اسداله اقائی چکان
خرید آپارتمان
با سلام . خرید آپارتمانی اتفاق افتاده که به صورت قولنامه در دفتر املاک ثبت شده و هنوز در سامانه کاتب ثبت نگردیده . فروشنده و خریدار هم توافق کرده اند و معامله قطعی است . ولی فرشنده قبلی از تحویل آپارتمان خودداری میکند و اظهار مینمایند کسی که آپارتمان را به شما فروخته قبلا این آپارتمان را از من خریدیده و هنوز تسویه حساب مالی را به صورت کامل انجام نداده . ضمن اینه خود ایشان هم با قولنامه فروش را انجام داده . حال باتوجه به ماوقع ، آیا میتواند به بهانه انجام نشدن تسویه حساب توسط خریدار قبلی از تحویل آپارتمان به ما خودداری نماید .
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
محمدحسین امیری
باسلام و احترام؛ با توجه به وضعیت توصیف شده، موضوع نیاز به بررسی حقوقی دارد:
تحلیل وضعیت:
از نظر قانونی:
فروشنده قبلی که هنوز در ملک ساکن است، نمی‌تواند به دلیل اختلاف مالی با خریدار/فروشنده میانی از تحویل ملک به شما خودداری کند
این موضوع مصداق مزاحمت در حق مالکیت است
اقدامات قانونی ممکن:
طرح دعوای تخلیه و خلع ید
درخواست دستور موقت برای تحویل ملک
شکایت از باب مزاحمت در حق مالکیت
راهکارهای پیشنهادی:
اقدامات فوری:
مستندسازی تمام مدارک و قولنامه‌ها
ثبت رسمی شکایت در مراجع قضایی
درخواست دستور موقت برای جلوگیری از نقل و انتقال احتمالی
مراحل حقوقی:
مراجعه به دادگاه صالح
ارائه دادخواست تخلیه
درخواست صدور حکم تخلیه فوری
نکات مهم:
مستندات مورد نیاز:
قولنامه خرید شما
مدارک پرداخت وجه
هرگونه مکاتبه با فروشنده و مالک قبلی
توصیه‌های حقوقی:
از یک وکیل متخصص در امور ملکی مشاوره بگیرید
از هرگونه اقدام خودسرانه خودداری کنید
تمام مکاتبات را مستند و کتبی انجام دهید
هشدارها:
برای معاملات آتی:
حتماً از وضعیت مالکیت و تصرف ملک مطمئن شوید
از انجام معامله بدون بررسی کامل اسناد خودداری کنید
معاملات را در سامانه کاتب ثبت کنید
در شرایط فعلی:
از درگیری فیزیکی خودداری کنید
تمام مذاکرات را مستند کنید
از طریق مراجع قانونی اقدام کنید
پیشنهاد نهایی:
برای حل سریع‌تر مشکل، می‌توانید:
با حضور وکیل جلسه‌ای با طرفین برگزار کنید
راهکار مصالحه را بررسی کنید
در صورت عدم توافق، سریعاً اقدام قضایی را آغاز کنید
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
علیرضا سیفی
غذا دادن به گربه ها در خیابان
سلام وقت بخیر. من با توجه به علاقه زیاد به گربه ها هر روز بهشون غذا میدم. اما محل غذا دادن من به گربه ها جلوی منزل همسایگان نیست که بخواد باعث کثیف شدن جلوی خونه کسی بشه. حالا یکی از همسایه ها که وسواس بسیار زیادی داره شکایت داره که گربه ها گاها در باغچه جلوی خونه ما فضله میریزن و اعتقاد داره دلیلش این هست که شما بهشون غذا میدید. در حالی که بنده بهشون گفتم که حتی اگر من هم غذایی بهشون ندم باز هم توی تمام کوچه ها و خیابان ها پر از گربه هست که هر جایی ممکنه فضله بریزن و این هیچ ارتباطی به غذا دادن یا ندادن ما نداره و ما نمیتونیم جلوی این امر رو بگیریم . میخواستم بدونم ایشون میتونه در این خصوص شکایتی علیه من مطرح بکنه و راه به جایی میبره یا خیر؟
ا ا
مزاحمت
با عرض سلام و ادب.
