حیاط مشاع

با عرض سلام و ادب و احترام .واحد آپارتمانی ما در سه طبقه و هر طبقه دو واحد و یک واحد همکف که یک درب ورودی از پیلوت و پارکینگ دارد و یک درب حیاط هم از داخل کوچه دارد که هیچکدام از همسایه ها به غیر از درب حیاط به حیاط راهی ندارند . ضمنا مجتمع ما دو ممر است .با توجه به صورتمجلس تفکیکی که سند آپارتمان ها طبق قانون از روی آن تنظیم می شود . حیاط را جز مشاعات ذکر کرده اند . متاسفانه مالک همکف می فرمایند که من در سندم ذکر شده که حیاط اختصاصی من است و کسی حق استفاده از آن را ندارد( ضمن اینکه سند آپارتمان مگر از روی صورتمجلس تفکیکی صادر نمی شود ) و الان هم واحد همکف را کلا نوسازی کرده و دستشویی گوشه حیاط را بزرگتر کرده و از نوع ساخته است . پنجره ها و درب ورودی از حیاط به همکف را عوض کرده و بزرگتر نموده و از سقف تا کف و تمام شیشه کرده ( که با پنجره های دیگر واحدها کاملا متفاوت است ) و نمای رومی دیوارهای حیاط که یک متر پایینش طبق نمای ساختمان سنگ بود را کنده و کل دیوارها را نمای سرامیکی طوسی رنک کرده که با نمای مجتمع متناقض است . درب حیاط را کنده و درب جدیدی گذاشته که بزرگتر باشد و آن را ریموت دار کرده و موزائیک های حیاط را عوض کرده .. سئوالم این است . آیا واقعا با توجه به اینکه در صورتمجلس تفکیکی حیاط را مشاع ذکر کرده ممکن است در سند ایشان استفاده اختصاصی از حیاط درج شده باشد . و اینکه ایشان با توجه به هزینه های زیادی که بدون توافق دیگر مالکین انجام داده چه می شود و چه حکمی دارد ؟ و اینکه ایشان پارکینگ پیلوت در اختیار باجناقش قرار داده که نزدیک به سه سال است یک ماشین پژو پارک کرده و جابجا هم نمی کند و از حیاط هم فقط برای پارک ماشین خودش استفاده میکند و هیچ کسی اجازه استفاده از حیاط را نمی دهد ..لطفا راهکار بفرمایید آیا ایشان حق چنین کارهایی را دارند ؟ و برای احقاق حق سریع چه باید بکنیم ؟ و ایا شهرداری یا مرجعی می تواند در خصوص این تغییرات اقدامی انجام بدهد : کدام مرجعی ؟ ممنونم از وقتی که می گذارید .