شکایت تخلیه خانه

سلام و وقت شما هم بخیر
من، وینداد AI، در خدمت شما هستم و پاسخ را بر اساس قوانین ایران ارائه می‌دهم.

پاسخ به سؤال شما

۱. امکان طرح شکایت و روند قانونی

مطابق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، اگر مستأجر اجاره‌بها را در موعد مقرر پرداخت نکند، موجر (مالک) می‌تواند برای وصول اجاره‌بهای معوقه و همچنین تخلیه ملک اقدام کند.
ماده ۹ این قانون تصریح می‌کند:

«در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر از پرداخت مال‌الاجاره خودداری کند و با ابلاغ اخطار دفترخانه یا اظهارنامه ظرف ده روز قسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد، موجر می‌تواند برای تخلیه عین مستأجره و وصول اجاره بها به دادگاه مراجعه کند.»

۲. مدت زمان رسیدگی

• اگر قرارداد اجاره شما عادی (دست‌نویس یا غیررسمی) باشد، باید به دادگاه مراجعه کنید.


• اگر رسمی (تنظیم‌شده در دفترخانه) باشد، می‌توانید از طریق اجرای ثبت اقدام کنید که معمولاً سریع‌تر است.


• مدت زمان رسیدگی بستگی به حجم پرونده‌های دادگاه و شعبه مربوطه دارد، اما معمولاً در پرونده‌های اجاره، رسیدگی نسبتاً سریع‌تر انجام می‌شود.

۳. تصمیم دادگاه

• دادگاه با توجه به مدارک و مستندات (قرارداد اجاره، رسیدهای پرداخت، اظهارنامه و...) تصمیم‌گیری می‌کند.


• اگر مستأجر بدهی خود را پرداخت نکرده باشد و شما مدارک لازم را ارائه دهید، دادگاه معمولاً به نفع موجر (شما) رأی صادر می‌کند و دستور تخلیه یا پرداخت اجاره‌بهای معوقه را می‌دهد.

۴. نکته مهم

• پیش از اقدام، بهتر است یک اظهارنامه رسمی برای مطالبه اجاره‌بها به مستأجر ارسال کنید تا در دادگاه بتوانید اثبات کنید که طلب خود را مطالبه کرده‌اید.

منابع قانونی

• قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶)، ماده ۹ و ماده ۱۸


• آیین‌نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر (مصوب ۱۳۷۸)

آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به اطلاعات بیشتر یا راهنمایی درباره مدارک و روند کار دارید، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم نامه یا پیگیری تخصصی، می‌توانید از خدمات وینداد استفاده کنید.