محمدرضا غیاثوندی
داوری
باسلام
بنده یه قرارداد مشارکت در ساخت با یه سازنده بستم قرار شد سه دانگ طی سه مرحله واسش بزنم مرحله اول سقف طبقه اول مرحله دوم اتمام گچ وخاک.مرحله سوم هنگام تحویل واحد.
مرحله اول و دوم واسش انجام دادم.ما به ناچار داخل واحد مسقر شدیم ولی دانگ سوم بخاطر یکسری نواقص ونگرفتن پایانکار و استاندارد آسانسور واسش انجام ندادیم.دوسال گذشته هنوزم به تعهداتش عمل نکرده.رفته درخواست داوری داده به بنگاه که در قرارداد به عنوان داور انتخاب شده الان داور میگه چون داخل واحد نشستی پس تحویل گرفتی.در صورتی که صورتجلسه تحویل واحدم بنگاه نداده به ما.حالا میگه شما طبق وجه التزام که در قرارداد هست باید دوسال جریمه بدی.یکبارم داوری کرده گفته ملک تحویل نیست و رای داوریش توسط قاضی تایید شده حتی سازنده ابطال رای داورم زد ولی رد شد.حالا داور میگه اون دفعه که من گفتم ملک تحویل نیس منظورم واحد نبوده.الان واقعا ما سردرگم شدیم از این حرفش.آیا واقعا با اینکه سازنده پایانکار نگرفته استاندارد آسانسور بعد دوسال نگرفته هنوزم نواقص داره ساختمان میتونه ادعای تحویل واحد کنه واز ما جریمه بگیره. یه بندم داخل قرارداد هست که نوشته شده پس از اتمام بنا سه دانگ به نام سازنده انتقال پیدا کند.ممنون میشم کمکم کنید
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
سلام،
من هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و بر اساس قوانین ایران و متن نمونه قراردادهای مشارکت در ساخت به شما پاسخ میدهم.
نکات کلیدی حقوقی درباره تحویل واحد و انتقال سند
۱. تحویل واقعی واحد و انتقال سند
- صرف استقرار یا سکونت در واحد به معنای تحویل رسمی و قانونی واحد نیست. تحویل رسمی معمولاً با تنظیم صورتجلسه تحویل و رفع نواقص و اخذ پایانکار و استاندارد آسانسور انجام میشود.
- مطابق بندهای معمول قرارداد مشارکت، انتقال سهدانگ آخر منوط به اتمام بنا و رفع نواقص و تحویل رسمی واحد است.
۲. اهمیت پایانکار و استاندارد آسانسور
گرفتن پایانکار و استاندارد آسانسور از وظایف سازنده است و معمولاً شرط تحویل قطعی واحد و انتقال سند محسوب میشود.
در متن نمونه قراردادها آمده است:
"در صورتی که در دوره تضمین نواقص و معایبی در موضوع قرارداد مشاهده گردد که ناشی از عدم اجرای صحیح مشخصات و استانداردهای فنی و یا استعمال و کاربرد ابزار و وسایل نامرغوب از سوی سازنده باشد، وی مکلف است که کلیه نواقص و معایب مذکور را کتباً به هزینه خود و طی بازه زمانی که طرف اول معین میکند، رفع نماید..."
(برگرفته از ماده ۱۲ نمونه قرارداد مشارکت در ساخت)
۳. وجه التزام و جریمه دیرکرد
وجه التزام معمولاً زمانی قابل مطالبه است که تعهدات طرف مقابل انجام شده باشد؛ یعنی سازنده باید کلیه تعهدات از جمله اخذ پایانکار و استاندارد آسانسور را انجام دهد تا بتواند مطالبه جریمه کند.
طبق ماده ۱۳ نمونه قرارداد:
"در صورت عدم انجام تعهدات نقل و انتقال سند مالکیت، روزانه مبلغ ... به عنوان وجه التزام از طرف اول (مالک) به طرف دوم (سازنده) باید پرداخت شود... این جریمه دیرکرد مسقط تعهدات مذکور نخواهد بود و تا زمان انجام تعهدات مذکور ادامه خواهد یافت."
۴. داوری و رأی داور
- رأی داور اگر قطعی شده و توسط دادگاه تأیید شده باشد، لازمالاجراست. اما اگر داور در رأی قبلی تصریح کرده که تحویل انجام نشده، این موضوع به نفع شماست.
- اگر داور اکنون نظر خود را تغییر داده، باید مستندات و صورتجلسات قبلی بررسی شود.
جمعبندی و راهکار
- تا زمانی که پایانکار و استاندارد آسانسور اخذ نشده و نواقص رفع نشده باشد، انتقال سهدانگ آخر و ادعای تحویل رسمی واحد وجاهت قانونی ندارد.
