در رابطه با شرکت تعاونی مسکن و عدم اجرای تعهد قراردادی

با توجه به شرح وضعیت و استعلامات حقوقی موجود درباره شرکت‌های تعاونی منحل‌شده و حقوق اعضا، پاسخ به سؤالات شما به شرح زیر است:

۱) چه دادخواستی باید مطرح کنید؟

با توجه به اینکه حقوق مکتسبه اعضا (تخصیص آپارتمان در بلوک و طبقه مشخص) قبل از انحلال شرکت تعاونی ایجاد شده و اقدامات هیات امنا جدید، حقوق شما را نقض کرده است، بهترین دادخواست‌ها عبارت‌اند از:

• الزام به ایفای تعهدات قراردادی و تحویل آپارتمان طبق قرارداد


• ابطال تصمیمات و اقدامات هیات امنا یا هر مرجع غیرمجاز که پس از انحلال شرکت، حقوق اعضا را تغییر داده است


• الزام هیات تصفیه به تعیین تکلیف حقوق مکتسبه شما و اجرای تعهدات شرکت تعاونی منحل‌شده

۲) دعوی باید علیه چه اشخاصی مطرح شود؟

مطابق با نظر اداره کل حقوقی قوه قضاییه:

"در فرض سؤال که شرکت تعاونی مسکن به علت تخلف مدیر و اعضای هیأت مدیره منحل شده است با توجه به اینکه شخصیت حقوقی شرکت تا ختم تصفیه باقی است مطالبه خسارت تأخیر تأدیه از شرکت مزبور بلامانع است."
(استعلام ۷٫۱۴۰۲٫۶۸۵، مورخ ۱۴۰۲/۱۲/۰۷)

در دوران تصفیه، شخصیت حقوقی شرکت باقی است و هیات تصفیه نماینده آن است. بنابراین:

• طرف دعوی اصلی باید شرکت تعاونی منحل‌شده با نمایندگی هیات تصفیه باشد.


• در صورت اثبات دخالت غیرقانونی اشخاص ثالث (مانند هیات امنا)، می‌توانید آنها را نیز به عنوان خوانده یا وارد دعوی کنید.

۳) مرجع رسیدگی: اتاق تعاون یا دادگستری؟

بر اساس اصول کلی و استعلامات موجود:

• پس از انحلال شرکت تعاونی و ورود به مرحله تصفیه، رسیدگی به اختلافات مربوط به حقوق مکتسبه اعضا و تعهدات قراردادی شرکت، در صلاحیت محاکم دادگستری است.


• هیات تصفیه صرفاً وظیفه اجرای تعهدات و تسویه امور را دارد و مرجع داوری یا حل اختلاف مستقل نیست.


• اتاق تعاون عمدتاً در زمان حیات شرکت و برای اختلافات اجرایی بین اعضا و هیات مدیره فعال است، اما پس از انحلال و تشکیل هیات تصفیه، دادگستری مرجع صالح است.

استناد:

"دادگستری مرجع عام تظلمات است... این امر نافی حق قانونی مراجعه مستقیم اشخاص ذی‌سمت به مراجع قضایی نیست."
(استعلام اداره کل حقوقی قوه قضاییه، ۱۴۰۲٫۰۵٫۲۱، شماره ۱۰۴-۱۲۲-۱۴۰۲)

جمع‌بندی و توصیه عملی

۱. دادخواست ابطال اقدامات غیرقانونی و الزام به ایفای تعهدات قراردادی را علیه شرکت تعاونی (در حال تصفیه با نمایندگی هیات تصفیه) و در صورت لزوم علیه هیات امنا طرح کنید.
۲. مرجع صالح، دادگستری محل وقوع ملک یا محل اقامت شرکت تعاونی است.
۳. برای تنظیم دقیق دادخواست و ارائه مدارک، توصیه می‌شود با وکلای متخصص در امور شرکت‌های تعاونی مشورت نمایید.

من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و آماده پاسخگویی به سؤالات تکمیلی شما هستم.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر لطفاً بفرمایید.