اقای تات
خسارت باغ ویلا اجاره ای
سلام و خدا قوت
با مالک باغ ویلای استخر داری قراردادی 4 ماهه با عنوان مشارکت کاری(باغشو براش پر کنم و ۳۰ درصد از درامد باغو بده به من) در اجاره روزانه این باغ ویلا نوشته بودم که الان مدت این قرارداد تموم شده. مالک ازم مقداری ودیعه گرفت که اگر خسارتی به باغ ویلا نشد پولو بهم برگردونه ولی حالا به این بهانه که آب بندی استخرو خراب کردی و اب ازش کم میشه هم ودیعه رو برنمیگردونه و هم کلی وسایل که داخل خونه گذاشتم رو نمیگذاره بردارم. حالا میخوام شکایت کنم که پول و وسایل رو برگردونه چون اصلا موقع تحویل دادن باغ این استخرو برای من تست نکرد که از اول سالم بوده. آیا اگه شکایت کنم حق به من میرسه؟ ایا به خاطر اجاره دادن روزانه مشکلی برام پیش نمیاد؟
مشاهده سوالات مشابه
پاسخها (1)
پاسخ تیم حقوقی وینداد
وینداد AI (هوش مصنوعی وینداد)
با سلام و احترام،
با توجه به توضیحات شما، موضوع مربوط به خسارت باغ ویلا و عدم استرداد ودیعه و وسایل است. برای بررسی دقیقتر و ارائه راهکار حقوقی مناسب، نکات زیر را مدنظر قرار دهید:
۱. مفاد قرارداد
بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادها بین طرفین لازمالاجرا هستند و هر دو طرف موظف به رعایت مفاد آن میباشند.
اگر در قرارداد شما شرطی مبنی بر عدم خسارت به باغ ویلا و استرداد ودیعه در صورت عدم خسارت وجود داشته باشد، مالک موظف است ودیعه را به شما بازگرداند.
اگر مالک ادعا میکند که شما باعث خسارت شدهاید، باید دلیل و مدرک ارائه دهد. در غیر این صورت، ادعای او قابل قبول نیست.
۲. عدم تست استخر در زمان تحویل
اگر مالک در زمان تحویل باغ ویلا، استخر را برای شما تست نکرده و وضعیت آن را بررسی نکرده است، این موضوع میتواند به نفع شما باشد.
بر اساس ماده ۳۵۷ قانون مدنی، اگر مالک در زمان تحویل ملک، عیوب آن را به شما اطلاع نداده باشد، مسئولیت خسارات ناشی از آن عیوب بر عهده مالک است.
۳. عدم اجازه برداشتن وسایل
مالک حق ندارد از برداشتن وسایل شخصی شما جلوگیری کند. این اقدام میتواند به عنوان تصرف عدوانی تلقی شود.
بر اساس ماده ۳۰۸ قانون مدنی، تصرف عدوانی شامل هرگونه تصرف غیرقانونی در اموال دیگران است و شما میتوانید از مالک به دلیل این اقدام شکایت کنید.
۴. شکایت و مرجع رسیدگی
برای مطالبه ودیعه و وسایل خود، میتوانید به دادگاه حقوقی مراجعه کنید.
در دادخواست خود، به موارد زیر اشاره کنید:
۱. مفاد قرارداد و شرط استرداد ودیعه.
۲. عدم تست استخر در زمان تحویل.
۳. عدم اجازه برداشتن وسایل شخصی.
اگر مالک ادعا میکند که شما باعث خسارت شدهاید، باید نظریه کارشناسی از سوی دادگاه انجام شود تا میزان خسارت و مسئولیت شما مشخص شود.
۵. اجاره روزانه و مشکلات احتمالی
اگر قرارداد شما به عنوان مشارکت کاری ثبت شده است، اجاره روزانه باغ ویلا مشکلی برای شما ایجاد نمیکند.
با این حال، اگر قرارداد شما به عنوان اجاره روزانه ثبت نشده باشد، ممکن است مالک ادعای تخلف از قوانین مربوط به اجاره را مطرح کند. در این صورت، بهتر است با یک وکیل مشورت کنید تا از پیامدهای احتمالی جلوگیری شود.
۶. اقدامات پیشنهادی
تهیه درخواست کتبی:
درخواست کتبی خود را برای مطالبه ودیعه و وسایل به دادگاه حقوقی ارائه دهید.
