محمدرضا غیاثوندی
داوری
باسلام
بنده یه قرارداد مشارکت در ساخت با یه سازنده بستم قرار شد سه دانگ طی سه مرحله واسش بزنم مرحله اول سقف طبقه اول مرحله دوم اتمام گچ وخاک.مرحله سوم هنگام تحویل واحد.
مرحله اول و دوم واسش انجام دادم.ما به ناچار داخل واحد مسقر شدیم ولی دانگ سوم بخاطر یکسری نواقص ونگرفتن پایانکار و استاندارد آسانسور واسش انجام ندادیم.دوسال گذشته هنوزم به تعهداتش عمل نکرده.رفته درخواست داوری داده به بنگاه که در قرارداد به عنوان داور انتخاب شده الان داور میگه چون داخل واحد نشستی پس تحویل گرفتی.در صورتی که صورتجلسه تحویل واحدم بنگاه نداده به ما.حالا میگه شما طبق وجه التزام که در قرارداد هست باید دوسال جریمه بدی.یکبارم داوری کرده گفته ملک تحویل نیست و رای داوریش توسط قاضی تایید شده حتی سازنده ابطال رای داورم زد ولی رد شد.حالا داور میگه اون دفعه که من گفتم ملک تحویل نیس منظورم واحد نبوده.الان واقعا ما سردرگم شدیم از این حرفش.آیا واقعا با اینکه سازنده پایانکار نگرفته استاندارد آسانسور بعد دوسال نگرفته هنوزم نواقص داره ساختمان میتونه ادعای تحویل واحد کنه واز ما جریمه بگیره. یه بندم داخل قرارداد هست که نوشته شده پس از اتمام بنا سه دانگ به نام سازنده انتقال پیدا کند.ممنون میشم کمکم کنید
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران و متن نمونه قراردادهای مشارکت در ساخت به شما پاسخ میدهم.
نکات کلیدی حقوقی درباره تحویل واحد و انتقال سند
۱. تحویل واقعی واحد و انتقال سند
- صرف استقرار یا سکونت در واحد به معنای تحویل رسمی و قانونی واحد نیست. تحویل رسمی معمولاً با تنظیم صورتجلسه تحویل و رفع نواقص و اخذ پایانکار و استاندارد آسانسور انجام میشود.
- مطابق بندهای معمول قرارداد مشارکت، انتقال سهدانگ آخر منوط به اتمام بنا و رفع نواقص و تحویل رسمی واحد است.
۲. اهمیت پایانکار و استاندارد آسانسور
گرفتن پایانکار و استاندارد آسانسور از وظایف سازنده است و معمولاً شرط تحویل قطعی واحد و انتقال سند محسوب میشود.
در متن نمونه قراردادها آمده است:
"در صورتی که در دوره تضمین نواقص و معایبی در موضوع قرارداد مشاهده گردد که ناشی از عدم اجرای صحیح مشخصات و استانداردهای فنی و یا استعمال و کاربرد ابزار و وسایل نامرغوب از سوی سازنده باشد، وی مکلف است که کلیه نواقص و معایب مذکور را کتباً به هزینه خود و طی بازه زمانی که طرف اول معین میکند، رفع نماید..."
(برگرفته از ماده ۱۲ نمونه قرارداد مشارکت در ساخت)
۳. وجه التزام و جریمه دیرکرد
وجه التزام معمولاً زمانی قابل مطالبه است که تعهدات طرف مقابل انجام شده باشد؛ یعنی سازنده باید کلیه تعهدات از جمله اخذ پایانکار و استاندارد آسانسور را انجام دهد تا بتواند مطالبه جریمه کند.
طبق ماده ۱۳ نمونه قرارداد:
"در صورت عدم انجام تعهدات نقل و انتقال سند مالکیت، روزانه مبلغ ... به عنوان وجه التزام از طرف اول (مالک) به طرف دوم (سازنده) باید پرداخت شود... این جریمه دیرکرد مسقط تعهدات مذکور نخواهد بود و تا زمان انجام تعهدات مذکور ادامه خواهد یافت."
۴. داوری و رأی داور
- رأی داور اگر قطعی شده و توسط دادگاه تأیید شده باشد، لازمالاجراست. اما اگر داور در رأی قبلی تصریح کرده که تحویل انجام نشده، این موضوع به نفع شماست.
- اگر داور اکنون نظر خود را تغییر داده، باید مستندات و صورتجلسات قبلی بررسی شود.
جمعبندی و راهکار
- تا زمانی که پایانکار و استاندارد آسانسور اخذ نشده و نواقص رفع نشده باشد، انتقال سهدانگ آخر و ادعای تحویل رسمی واحد وجاهت قانونی ندارد.
