محمدرضا غیاثوندی
داوری
باسلام
بنده یه قرارداد مشارکت در ساخت با یه سازنده بستم قرار شد سه دانگ طی سه مرحله واسش بزنم مرحله اول سقف طبقه اول مرحله دوم اتمام گچ وخاک.مرحله سوم هنگام تحویل واحد.
مرحله اول و دوم واسش انجام دادم.ما به ناچار داخل واحد مسقر شدیم ولی دانگ سوم بخاطر یکسری نواقص ونگرفتن پایانکار و استاندارد آسانسور واسش انجام ندادیم.دوسال گذشته هنوزم به تعهداتش عمل نکرده.رفته درخواست داوری داده به بنگاه که در قرارداد به عنوان داور انتخاب شده الان داور میگه چون داخل واحد نشستی پس تحویل گرفتی.در صورتی که صورتجلسه تحویل واحدم بنگاه نداده به ما.حالا میگه شما طبق وجه التزام که در قرارداد هست باید دوسال جریمه بدی.یکبارم داوری کرده گفته ملک تحویل نیست و رای داوریش توسط قاضی تایید شده حتی سازنده ابطال رای داورم زد ولی رد شد.حالا داور میگه اون دفعه که من گفتم ملک تحویل نیس منظورم واحد نبوده.الان واقعا ما سردرگم شدیم از این حرفش.آیا واقعا با اینکه سازنده پایانکار نگرفته استاندارد آسانسور بعد دوسال نگرفته هنوزم نواقص داره ساختمان میتونه ادعای تحویل واحد کنه واز ما جریمه بگیره. یه بندم داخل قرارداد هست که نوشته شده پس از اتمام بنا سه دانگ به نام سازنده انتقال پیدا کند.ممنون میشم کمکم کنید
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران و متن نمونه قراردادهای مشارکت در ساخت به شما پاسخ می‌دهم.
نکات کلیدی حقوقی درباره تحویل واحد و انتقال سند
۱. تحویل واقعی واحد و انتقال سند
- صرف استقرار یا سکونت در واحد به معنای تحویل رسمی و قانونی واحد نیست. تحویل رسمی معمولاً با تنظیم صورتجلسه تحویل و رفع نواقص و اخذ پایانکار و استاندارد آسانسور انجام می‌شود.
- مطابق بندهای معمول قرارداد مشارکت، انتقال سه‌دانگ آخر منوط به اتمام بنا و رفع نواقص و تحویل رسمی واحد است.
۲. اهمیت پایانکار و استاندارد آسانسور
گرفتن پایانکار و استاندارد آسانسور از وظایف سازنده است و معمولاً شرط تحویل قطعی واحد و انتقال سند محسوب می‌شود.
در متن نمونه قراردادها آمده است:
"در صورتی که در دوره تضمین نواقص و معایبی در موضوع قرارداد مشاهده گردد که ناشی از عدم اجرای صحیح مشخصات و استانداردهای فنی و یا استعمال و کاربرد ابزار و وسایل نامرغوب از سوی سازنده باشد، وی مکلف است که کلیه نواقص و معایب مذکور را کتباً به هزینه خود و طی بازه زمانی که طرف اول معین می‌کند، رفع نماید..."
(برگرفته از ماده ۱۲ نمونه قرارداد مشارکت در ساخت)
۳. وجه التزام و جریمه دیرکرد
وجه التزام معمولاً زمانی قابل مطالبه است که تعهدات طرف مقابل انجام شده باشد؛ یعنی سازنده باید کلیه تعهدات از جمله اخذ پایانکار و استاندارد آسانسور را انجام دهد تا بتواند مطالبه جریمه کند.
طبق ماده ۱۳ نمونه قرارداد:
"در صورت عدم انجام تعهدات نقل و انتقال سند مالکیت، روزانه مبلغ ... به عنوان وجه التزام از طرف اول (مالک) به طرف دوم (سازنده) باید پرداخت شود... این جریمه دیرکرد مسقط تعهدات مذکور نخواهد بود و تا زمان انجام تعهدات مذکور ادامه خواهد یافت."
۴. داوری و رأی داور
- رأی داور اگر قطعی شده و توسط دادگاه تأیید شده باشد، لازم‌الاجراست. اما اگر داور در رأی قبلی تصریح کرده که تحویل انجام نشده، این موضوع به نفع شماست.
- اگر داور اکنون نظر خود را تغییر داده، باید مستندات و صورتجلسات قبلی بررسی شود.
