
اسداله اقائی چکان
خرید آپارتمان
با سلام . خرید آپارتمانی اتفاق افتاده که به صورت قولنامه در دفتر املاک ثبت شده و هنوز در سامانه کاتب ثبت نگردیده . فروشنده و خریدار هم توافق کرده اند و معامله قطعی است . ولی فرشنده قبلی از تحویل آپارتمان خودداری میکند و اظهار مینمایند کسی که آپارتمان را به شما فروخته قبلا این آپارتمان را از من خریدیده و هنوز تسویه حساب مالی را به صورت کامل انجام نداده . ضمن اینه خود ایشان هم با قولنامه فروش را انجام داده . حال باتوجه به ماوقع ، آیا میتواند به بهانه انجام نشدن تسویه حساب توسط خریدار قبلی از تحویل آپارتمان به ما خودداری نماید .
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد

محمدحسین امیری
باسلام و احترام؛ با توجه به وضعیت توصیف شده، موضوع نیاز به بررسی حقوقی دارد:
تحلیل وضعیت:
از نظر قانونی:
فروشنده قبلی که هنوز در ملک ساکن است، نمیتواند به دلیل اختلاف مالی با خریدار/فروشنده میانی از تحویل ملک به شما خودداری کند
این موضوع مصداق مزاحمت در حق مالکیت است
اقدامات قانونی ممکن:
طرح دعوای تخلیه و خلع ید
درخواست دستور موقت برای تحویل ملک
شکایت از باب مزاحمت در حق مالکیت
راهکارهای پیشنهادی:
اقدامات فوری:
مستندسازی تمام مدارک و قولنامهها
ثبت رسمی شکایت در مراجع قضایی
درخواست دستور موقت برای جلوگیری از نقل و انتقال احتمالی
مراحل حقوقی:
مراجعه به دادگاه صالح
ارائه دادخواست تخلیه
درخواست صدور حکم تخلیه فوری
نکات مهم:
مستندات مورد نیاز:
قولنامه خرید شما
مدارک پرداخت وجه
هرگونه مکاتبه با فروشنده و مالک قبلی
توصیههای حقوقی:
از یک وکیل متخصص در امور ملکی مشاوره بگیرید
از هرگونه اقدام خودسرانه خودداری کنید
تمام مکاتبات را مستند و کتبی انجام دهید
هشدارها:
برای معاملات آتی:
حتماً از وضعیت مالکیت و تصرف ملک مطمئن شوید
از انجام معامله بدون بررسی کامل اسناد خودداری کنید
معاملات را در سامانه کاتب ثبت کنید
در شرایط فعلی:
از درگیری فیزیکی خودداری کنید
تمام مذاکرات را مستند کنید
از طریق مراجع قانونی اقدام کنید
پیشنهاد نهایی:
برای حل سریعتر مشکل، میتوانید:
با حضور وکیل جلسهای با طرفین برگزار کنید
راهکار مصالحه را بررسی کنید
در صورت عدم توافق، سریعاً اقدام قضایی را آغاز کنید
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید

سیدحسن حس رودین
اثبات مالکیت
باسلام آیا سندعادی تنظیم شده ازیک
ملک ۴سال و۷ماه بعداز صدور سند ثبتی روی همان ملک معتبر است؟
درضمن مقدارسندعادی ازسرگیری افرازنشده است
ممنون از راهنمایی شما

میثم احمدوند
ضبط اموال ناشی ار ارتشا در تشکیل شبکه ارتشا ماده 4 قانون تشدید مرتکبین
با سلام بنده در یک قرارداد با شهرداری که تحت اجبار مجبور به دادن 8 برگ مبایعه نامه به اعضای شهرداری و شورا شدم و بعد از دستگیری به علت حفظ حقوق حقه خود مطابق ماده 591 قرار منع تعقیب برای بنده صادر شد حال بعد از 4 سال حکم دیگر افراد مرتشی در دادگاه کیفری یک استان البرز صادر شده و همگی به جرم تشکسل شبکه و باند ارتشا به احکام سنگینی محکوم و در دادنامه انها امده که مالی که از ارتشا بدست اورده اند به نفع دولت ضبط می شود حال با توجه به ماده 591 که به صراحت صحبت از استرداد مال الرشا نموده بنده برای اینکه دادگاه این رای را اصلاح کند چه اقدامی باید انجام دهم و دیگر اینکه ایا چنین اقدامی امکان دارد البته نکته حائض اهمین این است که بنده فقط 8 فقره مبایعه نامه املاکی به نام افراد ثالث امضا کرده ام و مال را به کسی تحویل نداده ام و در ید خودم است

مبینا محمدپور
ابطال سند و ابطال مباییه نامه تخلیه ملک
با سلام
این جانب ملکی را از شخصی با وکالت تام اختیار و بلاعزل داشته خریداری کردم که بنده هم مباییه نامه و قرار داد فروش و نحوه پرداخت اصل ثمن معامله را دارم و در حال حاضر سند به نام اینجانب قطعی و در رهن بانک می باشد و حال مالک قبلی شکایتی بر علیه اینجانب مبنی بر ابطال مباییه نامه و سند قطعی و تخلیه ملک مذکور خواهان شده است . ادله ایشان اعلام ورشکستگی در سال های گذشته و داد نامه ورشکستی دارد و شش ماه قبل از تنظیم سند قطعی این جانب رفع توقیف شده بود
و بنده از ورشکستگی اطلاع نداشتم حال می تواند ملک بنده را بگیرد ؟ یا باید از وکیل خود شکایت کند و ثمن انرا از وکیل خود مطالبه کند ؟ آیا اداره ورشکستگی باید ایشان را ممنوع معامله میکرد یا نه ؟