غلامرضا سلامی
در رابطه با شرکت تعاونی مسکن و عدم اجرای تعهد قراردادی
شرکت تعاونی مسکن فرهنگیان طبق قرارداد منعقده در سال 1381 متعهد به ساخت و تحویل یک باب آپارتمان 112 متری به اعضای خود در پروژه ای مشخص شده است که یعداً محل بلوک و طبقه آپارتمان هم توسط تعاونی مشخص شده است و طبق قرارداد آپارتمان بایستی در سال 86 تحویل میشد که تا این تاریخ حتی 20% هم پیشرفت فیزیکی ندارد . سپس تعاونی برابر رای دیوان عدالت اداری منحل و هیآت تصفیه تشکیل شده است ولی علیرغم وجود هیات تصفیه 2 گروه تحت عنوان هیات امنا توسط خود اعضا تعیین و با نادیده گرفتن حقوق تعدادی از اعضا مبادرت به تغییر بلوک بندی کرده و سهم اعضا در بلوکهای تعیین شده را نادیده تلقی و اعضای دیگری را در آن بلوک جایگزین کرده اند بدون اینکه سهم و حقوق قانونی اعضا را که در زمان حیات حقوقی تعاونی و قبل از انحلال برای آنان حاصل گردیده و جزو حقوق مکتسبه آنان میباشد تعیین تکلیف نمایند حال سوالم این است که1) چه دادخواستی را باید مطرح کنم ؟ 2) دعوی باید علیه چه اشخاصی مطرح شود ؟ 3 ) مرجع رسیدگی اتاق تعاون میباشد یا محاکم دادگستری ؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به شرح وضعیت و استعلامات حقوقی موجود درباره شرکت‌های تعاونی منحل‌شده و حقوق اعضا، پاسخ به سؤالات شما به شرح زیر است:
۱) چه دادخواستی باید مطرح کنید؟
با توجه به اینکه حقوق مکتسبه اعضا (تخصیص آپارتمان در بلوک و طبقه مشخص) قبل از انحلال شرکت تعاونی ایجاد شده و اقدامات هیات امنا جدید، حقوق شما را نقض کرده است، بهترین دادخواست‌ها عبارت‌اند از:
- الزام به ایفای تعهدات قراردادی و تحویل آپارتمان طبق قرارداد
- ابطال تصمیمات و اقدامات هیات امنا یا هر مرجع غیرمجاز که پس از انحلال شرکت، حقوق اعضا را تغییر داده است
- الزام هیات تصفیه به تعیین تکلیف حقوق مکتسبه شما و اجرای تعهدات شرکت تعاونی منحل‌شده
۲) دعوی باید علیه چه اشخاصی مطرح شود؟
مطابق با نظر اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
"در فرض سؤال که شرکت تعاونی مسکن به علت تخلف مدیر و اعضای هیأت مدیره منحل شده است با توجه به اینکه شخصیت حقوقی شرکت تا ختم تصفیه باقی است مطالبه خسارت تأخیر تأدیه از شرکت مزبور بلامانع است."
(استعلام ۷٫۱۴۰۲٫۶۸۵، مورخ ۱۴۰۲/۱۲/۰۷)
در دوران تصفیه، شخصیت حقوقی شرکت باقی است و هیات تصفیه نماینده آن است. بنابراین:
- طرف دعوی اصلی باید شرکت تعاونی منحل‌شده با نمایندگی هیات تصفیه باشد.
- در صورت اثبات دخالت غیرقانونی اشخاص ثالث (مانند هیات امنا)، می‌توانید آنها را نیز به عنوان خوانده یا وارد دعوی کنید.
۳) مرجع رسیدگی: اتاق تعاون یا دادگستری؟
بر اساس اصول کلی و استعلامات موجود:
- پس از انحلال شرکت تعاونی و ورود به مرحله تصفیه، رسیدگی به اختلافات مربوط به حقوق مکتسبه اعضا و تعهدات قراردادی شرکت، در صلاحیت محاکم دادگستری است.
- هیات تصفیه صرفاً وظیفه اجرای تعهدات و تسویه امور را دارد و مرجع داوری یا حل اختلاف مستقل نیست.
- اتاق تعاون عمدتاً در زمان حیات شرکت و برای اختلافات اجرایی بین اعضا و هیات مدیره فعال است، اما پس از انحلال و تشکیل هیات تصفیه، دادگستری مرجع صالح است.
استناد:
"دادگستری مرجع عام تظلمات است... این امر نافی حق قانونی مراجعه مستقیم اشخاص ذی‌سمت به مراجع قضایی نیست."
(استعلام اداره کل حقوقی قوه قضاییه، ۱۴۰۲٫۰۵٫۲۱، شماره ۱۰۴-۱۲۲-۱۴۰۲)
جمع‌بندی و توصیه عملی
۱. دادخواست ابطال اقدامات غیرقانونی و الزام به ایفای تعهدات قراردادی را علیه شرکت تعاونی (در حال تصفیه با نمایندگی هیات تصفیه) و در صورت لزوم علیه هیات امنا طرح کنید.
۲. مرجع صالح، دادگستری محل وقوع ملک یا محل اقامت شرکت تعاونی است.
۳. برای تنظیم دقیق دادخواست و ارائه مدارک، توصیه می‌شود با وکلای متخصص در امور شرکت‌های تعاونی مشورت نمایید.
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و آماده پاسخگویی به سؤالات تکمیلی شما هستم.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
حسین دارابی
رفع توقیف خودرووتقاضای خسارت
باسلام.۴سال پیش خودرویی وکالتی ومبایعه نامه خریده که فروشنده اعلام تعویض موتوربامجوزقانونی داشته.حال جهت تعویض پلاک مراجعه ومتاسفانه فروشنده نامه دستکوبی نداشته واقدام به توقیف خودرونموده.آیامیتوان خسارت وارده راطلب وخودروراآزادکرد.چگونه.ممنون ازراهنمایی شماعزیزان
نسرین علیرضایی
دستور موقت و صدور اجرائیه
آیا می شود فرضی را تصور کرد که مرجع صدور اجرائیه دادگاه تجدید نظر باشد؟ به چه صورت؟
آیا امکان صدور اجرائیه توسط دیوان عالی کشور وجود دارد؟
آیا در امور حسبی امکان صدور دستور موقت وجود دارد؟باذکرمثال
آیاصدور دستوردرمقابل صدور دستور موقت دیگر امکان پذیراست؟به چه صورت؟
ابوالفضل باقری
بطلان معامله
با سلام
بنده اپارتمانی رو دو سال پیش فروختم و قرار بود مرداد ۱۴۰۲ تحویل بدهم اسانسور زمانبر شد بالاخره در بهمن ۱۴۰۲ چهار واحد تحویل گرفتن یه واحد تحویل نگرفت و تا اردیبهشت امسال مارو سرکار گذاشت و اومد گفت یه چک ۷ و۸ ماهه میدم تحویل میگیرم ما هم راضی شدیم بعد چک در اذر ماه امسال پاس نشد و گواهی عدم پرداخت صادر شد
حال متن مبایعه نامه به این صورت است
انجام این معامله معلق به پاس شدن تمامی چک های صادر شده از ناحیه خریدار در تاریخ های قید شده میباشد چنانچه هریک از چک ها پاس نشود به مفهوم عدم انجام این معامله میباشد و خریدار میبایست مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان به دلیل عدم انجام تعهد به فروشنده پرداخت کند
حال تکلیف بنده چیست ممنون