شاید شما نیز نام عمل مقاوم سازی ساختمان و قرارداد پیمانکاری مقاوم سازی ساختما به گوشتان خورده باشد، اما مقاوم سازی ساختمان چیست؟ و افراد آن را چرا انجام می‌دهند؟
مقاوم سازی در حقیقت یکسری اقداماتی است اشخاص جهت بهبود عملکرد ساختمان در برابر نیروهای وارده انجام می‌دهند.
از این رو یکی از مهمترین عملیات عمرانی شناخته می‌شود و برای انجام، افراد قرارداد پیمانکاری مقاوم سازی ساختمان که از جمله انواع قرارداد پیمانکاری ساختمان است منعقد می‌سازند که در ادامه به آن می‌پردازیم.
مقاوم سازی ساختمان چیست؟
مقاوم سازی ساختمان از اصول مهم در کاهش صدمات وارد بر سازه هنگام زلزله به حساب می‌آید چرا که عموماً سازه‌های بتنی به مرور زمان و همچنین در اثر تماس با عوامل خورندهٔ محیطی دچار آسیب می‌شوند و تعمیر، ترمیم و مقاوم سازی ساختمان چنین سازه‌هایی هزینه‌های کمتری نسبت به تخریب و بازسازی ساختمان دارد.
باید در نظر داشت که مقاوم سازی ساختمان می‌تواند بصورت کلی یا جزیی صورت بگیرد.
چرا به پیمانکاری مقاوم سازی ساختمان نیاز است؟
۱-مقاوم سازی به جهت مغایرت مشخصات مصالح استفاده شده با مقادیر فرض شده
۲-نیاز به مقاوم سازی ساختمان به جهت مشکلات اجرایی
۳-مقاوم سازی ساختمان به جهت تغییر در کاربری ساختمان
۴-مقاوم سازی ساختمان به جهت نصب تجهیزات
۵-نیاز به مقاوم سازی به جهت حوادث غیر مترقبه
۶- مقاوم سازی ساختمان به جهت افزایش بار بر روی ساختمان
۷-مقاوم سازی ساختمان به جهت اضمحلال مصالح و خوردگی
۸-نیاز به مقاوم سازی ساختمان به جهت تغییر در عضوهای سازه‌ای مانند تغییر در سیستم سازه‌ای مثل حذف یک ستون یا بادبند
روشهای مقاوم‌سازی ساختمان کدام است؟
- مقاوم‌سازی ساختمان با ژاکت بتنی
- مقاوم‌سازی ساختمان با ژاکت فولادی
- مقاوم‌سازی ساختمان با دیوار برشی
- مقاوم‌سازی ساختمان با بادبندها
- مقاوم‌سازی ساختمان با پیش تنیدگی و پس کشیدگی
- مقاوم‌سازی ساختمان با روش FRP یا روش الیاف کربنی
- مقاوم‌سازی ساختمان با روش استفاده از میراگرها
- مقاوم‌سازی ساختمان با روش استفاده از جداساز لرزه‌ای
نمونه قرارداد پیمانکاری مقاوم سازی ساختمان
ماده ۱-مشخصات طرفین قرارداد
ماده ۲-موضوع قرارداد
ماده ۳-محل انجام قرارداد پیمانکاری
ماده ۴- محاسبات / مشخصات فنی پروژه
ماده ۵- هزینه قرارداد
ماده ۶-شرایط پرداخت
ماده ۷-اسناد و مدارک مورد نیاز قرارداد
ماده ۸- مدت انجام موضوع قرارداد
ماده ۹-دیرکرد طرفین در انجام پروژه مورد نظر
ماده ۱۰-نظارت
ماده ۱۱-تجهیز و برچیدن کارگاه محل پروژه
ماده ۱۲-نگهداری از درصد پیشرفت پروژه و مصالح کار
ماده ۱۳-تعهدات پیمانکار
ماده ۱۴-تعهدات کارفرما
ماده ۱۵-ضمانت حسن اجرای تعهدات از سوی پیمانکار
ماده ۱۶-مالیات و هزینه‌های جانبی
ماده ۱۷-موارد فسخ قرارداد
ماده ۱۸- اختلافات ناشی از قرارداد
ماده ۱۹- موارد متفرقه قرارداد پیمانکاری مقاوم سازی ساختمان
ماده ۲۰-نُسخ قرارداد
امضاء و اثرانگشت کارفرما و یا نماینده قانونی ایشان
امضاء و اثرانگشت پیمانکار و یا نماینده قانونی ایشان
اگر شما نیز به دنبال انعقاد این قرارداد هستید، می‌توانید با ثبت درخواست تنظیم قرارداد پیمانکاری مقاوم سازی ساختمان قراردادی مختص خودتان و با لحاظ جمیع شرایطتان داشته باشید.