- وجه التزام تا زمان انجام تعهدات قابل مطالبه نیست و صرف سکونت، تحویل رسمی محسوب نمیشود.
- اگر رأی داور قبلی بر عدم تحویل بوده و دادگاه هم آن را تأیید کرده، سازنده نمیتواند مجدداً ادعای تحویل کند مگر اینکه مدارک جدیدی ارائه دهد.
پیشنهاد
۱. مکاتبه رسمی با داور و سازنده انجام دهید و اعلام کنید که تحویل رسمی منوط به پایانکار و رفع نواقص است.
۲. در صورت ادامه اختلاف، از طریق دادگاه عمومی حقوقی و با استناد به متن قرارداد و رأی قبلی داور اقدام کنید.
۳. در صورت نیاز به تنظیم لایحه یا پیگیری تخصصی، توصیه میشود از خدمات حقوقی وینداد استفاده کنید.
آیا نیاز به توضیح بیشتر یا بررسی دقیقتر بندهای قرارداد خود دارید؟
در صورت تمایل، متن دقیق بند وجه التزام یا سایر مفاد قرارداد را ارسال فرمایید تا راهنمایی دقیقتری ارائه شود.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
محمد طهماسبی
انحصار وراثت
با عرض سلام و ادب
پدرم زمینی حدود ۴۰۰ متر داشت که در آن خانهای قدیمی بود.
بر اساس وام بافت فرسوده ۵ واحد ساخته شد (۳ واحد در زمین من و ۲ واحد در زمین خواهرانم) که چند روز پیش اقساط وام به اتمام رسید.
از ابتدا بنا بر این بود که ۲۰۰ متر زمین برای من به عنوان فرزند پسر
و ۲۰۰ متر زمین برای دو خواهرم باشه
همه اقوام و آشنایان از این موضوع که ۳ واحد در زمین من برای من هست اطلاع داشتند، حتی پدرم به داماد بزرگم گفت که این موضوع را به عنوان وصیتنامه بنویسد که خواهر و دامادم ننوشتند...
الان پدرم به رحمت خدا رفت و واحدها به نام هیچکس سند نخورده است.
متأسفانه یکی از خواهرانم ادعا دارد که باید دو واحدی که اقساط بانک به اسم پدر و مادرم هست بین دو خواهرم هم تقسیم بشه...
که مادرم با خواهرم بحث کرد که این حق شما نیست و حق پسرم هست
الان هم اگر دادگاه برویم ۴ نفر شاهد (مادرم، داماد و خواهرم که وصیتنامه پدرم را ننوشتند و همسرم) دارم که وصیت پدرم ۳ واحد برای من بود...
ممنون میشم راهنمایی کنید که چیکار کنم.
م آراد
امکان سوء استفاده از سند
تعدادی ساکنین و مالکین مجتمع مسکونی هستیم. انبوه سازی قرار است همه واحد ها رو یکجا خریداری کنه و برای خودش بسازه
انبوه ساز درخواست کرده سندها جهت استعلام تحویل یکی از دفاتر اسناد رسمی بشود.
آیا امکان سوء استفاده از این اسناد در این مرحله وجود دارد. به هر مالک در برابر دریافت سند رسیدی داده می شود که در اون توضیح داده شده سند جهت استعلام توسط دفتر اسناد رسمی به امانت گرفته می شود
ایرج یعقولی
تبانی داور
سلام بنده درسال ۹۴قرارداد مشارکت با پیمانکار بستم وتمامی تعهدات خودم رو اجرا کردم مجتمع رو تحویل دادم با متریال درساخت ودرسلب ۹۶بتده با داور معامله گردم ودرمجنکع ذینفع معامله بوده است وچکهای امانت بنده رو نیز برگشت زده است وکلی هم تهدید به رای ناداوری نموده اند ودرنهایت ایشان رای داوری دادن درسال ۴۰۲و۴۰۳و ۴۰۴واینجانب رو به پرداخت یک باب منزل مسکونی که در قرارداد اولیه بوده محکوم نمودن درحالیکه بعد سال نود پنج من ایشان رو به عنوان دارو رای صادر نمودن وبا کارفرما تبانی نمودند ودادگاه هم براساس رای داور رای دادن که اینجانب اعتراض نمودم چون قبلا اعتراض نوشت بودم هنور بیست روز دیگر مهلت دارم بفرمایید چکار کنم راهنمایی کنید تمامی مدارک ومستندات موجود میباشد که آبشان منزل مسگونی رو قبلا فروخته اند ولی داوریم طرفه براساس رای دارو حکم اجرا کرده