حسین یوسفی
سند برای ملک
ملک ملک مسکونی واقع در منیریه تهران حدود سی یا سی و دو سال پیش پدرم از فردی اجاره کرد و بعد از سه سال خواست 3 دانگ خانه را بخرد ولی کسی که اجاره داده بود اصلا مالک نبود و به دروغ گفته بود مالک هست الان با گذشت این سالها هیچ کسی به عنوان مالک خودش معرفی نکرده حتی گاز نداشت ما کشیدیم به نام مادرم هست تلفن هم به نام مادرم هست فاضلاب و نو سازی خدمات پرداخت کردیم ملک به نام خانمی هست که 50 سال پیش مرحوم شده و فرزند نداشته الان میخواستم سند برای ملک بگیریم که به علت فرسوده شدن بزارین یا بفروشیم ملک 184 متر در منیریه تهران میباشد اگر لطف بفرمایید راهنمایی کمی سپاسگزارم
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با توجه به توضیحات شما، وضعیت ملک مورد نظر به شرح زیر است:
۱. مالک اصلی ملک (خانمی که ۵۰ سال پیش فوت کرده) فرزند نداشته و ملک به نام ایشان ثبت شده است.
۲. شما و خانوادهتان سالهاست در این ملک سکونت دارید و خدمات شهری (گاز، تلفن، فاضلاب و ...) را به نام خود گرفتهاید.
۳. شخصی که ملک را به پدرتان اجاره داده، مالک واقعی نبوده و اسناد مالکیت به نام او نبوده است.
۴. در این مدت هیچ شخصی به عنوان وارث یا مالک جدید خود را معرفی نکرده است.
راهکارهای حقوقی برای دریافت سند مالکیت
۱. بررسی وضعیت بلاوارث بودن ملک
چنانچه مالک اصلی (متوفی) هیچ وارثی نداشته باشد و مدت زیادی از فوت او گذشته باشد و هیچکس به عنوان وارث یا ذینفع مراجعه نکرده باشد، ملک طبق مقررات به دولت منتقل میشود:
بند ۲۷۳ مجموعه بخشنامه های ثبتی: ثبت ملك متوفای بلاوارث بنام دولت
اعلام اداره امور سرپرستی و درخواست خزانه داری كل از نظر اجرای بند ۹ ماده ۲۹۹ قانون امور حسبی برای ثبت ملك متوفای بلاوارث بنام دولت كافی خواهد بود. مطالبه مدارك دیگری لازم نیست.
۲. درخواست تعیین تکلیف از طریق اداره ثبت اسناد
با توجه به اینکه سالهاست ملک در تصرف شماست و مالک یا وارثی وجود ندارد، میتوانید با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک محل، تقاضای تعیین تکلیف وضعیت ثبتی ملک را مطرح کنید. در این موارد، معمولاً بر اساس ماده ۱۴۷ قانون ثبت (اصلاحی ۱۳۷۶)، اداره ثبت وضعیت تصرف و مدارک شما را بررسی و در صورت نبود معارض و اثبات تصرف بلامنازع، دستور ادامه عملیات ثبتی و صدور سند مالکیت را صادر میکند.
ماده ۱۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک (اصلاحی ۱۳۷۶):
... در صورتی که بین متصرف و مالک توافق بوده پس از احراز تصرف بلامنازع متصرف توسط کارشناس منتخب اداره ثبت و نداشتن معترض رئیس ثبت دستور ادامه عملیات ثبتی را بنام متصرف به منظور صدور سند مالکیت خواهد داد.
در مورد شما، چون مالک یا وارثی وجود ندارد، معمولاً ملک به نام دولت ثبت میشود و شما میتوانید با اثبات تصرف طولانیمدت و پرداخت حقوقات قانونی، درخواست خرید و تملک ملک از دولت را ارائه دهید.
۳. اقدام عملی
- جمعآوری مدارک: تمامی اسناد پرداختی، قبوض خدمات شهری، قرارداد اجاره، رسیدهای پرداختی و هرگونه مدرک دال بر تصرف و پرداخت عوارض شهرداری و ... را جمعآوری کنید.
