وصول سفته

بررسی قرارداد

دوستم پول لازم داشت یه زمین هم داشت که کسی نمی‌خرید بمن گفت تو اینو بردار و 600ملیون تومان بهم بده ارزش زمین همون حدود بود من این کار و کردم و یه قولنامه دستی نوشتیم از اونجایی که باهاش خیلی دوست بودم از دهنم در اومد گفتم اگه من زمین رو ظرف این چند وقت فروختم مثلا بیشتر از مبلغ که بهت دادم سود. رو باهات نصف میکنم .چند نفر اونجا بودن و گفتن این جمله رو به قرارداد اضافه کنید و مکتوب کنید که ظرف مدت شش ماه چنانچه زمین بیشتر از مبلغ فروخته شده بمن فروش رفت الباقی ثمن معامله یا همون سود بین ما نصف شود و اگر فروش نرفت یکی از دو طرف زمین رو به قیمت کارشناسی روز خریداری کنند یعنی مثلاً اگه گفتن 700 یا هر چقدر یکی از ماها اونو برداره



بگذریم ،این شش ماه گذشت و زمین فروش نرفت

بعد چند وقت من زنگ زدم بهش گفتم زمین میخوای بردار من پول لازم دارم الان طبق قرار داد یا تو باید برداری یا من ولی اون گفت من پول ندارم

چند بار پیگیرش شدم و مدتها گذشت و یکی دوبار بعد دو سال در حد پیشنهاد گفت من اگر زمین بخوام بهمون قیمت دو سال پیش که بتو فروختم می‌خوام و به خواب رفت سرمایه من و تورمی که این مدت به وجود اومده اعتنایی نمی‌کرد

من مشورت کردم گفتن بهش یه اظهارنامه بده و ازش بخواه ظرف مدت معین یا بیاد زمین به قیمت کارشناسی برداره یا دیگه با توجه به گذشت مدت قید شده در قرارداد (شش ماه )جهت تعیین تکلیف ایشون دیگه نمیتونن ادعایی در باره این زمین بکنن و من می‌خوام بفروشم

خب حالا من باز چکار باید بکنم

بنظرت اگه زمین بفروشم اون طبق چه عنوانی می‌تونه از من شاکی بشه اصلا میتونه؟

زمین ویلا

یک خونه باغ داریم که دورتادورش دیوار است و به مدت چندسال است که آنجا نرفتیم و یک همسایه داریم که مرتب به ما هشدار میدهد که دیوار ویلارو بازسازی کنین و ویلارا بازسازی کنین به گفته ایشان در نبود ما دزد به ویلا رفتو امد میکند و در حال حاضر ما ساکن تهرانیم و امکان اینکه از نظر مالی ویلارا بازسازی کنیم نداریم

و همش مزاحمت ایجاد میکند و تهدید کرده است که من میروم شکایت میکنم

همش می گوید که تکلیف زمین و خانه را مشخص کنین می گوید

یا بفروشین یا بازسازی کنین

سوال این است که از نظر حقوقی ایا این حق را دارد که مارا تهدید کند به شکایت یا از نظر قانونی چی میشود؟

مستندات قانونی فروش عرصه بدون اعیان

با سلام و احترام،

مستندات قانونی پاسخ داده شده به پرسش زیر کدام است؟

سؤال: آیا تنظیم سند رسمی برای «عرصه» املاک دارای اعیان در دفاتر اسناد رسمی بلامانع است؟ به عبارت دیگر، آیا فروش عرصه بدون اعیان ممکن است؟

پاسخ: تنظیم سند رسمی نقل و انتقال عرصه بدون نقل و انتقال اعیان (فروش عرصه بدون اعیان) بلامانع است.

با تشکر