محمد خدایی
ارث ومیراث
سلام ودرود اگر یک ملکی را چهار برادر شریک باشند ویک برادر در اساکن باشد وبقیه اجاره نامه از ان داشته باشند وان برادر ادعای مالکیت کند و حق برادران خود راندهد بقیه میتوانند کار انجام داده وحق خود را بگیرند
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و احترام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران به شما پاسخ می‌دهم.
پاسخ به سؤال شما:
اگر چهار برادر در ملکی شریک باشند و یکی از آنها (مثلاً به دلیل حضور در ملک یا داشتن اسناد سکونت) مدعی مالکیت کل ملک شود و حقوق سایر برادران را ندهد، سایر شرکا میتوانند برای احقاق حقوق خود اقدامات قانونی انجام دهند. بر اساس مقررات قانون مدنی ایران و اصول مالکیت مشاع:
۱. حق هر شریک در مال مشاع
- هر شریک به نسبت سهم خود در ملک حق تصرف و بهره‌برداری دارد و هیچ شریکی نمی‌تواند بدون رضایت دیگران، کل ملک را تصرف یا منافع آن را تصاحب کند.
- طبق ماده ۳ قانون تملک آپارتمان‌ها:
«حقوق هر مالک در قسمت اختصاصی و حصه او در قسمت‌های مشترک غیر قابل تفکیک بوده و در صورت انتقال قسمت اختصاصی به هر صورتی که باشد انتقال قسمت مشترک قهری خواهد بود.»
۲. اقدام قانونی شرکا
- اگر یکی از شرکا مانع استفاده سایرین از سهم‌الشرکه‌شان شود یا منافع ملک را تصاحب کند، سایر شرکا میتوانند:
- دادخواست تقسیم مال مشاع به دادگاه تقدیم کنند تا ملک بین شرکا تقسیم شود (در صورت امکان افراز).
- مطالبه سهم‌الشرکه و منافع: سایر شرکا میتوانند نسبت به سهم خود از منافع گذشته (مثلاً اجاره‌بها) علیه شریک متصرف، دادخواست مطالبه سهم‌الشرکه و منافع ایام تصرف را مطرح کنند.
- درخواست خلع ید: اگر یکی از شرکا ملک را تصرف عدوانی کند، سایر شرکا میتوانند دادخواست خلع ید نسبت به سهم خود مطرح کنند.
۳. اجاره‌نامه و حقوق شرکا
- اگر اجاره‌نامه‌ای به نام سه نفر از برادران باشد، آنها میتوانند بر اساس این سند و اسناد مالکیت، حقوق خود را مطالبه کنند و مانع تصرف انحصاری شریک چهارم شوند.
نتیجه‌گیری
سایر برادران میتوانند با مراجعه به دادگاه و ارائه اسناد مالکیت و اجاره‌نامه، حقوق خود را استیفا کنند و مانع از تصرف انحصاری شریک دیگر شوند.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره روند دادخواست، لطفاً بفرمایید.
برای دریافت خدمات تخصصی و مشاوره حقوقی بیشتر می‌توانید به وب‌سایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
سارا ریگی
سوابق تحصیلی
سلام خوب هستید
ببخشید یه سوال داشتم میشه راهنماییم کنید من 1400فارغ تحصیل شدم و امسال 6درس از دوازدهم و پنج درس از یازدهم رو برای ترمیم معدل برداشتم الان اگه من دروس یازدهم رو امتحان ندم چه اتفاقی می افته
.اینکه تمام گروه ها و کانال ها نوشته ترمیم مجددی ها باید همه کتاب ها رو بردارند ولی خود سایت سنجش به من اجازه انتخاب تک درس داد الان تکلیف من چیه
محمود ـ
قرض گرفتن پول بعنوان نیازمندی و پس ندادن
سلام خسته نباشید
من چندروز پیش یه ماشینی تو خیابون صدام زد با زن و بچه بود گفت اینجا مسافرن و زایر اربعین بودن که مدارکشون همشون دزدیده شده فقط کارت خانومش پیششونه نیاز به پول دارن که غذا بخورن و خودشونو به شهرشون برسونن و گفت فردا پس فردا برات میزنم پول رو همونجا تماس گرفتم با گوشیم شمارش براش افتاد فرداش دیدم گوشیش خاموشه بعد چند ساعت زنگ زد که فردا میفرستم بعد الان 5 روز گذشته نفرستاده گوشیشم باز خاموشه. پلاکش رو متاسفانه یادم رفت بردارم ولی از همون شماره کارت خانومش (البته اگه مال خودش باشه و دروغ نگفته باشه) میتونم شکایت کنم خواستم ببینم میتونم اثبات کنم و اینکه چقد فرایند رسیدگیش معمولا طول میکشه؟ هی باید چند مرحله برم دادگاه؟مبلغش 2 میلیون و پونصد هست ولی بیشتر بخاطر اینکه تنبیه بشن میخوام اینکارو کنم وگرنه میدونم این مبالغ صرفه نمیکنه پیگیری حقوقی کنی. ممنونم
مریم احمدی
امضای تفاهم نامه پس از انتقال سند به صورت محضری
با سلام و احترام، بیش از 20 سال پیش، تمامی پنج نفر عموهای من به پاس خدمات زیادی که پدر من برای خانواده اش انجام داده بود به میل خودشان -بدون اینکه پدر من درخواستی داشته باشد- خانه پدری شان را به نام پدر من کردند و "سند محضری" به نام پدر من زده شد.مبلغ کمی نیز در همین انتقال محضری به آنها پرداخت شده که یعنی پدر من ملک را از آن ها خریداری کرده است. ولی پدر من طبق صحبتی که با سه خواهرش داشت گفت که سهم آنان را در صورت فروش زمین پرداخت می نماید. پس از فوت مادربزرگم، برادران از بخشش خود پشیمان شدند و تصمیم گرفتند به شکلی آن را پس بگیرند. لذا تفاهم نامه ای مفصل با جزییات فراوان تنظیم نمودند که پدرم بایستی با آگاهی و میل برادران ملک را فروخته و سهم هر کس را به شکل قانون ارث پرداخت کند.این موضوع بدون اطلاع ما صورت گرفت و به امضای تمامی برادران و خواهران رسید. چند سال بعد پدر من در اثر اضطرار اخطارنامه بانک بابت بدهی شان، ملک را بدون اطلاع برادران فروختند و سهم سه خواهرشان را پرداخت کردند. سهم دو نفر از برادران را با توجه به احتیاج مالی آنها پرداخت نمود. اکنون یکی از همین دو برادر که سهم خود را دریافت نموده همراه برادر دیگر از پدر من شکایت کرده اند، مبنی بر اینکه خانه ارزان و بدون اطلاع آنها فروخته شده و بایستی سهم آنها پرداخت گردد.یک بار دادگاه حکم عدم استماع صادر کرده و بعد گفته بایستی مبلغی در تناسب با مبلغ فروش آن زمان و البته با جریمه ای پرداخت گردد. چون برادران مطالبه آن مبلغ را به دادگاه ندادند، آن مبلغ به آنها داده نشد. در این بین مجدد شکایتی تنظیم کرده اند که بایستی سهم آنها به نرخ روز محاسبه و پرداخت گردد. از وکلای محترم درخواست راهنمایی دارم . باسپاس