سهم ورثه

سلام وقت بخیر، پدر بنده سال ۱۳۹۹ فوت کردند و قولنامه‌ی باغ به نام پدربزرگم بوده که سال ۱۳۶۹ فوت شده. پس از فوت پدربزرگم فرزندان یک قولنامه‌ی دستی به نام مادربزرگم می‌نویسند و امضا می‌کنند، ولی پدر من امضا نکرده. هنگام فوت پدر من مادربزرگم در قید حیات بودند و ماده ۱۰۰ شهرداری برق به نام مادربزرگم بوده، و بدون اطلاع وراثه پدرم، باغ به فروش رسیده. ایا با توجه به این مدارک می‌توانیم برای بازگرداند باغ اقدامی کنیم؟