سید حسن موسوی بغلانی
اعتبار وکالت نامه و اقرازنامه بعد از فوت موکل
با سلام
پدرم سال ۱۴۰۱ برج ۸ کل دارایی (خانه و دو مغازه) را با سند وکالت فروش اموال غیر منقول که در دفتر اسناد رسمی انجام دادو به فرزندانش داد و سند اقرار نامه غیر مالی هم بهمون داد
ولی هیچ سندی بنام خودمون نزدیم
سال ۱۴۰۳ برج ۹ همسر دوم گرفت )البته مادرم سال ۱۴۰۰ به رحمت خدا رفته)
مهریه به مبلغ ۱ میلیارد براش زد
پدرم ۳ ماه بعد ازدواجش به رحمت خدا رفت
الان این اسناد و اقرار نامه ها به قوت خود باقیه؟
تکلیف این مهریه در صورت تایید این اسناد و نبودن هیچ اموال بنام پدرم چی میشه؟
قاضی میتواند این اسناد و نادیده بگیره؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و به سؤالات شما بر اساس قوانین ایران پاسخ می‌دهم.
۱. اعتبار وکالت‌نامه و اقرارنامه غیرمالی
- وکالت‌نامه فروش اموال غیرمنقول: اگر صرفاً وکالت‌نامه تنظیم شده و انتقال رسمی (سند قطعی) به نام فرزندان انجام نشده باشد، مالکیت قانونی املاک همچنان به نام پدر شما باقی مانده و وکالت‌نامه صرفاً به فرزندان حق فروش یا انتقال را می‌دهد، اما مالکیت با صدور سند رسمی منتقل می‌شود.
- اقرارنامه غیرمالی: اقرارنامه غیرمالی (مثلاً اقرار به بخشش یا انتقال) تا زمانی که منجر به انتقال رسمی سند نشود، به تنهایی مالکیت را منتقل نمی‌کند و صرفاً میتواند به عنوان یک قرینه یا دلیل در دادگاه مورد استناد قرار گیرد.
نکته مهم
طبق قوانین جدید ثبت اسناد، انتقال مالکیت اموال غیرمنقول (خانه و مغازه) باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت و سند رسمی صادر شود.
ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (۱۴۰۳): "... هر عمل حقوقی اعم از عقد و ایقاع که موضوع یا نتیجه آن انتقال مالکیت عین یا انتقال حق انتفاع... باید در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد در غیر این صورت دعاوی راجع به اعمال حقوقی مذکور که ثبت نشده باشد ... قابل استماع نبوده و فاقد اعتبار است."
۲. وضعیت مهریه همسر دوم
- اگر انتقال رسمی املاک به نام فرزندان انجام نشده و املاک همچنان به نام پدر باشد، این املاک جزو ترکه محسوب می‌شود و همسر دوم (در صورت اثبات زوجیت و استحقاق مهریه) میتواند نسبت به آنها برای وصول مهریه اقدام کند.
- اگر سند رسمی انتقال صادر نشده باشد، قاضی میتواند وکالت‌نامه و اقرارنامه را صرفاً به عنوان قرینه بپذیرد، اما مالکیت قانونی را منتقل‌شده تلقی نکند و املاک را متعلق به متوفی بداند.
۳. آیا قاضی میتواند اسناد را نادیده بگیرد؟
- بله، اگر انتقال رسمی صورت نگرفته باشد و فقط وکالت‌نامه و اقرارنامه وجود داشته باشد، قاضی میتواند این اسناد را به عنوان انتقال قطعی مالکیت نپذیرد و اموال را متعلق به متوفی بداند.
- در این صورت مهریه باید از محل ترکه (اموال باقی‌مانده) پرداخت شود و اگر ترکه کافی نباشد، به نسبت بین طلبکاران (از جمله مهریه و سایر دیون) تقسیم خواهد شد.
جمع‌بندی
- اگر سند رسمی انتقال به نام فرزندان صادر نشده، املاک همچنان به نام پدر بوده و مشمول مهریه و سایر دیون می‌شود.
- فقط با داشتن وکالت‌نامه و اقرارنامه، مالکیت منتقل نشده و همسر دوم میتواند برای مهریه از املاک مطالبه کند.
- قاضی میتواند این اسناد را دلیلی بر انتقال مالکیت نداند و املاک را متعلق به پدر بداند.
پیشنهاد
برای بررسی دقیق‌تر و دفاع حقوقی قوی‌تر، توصیه می‌شود با وکیل متخصص در امور ارث و دعاوی خانواده مشورت نمایید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیح بیشتر یا بررسی جزئیات دیگری دارید، لطفاً بفرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
عطیه عبدالمجیدی
وکالت
یک موتور را از شخصی با وکالت خریدم و در زمان وکالت به نام خودم نزدم و دوباره مهلت وکالت که تمام شد یک وکالت دیگر از او گرفتم و همان موقع با قولنامه موتور را فروختم،بعد از انقضای وکالت بنده صاحب اولیه موتور دوباره به شخص دیگری وکالت برای موتور داده و همسر صاحب اولیه تحت عنوان طلب مهریه موتور را توقیف کرده ،موتور متعلق به چه کسی است و چه کسی میتواند دادخواست الزام به تنظیم سند موتور توقیفی را بدخد؟
سیامک زارع
کلاهبرداری
با عرض سلام و خسته نباشید.
