مرحله خرید و نصب کف پوش به عنوان یکی از مراحل نهایی در ساخت‌وساز به شمار می‌رود. برای انجام بهتر و دقیق‌تر این امر، تنظیم قرارداد خرید کف پوش که از قراردادهای پیمانکاری ساختمان است، اقدامی ضروری است.
در این مطلب از مجله حقوقی وینداد به قرارداد خرید کف پوش و نکات حقوقی آن اشاره کرده و سوالت رایج در این حوزه را پاسخ می‌دهیم.
با ما همراه باشید.
- 1) ۱. انتخاب موضوع قرارداد خرید کف پوش چه نکاتی دارد؟
- 2) ۲. محاسبات فنی پروژه چه معنایی دارد؟
- 3) ۳. فروشنده در قرارداد خرید کف پوش چه وظایفی دارد؟
- 4) ۴. امکان تغییر نوع یا تعداد کف پوش در قرارداد خرید کف پوش وجود دارد؟
- 5) ۵. نحوه پرداخت مبلغ قرارداد خرید کف پوش چگونه است؟
- 6) ۶. فسخ قرارداد خرید کف پوش چه مواقعی اتفاق می‌افتد؟
- 7) ۷. حل و فصل اختلافات قرارداد خرید کف پوش چگونه است؟
- 8) نیاز به مشاوره یا تنظیم قرارداد خرید کف پوش دارید؟
۱. انتخاب موضوع قرارداد خرید کف پوش چه نکاتی دارد؟
موضوع قرارداد خرید کف پوش می‌تواند بر اساس نوع کف پوش متغیر باشد. کفپوش‌ها می‌توانند لمینیت، پارکت، کاشی و سرامیک، سنگ و… باشند.
بر اساس نوع انتخابی باید در موضوع قرارداد خرید کف پوش قید کرد که موضوع خرید و نصب کف پوش مذکور در ابعاد، رنگ‌بندی و تعداد خاص است.
۲. محاسبات فنی پروژه چه معنایی دارد؟
در قراردادهای پیمانکاری ساختمان، مرحله مهمی تحت عنوان محاسبات فنی یا مشخصات فنی پروژه وجود دارد که در آن پیمانکار باید با مشاهده و تحقیق در خصوص محل ساختمان و نیازهای کارفرما، ابعاد فنی پروژه مانند مشخص کردن مصالح مورد نیاز، ابزار و تجهیزات و… را تعیین کند.
گاهی ممکن است پیمانکار برای تعیین محاسبات فنی پروژه به نرم‌افزارهای مهندسی و معماری نیز نیاز داشته باشد.
لازم به ذکر است که قید این بند، در قرارداد خرید کف پوش زمانی ضرورت بیشتری می‌یابد که پروژه گسترده و نوعا طولانی باشد.
۳. فروشنده در قرارداد خرید کف پوش چه وظایفی دارد؟
فروشنده در قرارداد خرید کف پوش در مقام پیمانکار نیز می‌تواند قرار بگیرد که در این صورت پیمانکار وظایفی را برعهده دارد:
– تهیه دقیق تعداد، رنگ، نوع، ابعاد، جنس و… کف پوش مطابق با توافقات مندرج در قرارداد خرید کف پوش
– حمل محموله کف پوش یا ارسال آن به محل ساختمان
– اطمینان از سلامت کفپوش‌ها و جایگزینی آنها در صورت وجود نقص یا ایراد
– نصب کف پوش با رعایت استانداردهای صنفی
– استفاده از بهترین مصالح (چسب و…)
۴. امکان تغییر نوع یا تعداد کف پوش در قرارداد خرید کف پوش وجود دارد؟
یکی از مواردی که در بسیاری از قراردادهای پیمانکاری ساختمان باید به آن توجه داشت، امکان تغییر و تعدیل مشخصات فنی و موضوع قرارداد است.
معمولا در قرارداد خرید کف پوش در یک بند مانند بند موضوع قرارداد به این نکته تصریح می‌شود که مثلا تا ۲۰ یا ۲۵ درصد از حجم محموله کف پوش می‌تواند افزایش یا کاهش یابد.
تجربه نشان داده است که در امور پیمانکاری ساختمان، کمبود مصالح موضوعی شایع است و به همین دلیل کارفرما یا خریدار بایستی به فروشنده یا پیمانکار سفارش کف پوش بیشتری بدهد.
