شارژ آپارتمان

سلام
آپارتمانی اجاره داده ایم. مستاجر مبلغ صد ت بابت شارژ ماهانه می پردازد. اما مدیر ساختمان مبلغ صد ت دیگر برای حوادث آینده که اگر خرابی بار آمد طلب می کند. خواستم ببینم که این شارژ دوم بر عهده مستاجر یا صاحب ملکه؟ آیا برای خسارتی که هنوز بوجود نیامده جمع اوری شارژ بدین منظور قانونیه؟