حمید احمدی
شراکت ۲ نفر در مغازه
مغازه تجاری با دوستم شراکتی ۳ دنگ ۳دنگ خریداری کرده ایم. من میخوام کاسبی کنم شریکم میگه من نمیام . من قصدم اینکه توی ۳ دنگ خودم کاسبی کنم. شریکم میگه من نمیام سهم خودمو میخوام اجاره بدم.شریکم میگه هیچ کدوم کاسبی نکنیم بدیم اجاره . من قبول نمیکنم و به سهم خودم میخوام کاسبی کنم . لطفا حکم این مسئله رو بفرمایید. تشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
پاسخ وینداد AI:
در خصوص استفاده از ملک مشاع (مانند مغازهای که شما و شریکتان هر کدام مالک ۳ دانگ هستید)، مقررات قانون مدنی ایران حاکم است. طبق این مقررات:
۱. حق استفاده از مال مشاع
- هر یک از شرکا حق دارد، متناسب با سهم خود، از مال مشاع منتفع شود، مشروط بر اینکه این انتفاع موجب ضرر به شریک دیگر نشود و مانع استفاده شریک دیگر از سهم خود نباشد.
- تصرفات مادی (مانند کسبوکار در مغازه) چنانچه موجب مزاحمت یا منع انتفاع شریک دیگر شود، بدون رضایت او جایز نیست.
۲. اجاره دادن سهم مشاع
- هر شریک میتواند سهم خود را به دیگری یا شخص ثالث اجاره دهد، اما استفاده عملی از کل ملک برای مستأجر، بدون رضایت شریک دیگر، ممکن نیست.
۳. اختلاف در نحوه انتفاع
- اگر شرکا در نحوه استفاده از مال مشاع اختلاف داشته باشند و به توافق نرسند، هر یک میتواند از دادگاه درخواست تقسیم مال را کند (تقسیم به افراز یا فروش و تقسیم ثمن).
- تا زمانی که تقسیم صورت نگرفته، هیچیک حق ندارد بدون رضایت دیگری تصرفی کند که مانع استفاده شریک دیگر شود.
۴. راهکار قانونی
- اگر شما بخواهید فقط در ۳ دانگ خود کاسبی کنید، اما ملک قابل افراز (تقسیم فیزیکی) نباشد، باید یا با شریک به توافق برسید یا از دادگاه تقاضای فروش ملک و تقسیم ثمن نمایید.
- اگر شریک شما راضی به کاسبی شما نیست، شما نمیتوانید بهتنهایی و بدون رضایت او از کل ملک استفاده تجاری کنید.
منابع قانونی
- قانون مدنی (۱۳۰۷)، مواد ۵۷۱ تا ۵۸۸: مقررات شرکت و مال مشاع.
- قانون افراز و فروش املاک مشاع (۱۳۵۷): مقررات مربوط به تقسیم یا فروش مال مشاع.
جمعبندی:
تا زمانی که مغازه به صورت مشاع است و قابل تقسیم فیزیکی نیست، هیچیک از شرکا بدون رضایت دیگری حق تصرف مادی (مثلاً کاسبی) در ملک را ندارد. راهحل قانونی یا توافق با شریک است، یا مراجعه به دادگاه برای تقسیم یا فروش ملک.
آیا توضیحات کافی بود؟ در صورت نیاز به توضیح بیشتر یا راهنمایی عملی لطفاً بفرمایید.
یادآوری: برای تنظیم قرارداد یا پیگیری حقوقی تخصصی میتوانید از خدمات حقوقی وینداد بهرهمند شوید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
م آراد
امکان سوء استفاده از سند
تعدادی ساکنین و مالکین مجتمع مسکونی هستیم. انبوه سازی قرار است همه واحد ها رو یکجا خریداری کنه و برای خودش بسازه
انبوه ساز درخواست کرده سندها جهت استعلام تحویل یکی از دفاتر اسناد رسمی بشود.
آیا امکان سوء استفاده از این اسناد در این مرحله وجود دارد. به هر مالک در برابر دریافت سند رسیدی داده می شود که در اون توضیح داده شده سند جهت استعلام توسط دفتر اسناد رسمی به امانت گرفته می شود
اسماعیل زلفیان
خلف وعده
من با برادر خانمم اقدام به ثبت نام یک خودرو پژو پارس کردیم.
همانطور که در جریان هستید ، برای شرکت در قرعه کشی نیاز به بلوکه کردن 100میلیون تومان پول به مدت 1الی 2ماه بود.
چون خودش پول نداشت ، قرار گذاشتیم که من 100 میلیون پول به حساب ایشان واریز میکنم جهت بلوکه شدن و امتیاز ماشین به اسم ایشان باشد. وقتی نتیجه قرعه کشی مشخص شد.من 100 تومن خود را برمیدارم و بعد از آن امتیاز ماشین را فروخته و نصف نصف تقسیم میکنیم.
این کار را بدون بستن قرارداد انجام دادیم. ولی ایشان خلف وعده کرد و امتیاز ماشین را فروخت.
نکته:وقتی از او پرسیدم امتیاز را چکار کردی به من گفت که بدون دریافت پول به یکی از دوستانش داده و قرار شده در قبال دریافت امتیاز ، یک شیرینی جزئی به او بدهد.
وقتی خودم پیگیر شدم متوجه شدم امتیاز را به قیمت ۱۵۰ میلیون تومان فروخته است.
نکته:به اسرار برادر خانمم هیچکس در جریان این شراکت قرار نگرفت بجز خانمم.
آیا شهادت خانمم مورد قبول دادگاه هست؟؟
آیا میتوانم از او شکایت کنم و حقم را از او بگیرم؟
محمود بلوچ
شراکت ور فروشگاه
من میخوام با یک نفر که شناختی ندارم و دریک مغازه شریک بشم.طرف میگه آوردن باید پانصد میلیون باشه.چون من درمغازه ام حدودا این مبلغ رو سرمایه دارم.(پانصد میلیون) چون شناختی از طرف و سود کار و توجیه داشتن شراکت ندارم چگونه قرارداد موقتی مثلاً یک ماهه بنویسم که در صورت عدم سود دهی به آورده ام برسم.