وقت شما بخیر.
ببخشید يک مورد برای من پیش آمده است که می خواستم آن را عرض کنم.
من یک ایده درباره ایمنی هواپیما دارم.
چند سال قبل برای فروش ایده ام اقدام کردم و همزمان با اقدام من برای فروش ایده ام،
مرگهای مشکوکی در اطرافیان من اتفاق افتاد.
و من برای این موضوع شکایتی به دادگاه کردم تحت این عنوان که:
از یک باند یا گروه به دلیل مرگ مشكوک اطرافیانم شکایت می کنم.
همچنین مزاحمت های خیابانی نیز برای من اتفاق می افتد که من در این خصوص هم به دادگاه شکایت کرده ام.
موردی که از سال قبل برای من پیش آمده است، این است که:
من پارسال و امسال از جلوی چند خانه عبور کردم که یکی از عزیزان آن خانه فوت شده بود و جلوی خانه آنها پارچه ترحیم زده شده بود.
من وقتی به این خانه ها که پارچه ترحیم جلوی آنها زده شده بود می رسیدم،
یک نفر شروع می کرد به قهقهه زدن.
دقیقا از سال قبل و همزمان با این قضیه ای که عرض کردم،
تقریبا در تمام مسیرهایی که من می روم چند نفر اطراف من قهقهه می زنند.
و این قهقهه زدن ها جلوی من تا قبل از پارسال،
به هيچ عنوان اصلا وجود نداشت.
و دقیقا از همان موقعی شروع شد که پارسال من از جلوی آن خانه هایی رد شده بودم که در آن خانه ها پارچه ترحیم بود.
محمد مهدی شکیبا
چه مطالبی در دادخواست عزل وکیل مدنی تام الاختیار خود بنویسیم
بنده در یک مقطع زمانی به دلیل اینکه در زندان محبوس بودم بدون اطلاع از عواقب کارم به یکی از دوستانم که او نیز زندانی بوده و اواخر محکومیتش را می گذراند ،وکالت تام الاختیار در خصوص کلیه ی اموال خویش را دادم در صورتیکه هیچ مالی در آن موقع به نام خودم نداشتم . حال که از زندان آزاد شده ام متوجه شده ام که ایشان چندین مرتبه قصد کلاهبرداری از افراد مختلف را از طریق استفاده از وکالت نامه بنده را داشته اما نه مدرک مستندی از این اقدام دارم و نه ایشان به موفقیت در کلاهبرداری نایل شده است . چندین مرتبه از ایشان تقاضا نموده ام که به دفترخانه بیاید و وکالتی که از من دارد را عزل نماید اما قبول نمی کند . اکنون تصمیم دارم جهت ابطال وکالت نامه تقاضای خود را به مرجع قضایی تحویل دهم و چون تازه از زندان آزاد شده ام وضعیت مالی خوبی ندارم تا وکیل اخذ نمایم . اگر امکان دارد بنده را جهت تنظیم یک دادخواست برای ابطال این وکالت نامه یاری نموده و بفرمایید چه نکاتی را در دادخواست مطرح نمایم تا قاضی حکم ابطال بدهد ؟ شایان ذکر است روزی که به دفترخانه رفتیم بنده نیت این را داشتم که با اعطای یک وکالت کاری و سپس با تزریق سرمایه برای خودم و دوستم کسب درآمد ایجاد کنم اما غافل از این شدم که ایشان یک کلاهبردار حرفه ای می باشد و مسوئل دفترخانه اصلا به موضوع وکالت کلیه ی اموال از من سوالی نپرسید . و نکته ی بعدی این است که مسئول دفترخانه اسناد رسمی را بعد ها متوجه شدم که با دوست کلاهبردار من نسبت نزدیک فامیلی دارند . با تشکر