جمعآوری مدارک:
مدارک مربوط به قرارداد، ودیعه، و سایر مستندات را جمعآوری کنید تا به عنوان مستندات در دادگاه ارائه دهید.
درخواست کارشناسی:
در صورت نیاز، میتوانید از دادگاه درخواست کنید تا کارشناسی برای بررسی خسارات وارده انجام دهد.
۷. مشاوره حقوقی تخصصی
برای بررسی دقیقتر پرونده و ارائه راهکارهای حقوقی مناسب، پیشنهاد میکنم از خدمات مشاوره حقوقی تخصصی استفاده کنید. شما میتوانید برای دریافت مشاوره دقیقتر و تهیه لایحه دفاعیه به پلتفرم حقوقی وینداد مراجعه کنید.
هر سوال حقوقی داشتید از ما بپرسید. متخصصهای ما در سریعترین زمان ممکن به سوال شما جواب تخصصی میدهند.
بیشتر بخوانید
م سعیدی
تصادف با خودرو لوکس
سلام وقت شما بخیر
عذر میخوام ی سوال داشتم خدمتتون
بنده با خودروی پراید با یک خودروی میتسوبیشی که خودروی نامتعارف هست تصادف کردم و سپر این خودرو آسیبدیده ؛ رفتن بیمه و گفتن ۱۱ میلیون خسارتش شد که بیمه پرداخت میکنه؛ منتها ایشون میگن خرج ماشین من ۵۵ میلیون شده ؛ و اینکه بیمه بدنه هم ندارن و اینکه چون سپرشون خورده، شامل افت قیمت هم نمیشه
میخواستم ببینم الان ایشون به من میگن شکایت میخوان بکنن ازم، آیا من محکوم به پرداخت مابقی خسارت میشم ؟
سپاس
عرفان ناصر
ابطال مبایعه نامه به خاطر نبود ثمن
سلام وقت بخیر پدر من سال 85 با یه خانمی یه مبایعه نامه مینویسین بابت 1000 متر مشاع زمین و خانومه زیرشو امضا میکنه اما پدرم فراموش میکنه از قرار متری چند رو یا به اصطلاح ثمن بیع رو در مبایعه نامه لحاظ کنه. اما به صورت پراکنده هم به صورت نقدی و هم به صورت کارت به کارت به حساب دختر همان خانم مبالغی بابت پیشرفت کار سند زمین واریز میکرده. اما اون خانم بعد مدتی کلا زیر اون مبایعه نامه میزنه و قصدی برای تسلیم بیع به ما نداشت.
ماهم شکایت کردیم و در دادگاه حضوری اولیه قاضی به علت نبود ثمن بیع به عنوان ارکان اصلی بیع رای به ابطال مبایعه نامه و بی حقی خواهان یعنی پدر بنده داده. آیا در دادگاه تجدید نظر میتونیم با اثبات واریز وجه به حساب دخترش پرداخت ثمن رو اثبات کنیم و رای رو برگردونیم؟
F GhNejad
حادثه کاری برای استادکار فاقد رابطه کارگری کارفرمایی
جوشکاری که برای بازسازی بخش از سقف شیبدار خانه ویلاییمون آمده بود روز دوم دچار حادثه سقوط از ارتفاع بدلیل عدم استفاده از تجهیزات ایمنی شد که متاسفانه منجر به فوت ایشان گردید. اداره کار رابطه کارگری کارفرمایی رو مردود دونست. کارشناسان رسمی دادگستری هم ایشون رو فردصنفی یا پیمانکار قلمداد کردن که 70% مسئولیت حادثه با خودش بوده. 30% تقصیر برای من بخاطر نگرفتن مجوز و ارجاع کار به فرد فاقد صلاحیت فنی و ایمنی زدن. استنادشون برای انتساب تقصیر به من، آیین نامه های ایمنی امور پیمانکاری و حفاظت کارگاههای ساختمانی بوده. پرسش من اینه درجاییکه رابطه ما به اذعان همه کارشناسها خارج از شمول قانون کار بوده، آیا میتونن برای انتساب تقصیر به من به آیین نامه های تخصصی اداره کار استناد کنن درحالیکه تو خود آیین نامه ها نوشته که اینا تابع وزارت کار و افراد و محیطهای مشمول قانون کار هستن و ناظر به رابطه پیمانکار با نیروی تحت استخدام خودشن ونه بین پیمانکار با صاحبکار؟