- وجه التزام تا زمان انجام تعهدات قابل مطالبه نیست و صرف سکونت، تحویل رسمی محسوب نمیشود.
- اگر رأی داور قبلی بر عدم تحویل بوده و دادگاه هم آن را تأیید کرده، سازنده نمیتواند مجدداً ادعای تحویل کند مگر اینکه مدارک جدیدی ارائه دهد.
پیشنهاد
۱. مکاتبه رسمی با داور و سازنده انجام دهید و اعلام کنید که تحویل رسمی منوط به پایانکار و رفع نواقص است.
۲. در صورت ادامه اختلاف، از طریق دادگاه عمومی حقوقی و با استناد به متن قرارداد و رأی قبلی داور اقدام کنید.
۳. در صورت نیاز به تنظیم لایحه یا پیگیری تخصصی، توصیه میشود از خدمات حقوقی وینداد استفاده کنید.
آیا نیاز به توضیح بیشتر یا بررسی دقیقتر بندهای قرارداد خود دارید؟
در صورت تمایل، متن دقیق بند وجه التزام یا سایر مفاد قرارداد را ارسال فرمایید تا راهنمایی دقیقتری ارائه شود.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
سارا حسینخانی
درمورد دو اسم بودن
سلام.پدر و مادر من از بچه گی برای من دو تا اسم انتخاب کردن یکیش باب دل منه .و این موضوع باعث شده منزوی و حالم بد باشه همه مسخره م میکنن میخوام اسم دوم و بردارم نمیدونم چیکار کنم
علی عبادی
چک برگشتی
با سلام و خسته نباشید خدمت وکلای محترم، عرض کنم که من چند سال پیش با یکی از دوستان یک کار تولیدی شروع کردیم و مجبور شدیم دسته چک باز کنیم. حدود سه تا دسته چک کامل و به موقع پاس شدند. منتهی بعد از مدتی که کارمان نگرفت، مجبور شدیم جمع کنیم. یک روز یک اساماس چک برگشتی به مبلغ یک میلیارد آمد. من با استرس و تعجب شروع به پرسوجو کردم چون من اصلا چنین چکی به چنین آدمی ثبت نکرده بودم. موقع برگشت فهمیدم که این مبلغ بوده. دوست شریکمان گفت نگران نباش، من حل میکنم و فلان. بعد از مدتی آن کسی که چک به اسمش ثبت شده بود به من زنگ زد و گفت میرود شکایت کند و فلان. بعد از مدتی خبر نشد، دوباره زنگ زد و تهدید کرد و مدعی شد که دوست من به او صد و پنجاه میلیون بدهی دارد. تو باید بری حرف بزنی و پول ما را بدهی. من هم هر بار سراغ دوستم رفتم، گفت او دروغ میگوید و فلان. الان دقیقا دو سال از موعد برگشت آن چک گذشته است. این فرد هر چند وقت یکبار زنگ میزند و من را تهدید میکند که میرود اقدام کند و جلب بگیرد و فلان. من از استرس و اضطراب نمیدانم دیگر چکار کنم. لطفا سریعا من را راهنمایی کنید. ممنون.
عرفان بادپا
دعاوی ملکی
سلام وقت بخیر.ما به یه مشکلی بر خوردیم .ما سه تا خونه باهم مشارکت در ساخت کردیم.که یک واحد آپارتمان ۶۲ متری قرار بود سازنده به ما تحویل بده تا تاریخ تعیین شده و بعد از مدت ۶ ماه هم سند تحویل بده.حالا سازنده سر موقع واحد آپارتمان تحویل ما داده ولی چون بایکی از شرکای دیگه به اختلاف خوردن.نتونسته تو ۶ ماه به ما سند بده و حالا بعد از گذشت چهار سال خورده ای وه مشکل شون حل شده.پایانکار رو گرفته ولی واحد ۶۸ متر شد(یعنی ۶متر اضافه)شده.که در قراردادمون در این رابطه هیچ صحبتی نشده.
ولی تو قرارداد قید شده که با ازای هر روز دیرکرد در تحویل سند به ما،سازنده باید روزی ۵۰هزار تومن به ما پرداخت کنه.که سازنده نه تنها روزی ۵۰ تومن قبول نمیکنه بلکه قیمت متراژ اضافه شده رو به نرخ روز از ما میخاد و شکایت کرده. با وجود اینکه آپارتمانو چهار سال پیش تحویل شده.میخواستم بدونم الان حق با ما هست(یعنی باید به نرخ ۴سال پیش که واحدُ تحویل داده حساب بشه یا به نرخ الان؟)