اثبات تصرف ملک

راهکارهای قانونی برای اثبات مالکیت و دریافت سند زمین کشاورزی بدون مدارک رسمی

با توجه به توضیحات شما که:

• زمین کشاورزی سال‌ها در تصرف پدر و سپس شما بوده،


• هیچ سند رسمی، قولنامه، نسق یا دست‌نوشته‌ای ندارید،


• روستا فاقد شورا و دهیاری است،


• نقشه UTM و شواهد تصرف طولانی‌مدت دارید،

می‌توانید مطابق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی و آیین‌نامه‌های اجرایی آن اقدام کنید.

مراحل اقدام:

1. ثبت‌نام در سامانه قانون تعیین تکلیف

   
   
   
   
   • به دفاتر اسناد رسمی یا کافی‌نت مراجعه و در سامانه مخصوص این قانون ثبت‌نام کنید.
   
   
   • اطلاعات زمین، نقشه UTM، و مدارک هویتی خود را بارگذاری نمایید.
   
   
   
   



2. بررسی توسط هیأت حل اختلاف ثبت

   
   
   
   
   • طبق ماده ۱ قانون مذکور، هیأتی متشکل از نماینده قوه قضاییه، رئیس اداره ثبت و نماینده جهاد کشاورزی، مدارک و شواهد شما (مانند نقشه، تصرفات، وجود درختان، دیوارکشی و غیره) را بررسی می‌کند.
   
   
   • در صورت نیاز، هیأت می‌تواند تحقیقات محلی انجام داده و از کارشناسان خبره استفاده کند.
   
   
   
   

   
   

   ماده۱ قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی:
   "...هیأت مذکور با بررسی مدارک و دلایل ارائه شده و در صورت لزوم انجام تحقیقات لازم و جلب نظر کارشناس مبادرت به صدور رأی می‌کند..."

   
   

   
   



3. صدور رأی و انتشار آگهی

   
   
   
   
   • پس از بررسی و در صورت احراز تصرفات و شرایط قانونی، هیأت رأی به نفع شما صادر می‌کند.
   
   
   • آگهی عمومی صادر می‌شود و اگر ظرف دو ماه اعتراضی نباشد، روند صدور سند ادامه می‌یابد.
   
   
   
   



4. صدور سند تک‌برگ

   
   
   
   
   • پس از طی مراحل فوق و نبود اعتراض، سند تک‌برگ به نام شما صادر می‌شود.
   
   
   
   

نکات مهم:

• حتی بدون سند یا نسق، تصرف طولانی‌مدت (بالای ۵۰ سال) و وجود شواهد عینی (درختان، دیوارکشی، نقشه UTM) از مهم‌ترین دلایل اثبات تصرف و مالکیت است.


• حضور شاهدان محلی (در صورت وجود) و استعلام از ادارات مرتبط می‌تواند به روند اثبات کمک کند.


• اگر ملک مشمول قوانین خاصی مثل اصلاحات ارضی یا واگذاری‌های دولتی نباشد، این روند تسهیل می‌شود.

منبع:

• قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی، ماده ۱ و تبصره‌های آن.


• توضیحات معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (در خصوص روند ثبت‌نام و بررسی هیأت).

آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی دقیق‌تر، لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و در صورت نیاز به تنظیم اسناد یا پیگیری حقوقی، پیشنهاد می‌کنم از خدمات تخصصی وینداد استفاده نمایید.