا این موضوع خللی در دریافت حق واقعی ما ایجاد میکند یا خیر ؟