حمید احمدی
شراکت ۲ نفر در مغازه
مغازه تجاری با دوستم شراکتی ۳ دنگ ۳دنگ خریداری کرده ایم. من میخوام کاسبی کنم شریکم میگه من نمیام . من قصدم اینکه توی ۳ دنگ خودم کاسبی کنم. شریکم میگه من نمیام سهم خودمو میخوام اجاره بدم.شریکم میگه هیچ کدوم کاسبی نکنیم بدیم اجاره . من قبول نمیکنم و به سهم خودم میخوام کاسبی کنم . لطفا حکم این مسئله رو بفرمایید. تشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
پاسخ وینداد AI:
در خصوص استفاده از ملک مشاع (مانند مغازه‌ای که شما و شریک‌تان هر کدام مالک ۳ دانگ هستید)، مقررات قانون مدنی ایران حاکم است. طبق این مقررات:
۱. حق استفاده از مال مشاع
- هر یک از شرکا حق دارد، متناسب با سهم خود، از مال مشاع منتفع شود، مشروط بر اینکه این انتفاع موجب ضرر به شریک دیگر نشود و مانع استفاده شریک دیگر از سهم خود نباشد.
- تصرفات مادی (مانند کسب‌وکار در مغازه) چنانچه موجب مزاحمت یا منع انتفاع شریک دیگر شود، بدون رضایت او جایز نیست.
۲. اجاره دادن سهم مشاع
- هر شریک می‌تواند سهم خود را به دیگری یا شخص ثالث اجاره دهد، اما استفاده عملی از کل ملک برای مستأجر، بدون رضایت شریک دیگر، ممکن نیست.
۳. اختلاف در نحوه انتفاع
- اگر شرکا در نحوه استفاده از مال مشاع اختلاف داشته باشند و به توافق نرسند، هر یک می‌تواند از دادگاه درخواست تقسیم مال را کند (تقسیم به افراز یا فروش و تقسیم ثمن).
- تا زمانی که تقسیم صورت نگرفته، هیچ‌یک حق ندارد بدون رضایت دیگری تصرفی کند که مانع استفاده شریک دیگر شود.
۴. راهکار قانونی
- اگر شما بخواهید فقط در ۳ دانگ خود کاسبی کنید، اما ملک قابل افراز (تقسیم فیزیکی) نباشد، باید یا با شریک به توافق برسید یا از دادگاه تقاضای فروش ملک و تقسیم ثمن نمایید.
- اگر شریک شما راضی به کاسبی شما نیست، شما نمی‌توانید به‌تنهایی و بدون رضایت او از کل ملک استفاده تجاری کنید.
منابع قانونی
- قانون مدنی (۱۳۰۷)، مواد ۵۷۱ تا ۵۸۸: مقررات شرکت و مال مشاع.
- قانون افراز و فروش املاک مشاع (۱۳۵۷): مقررات مربوط به تقسیم یا فروش مال مشاع.
جمع‌بندی:
تا زمانی که مغازه به صورت مشاع است و قابل تقسیم فیزیکی نیست، هیچ‌یک از شرکا بدون رضایت دیگری حق تصرف مادی (مثلاً کاسبی) در ملک را ندارد. راه‌حل قانونی یا توافق با شریک است، یا مراجعه به دادگاه برای تقسیم یا فروش ملک.
آیا توضیحات کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیح بیشتر یا راهنمایی عملی لطفاً بفرمایید.
یادآوری: برای تنظیم قرارداد یا پیگیری حقوقی تخصصی می‌توانید از خدمات حقوقی وینداد بهره‌مند شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
پویا کاوسی
مشکل در قرار داد های مدنی
با عرض سلام و وقت بخیر خدمت شما
بنده حدود یک سال پیش اقدام به خرید قرارداد مشارکت مدنی از سایت وینداد کردم .
سوالی که داشتم ، بنده حدود 1 سال پیش با شخصی قرارداد مشارکت مدنی بستم در رابطه با فعالیت در حوزه آموزشگاه علمی که زیر نظر آموزش و پرورش فعالیت میکنه . حالا بعد از یک سال فعالیت که مدت قرارداد هم به اتمام رسیده با شخصی که وارد شراکت شدیم تصمیم به عدم همکاری و عدم فعالیت گرفتیم به صورت توافقی . برای کار های تسویه و توقف مجوز فعالیت تصمیم گرفتم برم آموزش و پرورش که اعلام توقف بزنم که به من گفتن باید برم بخش حقوقی چون مجوز رو به شخص دیگه ای اجاره دادم ، در صورتی که اجاره ندادم بلکه با شخص دیگه ای که قصد فعالیت و همکاری داشتم وارد شراکت شدم و در قالب مشارکت مدنی فعالیت خودم رو با ایشون ایجاد کردم . حالا می خواستم بدونم آیا واقعا کار من غیر قانونی بوده ؟ آیا من تخلف کردم ؟ و اینکه توی چنین شرایطی فقط من باید پاسخگو باشم یا اون شخصی که شریک بودن هم باید پاسخگو باشن ؟ و اگر اونجا گفتند که قرارداد شما رسمیت نداره و تخلف کردید چطور میتونم از حقوق خودم دفاع کنم ؟
ممنون میشم راهنمایی بفرمایید . با تشکر از شما
حمید صادقی
مبایعه نامه
سلام . بنده یک واحد آپارتمان پیش خرید کردم مبلغی پول دادم ومبلغی چک . حالا متوجه شدم محل واحدی که ساخته شده لابی بوده و متراژ ی که موجود است ۱۰ متر کمتر از آن متراژ هست که در مبایعه نامه نوشته شده وهمچنین در مبایعه نامه نوشته که هر یک از چکها پاس نشدمعامله بدون حکم قضایی فسخ میشود.و در موعد مقرر نه خانه تحویل داده ونه انتقال سند ایا بنده میتوانم با شکایت و دلیل جلوی وصول شدن اخرین چکم را بگیرم. ممنون
مهسا ملاافضل عرب
سفته کاری
سلام‌وقت بخیر من تازه مشغول به کار شدم در یه شرکت بزرگ از من درخواست یه سفته ۱۵۰ میلیون تومانی خواسته اند اول میخواستم بدونم مشخصاتی‌که در سفته باید‌قید شود چیست ؟ و اگر در وجه حامل باشد ایرادی دارد ؟