سعید امیری
خرید قولنامه ای زمین
با سلام خدمت شما بنده یک دوستی دارم که منزل ایشان سوخته وکلیه سند زمین نیز سوخته الان تو ثبت اسناد آشنایی پیدا کرده میگه دوبار با قو لنامه خرید و فروش بشه سند میدیم الان با قولنامه و مهر بنگاه به من میفروشند من هم به یکی از دوستانم میفزوشم در ضمن صاحب ملک دست نوشته ای مبنی بر اینکه اگر زمین قلابی ذز بیاید و یا کسی بعدا ادعای زمین را بکند مینوسد که هکه چیز بر عهده ایشان میباشد و خریدار هیچ دخلی در این موارد ندارد خواهشمندم جواب بدین که آیا برای من مشگلی وجوددارد باتشکر
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام
من، هوش مصنوعی حقوقی وینداد هستم و پاسخ شما را بر اساس قوانین ایران ارائه میدهم.
بررسی وضعیت حقوقی معامله با قولنامه و اسناد سوخته
۱. اعتبار قولنامه و تنظیم سند رسمی
- طبق قانون، مالکیت رسمی املاک زمانی منتقل میشود که سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم شود. قولنامه و مبایعهنامه عادی، صرفاً تعهد به انتقال سند هستند و بهخودیخود مالکیت را منتقل نمیکنند.
- بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک (۱۳۱۰)، مالک رسمی کسی است که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده باشد:
"همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به نام او ثبت شده ... مالک خواهد شناخت."
- در صورتی که سند مالکیت سوخته باشد، باید از طریق اداره ثبت اسناد و املاک برای اخذ المثنی اقدام شود و صرف داشتن قولنامه و دستنوشته، مالکیت رسمی ایجاد نمیکند.
۲. خطرات معامله چندباره با قولنامه
- خرید و فروش مکرر با قولنامه (بدون انتقال رسمی سند) مشکلات متعددی دارد، از جمله:
- احراز مالکیت: ممکن است فروشنده مالک واقعی نباشد یا ملک در رهن، توقیف یا دارای معارض باشد.
- عدم اعتبار در مراجع رسمی: معاملات عادی (قولنامهای) در ادارات و محاکم به رسمیت شناخته نمیشوند، مخصوصاً پس از تصویب قوانین جدید مانند قانون پیش فروش ساختمان (۱۳۸۹).
- امکان ادعای اشخاص ثالث: اگر شخص دیگری سند رسمی المثنی بگیرد یا ادعای مالکیت کند، شما به عنوان خریدار قولنامهای در برابر مالک رسمی حقی ندارید.
۳. دستنوشته فروشنده مبنی بر پذیرش مسئولیت
- چنین دستنوشتهای، تعهد شخصی فروشنده است و فقط در صورت اثبات تقلب یا کلاهبرداری، میتوانید علیه او طرح دعوا کنید. اما این تعهد، مالکیت شما را در برابر اشخاص دیگر یا اداره ثبت تضمین نمیکند.
۴. توصیه حقوقی
- اکیداً توصیه میشود تا زمانی که سند رسمی به نام شما منتقل نشده، از انجام معامله خودداری کنید.
- اگر سند سوخته، فروشنده باید ابتدا از اداره ثبت اسناد و املاک، سند المثنی دریافت کند و سپس انتقال رسمی انجام شود.
- معاملات قولنامهای، به ویژه با شرایط ذکرشده، ریسک بالایی دارند و ممکن است موجب از دست رفتن سرمایه شما شود.
جمعبندی
معاملهای که صرفاً با قولنامه و بدون انتقال رسمی سند انجام شود، از نظر قانونی معتبر و ایمن نیست و ممکن است برای شما مشکلات جدی ایجاد کند. دستنوشته فروشنده نیز تضمین کافی برای جلوگیری از ضرر شما نیست.
توصیه میشود برای انجام معاملات ملکی، حتماً از سند رسمی و انتقال در دفترخانه استفاده نمایید و در صورت وجود هرگونه ابهام با یک وکیل متخصص مشورت کنید.
آیا توضیحات من برای شما کافی بود؟ در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر، لطفاً سوال خود را مطرح کنید.
