رضا کرمی
نحوه تقسیم سهم واحد بین سازنده ومالک
سلام ما یه ملک مسکونی داشتیم مشارکت کردیم درساخت بصورت ۶۰به ۴۰ که سهم مالک ۶۰وسازنده۴۰هست الان که میخوایم سند بگیریم سازنده میگه واحدغربی که براشماافتاده ۱/۵متربزرگتر از واحدغربی سازنده هست شمابایدپول متراژ بیشترو بدیدبه من ایا درست میگه یاحق با مالک هست ممنون
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام، من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و راهنمای شما در مسائل حقوقی ایران.
پاسخ حقوقی به سؤال شما
در قراردادهای مشارکت در ساخت، تقسیم واحدها و سهم هر طرف معمولاً بر اساس توافق طرفین انجام میشود. اگر در قرارداد، تقسیم سهم به صورت درصدی (مثلاً ۶۰ به ۴۰) تعیین شده و طرفین نیز بر اساس این درصدها واحدها را انتخاب کردهاند، ملاک عمل همان توافق و قرارداد است.
وضعیت متراژ متفاوت واحدها
- اگر در قرارداد مشارکت، واحدها به صورت مشخص (مثلاً واحد غربی و شرقی) به هر طرف اختصاص یافته باشد و طرفین با علم به متراژ تقریبی یا قطعی واحدها این تقسیم را پذیرفته باشند، ادعای سازنده مبنی بر دریافت مابهالتفاوت متراژ معمولاً پذیرفته نیست، مگر اینکه در قرارداد شرطی بر پرداخت مابهالتفاوت متراژ اضافه وجود داشته باشد.
- اما اگر در قرارداد تصریح شده باشد که هرگونه اختلاف متراژ باید بر اساس عرف یا قیمت روز تسویه شود، در این صورت سازنده میتواند نسبت به متراژ اضافه مطالبه وجه کند.
استناد قانونی و رویه
مطابق با رویههای مرسوم و همچنین مفاد قراردادهای مشارکت در ساخت:
تقسیم سهم : بمحض تکمیل پروژه و اتمام موضوع قرارداد حاضر و انجام تمامی تعهدات طرف دوم قرارداد (سازنده)، کل سهام مالکیت پروژه به این صورت تقسیم میشوند :
--- درصد از 100 سهم برای طرف اول (مالک/ مالکین).
--- درصد از 100 سهم برای طرف دوم (سازنده).
(منبع: نمونه متن قرارداد مشارکت در ساخت، پایگاه قوانین وینداد)
در صورتی که واحدها به صورت توافقی و قطعی میان طرفین مشخص شده باشد و هیچ شرطی درباره پرداخت مابهالتفاوت متراژ در قرارداد نیامده باشد، سازنده نمیتواند ادعای وجه بابت متراژ اضافه کند.
نکته مهم
- اگر اختلاف متراژ بسیار جزئی باشد (مثلاً ۱/۵ متر)، اغلب عرف بازار و محاکم با توجه به توافق قبلی و تقسیم انجامشده، مبلغی بابت این اختلاف قائل نمیشوند مگر شرط خلاف در قرارداد باشد.
- در صورت وجود اختلاف جدی یا نبود شفافیت در قرارداد، توصیه میشود موضوع توسط کارشناس رسمی دادگستری بررسی شود.
جمعبندی
حق با مالک است، مگر اینکه در قرارداد مشارکت، شرطی مبنی بر پرداخت مابهالتفاوت متراژ اضافه وجود داشته باشد یا طرفین توافق جدیدی کنند.
آیا پاسخ من برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به بررسی متن قرارداد یا توضیحات بیشتر دارید، لطفاً اطلاع دهید. برای دریافت خدمات تخصصیتر، میتوانید از خدمات وینداد استفاده کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
یعقوب رضایی
چگونگی پرداخت هزینه های انتقال سرقفلی و رضایت حق اربابی و مطالبه الباقی ثمن معامله از خریدار
با عرض سلام و ادب
سال ۷۳ پدرم سرقفلی مغازه ای را که شخصی قبل از پدر سال ۵۷ از خود مالک خریده بود، خرید، بنجاق اصلی دست نویس بوده ، مالک به حق انتقال بغیر اشاره نکرده، اجاره بها تعیین شده با چندتا شاهد، در بنجاق دست نویس پدر با مالک سرقفلی دوم، رضایت مالک بر عهده فروشنده نوشته شده با تعیین اجاره بها که به وراث( مالک فوت شده) پرداخت شود،از آنموقع تاکنون وراث برای اخذ اجاره بها از پدر نیامده اند،( هر یک در چند شهر دیگر)، (لطفا به این نکته دقت شود که اجرای قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶در شهرستان ما......اجرایی نیست)، سال ۹۳ سه دانگ سرقفلی را از پدر خریدم(بدون اشاره به حق انتقال به غیر ، رضایت مالک و اجاره بها) و سال۹۵ پدر سه دانگ دیگر را به شخص دیگر فروخت(بصورت مبایعه نامه ۴ صفحه ای)، امسال قصد فروش سهم خود بصورت مشاعی به شریکم را داشتم، ابتدا اظهار نامه ای از طریق دفتر خدمات قضایی به وراث(۲۶ورثه) ارسال کردم( با عنوان قصد فروش سهم خود دارم و بدوا به شما اعلام میکنم.....با مهلت جواب دهی ۱۵ روز) ، فقط دو تن از وراث را میشناسم که در شهر خودمان هستن و آدرس مابقی را از ایشان گرفتم، بعد از گذشت دو ماه از ارسال ، جوابی از سوی وراث نیامد( یا در محل حاضر نبودن یا به فامیل وارث ابلاغ یا آدرس اشتباه بود... بجز دو سه نفر که ثبت ثنا داشتند)احتمال جواب دهی نمیدادم(رابطه آنچنانی با هم ندارند) سرانجام با شریکم( مشاعی) در بنگاه بصورت مبایعه نامه ۴ صفحه ای معامله کردیم، هزینه انتقال و رضایت حق اربابی، بر عهده من است،حال خریدار مبلغ ۲۵ میلیون تومان بابت رضایت حق اربابی نگه داشته و میگه هر وقت حق مالکیت وراث را دادی( دقیق نمیدانم باید پرداخت کرد یا راهی برای نپرداختن است؟(با توجه به اجرایی نبودن روابط) اگر راهی هست راه حل چیست؟ که این یه سوال بنده از شما وکیل محترم است) در ازای دریافت رسید از وراث، تصفیه میکنیم، حال مشکل و سوال من این است: حق مالکیت که قانونی نیست و عرفی ست، بنظر شما آسانترین، بصرفه ترین، بی دردسرترین اقدام قانونی( یا بصورت کدخدا منشانه) علیه خریدار چیست ؟ تا مطالبه الباقی ثمن معامله کنم؟
ممنون از راهنمایی و جواب
حسین حقیقی
دادخواست حقوقی یعنی چه
بنده بابت مشکلی که شخصی برام بوجود اورده می خوام شکایت کنم و سوالم اینه که منظور از دادخواست حقوقی دقیقا چی هست؟ ممنون
محسن نصیری
تحویل شرکتی آپارتمان
سلام در مشارکت در ساخت آیا می شود توافق کنیم که تحول خانه تا مرحله نازک کاری باشد یعنی سفید کاری و مابقی کارها مثل کابینت و شیرآلات و نصب پکیج را انجام ندهیم یعنی تحویل شرکتی آیا در عرف همین اصلاح درسته