اسداله اقائی چکان
خرید آپارتمان
با سلام . خرید آپارتمانی اتفاق افتاده که به صورت قولنامه در دفتر املاک ثبت شده و هنوز در سامانه کاتب ثبت نگردیده . فروشنده و خریدار هم توافق کرده اند و معامله قطعی است . ولی فرشنده قبلی از تحویل آپارتمان خودداری میکند و اظهار مینمایند کسی که آپارتمان را به شما فروخته قبلا این آپارتمان را از من خریدیده و هنوز تسویه حساب مالی را به صورت کامل انجام نداده . ضمن اینه خود ایشان هم با قولنامه فروش را انجام داده . حال باتوجه به ماوقع ، آیا میتواند به بهانه انجام نشدن تسویه حساب توسط خریدار قبلی از تحویل آپارتمان به ما خودداری نماید .
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
محمدحسین امیری
باسلام و احترام؛ با توجه به وضعیت توصیف شده، موضوع نیاز به بررسی حقوقی دارد:
تحلیل وضعیت:
از نظر قانونی:
فروشنده قبلی که هنوز در ملک ساکن است، نمیتواند به دلیل اختلاف مالی با خریدار/فروشنده میانی از تحویل ملک به شما خودداری کند
این موضوع مصداق مزاحمت در حق مالکیت است
اقدامات قانونی ممکن:
طرح دعوای تخلیه و خلع ید
درخواست دستور موقت برای تحویل ملک
شکایت از باب مزاحمت در حق مالکیت
راهکارهای پیشنهادی:
اقدامات فوری:
مستندسازی تمام مدارک و قولنامهها
ثبت رسمی شکایت در مراجع قضایی
درخواست دستور موقت برای جلوگیری از نقل و انتقال احتمالی
مراحل حقوقی:
مراجعه به دادگاه صالح
ارائه دادخواست تخلیه
درخواست صدور حکم تخلیه فوری
نکات مهم:
مستندات مورد نیاز:
قولنامه خرید شما
مدارک پرداخت وجه
هرگونه مکاتبه با فروشنده و مالک قبلی
توصیههای حقوقی:
از یک وکیل متخصص در امور ملکی مشاوره بگیرید
از هرگونه اقدام خودسرانه خودداری کنید
تمام مکاتبات را مستند و کتبی انجام دهید
هشدارها:
برای معاملات آتی:
حتماً از وضعیت مالکیت و تصرف ملک مطمئن شوید
از انجام معامله بدون بررسی کامل اسناد خودداری کنید
معاملات را در سامانه کاتب ثبت کنید
در شرایط فعلی:
از درگیری فیزیکی خودداری کنید
تمام مذاکرات را مستند کنید
از طریق مراجع قانونی اقدام کنید
پیشنهاد نهایی:
برای حل سریعتر مشکل، میتوانید:
با حضور وکیل جلسهای با طرفین برگزار کنید
راهکار مصالحه را بررسی کنید
در صورت عدم توافق، سریعاً اقدام قضایی را آغاز کنید
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
مرضیه زاهدی
تصرف عدوانی
سلام خسته نباشید
زمینی در روستا دارم از عمو خودم خریدم همسایه مجاور روی زمین ما/زمین دارای نقشه جی پی ای اب و برق /هست دیوار کشید البته قبل از دیوار مهندس نقشه جانمایی کرد ولی در نبود ما باز همسایه قناص زمینش را روی زمین ما صاف کرد وقتی ما فهمیدیم دیوار نیم ساز بود دو تا میلگرد دادم که در دیوار کار گذاشت تا من در روی آن سوار کنم چون فعلا قصد ساخت و ساز نداشتم کنتور برق خودم روا روی دیوار زدم چند روز پیش کنتور کنده و زمینه هم زیر دیواری مانده من شکایت کردم که هزینه خورد کردن کنتور و جعبه کنتور 10میلیون خسارت خورده وزمینم را استرداد کنه لطفاً راهنماییم کنید
عبدالرسول مطیع
کیفری
سلام شرح دادم حتی اون حکم توقیف سرقت ،برای رضایت که رفتیم فیلم هایی که داشتن اصلا من تو فیلم ها نیستم وشخص دیگری هست ظاهرن از پلاک من استفاده کردن ابرو ترخیص ماشین رو چه طور باید بگیرم
سحر تقی لو
بیمه بازنشستگی
سلام بنده کارمند آموزش و پرورش می باشم و اقدام به تغییر صندوق خود کرده ام و به امور مالی هم اطلاع داده بودم اما امور مالی یک ماه اشتباه واریزی داشته است و دوباره به تامین بیمه مرا رد کرده است اکنون ابتدا گفت اداره خود این مبلغ را تقبل می کند اما اکنون که پس از دو ماه رفت و آمد من گذشته است می گوید که مسئول امور مالی می گوید که تامین اعتبار نیست و مشخص هم نیست کی تامین اعتبار می شود اکنون من باید چه کاری کنم تا مشکلم حل شود به کجا باید مراجعه کنم سپاسگزارم.