فروش مال غیر

سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران به شما پاسخ می‌دهم.

بررسی وضعیت شما

با توجه به توضیحات:

• شما خریدار واحد آپارتمان هستید.


• سند تک‌برگ رسمی به نام شما صادر شده است.


• مشارکت‌کننده (احتمالاً مالک اولیه یا شریک سازنده) با سازنده اختلاف پیدا کرده و علیه سازنده و شما به اتهام «فروش و خرید مال غیر» شکایت کرده است.


• مشارکت‌کننده ادعا می‌کند واحد مورد بحث را طبق یک دست‌نوشته از سازنده طلبکار بوده است.

وضعیت حقوقی سند رسمی

بر اساس رویه قضایی و مقررات:

• سند رسمی مالکیت که در دفترخانه و با رعایت تشریفات قانونی صادر شده، از اعتبار بالایی برخوردار است و اصل بر صحت و اعتبار آن است (قانون ثبت اسناد و املاک، ماده ۲۲).


• اگر شخصی مدعی ابطال سند رسمی باشد، باید دلیل و مدرک کافی ارائه دهد که انتقال مالکیت به شما بر اساس «تدلیس، جعل یا تبانی» یا «عدم مالکیت فروشنده» بوده است.


• صرف داشتن یک دست‌نوشته عادی بین مشارکت‌کننده و سازنده، به خودی خود موجب ابطال سند رسمی صادرشده به نام خریدار ثالث (شما) نمی‌شود، مگر اینکه ثابت شود شما با علم به حقوق مشارکت‌کننده و سوءنیت اقدام به خرید کرده‌اید.

رویه قضایی مرتبط

در یکی از نظریات حقوقی آمده است:

در فرض سؤال که دعوایی به خواسته اعلام بطلان سندی اقامه شده که سند مذکور مبنای رأی دادگاه دیگری قرار گرفته است، چنانچه به اصالت و صحت آن سند قبلاً رسیدگی نشده باشد، موضوع فاقد اعتبار امر مختومه بوده و قابل رسیدگی قضایی است؛ اگرچه عندالاقتضاء محتویات پرونده قبلی در دعوای ابطال سند مذکور قابل بهره‌برداری قضایی و مؤثر باشد.

جمع‌بندی

• ابطال سند رسمی شما تنها در صورت اثبات تقلب، تبانی یا علم شما به غیرقانونی بودن انتقال امکان‌پذیر است.


• اگر شما حسن نیت داشته‌اید (یعنی نمی‌دانستید واحد متعلق به دیگری است و سند رسمی نیز صادر شده)، به طور معمول امکان ابطال سند شما بسیار ضعیف است.

توصیه

• مدارک و مستندات خود (سند رسمی، مبایعه‌نامه، وکالت‌نامه و ...) را حفظ کنید.


• در صورت دریافت ابلاغیه یا احضاریه، حتماً با یک وکیل متخصص در امور املاک مشورت نمایید.

آیا توضیحات برای شما کافی بود یا نیاز به توضیح بیشتر دارید؟