حسام حسامي
آيا امكان فروش راه پله مشاع به طبقه اول و محدود كردن ورودي ساختمان دوطبقه وجود دارد؟
سال 99 طبقه همکف یک آپارتمان دوطبقه را خریدم. مالک در زمان تنظیم قولنامه دستی ، بندی را اضافه کرد که با توجه به اینکه ساختمان یک پارکینگ دارد و در انتهای پارکینگ دربی (80*170) به طبقه همکف وجود دارد ورودی طبقه همکف از پارکینگ و راه پله متعلق به طبقه اول هست. اما بصورت زبانی هم اعلام کرد منعی برای رفت و آمد از درب اصلی هم وجود ندارد.
سال بعد نیز ملك تفکیک و انتقال قطعی انجام شد و راه پله نيز جز مشاعات آورده شده
حال مالک قبلي، طبقه اول را به شرط ورودی مجزا فروخته و مالک جدید ادعا دارد حق ورود از درب اصلی را ندارم و فقط در موارد جزیی حق استفاده از راه پله آن هم با شرط اجازه از مالک جدید دارم
و در اظهارنامه ای به من ابلاغ کرده.
آیا با توجه به اینکه مالک قبلی هم صورتجلسه تفکیک را امضا کرده و هم سند را انتقال قطعی داده و بنده مالکم ، مالک جدید می تواند ادعايي بکند؟
ضمنا با توجه به بند 3 قانون تملك آپارتمانها انتقال قسمت هاي مشترك همزمان با قسمت هاي اختصاصي قهري مي باشد و تاسيسات و كنتور بنده در راه پله مي باشد و ساير تاسيسات از جمله دو عدد كولر، آنتن ، و تانكر آب در پشت بام قرار دارد كه تنها راه عبور از راه پله مي باشد.
آخرين توافق ما با صاحب اول نيز طبق صورتجلسه تفكيكي كه يكسال بعد از قولنامه دستي تنظيم شده ودرب ورودي و راه پله جزو مشتركات و مشاعات مي باشد.
همچنين درب انتهاي پاركينگ از لحاظ شهرداري و نظام مهندسي ورودي استاندارد نمي باشد و امكان جابجا كردن وسايلي با عرض بيشتر از 80 سانت وجود ندارد.طبق تعريف نظام مهندسي ورودي استاندارد بايد 110*220 باشد.
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (0)
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
عماد عزیزیان
برسی و راهنمایی
سلام وقت بخیر من یک سایت فروشگاه دارم انگار بنده vpn می فروختم یکی آمد خریداری کرد و به دلایلی لغو شد و من پول اون فرد را واریز کردم الان تحدید کرده که میرم شکایت میکنم میگم تو ( من) vpn می فروختم من از سایتم برداشتم الان چیکار کنم بهتر هست ؟
و یک عکس داره که درمورد محصول درسایت من هست ولی اون محصول در سایت موجود نیست
آیا تا زمانی که محصول در سایت من باشه مشکل ساز هست ؟
آیا الان حذف کردم مدارک اون ثابت میشه با یک عکس
نصیبه قنبری ابیز
ضمانت سندملکی
باسلام و خسته نباشید من چند وقت پیش ضمانت شوهرهرم وباسندخانه ام انجام دادم وشاکیش اشتباه خط داده ولی دادگاه بازهم بخش شش ماهویکروزتعزیری داده و میخاستم ببینم من چکارکنم درصورت نرفتن شوهربخاطراختلافمان در اجرای حکم
دانیال ابراهیمی
مطالبه وجه یک فقره چک ضمانت انتقال سند
سلام.یک خودرو سند در رهن از بنگاه در سال 1400 خریداری کردم.یک فقره چک ضمانت انتقال سند خودروی فوق به مبلغ 200 تومان هم بعداً از بنگاهی گرفتم که به نام باباش است.این چک در قرارداد ثبت نشده و طبق یک رسید عادی ، بنگاهی آن را تحویل من داده و در این رسید فقط قید شده چک تحویل خریدار شد.خودروی فوق الذکر را به دلیل مستحق للغیر در آمدن با رأی دادگاه به مالک اولیه آن مسترد نمودم ، سپس دادخواست بطلان معامله را دادم و رأی قطعی هم صادر شده.ولی بنگاهی متواری است وحاضربه پرداخت دین نشده است.می خواستم ببینم می توانم چک ضمانت را به اجرا بگذارم و دادخواست مطالبه وجه چک فوق را بدهم؟ممنون میشم راهنمایی بفرمایید.