کاربر
نقش حقوقی مالک جدید و قدیم در معامله املاک
معامله ملکی با اطلاع کامل خریدار و فروشنده از تمام جزییات مورد معامله و حقوق سایر افراد نسبت به ملک موصوف انجام شده است . سال گذشته من دادخواست الزام به تنظیم سندسرقفلی را علیه مالک فعلی تقدیم کردم . دادگاه پس از جلسه سوم رسیدگی، با استدلال اینکه طرح دعوی میبایست علیه مالک اولیه نیز انجام میشد قرار رد دعوی را صادر نمود . با توجه به اینکه مالک فعلی با اطلاع دقیق از حق سرقفلی مذکور نسبت به خرید اقدام کرده است اکنون حضور مالک اولیه در دادگاه ضرورت دارد؟ آیا میتوان بدهی را به مالک اولیه نسبت داد؟
مالک فعلی نیز اخیرا" دو دانگ ملک را به دیگری واگذار کرده است آیا باید وی را نیز طرف دعوی قرارداد؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
یاسین نعمتی
چگونه میتوانم وجه دریافتی را از املاک مطالبه کنم!؟
با سلام بنده یک قراداد پيش فروش آپارتمان در دفتر املاک تنظیم کردهام. بابت آن چک هایی هم در وجه فروشنده به املاکی داده ام .مقرر شد بعد از واریز حق کمسیون نسخه خریدار را تحویل دهد که خودداری کرد و عنوان کرد که باید چک ها نیز پاس شود که من نپذیرفتم و قرارداد به مشکل خورد. چک ها به زور تحویل گرفتم
و برای تحویل نسخه قراداد شکایت به دادگاه انجام دادم که محکوم به تحویل نسخه قراداد شد.که با مراجعه مامورین اماکن با قراداد خام مواجه شدند و صورتجلسه کرده اند که قرارداد رونوشت ندارد. اما برای مطالبه وجه کمسیون شکایت میکنم املاکی فروشنده را به عنوان شاهد حاضر میکنه و به نفع خود رای میگیره و کیفری هم با عنوان فریب و تقلب در معامله شکایت میکنم منع تعقیب میخوره و عنوان میشه که موضوع حقوقی هست ! کمسیون پرداختی را با چه عنوانی درخواست کنم رد نخوره؟ و با چه عنوانی کیفری شکایت کنم تعقیب بخوره ؟ ممنون
محمد شریعتی
توافق سهامداران (SHA)
با سلام
در خصوص توافقنامه سهامداران توضیحات کاملی داده بودید. سؤال من این است که با توجه به قوانین شرعی و قوانین ملی خصوصا درباره ارث، آیا سهامداران می توانند مثلا مشخص کنند که سهام قابل فروش به غیر اعضای خانواده نیست و یا این که پس از فوت یک سهامدار، چگونه سهم او به سایر افرادی که مشخص کرده است برسد؟
سؤال دیگر این است که آیا توافق سهامداران قابل فسخ هست یا خیر. اگر فرض کنیم بخواهیم توافقی برای مدت 20 سال تنظیم کنیم، آیا قبل از اتمام این مدت هیچ یک از سهامدارانی که توافق نموده اند می توانند این توافق را به هم بزنند؟
با تشکر
یاسین بهادری
اطمینان حاصل کردن از اصل سرمایه در قرارداد های مضاربه
اگر در یک قرار داد مضاربه، مالک سرمایه بخواهد علاوه بر قرارداد بسته شده بین مالک و مضارب از بابت برگشت اصل سرمایه ی خود در انتهای مدت زمان قرارداد مضاربه بدون توجه به میزان سود و یا زیان اطمینان حاصل کند، به غیر از دریافت چک و سفته از مضارب چه راه های دیگری دارد؟ آیا در این شرایط اتکا به قرارداد بسته شده کافی است؟
** فرض کنیم که این قرارداد میان دو شخص حقیقی و نه حقوقی بسته شده باشد.