تقسیم وفردش اموال

باسلام پدری دروصیت نامه خودنوشت چنین اورده:درقسمت جنوبی حیاط خانه ای ساخته ام( ۳۰مترمربع)تاوقتی خواهرتان تنهاست وشوهرنکرده درانجازندگی کندوکسی حق اعتراض نداردوماندن خواهرتان دران خانه حق یامالکیتی ایجادنمیکندواگرخواهرتان ازدواج کردیابافرزندش جای دیگررفت ان خانه بااعیان وعرصه ان بین تمام وراث ازجمله خواهرتان تقسیم خواهدشدضمناعلاوه بران خانه دران حیاط اپارتمان سه طبقه تک واحدی بناشده است ‌اولا پدربجای ثلث مال به اصل مال وصیت کرده ودرموردوصیت ان حانه ۳۰متری میتوان گفت وصیت تملیکی مجانی نسبت به منافع خانه کرده است سوال این است ایاتازمانی که خواهرموردوصیت ازدواج نکندوراث حق ندارندخانه واپارتمان رابین خودطبق گواهی انحصاروراثت تقسیم کنندیابفروشندسوال دیگراینکه درزمان حیات متوفی ان خواهردرخانه ۳۰ متری زندگی نکرده الان هم دوست ندارددرانجازندگی کندومیگویدکوچک است وخاهردریکی ازطبقات اپارتمان سه طبقه زندگی میکنددراین صورت ایا وصیت پدرمنتفی است ومیتوانیم انحصاروراثت راعمل کرده وسهم هروارث راجدا وتقسیم کنیم ویا کل ساختمان رابفروشیم وایااجازه داریم خانه رابزرگتربسازیم تاخواهردرانجا زندگی کند یاینکه حق نداریم دست بزنیم وبایدطبق وصیت باشد. قبلا ازحسن توجه وپاسخ شایسته حقوقی وشرعی شمامتشکرم