زهره کیانی
شکایت تخلیه خانه
سلام وقتتون بخیر
ما مستاجرمون ۵ ماهه اجاره نمیده و الان هنوز دو ماه ب موعد قرارداد مونده. میخواستم بدونم اگه شکایت کنیم مراحلش خیلی طول میکشه؟ یا دادگاه طرف کی رو میگیره؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت شما هم بخیر
من، وینداد AI، در خدمت شما هستم و پاسخ را بر اساس قوانین ایران ارائه می‌دهم.
پاسخ به سؤال شما
۱. امکان طرح شکایت و روند قانونی
مطابق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، اگر مستأجر اجاره‌بها را در موعد مقرر پرداخت نکند، موجر (مالک) می‌تواند برای وصول اجاره‌بهای معوقه و همچنین تخلیه ملک اقدام کند.
ماده ۹ این قانون تصریح می‌کند:
«در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر از پرداخت مال‌الاجاره خودداری کند و با ابلاغ اخطار دفترخانه یا اظهارنامه ظرف ده روز قسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد، موجر می‌تواند برای تخلیه عین مستأجره و وصول اجاره بها به دادگاه مراجعه کند.»
۲. مدت زمان رسیدگی
- اگر قرارداد اجاره شما عادی (دست‌نویس یا غیررسمی) باشد، باید به دادگاه مراجعه کنید.
- اگر رسمی (تنظیم‌شده در دفترخانه) باشد، می‌توانید از طریق اجرای ثبت اقدام کنید که معمولاً سریع‌تر است.
- مدت زمان رسیدگی بستگی به حجم پرونده‌های دادگاه و شعبه مربوطه دارد، اما معمولاً در پرونده‌های اجاره، رسیدگی نسبتاً سریع‌تر انجام می‌شود.
۳. تصمیم دادگاه
- دادگاه با توجه به مدارک و مستندات (قرارداد اجاره، رسیدهای پرداخت، اظهارنامه و...) تصمیم‌گیری می‌کند.
- اگر مستأجر بدهی خود را پرداخت نکرده باشد و شما مدارک لازم را ارائه دهید، دادگاه معمولاً به نفع موجر (شما) رأی صادر می‌کند و دستور تخلیه یا پرداخت اجاره‌بهای معوقه را می‌دهد.
۴. نکته مهم
- پیش از اقدام، بهتر است یک اظهارنامه رسمی برای مطالبه اجاره‌بها به مستأجر ارسال کنید تا در دادگاه بتوانید اثبات کنید که طلب خود را مطالبه کرده‌اید.
منابع قانونی
- قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶)، ماده ۹ و ماده ۱۸
- آیین‌نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر (مصوب ۱۳۷۸)
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به اطلاعات بیشتر یا راهنمایی درباره مدارک و روند کار دارید، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم نامه یا پیگیری تخصصی، می‌توانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
مصطفی محمدی
ملکی (مزاحمت و ممانعت و خسارت)
سلام وقتتون بخیر
من داخل محدوده یک شرکتی زمین دارم و الان شرکت مانع میشه که من برم سر زمینم و به زمین منم خسارت وارد کرده و من رفتم شکایت کردم و درخواست خسارت کردم و تو دادخواستم نوشتم که درب و حصار رو بردارن و خسارتی که وارد کردن رو جبران کنن.
و حالا متوجه شدم این مزاحمت و ممانعتی که با کذاشتن درب ایجاد کردن جنبه کیفری هم داره
و الان سوالم اینجاست که ایا ضمن لایحه ای میتونم افزایش خواسته بدم و جنبه کیفریش رو هم پیگیری کنم یا نمیتونم؟
و این افزایش رو قبل جلسه اول برم از الکترونیک قضایی انجام بدم یا همون جلسه اول خود قاضی هم میتونه افزایش خواستم رو به پرونده اضافه کنه؟
مریم خانم
درخواست خرید ملک 40 متری از شهرداری دادم که دو برابر قیمت منطقه قیمت فروش داده اند
با سلام و عرض ادب
ملک من کوچک است و عقب نشینی دارد. که مساحت کل آن بعد از ساخت 40 متر می شود. یک ملک در شمال قطعه من متعلق به شهرداری است که دارای مساحت 40 متر است که محل تجمع معتادان است و معتادان آن را تبدیل به مخروبه کردند. 3 سال پیش درخواست خرید به شهرداری دادم که بعد از سه سال دوندگی و چند بار دیدن شهردار منطقه بالاخره امسال برای آن قیمت تعیین که دو برابر قیمت منطقه به بنده پیشنهاد دادند.
حال سوال من این است که آیا بروم دیوان عدالت اداری و به قیمت پیشنهادی اعتراض کنم و یا موضوع را رها کنم و به 40 متر خودم بسنده کنم؟
چقدر احتمال موفقیت من در دادگاه وجود دارد؟
چند سال حل این موضوع در دادگاه زمان خواهد برد؟
ضمن اینکه این ملک به درد هیچ کس بجز بنده و مالک ملک جلویی نمی خورد و او نیز قصد خرید ندارد و این ملک هم محل تجمع معتادان و به نوعی مزاحم در کوچه است.
با تشکر