دریافت حق کسب و پیشه و تجارت

بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۵۶، "حق کسب یا پیشه یا تجارت" به مستأجر اماکن کسب، پیشه یا تجارت تعلق می‌گیرد و هدف آن حمایت از مستأجر در مقابل تخلیه است. در رابطه با گرمابه‌های عمومی، اگرچه این اماکن واحد خدماتی محسوب می‌شوند، اما رویه قضایی و نظریات حقوقی، بسیاری از اماکن خدماتی مانند گرمابه، آرایشگاه و... را مشمول مقررات حق کسب یا پیشه دانسته‌اند، به ویژه اگر قرارداد اجاره قبل از سال ۱۳۷۶ تنظیم شده باشد و مشمول قانون ۱۳۵۶ باشد.

پاسخ به پرسش شما:

۱. تعلق حق کسب یا پیشه:
بر اساس قانون و رویه غالب، گرمابه عمومی به‌عنوان واحد خدماتی نیز مشمول حق کسب یا پیشه می‌شود. بنابراین اگر اجاره‌نامه در سال ۱۳۵۵ تنظیم شده و همچنان ادامه دارد، در صورت فسخ و تخلیه توسط موجر، مستأجر مستحق دریافت حق کسب یا پیشه خواهد بود.

۲. مبنای محاسبه حق کسب یا پیشه:
مطابق ماده ۱۸ قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۵۶)، میزان حق کسب یا پیشه بر اساس اصول و ضوابطی تعیین می‌شود که در آیین‌نامه مربوطه توسط وزارتخانه‌های دادگستری و مسکن و شهرسازی تهیه و تصویب می‌گردد. در عمل، دادگاه با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری، با توجه به عواملی مانند:

• مدت اجاره (در اینجا از سال ۱۳۵۵ تا اکنون، که مدت طولانی محسوب می‌شود)


• نوع فعالیت (گرمابه عمومی)


• میزان رونق و شهرت محل


• موقعیت مکانی ملک
  حق کسب یا پیشه را تعیین می‌کند.

قانون روابط موجر و مستأجر (۱۳۵۶)، ماده ۱۸:
"میزان حق کسب یا پیشه یا تجارت که در این قانون و قوانین دیگر قید شده است بر مبنای اصول و ضوابطی که آیین‌نامه آن از طرف وزارتخانه‌های دادگستری و مسکن و شهرسازی تهیه و به تصویب کمیسیونهای مربوط مجلسین خواهد رسید، تعیین می‌گردد."

۳. حدود مبلغ حق کسب یا پیشه:
مبلغ دقیق را فقط کارشناس رسمی دادگستری با توجه به شرایط فوق تعیین می‌کند و فرمول یا عدد ثابتی در قانون ذکر نشده است. اما به طور معمول، با توجه به مدت طولانی اجاره (حدود ۵۰ سال)، مبلغ قابل توجهی خواهد بود و معمولاً درصدی از ارزش روز سرقفلی محل مورد اجاره است.

جمع‌بندی:

• گرمابه عمومی مشمول حق کسب یا پیشه است.


• مبلغ آن توسط کارشناس و بر اساس آیین‌نامه و شرایط ملک تعیین می‌شود.


• مدت طولانی اجاره، ارزش حق کسب را افزایش می‌دهد.

آیا توضیحات فوق برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به جزئیات بیشتر یا راهنمایی تخصصی، لطفاً سؤال خود را دقیق‌تر مطرح بفرمایید. همچنین در صورت نیاز به تهیه اسناد یا پیگیری حقوقی، می‌توانید از خدمات تخصصی وینداد استفاده کنید.