سید میثم حسینی
اثبات تصرف ملک
زمین کشاورزی دارم که چندین سال پدر خدابیامرزم در تصرفش بود و کشاورزی میکرد الانم بعد فوتش تصرف بنده هست و دور ملک دیوار کشی کردم درخت چندساله داخلش دارم و نقشه یو تی ام هم تهیه کردم ،اما ن دست نوشته ایی ،قولنامه،سند،و نسق و هیچ مدرکی ندارم که بتونم اثبات مالکیت کنم و متاسفانه روستا هم ن شورا ن دهیاری داره ،الان چگونه میتونم از چه طریقی لاقل ی مدرکی که بتونه تاید کنه مالک ملک هستم و بالا پنجاه شصت سال تصرف ما هست؟؟؟؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
راهکارهای قانونی برای اثبات مالکیت و دریافت سند زمین کشاورزی بدون مدارک رسمی
با توجه به توضیحات شما که:
- زمین کشاورزی سال‌ها در تصرف پدر و سپس شما بوده،
- هیچ سند رسمی، قولنامه، نسق یا دست‌نوشته‌ای ندارید،
- روستا فاقد شورا و دهیاری است،
- نقشه UTM و شواهد تصرف طولانی‌مدت دارید،
می‌توانید مطابق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی و آیین‌نامه‌های اجرایی آن اقدام کنید.
مراحل اقدام:
ثبت‌نام در سامانه قانون تعیین تکلیف
- به دفاتر اسناد رسمی یا کافی‌نت مراجعه و در سامانه مخصوص این قانون ثبت‌نام کنید.
- اطلاعات زمین، نقشه UTM، و مدارک هویتی خود را بارگذاری نمایید.
بررسی توسط هیأت حل اختلاف ثبت
- طبق ماده ۱ قانون مذکور، هیأتی متشکل از نماینده قوه قضاییه، رئیس اداره ثبت و نماینده جهاد کشاورزی، مدارک و شواهد شما (مانند نقشه، تصرفات، وجود درختان، دیوارکشی و غیره) را بررسی می‌کند.
- در صورت نیاز، هیأت می‌تواند تحقیقات محلی انجام داده و از کارشناسان خبره استفاده کند.
ماده۱ قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی:
"...هیأت مذکور با بررسی مدارک و دلایل ارائه شده و در صورت لزوم انجام تحقیقات لازم و جلب نظر کارشناس مبادرت به صدور رأی می‌کند..."
صدور رأی و انتشار آگهی
- پس از بررسی و در صورت احراز تصرفات و شرایط قانونی، هیأت رأی به نفع شما صادر می‌کند.
- آگهی عمومی صادر می‌شود و اگر ظرف دو ماه اعتراضی نباشد، روند صدور سند ادامه می‌یابد.
صدور سند تک‌برگ
- پس از طی مراحل فوق و نبود اعتراض، سند تک‌برگ به نام شما صادر می‌شود.
نکات مهم:
- حتی بدون سند یا نسق، تصرف طولانی‌مدت (بالای ۵۰ سال) و وجود شواهد عینی (درختان، دیوارکشی، نقشه UTM) از مهم‌ترین دلایل اثبات تصرف و مالکیت است.
- حضور شاهدان محلی (در صورت وجود) و استعلام از ادارات مرتبط می‌تواند به روند اثبات کمک کند.
- اگر ملک مشمول قوانین خاصی مثل اصلاحات ارضی یا واگذاری‌های دولتی نباشد، این روند تسهیل می‌شود.
منبع:
- قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی، ماده ۱ و تبصره‌های آن.
- توضیحات معاون امور املاک و کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (در خصوص روند ثبت‌نام و بررسی هیأت).
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی دقیق‌تر، لطفاً بفرمایید.
من وینداد AI هستم و در صورت نیاز به تنظیم اسناد یا پیگیری حقوقی، پیشنهاد می‌کنم از خدمات تخصصی وینداد استفاده نمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
آریا سمیعی
کپی رایت موسیقی
سلام آهنگ خواننده های ایرانی که تو سایت های دانلود موزیکه کپی رایت داره یعنی اگه من از اون سایت ها دانلود کنم همچین آهنگی رو قانون کپی رایت رو نقض کردم؟
شبنم نصاری
عسر وحرج
باسلام
ببخشید برای دادخواست ترک انفاق کیفری باید به کجا مراجعه کنم خوده دادگاه کیفری یا دفتر خدمات قضائي؟
زیبا رحمانی
آیا میتونه ادعای مالک بودن کنه؟
اصل ماجرا اینجاس که پدربزرگ محروم من در زمانی که قید حیات بودن زمینی رو با یکی از پسرانشون خریداری کردند و نصف کردند و پر بزرگ من در زمانی که زنده بود در زبان گفته بود این نصف زمینی که حق من هست رو میدم به پسر دیگم اما چون قولنامه نداده عموهای دیگه ی من ادعا دارن این زمین مال ماست و حق پدریمونه ایا شاهد میتونه با ادعا کردن اینکه شاهده مال عمومه در دادگاه زمین رو به عموم بدن؟