زهره کیانی
شکایت تخلیه خانه
سلام وقتتون بخیر
ما مستاجرمون ۵ ماهه اجاره نمیده و الان هنوز دو ماه ب موعد قرارداد مونده. میخواستم بدونم اگه شکایت کنیم مراحلش خیلی طول میکشه؟ یا دادگاه طرف کی رو میگیره؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت شما هم بخیر
من، وینداد AI، در خدمت شما هستم و پاسخ را بر اساس قوانین ایران ارائه میدهم.
پاسخ به سؤال شما
۱. امکان طرح شکایت و روند قانونی
مطابق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶، اگر مستأجر اجارهبها را در موعد مقرر پرداخت نکند، موجر (مالک) میتواند برای وصول اجارهبهای معوقه و همچنین تخلیه ملک اقدام کند.
ماده ۹ این قانون تصریح میکند:
«در صورتی که مستأجر در مهلت مقرر از پرداخت مالالاجاره خودداری کند و با ابلاغ اخطار دفترخانه یا اظهارنامه ظرف ده روز قسط یا اقساط عقب افتاده را نپردازد، موجر میتواند برای تخلیه عین مستأجره و وصول اجاره بها به دادگاه مراجعه کند.»
۲. مدت زمان رسیدگی
- اگر قرارداد اجاره شما عادی (دستنویس یا غیررسمی) باشد، باید به دادگاه مراجعه کنید.
- اگر رسمی (تنظیمشده در دفترخانه) باشد، میتوانید از طریق اجرای ثبت اقدام کنید که معمولاً سریعتر است.
- مدت زمان رسیدگی بستگی به حجم پروندههای دادگاه و شعبه مربوطه دارد، اما معمولاً در پروندههای اجاره، رسیدگی نسبتاً سریعتر انجام میشود.
۳. تصمیم دادگاه
- دادگاه با توجه به مدارک و مستندات (قرارداد اجاره، رسیدهای پرداخت، اظهارنامه و...) تصمیمگیری میکند.
- اگر مستأجر بدهی خود را پرداخت نکرده باشد و شما مدارک لازم را ارائه دهید، دادگاه معمولاً به نفع موجر (شما) رأی صادر میکند و دستور تخلیه یا پرداخت اجارهبهای معوقه را میدهد.
۴. نکته مهم
- پیش از اقدام، بهتر است یک اظهارنامه رسمی برای مطالبه اجارهبها به مستأجر ارسال کنید تا در دادگاه بتوانید اثبات کنید که طلب خود را مطالبه کردهاید.
منابع قانونی
- قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۷۶)، ماده ۹ و ماده ۱۸
- آییننامه اجرایی قانون روابط موجر و مستأجر (مصوب ۱۳۷۸)
آیا این توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به اطلاعات بیشتر یا راهنمایی درباره مدارک و روند کار دارید، لطفاً بفرمایید.
در صورت نیاز به تنظیم نامه یا پیگیری تخصصی، میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
زهرا کریمی
لطمه به اعتبار
همسر من یک سالی با یک آقایی شریک بود و دفتر فروش ماشین داشتن.ولی به دلیل مسائل اخلاقی که این آقا داشتن از ایشون جداشدن و ایشون بابت این موضوع عصبی شده . اون آقا الان سعی داره داخل کانال های عمومی صنف خودشون همسر بنده رو تخریب کنه و داخل کانال پیام هایی میزاره که صحت ندارن و کاملا کذبه. ما میخواستیم اعاده اعتبار کنیم چون تمامی حرف هایش کذبه. ایشون پیامی داخل کانالش که همه همکاران و ماشین فروش ها هستن گذاشته با متن زیر
سلام و عرض ادب خدمت همکاران گرامی ی تماسهای مکرر از سوی همکاران در خصوص استعلام یکی از کارمندهای سابق بنده آقای محمدی ا توجه به قطع همکاری اینجانب با ایشان به استحضار میرساند که آقای مجید محمدی به دلایل متعددی به هیچ عنوان مورد همکاران گرامی میباشد خواهشاً برای تاییدیه این شخص همکاران طی تماس تلفنی از بنده استعلام نمایند و اخیراً متوجه شدم ایشان با نام و اعتبار بنده فعالیت دارند و چنانچه بنده شاهد تکرار رفتار غیر حرفه ای و غیر اخلاقی این فرد در خصوص سوء استفاده از نام و اعتبار اینجانب باشد از طریق مراجع قضایی اقدامات لازم را به عمل خواهم آورد.
تمام این متن کذب و افتراست
چه طور میشه و با چه عنوانی باید شکایت کرد؟
حسین صدقی
فریب در فروش پارکینگ
سلام ما سال ۱۴۰۱یکی از واحد های آپارتمان خریدیم مال اوقافی های حرم عبدالعظیم بود فروشنده یه آخوند افغانی بود و موقع فروش رفتیم خونه و پارکینگ هم دیدیم ولی الان معلوم شده اون پارکینگ مزاحم هست درصورتی که تو قولنامه هم قید شده بود پارکینگ بدون مزاحم الان نمیدونیم چکار کنیم لطفا راهنمایی کنین. درضمن سند خونه رو هم سازنده به اسم ما زد
شهریار مازیار نوری
عدم تمکین زوجه بطور متناوب
با سلام . خانواده زوجه در قم سکونت دارند . علاوه بر ان نیز در ییلاق نیز مسکن دارند . زوجه بدون اجازه زوج در خرداد ۴۰۴ به مدت پنج روز در ییلاق و در تیر ماه نیز پنج روز مجدد در ییلاق در پنجم مرداد ماه ۱۵ روز به قم ، همچنین در اواخر مرداد و اوایل شهریور برای بار چندم به ییلاق و نهایتا در ۱۶ شهریور با اتوبوس به مشهد مسافرت نموده است . در هر وهله ترک منزل زوجه بنده بوسیله پیامک به ایشان متذکر میشدم که بدون اجازه منزل را ترک نمودید و تاریخ های رفت و برگشت را توسط پیامک ثبت و مستند دارم حتی در سفر مشهد نیز در همان روز از ایشان مکتوبا با امضا و اثر انگشت اقرار اخذ نمودم که با علم و اختیار و بدون اذن زوج خانه را ترک کرده است از طرفی دیگر نیم دانگ از منزل مسکونی به نام زوجه میباشد و از سویی دیگر بنده در مورخه ۱۸/۶/۴۰۴ منزل استیجاری جهت زندکی ترتیب دادم که قرار است تا پایان شهریور به منزل استیجاری نقل مکان نماییم شایان ذکر است قرار داد منزل استیجاری کاملا به نام بنده میباشد . مع الاوصاف ایا با عنایت به نیم دانگ از منزل قبلی که به نام زوجه است ایا بنده میتوانم با ارائه اسناد و مدارک عدم تمکین عام و خاص زوجه را تا قبل از منزل استیجاری ثابت نمایم ؟ چنانچه پاسخ منفی است ایا پس از نقل مکان به خانه استیجاری ایا نیاز به مدارک نوین جهت طرح دعوی عدم تمکین است ؟ و ایا در منزل استیجاری مدارک قبلی هیچ گونه کاربردی ندارد ؟