- مراجعه به اداره ثبت: با مدارک فوق به اداره ثبت منطقه مراجعه و درخواست تعیین تکلیف و صدور سند مالکیت نمایید.
- در صورت نیاز به طرح دعوا: اگر اداره ثبت به هر دلیل همکاری نکرد، میتوانید از طریق دادگاه حقوقی و با استناد به مواد یادشده، الزام به صدور سند یا تعیین تکلیف ملک را مطالبه کنید.
نکات مهم
- اگر اثبات شود که متوفی هیچ وارثی نداشته، ملک به نام دولت ثبت خواهد شد و شما باید برای تملک آن از طریق سازمان اموال تملیکی یا اداره کل امور اقتصادی و دارایی اقدام کنید.
- اگر وارثی پیدا شود، باید با او توافق یا معامله انجام دهید.
- در این مسیر، مشاوره با وکیل متخصص امور ثبتی و املاک بسیار مفید است.
وینداد AI هستم. آیا توضیحات فوق برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر یا توضیح درباره مراحل اداری، لطفاً بفرمایید.
همچنین برای دریافت خدمات تخصصیتر، میتوانید به وبسایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
سید میثم حسینی
اثبات تصرف ملک
زمین کشاورزی دارم که چندین سال پدر خدابیامرزم در تصرفش بود و کشاورزی میکرد الانم بعد فوتش تصرف بنده هست و دور ملک دیوار کشی کردم درخت چندساله داخلش دارم و نقشه یو تی ام هم تهیه کردم ،اما ن دست نوشته ایی ،قولنامه،سند،و نسق و هیچ مدرکی ندارم که بتونم اثبات مالکیت کنم و متاسفانه روستا هم ن شورا ن دهیاری داره ،الان چگونه میتونم از چه طریقی لاقل ی مدرکی که بتونه تاید کنه مالک ملک هستم و بالا پنجاه شصت سال تصرف ما هست؟؟؟؟
امیر امیری
استفاده منصفانه از کپی رایت
سلام
شرمنده یه راهنمایی جهت اطلاعات عمومی میخواستم
یک مقاله در سایت گذاشته شده بابت کپی رایت
میخواستم بدونم با این تعاریف یک شخص چگونه میتونه اثر جدید خلق کنه
برای مثال شخصی کتابی مینویسد بعد کپی رایت میزاره بعد نفر دیگه چگونه میتونه یک مطلب جدید خلق کنه منظوره بنده این است که
هر فردی که کتاب نوشته دانسته های خود از چند کتاب دیگه رو اورده و بعد کتاب شده
مثلا یکی سال ها کتاب گوناگون مدیریت خونده و الان دانسته هاش که می اید در سایت ها یا ویدیو ها یا کتاب و مقاله در واقع همون کتاب هایی است که گفته شده حق کپی رایت دارند
سوال واضح بنده اینه که چگونه بدون ذکر منبع یا نویسنده و ناشر میتوان از اثر او استفاده کرد
شرمنده بابت طولانی شدن متن ممنون میشم یه راهنمایی بکنید
ویا اگه راه هایی است که شامل مشاوره میشه ممنون میشم بگید تا در وقت ان اقدام کنم
حسین یوسفی
سند برای ملک
ملک ملک مسکونی واقع در منیریه تهران حدود سی یا سی و دو سال پیش پدرم از فردی اجاره کرد و بعد از سه سال خواست 3 دانگ خانه را بخرد ولی کسی که اجاره داده بود اصلا مالک نبود و به دروغ گفته بود مالک هست الان با گذشت این سالها هیچ کسی به عنوان مالک خودش معرفی نکرده حتی گاز نداشت ما کشیدیم به نام مادرم هست تلفن هم به نام مادرم هست فاضلاب و نو سازی خدمات پرداخت کردیم ملک به نام خانمی هست که 50 سال پیش مرحوم شده و فرزند نداشته الان میخواستم سند برای ملک بگیریم که به علت فرسوده شدن بزارین یا بفروشیم ملک 184 متر در منیریه تهران میباشد اگر لطف بفرمایید راهنمایی کمی سپاسگزارم