بنده حدود ۵ ماه پیش ی ماشین از طریق سایت دیوار گذاشتم واسه فروش.شخصی اومد که آشنایی خیلی مختصری هم داشتیم از قبل دید و خواست بیعانه داد ولی حرفی از چکی و مدت دار بودن نزد.فرداش اومد بریم قولنامه کنیم.توی راه کلی وویس از کسایی که واسه مغازه اش خرید میکنه شبیه فلانی واست جنساتو فرستادم اگه میتونی پول بیشتر لازم دارم بزن برام ..و پاسخ ایشون باشه میرنم.دوباره وویس آقا ممنون مرسی اومد و از این مدل کارای جلب اعتماد.رسیدم در مغازه گفت من الان اینقدر میدم صد میلیون هم اول ماه میدم.یعنی ۱۲ روز بعد.
منم گفتم باشه ۱۲ روز بعد واست تعویض پلاک میکنم اونجا بده پولو.بعد ۱۲ روز رفتیم واسه تعویض پلاک ی شخصی رو فرستاد گفت این برادر خانوممه من میخام ماشین ثبت نام کنم و اینجا نیستم پلاک بزن ب اسم این منم الان واست باقی حسابتو میفرستم.(که بعدا مشخص شد برادر زن جعلیه و فی الواقع خریدار ماشینه و خودش واسطه بوده التبه همین برادر زن کذایی باهاش توافق کرده بود یجورایی ۵ ساعت پیش هم بودیم از تورم ونزوئلا تا خاطرات سربازی مون گفتیم ولی اصلا نگفت خریدار ماشینم و کلی گلایه میکرد که افتادم توی دردسر بخاطر فامیلی و من کار دارم امروز تا ساعت × نشه می رم .زمان تعویض هم که هوادار این طرف ما شد که نگران نباش میگه زدم حتما زده) نوبت تعویض ما زنگ زدم گفت آقا فرستادم واست
پرسیدم اس ام اس نیومد واسم گفت شبا کردم تا شب میاد و ی پیامک جعلی کسر از حساب خودش که متاسفانه روی گوشی بود گم شد بعدش واسم فرستاد.
منم پلاک زدم واسش شب شد نیومد زنگ زدیم دو ماهی جواب نداد .رفتم مغازش چندتا بهانه آورد و توی چند مرحله یه ۳۰ میلیون داد الان باقیش ۷۰ میلیون مونده که زنگ میزی جواب نمیده اس ام اس میدی بعد کلی ناز کردن پیام میده میگه میزنم اول هفته آخر هفته سر ماه و خلاصه همینجوری سر میدوونه.
الان سوال از شما اینه این کارش مصداق کلاهبرداریه یا تدلیس و قابل پیگری هستش .یا مثلا چون ب تعهداتش عمل نکرده قرارداد ملغی هستش و کارش فروش مال غیر نیست؟
مدارک فقط قولنامه دستی داریم با امضای شهود
سند کمپانی همون برگ خرید ماشین من احتمالا دارم و ب نام خودمه( برگ سبز نه سند کمپانی )
اس ام اس های رد و بدل شده که چقدرش مونده چقدرش دادی واست این مقدار م...
محمد صابری
فروش ملک تحت مبایعه نامه بدون اطلاع به خریدار
پس از پیگیری دقیق، موضوع چنین گردید.
با سلام و احترام.
ــــــ ببخشید من یک واحد میخواستم خریداری کنم. املاک گفتند با مالک (خانم ایکس) صحبت کرده اند، و قیمت را نهایی کرده اند. متاسفانه تحت آشنایی، به املاک اعتماد کردم و علیرغم نـدیدن سند، تحت قولنامه، یک چهارم مبلغ را به حساب فروشنده (خانم ایکس) ریختم. تا واحد را از دست ندهم. اما با توجه به ندیدن سند و ندیدن فروشنده، امضاء قرار داد را به روز دیگری موکول کردم. (خانم ایکس و دو مشاور از خود املاک قرار داد را امضاء نموده بودند.)
ــــــ اما پس از مدتی متوجه شدم که فروشنده، این واحد را چند روز قبل از آقای ایگرگ که سند هنوز به نام او هست، خریده و با بیش از ده درصد گرانتر، تحت مبایعه نامه به من فروخته است. که قیمت نهایی گرانتر از ارزش ملک است.
ــــــ آقای ایگرگ هیچ وکالتی به فروشنده (خانم ایکس) نداده است. و صرفا بین آنها یک مبایعه نامه بدون کد رهگیری، نوشته شده است.
ــــــ با توجه به عدم صداقت املاک در نوشتن قرارداد، و عدم ذکر این موضوع: که خانم ایکس تحت مبایعه نامه ملک را میفروشد و صاحب اصلی سند و ملک نیست،، درخواست برگرداندن، پول پرداختی نمودم و از امضاء کردن قول نامه امتناع ورزیدم.
ــــــ با توجه به عدم پرداخت مبلغ از سوی فروشنده و اذیت کردن املاک، موضوع را به اتحادیه املاک گزارش کردم، اما گفتند کار انجام شده از سوی املاک، قانونی هست. و شما برای پس گرفتن پول صرفا میتوانید از طریق دوستانه، یا پیگیری از طریق ثبت شکایت علیه خانم ایکس، در دادگستری ، پس بگیرید که روندی طولانی و چندین ماهه خواهد داشت.
ــــــ آیا میتوانم از املاک تحت تخلف یا کلاه برداری شکایت کنم؟ (به عنوان مدرک فقط کپی قولنامه نوشته شده که املاک کپی را مهر کرده است، و رسید پرداخت پول، تحت همین قولنامه را دارم. میتوانم از صاحب ملک (آقای ایگرک)، مبایعه نامه اصلی و عدم دادن وکالت یا سند قطعی به خانم ایکس را نیز تایید کنم. ضمنا آقای ایگرک هنوز یک چهارم ثمن معامله را از خانم ایکس دریافت نکرده است.)
______________
اتحادیه می گوید خانم ایکس میتوانسته با همان مبایعه نامه ای که با آقای ایگرک نوشته است ، ملک را به دیگری بفروشد...