محسن مهدی پور
ماده 667 قانون مدنی
با سلام پارسال برج 8 ملکی خریداری کردم به قیمت روز یک میلیاردو پانصد میلیون تومان به تازگی وکیل صاحبخانه 3 دست قبل با من تماس گرفته و مدعی شده که از موکلش بر اساس ماده667 قانون مدنی دادخواست داده شده قضیه از این قرار است که خانه را سال 1402به مبلغ 600 میلیون تومان خریداری کرده و در ان زمان خانه به علت بدهی بانکی داشته به مزایده میرفته در دادخواست اماده که مالک قبلی که مادر 4دانگ و دختر 2 دانگ که دختر با وکالت از مادر اقدام به فروش کرده و سال 1401 خانه را 850 میلیون خریداری کرده مادر از خریدار شکایت کرده و طلب ابطال سند دارد وکیل خریدار بامن تماس داشته و ازز من درخواست کرده است با قاضی ملاقات داشته باشم و بگم دو دست معامله به قیمت روز چرخیده لازم به ذکر است خریدار خانه رو دوماه بعد یک میلیاردو پانصد فروخته است. من سند تک برگ به نامم است آیا من همچین کاری کنم؟ یا منتظر بمانم؟ از کسی هم که خریداری کردم رفته است خارج مهاجرت کرده است به نظر شما نتیجه چه میشود؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد، بر اساس قوانین ایران و رویه قضایی، نکات مهم پرونده شما را بررسی می‌کنم:
۱. وضعیت فعلی شما
- سند رسمی تک‌برگ به نام شما صادر شده است و شما مالک رسمی ملک هستید.
- معامله چند دست چرخیده و شما خریدار نهایی هستید.
- ادعای ابطال سند توسط یکی از مالکان قبلی (مادر) مطرح شده است.
۲. ادعای ابطال سند و نقش شما
- اگر مادر (مالک قبلی) ادعا کند که دختر بدون اجازه یا برخلاف وکالت‌نامه، اقدام به فروش سهم او کرده، ممکن است دادگاه رسیدگی کند که آیا فروش قانونی بوده یا خیر.
- طبق ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک مصوب ۱۳۱۰:
«همین که ملکی مطابق مقررات به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده و یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا کسی که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده است مالک خواهد شناخت.»
یعنی شما به عنوان دارنده سند رسمی، مالک شناخته می‌شوید و اصل بر صحت معاملات و انتقالات است، مگر خلاف آن اثبات شود.
۳. مسئولیت و وضعیت حقوقی شما
- در صورتی که معامله اولیه (بین مادر و دختر یا خریدار اول) باطل اعلام شود و اثبات گردد که انتقال غیرقانونی بوده، ممکن است دادگاه حکم به ابطال اسناد بعدی بدهد. اما:
- شما به عنوان خریدار نهایی، اگر حسن نیت داشته‌اید (یعنی بدون اطلاع از مشکل حقوقی ملک و با سند رسمی خریداری کرده‌اید)، می‌توانید به استناد حسن نیت و پرداخت ثمن واقعی، تقاضای جبران خسارت از فروشنده خود را داشته باشید.
- اصل بر حمایت از خریدار با حسن نیت است، اما اگر ابطال سند رخ دهد، شما می‌توانید ثمن پرداختی را از فروشنده خود مطالبه کنید (اگر یافت شود).
۴. دعوت به ملاقات با قاضی
- هیچ الزامی برای ملاقات با قاضی یا حضور به درخواست وکیل طرف مقابل وجود ندارد، مگر اینکه دادگاه رسماً شما را احضار کند.
- اگر دادگاه شما را به عنوان خوانده یا شخص ثالث دعوت کند، حضور شما لازم است و باید دفاعیات خود را ارائه دهید.
۵. توصیه حقوقی
- توصیه میشود تا زمانی که دادگاه شما را به صورت رسمی احضار نکرده، اقدام خاصی نکنید و صرفاً به تماس وکیل طرف مقابل اکتفا نکنید.
- اگر احضاریه دادگاه دریافت کردید، حتماً با یک وکیل متخصص مشورت کنید و دفاعیات خود را تنظیم نمایید.
- مدارک خرید، سند رسمی، رسید پرداخت وجه و سایر مستندات خود را آماده نگه دارید.
جمع‌بندی و نتیجه احتمالی
- اگر ابطال سند رخ دهد، شما می‌توانید خسارت خود را از فروشنده مطالبه کنید، اما اصل بر صحت سند رسمی است و اثبات ابطال سند نیازمند دلایل قوی است.
- تا زمان دعوت رسمی دادگاه، اقدام خاصی لازم نیست.
- حسن نیت شما در معامله یک امتیاز مهم است.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا مشاوره تخصصی دارید، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم لایحه یا دفاع، پیشنهاد می‌کنم از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
زهرا جوادی
ارثیه
سلام وقت بخیر
اگر فردی که همسر و فرزند ندارد اگر فوت کند ارثیه او به فرزندان خواهر فوت شده اش هم میرسد ؟ الیته سه خواهر و برادر دیگر هم در قید حیات هستند
زهرا شریف نیا
شکایت
یک سال پیش شوهر خواهرم فوت کرده خانواده شوهرش از خواهرم شکایت کردن که تو شوهرت روکشتی الان شش ماه است که بازداشتگاه است وپدرومادرم پیش دخترش هستن وازش مراقبت میکنن من هم چند وقت یک بار میرم تا بهشون سر بزنم ،دوروز پیش ابلاغیه فرستادن در خونه خواهرم واز من وپدر مادرم شکایت کردن که چرا تو اون خونه رفت و آمد میکنیم ،حالا تو دادگاه من چه جوابی بهشون بدم که قانع کننده باشه ،ممنون از راهنمایی شما
مینا وارسته
مطالبه مهریه
هزینه ی داد خواست برای مطالبه ی مهریه به مبلغ 1 میلیون تومان سال 1370 در سال 1404 چقدره؟