نکات حقوقی قرارداد پیمانکاری مقاوم سازی ساختمان
۱-عموماً در قرارداد پیمانکاری مقاوم سازی ساختمان درج می‌شود که پیمانکار باید به صورت روزانه از محل کارگاه بازدید بعمل آورده تا نسبت به کم و کیف عملیات اجرای موضوع قرارداد کاملاً مطلع شود.
۲-پیمانکار باید طبق زمانبندی قرارداد، کارگاه را تجهیز و نسبت به شروع عملیات مقاوم سازی اقدام نماید.
۳-یکی از نکات حقوقی بسیار مهم آن است که در قرارداد پیمانکاری مقاوم سازی ساختمان باید درج شو که اجرای قرارداد قائم به شخص ایشان می‌باشد، و حق انتقال موضوع قرارداد را به غیر ندارد.
۴-پیمانکار مسئولیت مطلق ناشی از منع قانونی کار کردن افراد غیر مجاز از جمله افراد مشمول نظام وظیفه، اتباع بیگانه بدون مجوز کار یا افرادی که به هر نحوی از کار کردن محروم می‌باشند، را دارد.
۵-پس از پایان کار، پیمانکار موظف است تمامی ابزارها و مصالح تهیه شده از جانب کارفرما را تحویل کارفرما دهد.
۶-طبق توافق کلیه نقل و انتقال و جابه جایی بر عهده پیمانکار می‌باشد.
۷-پیمانکار ملزم به رعایت قوانین کار و تأمین اجتماعی در ارتباط با پرسنل و کارگران خود می‌باشد.
هر گونه دعوای مطروحه از جانب ایشان متوجه مستقیم پیمانکار می‌باشد.
۸-کارفرما باید مطابق با قرارداد پیمانکاری مقاوم سازی ساختمان، در پایان انجام کامل موضوع قرارداد کلیه پرداخت‌های لازم را با پیمانکار تسویه نماید.
سخن آخر
عمل مقاوم سازی ساختمان در مهندسی عمران، عبارت است از: افزایش مقاومت ساختمان در مقابل نیروهای وارده (خاصتا زلزله).
مقاوم سازی ساختمان‌ها از ضروری‌ترین و مهمترین موارد در بخش عمرانی به شمار می‌رود، چرا که از طریق مقاوم سازی ساختمان‌ها می‌توان به حفظ جان انسان‌ها، افزایش پایداری سازه‌های مهم در برابر زلزله کمک نمود.
باید در نظر داشت که به دلایل خطاهای انسانی و خطاهای غیرانسانی به مقاوم سازی ساختمان نیاز است. همچنین جهت مقاوم سازی یک ساختمان، روشهای قدیمی و جدید متعددی وجود دارد.
به عنوان نمونه:
برای مقاوم‌تر شدن یک سازه می‌توان با افزودن مهاربند، دیوار برشی و… سختی سازه را افزایش داد یا مقاومت سازه را با روشهای FRP، اضافه کردن ژاکت بتنی، اضافه کردن ژاکت فولادی و… بیشتر کرد.
در نهایت باید بیان نمود که قرارداد پیمانکاری مقاوم سازی ساختمان در بخش عمرانی از اهمیت بالایی برخوردار است و به جهت داشتن نکات حقوقی بسیار، توصیه می‌شود که پیش از انعقاد از مفاد و نکات حقوقی آن مطلع شوید تا در آینده دچار ضررهای جبران ناپذیر نشوید.
