
محسن میر
قانون تملک آپارتمان ها
بنده در سند آپارتمان ام عرصه و عیان با مشاعات و مشترکات قدرالسهم ذکر شده است ولی مدیر ساختمان ممانعت می کند و نمی گذارد مستاجر پارک کند و در قبال پارک کردن پول می گیرد راهنمایی بفرمایید
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد

وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما، موارد زیر از قوانین و مقررات ایران درباره مشاعات و حقوق مالکین در آپارتمانها قابل استناد است:
۱. تعریف مشاعات و حقوق مالکین
بر اساس قانون تملک آپارتمانها (مصوب ۱۳۴۳) و آییننامه اجرایی آن:
ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها:
قسمتهای مشترک ساختمان، قسمتهایی هستند که حق استفاده از آنها منحصر به یک یا چند واحد نیست و به همه مالکین تعلق دارد. این قسمتها شامل مشاعات مانند پارکینگ (در صورتی که اختصاصی نباشد)، حیاط، راهروها و غیره میشود.
ماده ۳ آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها:
قسمتهایی از ساختمان و اراضی که به طور مستقیم یا غیرمستقیم مورد استفاده همه شرکاء است، مشاع محسوب میشود و هیچ کس حق انحصاری بر آنها ندارد.
۲. دریافت وجه بابت استفاده از مشاعات
بر اساس مقررات فوق:
- مدیر یا هیئتمدیره ساختمان حق ندارد بابت استفاده از مشاعات (مانند پارکینگ مشاع) از مالک یا مستأجر وجهی دریافت کند، مگر با تصویب مجمع عمومی و توافق کتبی همه مالکین.
- اگر پارکینگ به صورت اختصاصی در سند شما قید نشده باشد و مشاع باشد، همه مالکین به نسبت سهم خود حق استفاده دارند.
۳. راهکار حقوقی
- شما میتوانید با استناد به مواد فوق، به مدیر ساختمان اعلام کنید که دریافت وجه بابت استفاده از مشاعات غیرقانونی است.
- در صورت ادامه این رفتار، حق شکایت به مراجع قضایی و شورای حل اختلاف را دارید.
منابع قانونی:
- قانون تملک آپارتمانها (۱۳۴۳)، ماده ۲:
«قسمتهای مشترک مذکور در این قانون عبارت از قسمتهایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محلپیشه مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق میگیرد...» - آییننامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها (۱۳۴۷)، ماده ۳:
«قسمتهائی از ساختمان و اراضی و متعلقات آنها که بطور مستقیم و یا غیرمستقیم مورد استفاده تمام شرکاء میباشد قسمتهای مشترک محسوب میگردد و نمیتوان حق انحصاری بر آنها قائل شد.»
جمعبندی:
دریافت پول توسط مدیر ساختمان بابت استفاده از مشاعات (مانند پارکینگ مشاع) بدون مصوبه مجمع عمومی و رضایت همه مالکین غیرقانونی است. شما میتوانید موضوع را از طریق قانونی پیگیری کنید.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره روند شکایت لطفاً بفرمایید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است و برای امور تخصصیتر میتوانید به خدمات وینداد مراجعه نمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید

زینب حیدری
مستاجر
سلام.
سه سال پیش درجایی مستاجرشدیم.بعد از سه سال جایی دیگر رااجاره کردیم و الان نشستیم.اما صاحبخانه قبلی هنوز پول ما را نداده. و میگوید تا مستاجر نیاد پول شمارا ندارم بدم.ما مدتی به او وقت دادیم اما علیرغم تماسهای فراوان او پول ما را نداده.راهی هست غیر از شکایت سریع به پولمون برسیم؟
اگه لازمه شکایت کنیم این پروسه چقدر زمان بره؟

نگار بهرامی
طلاق غیابی
سلام من توعقدم وطلاقم ازنوع بائن خلع هست ومهریه رو نبخشیدم میخواستم بدونم بعد از طلاقم شوهرم میتونه طلاق رو باطل کنه؟ یا رجوع کنه طلاقم غیابی هست اوم اصلا به دادگاه نیامده وابلاغیه هارو نگاه نمیکنه

حسین قاسمی
کلاهبرداری یا مطالبه وجه
سلام من جوشکار ساخت درب وپنجره ام ،دوماه پیش کسی سفارش ساخت درب ۲۰ میلیونی بمن با تلفن وچت کرده واکنون هر چه زنگ میزنم میگه پول ندارم بیام ببرمش من چکار کنم درب حاضره ونمیاد ببره چه شکایت کیفری یا حقوقی کنم