ل ح
امضا قرارداد بین سازنده وخریدار به عنوان شاهد
بنده مالک وسازنده پس از گذشت ۲ ما از پایان قرارداد ۳۰ درصد کار رو انجام داده واعلام ورشکستگی کرده وتمام سهم خود رو فروخته وما اقدام به فسخ قرارداد کردیم ولان یکی از خریدارهای سازنده مراجعه کرده که شما پای قرار داد مارو به عنوان شاهد امضا کن ومدام تهدید میکند میشه لطفا راهنمایی کنید
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به شرح وضعیت شما، چند نکته حقوقی مهم را بر اساس قوانین ایران و قراردادهای مشارکت در ساخت خدمتتان ارائه میدهم:
۱. فسخ قرارداد به علت تخلف سازنده
- اگر سازنده به تعهدات خود (مثلاً پیشرفت کار طبق برنامه) عمل نکرده و شما طبق مفاد قرارداد حق فسخ داشتهاید، فسخ قرارداد از نظر حقوقی قابل استناد است. باید مدارک مربوط به فسخ (اظهارنامه، صورتجلسه و ...) را داشته باشید.
- طبق مفاد رایج قراردادها، در صورت عدم ایفای تعهدات توسط سازنده، مالک میتواند قرارداد را فسخ کند و سازنده حق انتقال سهم خود را بدون اجازه مالک ندارد.
۲. فروش سهم توسط سازنده
- اگر سازنده سهم خود را به شخص ثالث منتقل کرده، وضعیت حقوقی خریدار جدید بستگی به شرایط قرارداد و اطلاع یا عدم اطلاع وی از فسخ دارد.
- طبق رویه قضایی، اگر انتقال پس از فسخ صورت گرفته باشد یا انتقال بدون رعایت شرایط قرارداد باشد، خریدار جدید نمیتواند ادعایی نسبت به سهم داشته باشد و مالک میتواند ابطال انتقال را پیگیری کند.
۳. امضای قرارداد به عنوان شاهد
- هیچ الزام قانونی برای امضای قرارداد دیگران به عنوان شاهد وجود ندارد. شما میتوانید به صراحت از این کار خودداری کنید.
- تهدیدات خریدار جدید فاقد وجاهت قانونی است و شما به هیچ وجه ملزم به امضای هیچ مدرکی به عنوان شاهد نیستید.
۴. توصیههای عملی
- در صورت تداوم تهدیدها، میتوانید با مراجعه به کلانتری یا دادسرا، شکایت کیفری بابت تهدید مطرح کنید.
- تمامی مکاتبات و اسناد مربوط به فسخ قرارداد را نگهداری و در صورت نیاز، از طریق وکیل متخصص پیگیری حقوقی انجام دهید.
جمعبندی
- شما به عنوان مالک، پس از فسخ قانونی قرارداد، تعهدی نسبت به خریداران بعدی سازنده ندارید.
- امضای قرارداد به عنوان شاهد برای شما الزامی نیست.
- در صورت تهدید، از مراجع قانونی حمایت بگیرید.
آیا پاسخ فوق برای شما کافی بود؟ اگر نیاز به توضیحات بیشتر یا راهنمایی درباره نحوه پیگیری حقوقی دارید، لطفاً بفرمایید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی حقوقی وینداد ارائه شده است. برای دریافت خدمات تخصصیتر، پیشنهاد میکنم با کارشناسان وینداد تماس بگیرید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
آرش برزوی
آیا محکومیت مالی که قطعی بوده مشمول مرور زمان میتواندباشد
یعنی کسی که ده سال از حکم محکومیت دارد وفراری بوده مشمول مرور زمان میشود ونیاز به طرح شکایت جدید دارد
یعنی شخصی دراجرای قراداد کاری کا بین سه نفر بسته شده ویکی از آنها بابرداشتن کلاه دونفر دیگر خلاف قراداد عمل کرده ودادگاه حکم محوکومیت آن را صادر کرده وتا مدت زیادی فراری ومجحولل مکان بوده حکم دادگاه آن دراثر مرور زمانبیاثر چ میشود
بهمن عبدالهی
قرارداد پیش فروش آپارتمان
سلام وقت بخیر
بنده یک ملکی رو خریدم در حال ساخت هستم
۴ واحد رو پیش فروش کردم ،
۱ ماه بعد از شروع کار جنگ ۱۲ روزه شروع شد و به کلی کار ما رو از لحاظ مالی و نیروی انسانی و تامین مصالح بهم ریخت ،بعد از چند ماه کشور درگیر اعتراضات و گرونی شدید دلار و کالا شد ،الانم که ۲ ماهه درگیر این جنگ هستیم ،میخواستم بپرسم با توجه به اتفاقاتی که رخ داده که همشون میتونه قوه قاهره باشه ،میشه توی قرارداد پیش فروش درخواست تعدیل قیمت کرد؟ چون واقعا من متضرر شدم ،به طوری که همین الان ساختمون و نیمه کاره رها کنم و برم خیلی جلوترم تا اینکه بخوان تموم کنم و تحویل بدم ،تمام نفراتی که از من واحد پیش خرید کردن هر کدوم ۴ میلیارد سود کردن و من که کلی سرمایه گذاشتم و دویدم تا الان ۱۰ میلیارد ضرر کردم