برای تهیه قرارداد یا خدمات تخصصیتر میتوانید به وبسایت وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
مهدي محمدي
استرداد اجراييه چك صيادي در اجراي احكام دادگاه بخش
سلام
اگر در خصوص چكى كه مستقيما درخواست صدور اجراييه شده و رفته دادگاه بخش و رفته اجراي احكام ، اگر خواهان يك لايحه به اجرا احكام بده و متنش اين باشه : درخواست استرداد اجراييه وا خواستارم
حالا چند سوال
١)آيا خواهان ميتونه دوباره و از اول درخواست صدور اجراييه كنه ؟ يا بايد به اجراي احكام لايحه بزنه و ادامه رسيدگي و اجرا رو بخواد
٢)در اينجا تصميم نهايي يا قراري (يا هر اطلاع رساني ديگه اي) به خواهان بابت استرداد اجراييه در سامانه ثنا ابلاغ ميشه؟ اگر ميشه موضوع تصميم چيه يا به طريق ديگه اي به خواهان ابلاغ ميشه (همچون پيامك مبني بر مختومه شدن )؟
چه از طرف اجراي احكام دادگاه بخش چه از طرف دادگاه بدوي(احتمالا اجرا احكام قراري صادر نميكنه) يا مثلا طبق دستورالعمل پرونده از أمار كسر و بايگاني بشه به ثناي طرفين ابلاغيه ميره يا كسر از آمار و بايگاني شدن رو در روند كار درج ميشه و يا به طريق ديگري همچون پيامك به طرفين ابلاغ ميشه؟
ضمنا اگر خواهان وكيل داشته باشه به خود خواهان ابلاغ يا پيامكي ميره؟؟؟
٣)اين لايحه أي كه خواهان داده گذشت محسوب ميشه يا چيز ديگه اي
٤)بعد از ارسال لايحه خواهان؛ خوانده ميتونه بموجب لايحه به اجراي احكام درخواست رفع انسداد حساب بده؟ اگر بله تعارضي با منافع خواهان داره؟
ضمنا دادگاه رسيدگي كننده دادگاه بخش بوده و سوال دوم مهمتره
ممنون و تشكر از دوستان زحمتكش حقوقي
علیرضا پوررخیمی
وکالت کاری ۱۵ ساله بلاعزل رییس هیئت مدیره شرکت به شخص ثالت خارج از شرکت
سلام و عرض ادب واحترام.
دریک شرکت سهامی خاص در آخرین تعقییرات سال ۱۴۰۰ بابت کلیه اسنادواوراق بهاداروتعهداورشرکت باامضاءمدیرعامل ویا امضاءرییس هیئت مدیره ومهرشرکت قیدشده است ،رئیس هیئت مدیره برخلاف اساسنامه شرکت که درآن قیدشده است کلیه قراردادهابااعضای هیئت مدیره میباشد بدون اذن کتبی اعضاء هیئت مدیره در محضر تنها با همان آگهی تعقییرات اقدام به اعطای وکالت کاری ۱۵ ساله بلاعزل به شخص ثالث جهت اداره امورات شرکت و اموال شرکت را داده است،آیا تنها با آن آگهی تعقییرات و حق امضاء داده شده رئیس هیئت مدیره میتوانداین وکالتنامه را بدون اجازه کتبی هیئت مدیره به شخص ثالث اعطاکند؟اگر جواب منفی میباشد آیا میتوانیم آعضاءهیئت مدیره آن وکالت را باطل کنیم؟
مهرداد ولی پور
وصول سفته
سلام وقت بخیر
من دوماه پیش یه وام خریدم ( وام ودیعه مسکن ) کل وام 210 میلیون بود و هیچ کاغذی بین هم ننوشتیم
قرار بود من 20 میلیون اول بدم که دادم 10 میلیون هم طرف بعد واریز وام برداره و مابقی رو که 200 میلیون میشه بده به من بانک هم از من 3 تا ضامن گرفت
طرف 80 میلیون داده مابقیش رو نمیده منم ازش سفته سفید دارم 200 میلیون
چه جوری میتونم در کوتاه ترین زمان ممکن این مبلغ رو وصول کنم؟
من برا کل سفته شکایت کنم یا 120 میلیونی که مونده ؟