صادق صادقی
حد اکثر میزان خسارت تاخیر در تنظیم سند واحد مسکونی که بصورت روزانه در قرارداد درج شده است چقدر است؟
با سلام؛ اینجانب مالک یک قطعه زمین جهت مشارکت در ساخت قرادادی با سازنده تنظیم نمودم که بر اساس آن در ازای واگذاری 50 درصد از آپارتمان های ساخته شده وی متعهد به ساخت بنا، اخذ پایانکار، تهیه صورتمجلس تفکیکی و ارائه سند رسمی را به انجام برساند که همگی در قرارداد موصوف تصریح شده است. در حین ساخت ایشان سهم خود را به خریداران فروخت و قبل از انجام سایر تعهدات متواری گردید و از محل سکونت ایشان که گویا خارج از کشور است اطلاعی در دست نیست. اینجانب نیز بخشی از سهم خود را فروخته ام و در شرایط قراردادهای فروش خود، پرداخت خسارات قصور در تنظیم سند بصورت روزانه درج شده است. در حال حاضر خریداران ایشان و خریداران اینجانب شکایتی بابت الزام به تنظیم سند مطرح نموده که به دلیل بند مربوط به خسارات باعث محکومیت مالی برای اینجانب شده و تذکر اینکه اینجانب بدلیل بدهکاری و تعدات سازنده عملاً قادر به تنظیم سند نیستم نتیجه در بر نداشته است. با عنایت به اینکه موارد فوق پس از ساخت بر عهده اینجانب نبوده و بعضا مشمول هزینه قابل توجهی است مورد به چه صورتی برای اینجانب قابل تعقیب است و با توجه به اینکه دسترسی به سازنده فوق وجود ندارد این خسارت تا کجا و حداکثر تا چه مبلغ یا درصدی از مبلغ فورش هر واحد باید پرداخت شود.
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام
اینجا وینداد، هوش مصنوعی مشاور حقوقی هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین و رویه‌های حقوقی ایران ارائه می‌دهم.
۱. مسئولیت مالک در قبال خریداران
با توجه به قرارداد مشارکت در ساخت، تعهدات مانند اخذ پایان کار، تهیه صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی به عهده سازنده بوده است. اما از منظر حقوقی، خریداران واحدهای شما زمانی که با شما قرارداد خرید منعقد کرده‌اند، شما را به عنوان فروشنده و متعهد انتقال سند می‌شناسند. بنابراین، در صورت عدم انجام تعهدات، مطابق با مفاد قرارداد، مسئولیت پرداخت خسارت و وجه التزام بر عهده شما قرار می‌گیرد.
استناد به نظر اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
در استعلام شماره 1261-127-1400 ح آمده است:
«در فرض سوال با توجه به متن قرارداد مشارکت در ساخت و تعهدات هر یک از مالک و سازنده دادگاه حسب مورد در خصوص دعوای خریدار ثالث مبنی بر الزام مالک و سازنده به اخذ پایان کار، صورت مجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی مورد حکم مقتضی صادر می‌کند.»
یعنی دادگاه با توجه به قرارداد و تعهدات هر یک، می‌تواند مالک و/یا سازنده را مسئول بداند. اما اگر سازنده در دسترس نباشد، مسئولیت به مالک نیز تسری پیدا می‌کند.
۲. امکان رجوع مالک به سازنده (مسئول جبران خسارت)
در قراردادهای مشارکت، اگر شما به‌واسطه قصور سازنده متضرر شده‌اید و مجبور به پرداخت خسارت به خریداران خود شده‌اید، حق رجوع به سازنده بابت جبران خسارت را دارید. اما با توجه به اینکه سازنده متواری و خارج از کشور است، عملاً این حق فعلاً قابل اجرا نیست مگر اینکه سازنده بازگردد یا اموالی از وی در ایران شناسایی شود که بتوانید توقیف و وصول طلب کنید.
