رحیم رضایی
سرمایه گذار دوم
ملکی به صورت مشارکتی بین صاحب ملک و سازنده میباشد .سازنده از لحاظ مالی دنبال سرمایه گذار دوم هست و من قراردادی میخوام بین سازنده و سرمایه گذار دوم که من می‌باشم ممنون
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
من به عنوان هوش مصنوعی حقوقی وینداد نمی‌توانم قرارداد یا سند حقوقی تنظیم کنم. اما می‌توانم نکات کلیدی و الزامات قانونی مربوط به قراردادهای سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مشارکت در ساخت را بر اساس قوانین ایران برای شما توضیح دهم تا هنگام مراجعه به کارشناس حقوقی یا استفاده از خدمات وینداد، اطلاعات کافی داشته باشید.
نکات کلیدی قرارداد سرمایه‌گذاری بین سازنده و سرمایه‌گذار دوم
مشخصات طرفین
اطلاعات کامل هویتی و اقامتی سازنده و سرمایه‌گذار دوم (شما) باید به صورت دقیق ذکر شود.
موضوع قرارداد
موضوع قرارداد باید به وضوح تعیین گردد؛ مثلاً «سرمایه‌گذاری در پروژه مشارکت در ساخت ملک واقع در...»
میزان و نحوه تأمین سرمایه
مقدار سرمایه‌ای که شما به پروژه تزریق می‌کنید، نحوه پرداخت (نقدی یا غیرنقدی)، زمان‌بندی و مراحل واریز باید مشخص باشد.
سهم و منافع سرمایه‌گذار
سهم شما از پروژه (مثلاً درصد مالکیت یا سهم از سود) باید به طور شفاف تعیین شود و نحوه تقسیم منافع و بازگشت سرمایه نیز تصریح گردد.
ضمانت اجرا و تضمین‌ها
تضمین‌های لازم برای بازگشت سرمایه، سود یا جبران خسارت در صورت عدم انجام تعهدات توسط سازنده باید در قرارداد پیش‌بینی شود.
مسئولیت‌ها و تعهدات طرفین
وظایف هر یک از طرفین (سازنده و سرمایه‌گذار) و مسئولیت‌ها در قبال هزینه‌ها، بیمه، حوادث، مجوزها و ... باید به صورت دقیق تعیین گردد.
مدت قرارداد و شرایط فسخ
مدت زمان قرارداد، شرایط فسخ و آثار آن باید ذکر شود.
حل اختلاف
مرجع حل اختلاف (داوری، شورای حل اختلاف، دادگاه و ...) باید تعیین شود.
الزامات قانونی
- این نوع قراردادها اغلب با استناد به مواد 10 و 190 قانون مدنی (اصل آزادی قراردادها و شرایط صحت معاملات) تنظیم می‌شوند.
- همچنین مواد 221، 237 و 238 قانون مدنی درباره الزام به ایفای تعهدات و ضمانت اجرای آن‌ها اهمیت دارد.
استناد قانونی نمونه:
این قرارداد با توجه به مواد ۱۰ و ۱۹۰ قانون مدنی و رعایت کلیه شرایط شرعی و قانونی تنظیم می‌گردد و نسبت به ورثه و قائم‌مقام قانونی طرفین لازم‌الاجراست.
توصیه مهم
برای تنظیم قرارداد صحیح و جلوگیری از هرگونه اختلاف یا تضییع حق، حتماً از خدمات تخصصی تنظیم قرارداد در وینداد یا مشاوره با وکیل متخصص بهره‌مند شوید.
آیا توضیحات فوق برای شما کافی بود یا نیاز به توضیح بیشتری دارید؟
در صورت نیاز به تنظیم قرارداد، لطفاً به وبسایت وینداد مراجعه فرمایید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
یاسین بهادری
اطمینان حاصل کردن از اصل سرمایه در قرارداد های مضاربه
اگر در یک قرار داد مضاربه، مالک سرمایه بخواهد علاوه بر قرارداد بسته شده بین مالک و مضارب از بابت برگشت اصل سرمایه ی خود در انتهای مدت زمان قرارداد مضاربه بدون توجه به میزان سود و یا زیان اطمینان حاصل کند، به غیر از دریافت چک و سفته از مضارب چه راه های دیگری دارد؟ آیا در این شرایط اتکا به قرارداد بسته شده کافی است؟
** فرض کنیم که این قرارداد میان دو شخص حقیقی و نه حقوقی بسته شده باشد.
اکبر زارع
خرید و فروش سهم الارث
سلام
باغ نخل و زمین کشاورزی از پدرم به ورثه رسیده .درجهت مطالبه سهم الارث ودادخواست تحریر ترکه از سوی بنده ، برادر بزرگتر مبایعه نامه ای را رو کرده و مدعیه که سهم الارث را من به او فروخته ام. من قبول نکردم و آمده دادخواست تنفیذ مبایعه نامه داده. مندرجات این بیع اینگونه آمده که ۶/۵ عدد نخل و تقریبا نیم هکتار زمین کشاورزی بیع شده. سوالی که دارم
۱_ چه پاسخی به دعوای تنفیذ بدهم . ضمن اینکه یک جمله به صورت مشهود در بیع نامه اضافه کرده
۲_ در اولین پاسخ امضا و انگشت را انکار کنم و از دادگاه رسیدگی به جعل بدهم؟ بدلیل اضافه شدن اون جمله یا فقط انکار تنها و اگر منکر شدم جعل را کی مطرح کنم در همان جلسه یا جلسه دیگه
۳_ آیا با قید ۶/۵ عدد نخل و نیم هکتار زمین کشاورزی می توانم پس از اثبات مبایعه نامه بگویم من فقط اعیان باغ از سهم خودم فروختم و عرصه باغ را نفروخته ام یعنی میتونم چنین ادعایی بکنم یا اینکه این ۶/۵ عدد نخل شامل عرصه و اعیان می شود؟ لطفا راهنماییم کنید ببخشید که طولانی شد.
سامیا عباسی
فعالیت افراد در سایت به عنوان نویسنده و ویرایشگر و غیره
با سلام مدتی در حال راه اندازی سایتم هستم در این اثنا فردی به من پیشنهاد داد که به عنوان نویسنده برای سایتم تولید محتوا انجام دهد در مقابل من به عنوان مدیر وبسایت مدرکی به این فرد ارائه دهم مبنی بر این که ایشون برای سایت من فعالیت داشته است . ارائه این مدرک برای من مشکلی پیش نمی آید مثلا شکایت از بیمه که،چرا این فرد بیمه نکردم و غیره
با تشکر