حسنا خالقب
سلام بزرگواران سوالی دارم : امروز گذرم به اداره کل ثبت افتاد از یک از مسئولین امور اسناد سوال پرسیدم: ملکی به دو ورثه رسیده که دارای سند دفترچه ای کامل است اما یکی از دو ورثه همکاری نمیکنه برای تعیین تکلیف ملک و اون بنده خدا گفت با داشتن گواهی انحصار وراثت و گواهی مالیات برید اداره ثبت محل و اول سند...
سلام بزرگواران سوالی دارم :
امروز گذرم به اداره کل ثبت افتاد از یک از مسئولین امور اسناد سوال پرسیدم:
ملکی به دو ورثه رسیده که دارای سند دفترچه ای کامل است اما یکی از دو ورثه همکاری نمیکنه برای تعیین تکلیف ملک و اون بنده خدا گفت با داشتن گواهی انحصار وراثت و گواهی مالیات برید اداره ثبت محل و اول سند مشاعی بگیرید و بهش گفتم نمیشه همون بار اول یک مرحله سند مجزا و افراز شده بگیرن من من کرد و گفت برید از ثبت محل بپرسید .
به نظر شما بزرگواران میشه یک مرحله ای سند جداگانه هر کسی بگیره یا نه
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام و وقت بخیر
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین ایران و رویه‌های ثبتی ارائه می‌دهم:
تقسیم و افراز ملک موروثی و صدور سند مالکیت
۱. اصل موضوع:
وقتی ملکی به چند وارث می‌رسد، آن ملک به صورت مشاع (مشترک) بین وراث تقسیم می‌شود و هر کدام به نسبت سهم‌الارث، مالک مشاعی هستند.
۲. صدور سند مالکیت مشاعی:
بر اساس مقررات ثبتی، تا زمانی که ملک بین وراث افراز (تقسیم فیزیکی) نشده باشد، فقط امکان صدور سند مالکیت مشاعی وجود دارد. یعنی برای هر وارث به نسبت سهمش، سند مشاعی صادر می‌شود.
۳. افراز و صدور سند مجزا:
- اگر یکی از وراث همکاری نکند، وراث دیگر می‌تواند درخواست افراز ملک را از اداره ثبت (در املاک دارای سابقه ثبتی) یا دادگاه (در املاک فاقد سابقه ثبتی یا در صورت وجود اختلاف) مطرح کند.
- پس از افراز و تعیین سهم هر وارث به طور مستقل و تفکیکی، امکان صدور سند مالکیت مجزا برای هر سهم وجود دارد.
۴. نتیجه:
تا زمانی که افراز صورت نگرفته باشد، صدور سند مجزا (غیرمشاع) برای هر وارث ممکن نیست و ابتدا باید سند مشاعی صادر شود. پس از افراز، هر وارث می‌تواند سند جداگانه دریافت کند.
استناد قانونی
مطابق مواد قانون ثبت اسناد و املاک و همچنین قانون افراز و فروش املاک مشاع (مصوب ۱۳۵۷)، رویه فوق اجرا می‌شود.
جمع‌بندی:
در پاسخ به سؤال شما:
خیر، امکان صدور سند مجزا و افراز شده برای هر وارث در همان مرحله اول بدون طی فرآیند افراز وجود ندارد و ابتدا باید سند مشاعی صادر شود. پس از انجام افراز (در اداره ثبت یا دادگاه)، سند تفکیکی و جداگانه به هر وارث داده خواهد شد.
آیا توضیحات برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به اطلاعات بیشتر یا راهنمایی در خصوص مراحل اداری دارید، لطفاً بفرمایید.
برای دریافت خدمات تخصصی‌تر نیز می‌توانید از کارشناسان وینداد کمک بگیرید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
حسن رضایی
عنوان دادخواست
11ماه بعداز فوت پدر اقرار نامه ای به امضا ورثه رسید که سه ورثه سهم خود را از ماترک مرحوم دریافت و تمام منافع سرقفلی یکباب مغازه متعلق به سه ورثه دیگر می باشد . حال یکی از ورثه برای نقل و انتقال دارایی همکاری نکرده و ادعای جعل دارد . با چه عنوان دادخواست بدم . سپاس
علی صادقی
مهریه
سلام برادرم خانمش شکایت مهریه کرده یه خونه داره به نام یکی ازاقوام هست میخوادبزنه به نام من ایابعدابه مشکلی برمیخوربم یانه
معصومه افشاری
در خصوص عزل مدیر عامل
من مدیر عامل یک شرکت سهامی خاص هستم که صددر صد اعضای هئیت مدیره به من رای دادند ولی یکی از سهامداران جهت منحل کردن شرکت در دادگاه طوری وانمود کرد که من مدیر عامل صوری هستم ومن از آنجا که زیاد بامسائل دادگاه
آشنایی نداشتم ایم برگه را بعد از اینکه بارها به قاضی اعلام کردم صوری نیستم امضا نمودم و همین نامه را به راهداری داده و ایشان خواستند چون من صوری هستم مدیر عامل عزل گردد. در این خصوص آیا سازمان راهداری این اختیار را دارد در صورتی که تمام اعضاء با من موافق هستند و تا حالا این هیچگونه خلافی نداشتم و استشهاد از پایانه دارم که هر روز به پایانه می روم ضمن اینکه بیمه من از شرکت دیگر که تقریبا چند ماه دیگر بازنشست می شوم رد می شود