۳. سقف و میزان خسارت قابل مطالبه از شما
میزان خسارت (وجه التزام) معمولاً بر اساس قرارداد فروش به خریداران تعیین می‌شود و دادگاهها نیز به همان مبلغ توافق‌شده استناد می‌کنند. اگر در قرارداد فروش با خریداران، مبلغ خسارت روزانه مشخص شده باشد، شما تا زمان انجام تعهد (تنظیم سند) ملزم به پرداخت همان مبلغ هستید و دادگاه معمولاً سقفی برای آن تعیین نمی‌کند مگر اینکه مبلغ مورد مطالبه عرفاً غیرمتعارف و خلاف انصاف باشد که در این صورت امکان تعدیل توسط دادگاه وجود دارد.
استناد به رویه قراردادهای مشارکت در ساخت:
«این جریمه دیرکرد مسقط تعهدات مذکور نخواهد بود و تا زمان انجام تعهدات مذکور ادامه خواهد یافت.»
(نمونه از متن قراردادهای موجود در بانک اطلاعاتی وینداد)
۴. راهکارهای پیشنهادی
- اگر اموالی از سازنده در ایران وجود دارد، می‌توانید با ارائه دادخواست مطالبه خسارت و توقیف اموال، نسبت به وصول خسارات اقدام نمایید.
- در قراردادهای بعدی، توصیه می‌شود شرطی برای مسئولیت سازنده و تضمین مالی کافی (مانند چک یا سفته) پیش‌بینی شود.
- اگر مبلغ خسارت در قرارداد فروش غیرمنصفانه یا بسیار بالا باشد، می‌توانید با استناد به اصل انصاف و ماده 230 قانون مدنی، درخواست تعدیل وجه التزام را از دادگاه داشته باشید.
جمع‌بندی و پاسخ کوتاه:
- شما در مقابل خریداران خود مسئول پرداخت خسارت (وجه التزام) طبق قرارداد هستید تا زمان تنظیم سند.
- حق رجوع به سازنده برای جبران خسارت دارید، اما در صورت عدم دسترسی به او، فعلاً این حق عملی نیست.
- دادگاه معمولاً به مبلغ توافق‌شده در قرارداد پایبند است، مگر اینکه وجه التزام غیرمعقول باشد.
- برای کاهش ریسک، پیگیری حقوقی نسبت به سازنده و درخواست تعدیل خسارت از دادگاه توصیه می‌شود.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی برای اقدام عملی دارید، لطفاً بفرمایید. همچنین برای دریافت خدمات تخصصی و پیگیری حقوقی می‌توانید به وب‌سایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
علی سلیمانی
معامله دام
با سلام و خسته نباشید من در تاریخ 14 اسفندماه یک رأس دام به وزن 1تن فروختم و طرف حساب
به تاریخ 28 اسفندماه از من وقت خواست من هم بدون هیچ مدرکی قبول کردم بعد طرف حساب بعد 3 سه روز گاو رو به قصاب میفروشه و طرف سوم گاورو برای ذبح به کشتار گاه می‌بره و بعد از ذبح دکتر کشتار گاه میگه این دام به بیماری سل آلوده است الان طرف دوم پول منو نمیده لطفاً راهنمایی کنید ممنون
وحید جعفری
پرداخت سهم شراکت
سلام وقت بخیر من همکارم با شخصی شریک هست در یک شرکت الان نزدیک به ۷ ماه هست شریکش ول کرده رفته و گفته من دیگه کار نمیکنم و همکار من هم گفته نمیخواد شرکت رو منحل کند و میخواهد نگه دارد و ازطرفی هم شریکش گفته بیا سهم منو بخر و حالا من میخواهم سهم ایشون رو بخرم سوال من اینجاس که اینها از قبل چند تا پروژه باز دارن که هنوز از طرف کارفرما تسویه حساب نشده و یکسری از پروژه ها هم کارفرما هنوز جنس نخریده و شاید هم نخرد الان تسویه حساب با ایشون به چه صورت هست که میخواد سهمش رو بفروشه و اینکه چطور میشه قیمت سهمش رو تعیین کرد توی قراردادشان سرمایه اولیه شرکت رو ۱۰ میلیون زدن وایا میشه به ایشون حقی پرداخت نکرد با توجه به اینکه مدت زمان زیادی در کار حاضر نبوده؟یا اینکه هر قیمتی که بخواد بگه برای فروش سهمش؟