به همین خاطر، تعیین تکلیف مالی این موضوع در قرارداد خرید کف پوش اهمیت زیادی دارد.
۵. نحوه پرداخت مبلغ قرارداد خرید کف پوش چگونه است؟
بند مبلغ قرارداد یکی از بندهای مهم قراردادهای حقوقی است چرا که بیشتر اختلافات طرفین قرارداد به مسائل مالی مربوط می‌شود.
در قرارداد خرید کف پوش بایستی نحوه پرداخت مبلغ قرارداد به صورت دوقسطی یا در پروژه‌های سنگین‌تر، چندقسطی انجام شود.
به این معنا که قسط اول به عنوان پیش‌پرداخت به پیمانکار پرداخت می‌شود تا محموله کف پوش را تهیه کند.
سپس با پیشبرد پروژه و نصب کامل کفپوش‌ها قسط دوم به عنوان تسویه حساب به فروشنده پرداخت می‌شود.
چنانچه پروژه بزرگ باشد، مثلا نصب کفپوش یک مدرسه یا یک آپارتمان چندطبقه، می‌توان مبلغ قرارداد را به چندین قسط تقسیم کرد و با پیشرفت مثلا هر ۲۰ درصد از عملیات نصب کفپوش، پرداخت‌ها انجام شود.
۶. فسخ قرارداد خرید کف پوش چه مواقعی اتفاق می‌افتد؟
گاهی ممکن است طرفین قرارداد خرید کف پوش در انجام تعهدات خود کوتاهی کنند و طرف دیگر تمایل به فسخ قرارداد پیدا کند.
اسباب و علل رایج فسخ و انحلال قرارداد خرید کف پوش می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
– عدم تحویل به موقع محموله کف پوش توسط پیمانکار
– تاخیر در آغاز نصب کفپوش‌ها توسط پیمانکار
– عدم تطابق عملیات نصب کفپوش با انتظارات قراردادی طرفین
– تاخیر غیرموجه در پیشبرد و تحویل کامل پروژه
– عدم پرداخت به موقع یا کامل مبلغ قرارداد توسط کارفرما
۷. حل و فصل اختلافات قرارداد خرید کف پوش چگونه است؟
در تمام قراردادهای حقوقی امکان بروز اختلافات میان طرفین وجود دارد. قراردادهای پیمانکاری ساختمان نیز به دلیل طبیعت خاص خود، اغلب سبب ایجاد اختلاف بین پیمانکار و کارفرما می‌شوند.
گاهی این اختلافات جزئی هستند و گاه به حدی فاحش می‌شوند که ممکن است پروژه و موضوع قرارداد را به کلی از بین ببرند.
به همین منظور باید در قرارداد خرید کف پوش بندی برای سازوکارهای حل اختلاف در نظر گرفت.
ارجاع اختلافات کوچک به مذاکره میان فروشنده و خریدار یا پیمانکار و کارفرما اغلب اولین راه‌حل در این قراردادها است.
درصورت حل نشدن موضوع اختلاف نیز توسل به شخص ثالثی به عنوان داور برای حل اختلاف راهکار مناسبی است.
غالبا ارجاع اختلاف به دادگاه‌های صالح هم گزینه‌ای است که پس از طی شدن فرآیند داوری و باقی ماندن اختلاف، طرفین به سراغ آن می‌روند.
نیاز به مشاوره یا تنظیم قرارداد خرید کف پوش دارید؟
در این مطلب کوشش شد تا به ۶ سوال مهم در قرارداد خرید کف پوش پاسخ داده شود نکاتی کاربردی برای تهیه و تنظیم این قرارداد ارائه شود.
نباید فراموش کرد که اصولا تنظیم قراردادهای حقوقی، زمینه‌ای تخصصی است که نیاز به حضور کارشناسان حقوقی در این امر را اجتناب‌ناپذیر می‌کند.
ما در وینداد با داشتن تیمی از متخصصان حقوق قراردادها و مشاوران امور پیمانکاری ساختمان، قادر هستیم تا خدمات مشاوره‌ای متنوع در حوزه پیمانکاری ارائه کنیم و همچنین برای تنظیم یا بررسی قرارداد خرید کف پوش در کنار شما باشیم.
