مریم فردوسی
کاربری غیرقانونی ملک
با درود.قسمتی از ملک همسایه به عنوان واحد تجاری(لوازم برقی) استفاده می‌شود.این درحالیست که ملک مذکور نه تنها سند تجاری ندارد،بلکه سند مسکونی هم ندارد.تابحال دو بار شهرداری اقدام به انسداد مغازه کرده اما صاحب ملک با دادن سکه به یکی از مسئولان شهرداری انسداد را رفع کرده.با توجه به ایجاد مزاحمت از جانب فرد مذکور،لطفاً بفرمایید راهکار برخورد با این تخلف چیست و از چه طریق اقدام کنم
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام
بر اساس قوانین و مقررات ایران، استفاده از ملک مسکونی به عنوان واحد تجاری بدون داشتن مجوز و تغییر کاربری، تخلف محسوب می‌شود و شهرداری موظف به برخورد با این نوع تخلفات است. در این خصوص نکات و راهکارهای زیر را مدنظر قرار دهید:
۱. مرجع رسیدگی به تخلف تغییر کاربری
- تخلف تغییر کاربری از مسکونی به تجاری در محدوده شهر، طبق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مصوب ۱۳۳۴ و تبصره‌های آن، در صلاحیت کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری است.
- حتی اگر ملک فاقد سند رسمی باشد، اما کاربری آن بر اساس پروانه یا طرح تفصیلی، مسکونی باشد، هرگونه استفاده تجاری بدون مجوز، تخلف محسوب می‌شود.
۲. نحوه اقدام و شکایت
- شکایت به شهرداری و درخواست رسیدگی کمیسیون ماده ۱۰۰
- به شهرداری منطقه مراجعه و کتبی درخواست رسیدگی به تخلف تغییر کاربری را ثبت نمایید.
- شهرداری موظف است موضوع را به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع دهد. کمیسیون می‌تواند رأی به تعطیلی واحد تجاری و اعاده به وضع سابق بدهد و جریمه یا قلع بنا را تعیین کند.
- پیگیری فساد اداری (در صورت صحت ادعا)
- اگر شواهد و مدارکی مبنی بر پرداخت رشوه یا فساد اداری در رفع انسداد دارید، می‌توانید با مراجعه به سازمان بازرسی کل کشور یا دادسرای عمومی و انقلاب، موضوع را گزارش و شکایت نمایید تا با متخلفان برخورد قانونی شود.
۳. ضمانت اجرا
- کمیسیون ماده ۱۰۰ می‌تواند علاوه بر جریمه، رأی به تعطیلی واحد تجاری و اعاده ملک به وضعیت اولیه بدهد.
- بر اساس رویه حقوقی، حتی در صورت پرداخت جریمه، در مواردی که اصول شهرسازی، فنی و بهداشتی رعایت نشده باشد، رأی به تعطیلی و اعاده وضع به حالت سابق صادر می‌شود.
۴. مزاحمت
- اگر فعالیت این واحد تجاری برای شما ایجاد مزاحمت (مثلاً سر و صدا، رفت‌وآمد غیرمتعارف و...) کرده است، می‌توانید به استناد مقررات مربوط به مزاحمت و تصرف عدوانی، شکایت خود را در شورای حل اختلاف یا دادسرا مطرح نمایید.
استناد قانونی
- قانون شهرداری (۱۳۳۴)، ماده ۱۰۰ و تبصره‌های ۳ و ۴: مرجع رسیدگی به تخلفات ساختمانی و تغییر کاربری.
- تبصره بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری: فعالیت تجاری در ملک مسکونی بدون مجوز، تخلف محسوب می‌شود.
منبع:
با توجه به تبصره‌های ۳ و ۴ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مصوب ۱۳۳۴ با اصلاحات و الحاقات بعدی، هرگونه تغییر کاربری از مسکونی به تجاری بدون مجوز، در کمیسیون ماده ۱۰۰ مطرح و رسیدگی می‌شود.
پیشنهاد وینداد:
در صورت نیاز به تنظیم شکواییه یا پیگیری حقوقی و اداری، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره مراحل عملی، لطفاً بفرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
امیر صفری
ایجاد مطب در ساختمان مسکونی
با سلام
با توجه به اینکه ایجاد مطب در ساختمان مسکونی مجاز هست، آیا نیاز به دریافت مجوز خاصی هم هستش یا خیر؟
برای نصب تابلو چطور؟
احسان راد
مستندات قانونی فروش عرصه بدون اعیان
با سلام و احترام،
مستندات قانونی پاسخ داده شده به پرسش زیر کدام است؟
سؤال: آیا تنظیم سند رسمی برای «عرصه» املاک دارای اعیان در دفاتر اسناد رسمی بلامانع است؟ به عبارت دیگر، آیا فروش عرصه بدون اعیان ممکن است؟
پاسخ: تنظیم سند رسمی نقل و انتقال عرصه بدون نقل و انتقال اعیان (فروش عرصه بدون اعیان) بلامانع است.
با تشکر
راد
فرهاد جانباز
حمل مشروبات الکلی
با سلام و احترام
بنده رو به همراه 250cc الکل (عرق سگی) که در ماشین بوده دستگیر کردن و بازپرس حکم به پرداخت 20 میلیون وثیقه داد و منتظر جلسه دادگاه هستم . خواستم ببینم که چقدر احتمالش هست حکم زندان به من بدن ؟؟ (بنده تا به حال سابقه کیفری ندارم و دانشجو هستم . از نظر خانوادگی و وجهه اجتماعی هم موقعیت مناسبی دارم)