اسداله اقائی چکان
خرید آپارتمان
با سلام . خرید آپارتمانی اتفاق افتاده که به صورت قولنامه در دفتر املاک ثبت شده و هنوز در سامانه کاتب ثبت نگردیده . فروشنده و خریدار هم توافق کرده اند و معامله قطعی است . ولی فرشنده قبلی از تحویل آپارتمان خودداری میکند و اظهار مینمایند کسی که آپارتمان را به شما فروخته قبلا این آپارتمان را از من خریدیده و هنوز تسویه حساب مالی را به صورت کامل انجام نداده . ضمن اینه خود ایشان هم با قولنامه فروش را انجام داده . حال باتوجه به ماوقع ، آیا میتواند به بهانه انجام نشدن تسویه حساب توسط خریدار قبلی از تحویل آپارتمان به ما خودداری نماید .
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
محمدحسین امیری
باسلام و احترام؛ با توجه به وضعیت توصیف شده، موضوع نیاز به بررسی حقوقی دارد:
تحلیل وضعیت:
از نظر قانونی:
فروشنده قبلی که هنوز در ملک ساکن است، نمی‌تواند به دلیل اختلاف مالی با خریدار/فروشنده میانی از تحویل ملک به شما خودداری کند
این موضوع مصداق مزاحمت در حق مالکیت است
اقدامات قانونی ممکن:
طرح دعوای تخلیه و خلع ید
درخواست دستور موقت برای تحویل ملک
شکایت از باب مزاحمت در حق مالکیت
راهکارهای پیشنهادی:
اقدامات فوری:
مستندسازی تمام مدارک و قولنامه‌ها
ثبت رسمی شکایت در مراجع قضایی
درخواست دستور موقت برای جلوگیری از نقل و انتقال احتمالی
مراحل حقوقی:
مراجعه به دادگاه صالح
ارائه دادخواست تخلیه
درخواست صدور حکم تخلیه فوری
نکات مهم:
مستندات مورد نیاز:
قولنامه خرید شما
مدارک پرداخت وجه
هرگونه مکاتبه با فروشنده و مالک قبلی
توصیه‌های حقوقی:
از یک وکیل متخصص در امور ملکی مشاوره بگیرید
از هرگونه اقدام خودسرانه خودداری کنید
تمام مکاتبات را مستند و کتبی انجام دهید
هشدارها:
برای معاملات آتی:
حتماً از وضعیت مالکیت و تصرف ملک مطمئن شوید
از انجام معامله بدون بررسی کامل اسناد خودداری کنید
معاملات را در سامانه کاتب ثبت کنید
در شرایط فعلی:
از درگیری فیزیکی خودداری کنید
تمام مذاکرات را مستند کنید
از طریق مراجع قانونی اقدام کنید
پیشنهاد نهایی:
برای حل سریع‌تر مشکل، می‌توانید:
با حضور وکیل جلسه‌ای با طرفین برگزار کنید
راهکار مصالحه را بررسی کنید
در صورت عدم توافق، سریعاً اقدام قضایی را آغاز کنید
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
مجتبی بهبهانی
توقیف اموال بابت چک برگشتی
سلام وقت بخیر من بابت چک برگشتی که دست طلبکارم دارم سوال داشتم.آیا میتونه بابت چک که بهش دادم اموال رو مصادره کنه درضمن یه چک بابت ضمانت بهشون دادم آیا میتونه چک ضمانت رو به اجرا بزار. من خونه و ماشین ندارم مستاجر هستم و قرارداد خونه به اسم. خانمم هست آیا میتونه حساب های خانمم رو مسدود کنه
مجتبی شهرابی
اعسار از هزینه دادرسی
سلام و عرض ادب ...
بنده جهت مطالبه وجه از شخصی شکایت حقوقی کردم و همچنین درخواست اعسار از هزینه دادرسی دادم .
وضعیت مالی متوسط دارم ولی متاسفانه حدود 2 ماه است که بیکار شده ام و جهت تسویه حساب با کارفرما ، ایشان برای خرداد 1403 ، دو فقره چک به مبلغ 500 میلیون تومان به من داده و همچنین مبلغ 100 میلیون تومان هم نقدا داده که تا خرداد 1403 جهت گذران زندگی استفاده نمایم .
سوال :
1) آیا دادگاه درخواست بنده را ( با در نظر گرفتن شرایط فوق ) جهت اینکه کل هزیته دادرسی را در خرداد 1403 پرداخت نمایم قبول میکند ؟
حتی پیشنهاد این را دارم که برای پرداخت هزینه دادرسی ، به دادگاه چک شخصی خود را به تاریخ خرداد 1403 ارائه دهم !!!
2) آیا دادگاه برای پرداخت هزینه دادرسی با شرایط مذکور ، جهت ضمانت پرداخت یا کلا پرداخت هزینه دادرسی ، چک قبول مینماید ؟؟؟
با سپاس
رضا داوری شهری
حق حقوق گرفتن از کار فرما
سلام من تو پمپ بنزین کار میکردم دوسال مشغول بودم ۱ماه پیش خانوم که صیغه می‌باشد با من تماس گرفت که براش مشکلی پیش اومده بود یعنی سگ بهش حمله کرده بود من هم سرکار بودم نمیتونستم برم پیشش به همین علت پسر داییمو گفتم بیاره خانوممو وقتی اومد گفتم بره تو‌نماز خونه اخه اتاق استراحت نداریم جایی هم که سگ گاز گرفته بود ران پاش بود من دوتا پتو بردم و پنجره هارو بستم که با خیال راحت من ببینم چی شده سر شیفتم خالی بود من (فرم جایگاه)رو در آوردم دادم به پسر داییم که شیفت خالی نمونه الان کار فرما منو از کار بیکار کرده حقوقی که میداده نصف قانون کار بوده الان نه عیدی نه حقوقمو داده از کار انداخته بیرون تهدید کرده که نباید بری اداره کار شکایت کنی حقتو بگیری گفت اگر شکایت کنی من که شکایت میکنم که دوست دخترتو اوردی (فک میکنه دوست دخترمه)و میگم که رابطه داشتی به نظر شما الان راهی داره حقوق عیدی حقمو یا برم سرکارش؟