
اسداله اقائی چکان
خرید آپارتمان
با سلام . خرید آپارتمانی اتفاق افتاده که به صورت قولنامه در دفتر املاک ثبت شده و هنوز در سامانه کاتب ثبت نگردیده . فروشنده و خریدار هم توافق کرده اند و معامله قطعی است . ولی فرشنده قبلی از تحویل آپارتمان خودداری میکند و اظهار مینمایند کسی که آپارتمان را به شما فروخته قبلا این آپارتمان را از من خریدیده و هنوز تسویه حساب مالی را به صورت کامل انجام نداده . ضمن اینه خود ایشان هم با قولنامه فروش را انجام داده . حال باتوجه به ماوقع ، آیا میتواند به بهانه انجام نشدن تسویه حساب توسط خریدار قبلی از تحویل آپارتمان به ما خودداری نماید .
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد

محمدحسین امیری
باسلام و احترام؛ با توجه به وضعیت توصیف شده، موضوع نیاز به بررسی حقوقی دارد:
تحلیل وضعیت:
از نظر قانونی:
فروشنده قبلی که هنوز در ملک ساکن است، نمیتواند به دلیل اختلاف مالی با خریدار/فروشنده میانی از تحویل ملک به شما خودداری کند
این موضوع مصداق مزاحمت در حق مالکیت است
اقدامات قانونی ممکن:
طرح دعوای تخلیه و خلع ید
درخواست دستور موقت برای تحویل ملک
شکایت از باب مزاحمت در حق مالکیت
راهکارهای پیشنهادی:
اقدامات فوری:
مستندسازی تمام مدارک و قولنامهها
ثبت رسمی شکایت در مراجع قضایی
درخواست دستور موقت برای جلوگیری از نقل و انتقال احتمالی
مراحل حقوقی:
مراجعه به دادگاه صالح
ارائه دادخواست تخلیه
درخواست صدور حکم تخلیه فوری
نکات مهم:
مستندات مورد نیاز:
قولنامه خرید شما
مدارک پرداخت وجه
هرگونه مکاتبه با فروشنده و مالک قبلی
توصیههای حقوقی:
از یک وکیل متخصص در امور ملکی مشاوره بگیرید
از هرگونه اقدام خودسرانه خودداری کنید
تمام مکاتبات را مستند و کتبی انجام دهید
هشدارها:
برای معاملات آتی:
حتماً از وضعیت مالکیت و تصرف ملک مطمئن شوید
از انجام معامله بدون بررسی کامل اسناد خودداری کنید
معاملات را در سامانه کاتب ثبت کنید
در شرایط فعلی:
از درگیری فیزیکی خودداری کنید
تمام مذاکرات را مستند کنید
از طریق مراجع قانونی اقدام کنید
پیشنهاد نهایی:
برای حل سریعتر مشکل، میتوانید:
با حضور وکیل جلسهای با طرفین برگزار کنید
راهکار مصالحه را بررسی کنید
در صورت عدم توافق، سریعاً اقدام قضایی را آغاز کنید
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید

علی احمدی
کلاهیرداری
ابطال وقت نظارت وارسال پرونده به مرجع ذیصلاح اعاده پرونده .
قرار رفع نقص/ تکمیل تحقیقات یعنی چی؟

مه فر
اطلاع خوانده
سلام وقت بخیر
اخیراً شکایتی مبنی بر تامین خواسته برای مبلغی داشتهام که اقدام قبل از ابلاغ بوده و حسابهایش را مسدود نمودهام
از فردی که شکایت کردم هیچ خبری نیست و واریزهای متعددی نیز به حسابش داشته است
بعد از گذشت حدود 8 روز مجدد شکایتی مبنی بر مطالبه وجه و تاخیر انجام دادم و حدود دو روز از آن گذشته است و باز هم خبری نیست به نظر شما باید به فرد اطلاع بدم یا همان مسیر قانونی را طی کنم؟؟
لازم به ذکر است که فرد در ایران ساکن نیست (ترکیه است ) وجهی که بابت آن شکایت کردم مربوط به سال 1402 است که ادعا میکرد ندارد برای پرداخت.
نظر شما چیست

ماهان راکی
کلاهبرداری
سلام وقت بخیر
من پارسال ی ماشین از دیوار خریدم خود فرد فروشنده با ترفند دزدیدش!!
مدارک جعلی و از روی تمامی اطلاعات یه ماشین دیگه با همون مدل کپی شده بود
در صورتی که قابل استعلام بوده
طرف گفته من حسابم بستس پولو ب حساب صاحب خونم باید بزنید و ما هم کل مبلغ رو ب حسابی ک گفتن زدیم بعد ک ماشینو دزدید پیگیر شدیم و فهمیدیم که کلا مدارک جعلی بوده و ماشین اصلی ی استان دیگست
خطش هم ب اسم خودش نبوده
کارت ملی ک همراهش بوده به اسم صاحب سند خودرویی بوده که مدارکشو جعل کرده و فقط عکس خودشو (فروشنده) روش زده بود ! و هویتی ازش نداریم
الان یکسال گذشته صاحب اصلی خودرو منع تعقیب شده
صاحب حساب که پول ب حسابش رفته بود سر پرونده نیومد با اینکه کلی ابلاغیه براش رفت... الان پرونده دادسرا هست به نظر شما رای ب چ شکل میشه