رضا محسنی
فروش مال غیر
سلام -من 2 سال پیش یه واحد آپارتمان خریدم و سند تک برگ هم صادر شده.مشارکت کننده با سازنده به مشکل خوردن و رفته از سازنده و من که از سازنده خرید کردم شکایت کرده با عنوان فروش و خرید مال غیر .مدعی شده فلان واحد رو به من قول داده بودی(و یه دست نوشته هم داره ازش).با توجه به اینکه سند تو دفترخانه رسمی و با وکالت فروش قانونی صادر شده امکان اینکه سند من باطل بشه هست یا نه؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران به شما پاسخ می‌دهم.
بررسی وضعیت شما
با توجه به توضیحات:
- شما خریدار واحد آپارتمان هستید.
- سند تک‌برگ رسمی به نام شما صادر شده است.
- مشارکت‌کننده (احتمالاً مالک اولیه یا شریک سازنده) با سازنده اختلاف پیدا کرده و علیه سازنده و شما به اتهام «فروش و خرید مال غیر» شکایت کرده است.
- مشارکت‌کننده ادعا می‌کند واحد مورد بحث را طبق یک دست‌نوشته از سازنده طلبکار بوده است.
وضعیت حقوقی سند رسمی
بر اساس رویه قضایی و مقررات:
- سند رسمی مالکیت که در دفترخانه و با رعایت تشریفات قانونی صادر شده، از اعتبار بالایی برخوردار است و اصل بر صحت و اعتبار آن است (قانون ثبت اسناد و املاک، ماده ۲۲).
- اگر شخصی مدعی ابطال سند رسمی باشد، باید دلیل و مدرک کافی ارائه دهد که انتقال مالکیت به شما بر اساس «تدلیس، جعل یا تبانی» یا «عدم مالکیت فروشنده» بوده است.
- صرف داشتن یک دست‌نوشته عادی بین مشارکت‌کننده و سازنده، به خودی خود موجب ابطال سند رسمی صادرشده به نام خریدار ثالث (شما) نمی‌شود، مگر اینکه ثابت شود شما با علم به حقوق مشارکت‌کننده و سوءنیت اقدام به خرید کرده‌اید.
رویه قضایی مرتبط
در یکی از نظریات حقوقی آمده است:
در فرض سؤال که دعوایی به خواسته اعلام بطلان سندی اقامه شده که سند مذکور مبنای رأی دادگاه دیگری قرار گرفته است، چنانچه به اصالت و صحت آن سند قبلاً رسیدگی نشده باشد، موضوع فاقد اعتبار امر مختومه بوده و قابل رسیدگی قضایی است؛ اگرچه عندالاقتضاء محتویات پرونده قبلی در دعوای ابطال سند مذکور قابل بهره‌برداری قضایی و مؤثر باشد.
جمع‌بندی
- ابطال سند رسمی شما تنها در صورت اثبات تقلب، تبانی یا علم شما به غیرقانونی بودن انتقال امکان‌پذیر است.
- اگر شما حسن نیت داشته‌اید (یعنی نمی‌دانستید واحد متعلق به دیگری است و سند رسمی نیز صادر شده)، به طور معمول امکان ابطال سند شما بسیار ضعیف است.
توصیه
- مدارک و مستندات خود (سند رسمی، مبایعه‌نامه، وکالت‌نامه و ...) را حفظ کنید.
- در صورت دریافت ابلاغیه یا احضاریه، حتماً با یک وکیل متخصص در امور املاک مشورت نمایید.
آیا توضیحات برای شما کافی بود یا نیاز به توضیح بیشتر دارید؟
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
ل ح
امضا قرارداد بین سازنده وخریدار به عنوان شاهد
بنده مالک وسازنده پس از گذشت ۲ ما از پایان قرارداد ۳۰ درصد کار رو انجام داده واعلام ورشکستگی کرده وتمام سهم خود رو فروخته وما اقدام به فسخ قرارداد کردیم ولان یکی از خریدارهای سازنده مراجعه کرده که شما پای قرار داد مارو به عنوان شاهد امضا کن ومدام تهدید می‌کند میشه لطفا راهنمایی کنید
مجتبی تقی زاده
دادخواست تقابل برای ابطال قرارداد مشارکت در ساخت
سلام اینجانب با شخصی یک قرارداد با عنوان قرارداد مشارکت در ساخت مجموعه مسکونی بستم که مبالغی به ایشان پرداخت کنم و مشترکآ نسبت به ساخت اقدان کنیم.ان شخص قبلا با چند نفر که مالک یک زمین بودند قرارداد مشارکت در ساخت بسته بود که زمین از انها و پروانه و ساخت از او باشد و پس از ساخت واحد ها تقسیم شود.در قرارداد انها قید شده که اولا (فروش و پیش فروش) بایستی با اجازه کتبی مالکان باشد و ثانیا (سازنده حق واگذاری و انتقال تعهدات خود در مفاد مشارکت نامه را تحت عنوان جایگزین کردن شخص دیگری در مقام سازنده را ندارد ).در قرارداد من و ان شخص قید شده که(قرارداد حاضر بین طرفین این قرارداد در جهت تامین منابع مالی لازم در خصوص انجام تعهدات آن قرارداد میباشد.لذا کلیه تعهداتی که آقای ..... در قرارداد اصلی به مالکین داده است در این قرارداد نیز ایشان به اینجانب متعهد میباشند.همچنین مقرر گردید پس از اخذ پروانه ساخت وانجام صورتجلسه آغاز عملیات اجرایی بین آقای ..... و مالکین ملک مذکور ، طرفین قرارداد مشترکآ نسبت به اجرای عملیات ساخت اقدام نمایند.مدت زمان حضور در محل پروژه بر مبنای قدر السهم طرفین قرارداد میباشد). ساختمان در مرحله اخر نازک کاری است و من با طرف قراردادم اختلاف پیدا کردم و دادخواست به طرفیت او و مالکان دادم.مالکان دادخواست تقابل دادند که به استناد موارد ذکر شده در بالا(سازنده حق واگذاری و انتقال تعهدات خود در مفاد مشارکت نامه را تحت عنوان جایگزین کردن شخص دیگری در مقام سازنده را ندارد ) قرارداد من و ان شخص باید ابطال شود.
میخواستم ببینم با توجه به اینکه قرارداد من مشارکت در ساخت است ایا دادخواست انها رد میشود یا نه؟
همچنین معنی واگذاری در حقوق چیست؟
همچنین معنی جایگزین در حقوق چیست؟
ممنون از وقتی که میگذارید