واگذاری مالکیت زمین در مقابل قرض پول (قرض الحسنه)

سلام و درود . 20 سال پیش مبلغی پول قرض دادم به رفیقم که ما باهم هم روستایی هم بودیم . بعد از 4 سال به دلیل عدم استطاعت مالی ، رفیقم در عوض قرض که از من گرفته بود زمین به صورت ثبتی و رسمی به نام من انتقال داد.(زمین سند رسمی داشت و دارد) .هیچ قولنامه ایی هم ننوشتیم .من رسیدی را که بابت قرض از رفیقم گرفته بودم به ایشان برگرداندم و رفیق من هم رسید را موچاله کرد و به سطل زباله انداخت . رفیق من سال 1395 فوت کرد . در حال حاضر شخصی آمده از همین روستا با قولنامه عادی به تاریخ قبل از تاریخ سند من به آدرس و مشخصات زمین که رفیق من به من واگذار کرده بود.(قولنامه فسخ شده بوده اما فسخ نامه نوشته نشده است و این قولنامه در دست این شخص 30 سال باقی مانده است بدون هیچ گونه تصرف )من تصرف به زمین دارم و از این زمین به دیگران به صورت رسمی و ثبتی فروخته ام و دیوار کشی هم انجام شده است و در معرض دید همه اهالی روستا قرار داشته و دارد خود این شخص هم در فاصله 1 کیلومتری این زمین منزل دارد. هیچ مدرکی غیر از سند رسمی برای ارائه به دادگاه ندارم . آیا ایشان می تواند با این قولنامه عادی که تاریخش قبل از تاریخ سند رسمی من هست مالکیت زمین را از من بگیرد؟ با تشکر فراوان