اقای تات
خسارت باغ ویلا اجاره ای
سلام و خدا قوت
با مالک باغ ویلای استخر داری قراردادی 4 ماهه با عنوان مشارکت کاری(باغشو براش پر کنم و ۳۰ درصد از درامد باغو بده به من) در اجاره روزانه این باغ ویلا نوشته بودم که الان مدت این قرارداد تموم شده. مالک ازم مقداری ودیعه گرفت که اگر خسارتی به باغ ویلا نشد پولو بهم برگردونه ولی حالا به این بهانه که آب بندی استخرو خراب کردی و اب ازش کم میشه هم ودیعه رو برنمیگردونه و هم کلی وسایل که داخل خونه گذاشتم رو نمیگذاره بردارم. حالا میخوام شکایت کنم که پول و وسایل رو برگردونه چون اصلا موقع تحویل دادن باغ این استخرو برای من تست نکرد که از اول سالم بوده. آیا اگه شکایت کنم حق به من میرسه؟ ایا به خاطر اجاره دادن روزانه مشکلی برام پیش نمیاد؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخ‌ها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام،
با توجه به توضیحات شما، موضوع مربوط به خسارت باغ ویلا و عدم استرداد ودیعه و وسایل است. برای بررسی دقیق‌تر و ارائه راهکار حقوقی مناسب، نکات زیر را مدنظر قرار دهید:
۱. مفاد قرارداد
بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادها بین طرفین لازم‌الاجرا هستند و هر دو طرف موظف به رعایت مفاد آن می‌باشند.
اگر در قرارداد شما شرطی مبنی بر عدم خسارت به باغ ویلا و استرداد ودیعه در صورت عدم خسارت وجود داشته باشد، مالک موظف است ودیعه را به شما بازگرداند.
اگر مالک ادعا می‌کند که شما باعث خسارت شده‌اید، باید دلیل و مدرک ارائه دهد. در غیر این صورت، ادعای او قابل قبول نیست.
۲. عدم تست استخر در زمان تحویل
اگر مالک در زمان تحویل باغ ویلا، استخر را برای شما تست نکرده و وضعیت آن را بررسی نکرده است، این موضوع می‌تواند به نفع شما باشد.
بر اساس ماده ۳۵۷ قانون مدنی، اگر مالک در زمان تحویل ملک، عیوب آن را به شما اطلاع نداده باشد، مسئولیت خسارات ناشی از آن عیوب بر عهده مالک است.
۳. عدم اجازه برداشتن وسایل
مالک حق ندارد از برداشتن وسایل شخصی شما جلوگیری کند. این اقدام می‌تواند به عنوان تصرف عدوانی تلقی شود.
بر اساس ماده ۳۰۸ قانون مدنی، تصرف عدوانی شامل هرگونه تصرف غیرقانونی در اموال دیگران است و شما می‌توانید از مالک به دلیل این اقدام شکایت کنید.
۴. شکایت و مرجع رسیدگی
برای مطالبه ودیعه و وسایل خود، می‌توانید به دادگاه حقوقی مراجعه کنید.
در دادخواست خود، به موارد زیر اشاره کنید:
۱. مفاد قرارداد و شرط استرداد ودیعه.
۲. عدم تست استخر در زمان تحویل.
۳. عدم اجازه برداشتن وسایل شخصی.
اگر مالک ادعا می‌کند که شما باعث خسارت شده‌اید، باید نظریه کارشناسی از سوی دادگاه انجام شود تا میزان خسارت و مسئولیت شما مشخص شود.
۵. اجاره روزانه و مشکلات احتمالی
اگر قرارداد شما به عنوان مشارکت کاری ثبت شده است، اجاره روزانه باغ ویلا مشکلی برای شما ایجاد نمی‌کند.
با این حال، اگر قرارداد شما به عنوان اجاره روزانه ثبت نشده باشد، ممکن است مالک ادعای تخلف از قوانین مربوط به اجاره را مطرح کند. در این صورت، بهتر است با یک وکیل مشورت کنید تا از پیامدهای احتمالی جلوگیری شود.
۶. اقدامات پیشنهادی
تهیه درخواست کتبی:
درخواست کتبی خود را برای مطالبه ودیعه و وسایل به دادگاه حقوقی ارائه دهید.
جمع‌آوری مدارک:
مدارک مربوط به قرارداد، ودیعه، و سایر مستندات را جمع‌آوری کنید تا به عنوان مستندات در دادگاه ارائه دهید.
درخواست کارشناسی:
در صورت نیاز، می‌توانید از دادگاه درخواست کنید تا کارشناسی برای بررسی خسارات وارده انجام دهد.
۷. مشاوره حقوقی تخصصی
برای بررسی دقیق‌تر پرونده و ارائه راهکارهای حقوقی مناسب، پیشنهاد میکنم از خدمات مشاوره حقوقی تخصصی استفاده کنید. شما می‌توانید برای دریافت مشاوره دقیق‌تر و تهیه لایحه دفاعیه به پلتفرم حقوقی وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصص‌های ما در سریع‌ترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی می‌دهند.
بیشتر بخوانید
للیرضا جوادی
مطالبه باقی مانده رهن منزل
سلام من مستاجر هستم منزل را در تاریخ قانونی قرارداد قولنامه تخلیه کردم ولی متاسفانه رسید سللمت منزل رو نگرفتم از مالک الان بعد از گذشت یک هفته مالک که قرار بود باقی مانده پول رهن را پرداخت کند می گوید شما به منزل خسارت وارد کرده اید و حاضر نیست باقی مانده پول بنده را بدهد
شهاب وحیدی
چک برگشتی و اعسار
سلام و خسته نباشید. سال 1392 شش میلیون تومن از زن داداشم پول گرفتم و چک دادم.روابط فامیلی بود نه من پول رو دادم نه اون پیگیر شد؛چهار ماه بعد صدور چک رو برگشت زده و دوسال بعد از تاریخ صدور چک هم شکایت کرده (سال 1394 )( از برادرم طلاق گرفته ) و مبلغ شده 58 میلیون تومن!!هفته بعد وقت دادگاه دوم هست و من اعسار دادم چون واقعا پولی ندارم( مستأجرم و فقط با یارانه زندگی میکنم- از سی سال پیش جز سیم کارت چیزی به نامم نیست استعلام هم گرفته بشه حقانیتم ثابت میشه چون واقعا ندارم فیلم بازی نمیکنم؛ شاید باور نکنید یخچال نداریم) دوتا هم شاهد خواهم برد واسه اعسار ؛ اگه زن دادش سابقم اعسار رو قبول نکنه میرم زندان؟( چون واقعا هیچی ندارم احتمال خیلی زیاد دادگاه اعسار رو قبول میکنه) اون روز با حکم جلب نیاد ؟ از این میترسم. در ضمن من تو دادگاه قبول کردم که شش تومن رو قرض گرفتم و چک بابت اونه و مواردی چون امانت و ضمانت و.... نگفتم( اصل پول که شش تومن نست رو من قبول کنه میدم)
محمد مرشدلو
آتش سوزی
سلام من چندساله ای نگهبانم امسال قراردادندارم چندروزپیش رفتم علف که خشک بودآتش زدم وآتش ازکنترم در فت وبیشت لوله های بارانی آتش گرفت و به گفته خودشان دوسه میلیاردخسارت خوردایامی توانندازمن شکایت کننداینجادوربینم ندارندحکمش چی