جمع‌بندی و راهکار
- تا زمانی که پایانکار و استاندارد آسانسور اخذ نشده و نواقص رفع نشده باشد، انتقال سه‌دانگ آخر و ادعای تحویل رسمی واحد وجاهت قانونی ندارد.
- وجه التزام تا زمان انجام تعهدات قابل مطالبه نیست و صرف سکونت، تحویل رسمی محسوب نمی‌شود.
- اگر رأی داور قبلی بر عدم تحویل بوده و دادگاه هم آن را تأیید کرده، سازنده نمی‌تواند مجدداً ادعای تحویل کند مگر اینکه مدارک جدیدی ارائه دهد.
پیشنهاد
۱. مکاتبه رسمی با داور و سازنده انجام دهید و اعلام کنید که تحویل رسمی منوط به پایانکار و رفع نواقص است.
۲. در صورت ادامه اختلاف، از طریق دادگاه عمومی حقوقی و با استناد به متن قرارداد و رأی قبلی داور اقدام کنید.
۳. در صورت نیاز به تنظیم لایحه یا پیگیری تخصصی، توصیه می‌شود از خدمات حقوقی وینداد استفاده کنید.
آیا نیاز به توضیح بیشتر یا بررسی دقیق‌تر بندهای قرارداد خود دارید؟
در صورت تمایل، متن دقیق بند وجه التزام یا سایر مفاد قرارداد را ارسال فرمایید تا راهنمایی دقیق‌تری ارائه شود.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
وحید جعفری
پرداخت سهم شراکت
سلام وقت بخیر من همکارم با شخصی شریک هست در یک شرکت الان نزدیک به ۷ ماه هست شریکش ول کرده رفته و گفته من دیگه کار نمیکنم و همکار من هم گفته نمیخواد شرکت رو منحل کند و میخواهد نگه دارد و ازطرفی هم شریکش گفته بیا سهم منو بخر و حالا من میخواهم سهم ایشون رو بخرم سوال من اینجاس که اینها از قبل چند تا پروژه باز دارن که هنوز از طرف کارفرما تسویه حساب نشده و یکسری از پروژه ها هم کارفرما هنوز جنس نخریده و شاید هم نخرد الان تسویه حساب با ایشون به چه صورت هست که میخواد سهمش رو بفروشه و اینکه چطور میشه قیمت سهمش رو تعیین کرد توی قراردادشان سرمایه اولیه شرکت رو ۱۰ میلیون زدن وایا میشه به ایشون حقی پرداخت نکرد با توجه به اینکه مدت زمان زیادی در کار حاضر نبوده؟یا اینکه هر قیمتی که بخواد بگه برای فروش سهمش؟
منصوره مجیدی
دامداری توسط یک طرف۶، تهیه دام و علوفه از طرف شرکت
آیا کار گزار بابد برای دریافت دام و علوفه، سند و چک را از یک فرد بگیره، یا میشه یک نفر سند بده و چک رو برای تهیه علوفه از فرد دیگر بگیره. ممنون
اسماعیل زلفیان
خلف وعده
من با برادر خانمم اقدام به ثبت نام یک خودرو پژو پارس کردیم.
همانطور که در جریان هستید ، برای شرکت در قرعه کشی نیاز به بلوکه کردن 100میلیون تومان پول به مدت 1الی 2ماه بود.
چون خودش پول نداشت ، قرار گذاشتیم که من 100 میلیون پول به حساب ایشان واریز میکنم جهت بلوکه شدن و امتیاز ماشین به اسم ایشان باشد. وقتی نتیجه قرعه کشی مشخص شد.من 100 تومن خود را برمیدارم و بعد از آن امتیاز ماشین را فروخته و نصف نصف تقسیم میکنیم.
این کار را بدون بستن قرارداد انجام دادیم. ولی ایشان خلف وعده کرد و امتیاز ماشین را فروخت.
نکته:وقتی از او پرسیدم امتیاز را چکار کردی به من گفت که بدون دریافت پول به یکی از دوستانش داده و قرار شده در قبال دریافت امتیاز ، یک شیرینی جزئی به او بدهد.
وقتی خودم پیگیر شدم متوجه شدم امتیاز را به قیمت ۱۵۰ میلیون تومان فروخته است.
نکته:به اسرار برادر خانمم هیچکس در جریان این شراکت قرار نگرفت بجز خانمم.
آیا شهادت خانمم مورد قبول دادگاه هست؟؟
آیا میتوانم از او شکایت کنم و حقم را از او بگیرم؟